Tampa Trends & Statistics 2018-2019

ამ განყოფილებაში თქვენ გაეცნობით მთავარ ფაქტორებს, რომლებიც აქცევს ტამპას დღეს უძრავი ქონების ერთ-ერთ უძლიერეს ბაზარს, მათ შორის: სამუშაო ადგილების ზრდა, მოსახლეობის ზრდა და ხელმისაწვდომობა. გამოიკვლიეთ ტამპას საბინაო ბაზარი, მოსახლეობა და დასაქმების ტენდენციები ჩანართებში მეტის გასაგებად.

მონაცემთა წყაროები:

• https://www.zillow.com/tampa-st-petersburg-clearwater-metro-fl_r395148/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/tampa/
• Real Wealth Network შვილობილი მონაცემები

ტამპაში ქონების ღირებულებები ბევრად უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს ქვეყნის ბევრ სხვა ქალაქში.

• 2018 წლის იანვრის მდგომარეობით, ტამპას მეტროში 3 ოთახიანი ერთოჯახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $193,000. ეს 5%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000 დოლარი.
• იმ რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, ტამპაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $120,000 2018 წლის იანვარში. ეს 32%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო, $202,000.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპაში ქონების ღირებულებები ბევრად უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს ქვეყნის ბევრ სხვა ქალაქში, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN წევრები ინვესტირებას ახდენენ.

ინვესტორებს აქვთ კარგი შესაძლებლობა განახორციელონ ყოველთვიური ფულადი ნაკადები ტამპაში

• 2018 წლის იანვარში, ტამპაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,400, რაც არის $0.73 შესყიდვის ფასის 193,000%. ეს 3%-ით აღემატება ყიდვა-ქირაობის ეროვნულ კოეფიციენტს 0.71%.
• იმ რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,075, რაც არის $0.89 შესყიდვის ფასის 120,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპას მეტრო ტერიტორია ინვესტორებს სთავაზობს შესაძლებლობას განახორციელონ ფულადი სახსრების განმეორებითი ყოველთვიური ნაკადი, განსაკუთრებით იმ უბნებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ.

ტამპას სახლის ღირებულებები უფრო სწრაფი ტემპით ფასდება, ვიდრე ქვეყნის სხვა ქალაქებში.

• 2012 წლის იანვარში, ტამპაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $91,000. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ტამპაში 3 ოთახიანი სახლები 66%-ით შეფასდა. ამავე პერიოდში 3 ოთახიანი სახლები ქვეყნის მასშტაბით 41%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ სახლის ღირებულებები ტამპაში უფრო სწრაფად ფასდება, ვიდრე ქვეყნის სხვა ქალაქებში. გარდა ამისა, ტამპას მოსახლეობის სწრაფი ზრდა და სამუშაო ადგილების ზრდა (იხილეთ ჩანართი მოსახლეობის ტენდენციები) შესაძლებელს ხდის, რომ საცხოვრებლებზე მოთხოვნა კვლავ გაიზრდება, რაც უნდა გააგრძელოს სახლის ღირებულებების ზრდა.

ტამპას ქირა ფასდება ოდნავ უფრო ნელი ტემპით, ვიდრე ქვეყნის სხვა ქალაქებში.

• 2012 წლის იანვარში, ტამპაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა იყო $1,70. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე) ტამპას ქირა 16%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში 3 ოთახიანი სახლები ქვეყნის მასშტაბით 17%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ქირა ტამპაში ოდნავ უფრო ნელი ტემპით იზრდება, ვიდრე ქვეყნის სხვა ქალაქებში. თუმცა, როგორც ზემოთ აღინიშნა, თუ ტამპაში მოსახლეობისა და სამუშაო ადგილების ზრდის ტენდენციები გაგრძელდება, შეიძლება ველოდოთ, რომ საცხოვრებლებზე მოთხოვნა გაიზრდება, რაც სახლის ღირებულების გარდა, ქირასაც გაზრდის.

ტამპას მოსახლეობა ბევრად უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე დღეს აშშ-ს სხვა ქალაქებში

• 2010 წლიდან ჰიუსტონის
• 2010 წლიდან ტამპას მოსახლეობა სულ რაღაც 11%-ით გაიზარდა. ეს 105%-ით უფრო სწრაფია, ვიდრე ეროვნული საშუალო ამ პერიოდის განმავლობაში.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპას მოსახლეობა უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე დღეს აშშ-ს სხვა ქალაქებში.

ტამპამ 2018 წელს უფრო მეტი სამუშაო ადგილი შექმნა, ვიდრე აშშ-ს ბევრ სხვა ქალაქში.

• გასულ წელს ტამპაში სამუშაო ადგილების რაოდენობა 2%-ზე მეტით გაიზარდა. ეს 18%-ით უფრო სწრაფია ვიდრე 1.73%-იანი ეროვნული საშუალო.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპამ გასულ წელს უფრო მეტი სამუშაო ადგილი შექმნა, ვიდრე აშშ-ს ბევრ სხვა მეტროში.

ტამპა ქმნის სამუშაო ადგილებს

• გასულ წელს ტამპაში სამუშაო ადგილების რაოდენობა 2%-ზე მეტით გაიზარდა. ეს 18%-ით უფრო სწრაფია ვიდრე 1.73%-იანი ეროვნული საშუალო.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპამ გასულ წელს უფრო მეტი სამუშაო ადგილი შექმნა, ვიდრე აშშ-ს ბევრ სხვა მეტროში.

ტამპას მოსახლეობა სწრაფად იზრდება

• 2010 წლიდან ტამპას მოსახლეობა 11%-ით გაიზარდა. ეს 105%-ით უფრო სწრაფია, ვიდრე ეროვნული საშუალო ამ პერიოდის განმავლობაში.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპას მოსახლეობა უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე დღეს აშშ-ს სხვა ქალაქებში.

ტამპა ხელმისაწვდომია

• 2018 წლის იანვრის მდგომარეობით, ტამპას მეტროში 3 ოთახიანი ერთოჯახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $193,000. ეს 5%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000 დოლარი.
• იმ რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, ტამპაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $120,000 2018 წლის იანვარში. ეს 32%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო, $202,000.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპაში ქონების ღირებულებები ბევრად უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს ქვეყნის ბევრ სხვა ქალაქში, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN წევრები ინვესტირებას ახდენენ.

ტამპას სახლის ღირებულებები და ქირა სტაბილურად იზრდება

• 2012 წლის იანვარში ტამპაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $91,000. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ტამპაში 3 ოთახიანი სახლები 66%-ით შეფასდა. ამავე პერიოდში 3 ოთახიანი სახლები ქვეყნის მასშტაბით 41%-ით გაიზარდა.
• 2012 წლის იანვარში, ტამპაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა იყო $1,70. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 6 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე) ტამპას ქირა 16%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში 3 ოთახიანი სახლები ქვეყნის მასშტაბით 17%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ სახლის ღირებულებები უფრო სწრაფი ტემპით ფასდება და ქირა ოდნავ უფრო ნელი ტემპით ფასდება, ვიდრე ქვეყნის სხვა ქალაქებში. თუმცა, ტამპას მოსახლეობის სწრაფი ზრდა და სამუშაო ადგილების ზრდა სავარაუდოა, რომ საცხოვრებლებზე მოთხოვნა კვლავ გაიზრდება. და თუ მოთხოვნა გაგრძელდება, უძრავი ქონების ღირებულება და იჯარა თითქმის აუცილებლად მოჰყვება.