שוק הדיור בצפון מזרח פלורידה מתחמם מהר מהצפוי. יותר בתים...
Соңғы жылдары израильдік инвесторлар АҚШ-тағы жылжымайтын мүлікке инвестицияларға қызығушылық танытуда. Мұның басты себебі - Израиль шекарасынан тыс жерде, Израильде талап етілетіннен төмен меншікті капиталмен және экономикалық дағдарысты пайдалана отырып, жоғары кіріс алу мүмкіндігімен жүзеге асырылуы мүмкін тиімді жылжымайтын мүлік операцияларын табу әрекеті. 2008 жылы басталды, бұл АҚШ-тағы жылжымайтын мүлік бағасының төмендеуіне әкелді және ортақ инвестициялық мүмкіндіктер туғызды. Олардың көпшілігі бүгінгі күнге дейін қол жетімді.
Шетелдік инвестор үшін жалпы шетелдегі, атап айтқанда АҚШ-тағы инвестиция терең зерттеуді және алдын ала білімді қажет етеді, бұл оның ақшасын марал қорына салуға және байлығын жоғалту қаупіне жол бермейді.
Келесі жолдарда біз сізге Америка Құрама Штаттарындағы әрбір жылжымайтын мүлік инвесторы мәміле жасамас бұрын білуі керек 9 маңызды мәселені қозғайтын жан-жақты шолуды ұсынамыз. Ақпарат жаңадан бастаған инвесторларға да, озық инвесторларға да қатысты. Сүңгіп алайық…
Біз әрқашан кез келген нәрсе туралы білуге болатын жаңа нәрсе бар. Шексіз ғаламда осылай болады
Фрэнк Герберт
Күннің жылы болуы метро ауданындағы тұрғын үй нарығын қыздыруда
Урбандейл, Айова – Де-Мойндағы ең ыстық ақпан көктемі...
2024 жылғы тұрғын үй нарығы: осы жылы сатып алуды немесе жалға алуды қалайтын зейнеткерлерге арналған 4 кеңес
Тұрғын үй нарығы соңғы уақытта өте қиын болды, атап айтқанда ипотекалық несие мөлшерлемелеріне байланысты ...
Технология жылжымайтын мүлік саласын қалай өзгертеді
Protech немесе меншік технологиясындағы келесі қадам қандай? Жасанды интеллект (AI),...
Флоридадағы әскери базалардың жанында тұрғын үй тапшылығы
Санта-Роза округінің шенеуніктері, әскери жетекшілер және басқалар бұл туралы ...
Солтүстік Америкадағы жылжымайтын мүлік нарығы оның әртүрлі аумақтарындағы халық, мәдениет және тұтыну сипаттамаларындағы айырмашылықтардың арқасында көптеген инвестицияларды ұсынады. Нарықтың көлемін түсіну үшін – қазіргі уақытта АҚШ-та 329 миллион адам тұрады.
Инвестициялардың орындылығына және оның сипаттамаларына әсер етуі мүмкін бірнеше факторлар бар, соның ішінде меншік аумағындағы қылмыс деңгейі, ауданда тұратын халықтың әлеуметтік-экономикалық жағдайы, оң немесе аймақтағы теріс иммиграция, жалға берілетін тұрғын үйге сұраныс және т.б.
Қалай тексермейсің?Ал мынау не қытай?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
Инвестор ретінде сіз жылжымайтын мүлікпен қамтамасыз етілген қарызды сатып алсаңыз, сіз ешқашан қайтып оралмайсыз
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3 “Once you go black you can never...
Неліктен банктер облигацияларға инвестициялауды ұнатады?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2 למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים? אם בעבר...
Кіріспе пост
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 Барлығына сәлем менің атым Коби Авишер Лиэльге үйленді...
Пост қорытындысы
#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Осы аптада менің жазбаларымды бақылағандар...
Американың жылжымайтын мүлік нарығы туралы пікірім
#Пост5 #Uri Koskas #IzemahShavuo Егер шынын айтсақ, Израильдегі жылжымайтын мүлік нарығы...
- жылжымайтын мүлік бағасы - АҚШ-тағы пәтерлер мен үйлердің құны Израильдегі пәтерлер мен үйлердің бағасынан айтарлықтай арзан. Мұны көрсету үшін сіз АҚШ-та Израильдің шеткі қалаларының біріндегі 3 бөлмелі пәтердің бағасына сәйкес келетін кең жер үйін таба аласыз.
- жердің құны - АҚШ-тағы жердің бағасы Израильдегідей салмақты емес, ал ол жақта құрылыс құны арзанырақ. АҚШ-та болған жер сілкіністері мен дауылдардың санына байланысты тұрғын үйді тез шешуді қамтамасыз ету қажет, сондықтан үйлерді панельді құрылыста салу немесе ағаш құрылыс әдістерімен салу әдеттегідей. Нәтижесінде, ғимараттардың құны арзанырақ, бірақ техникалық қызмет көрсету шығындары кейде жалпы қорытындыда жоғары болуы мүмкін, бұл Израильмен салыстырғанда елдегі жылжымайтын мүлік бағасын айтарлықтай төмендетеді.
- ашықтық - АҚШ-та толық әкімшілік ашықтық бар және жылжымайтын мүлікті сатып алудың бүкіл процесі заңды және заңды түрде реттеледі, бұл Израильдегі процеспен салыстырғанда процесті әлдеқайда жеңіл және қарапайым етеді.
# Аптаның кәсіпкері Шоши мен Ханох Домбек # 3 пост # # Хьюстон Бізде қайырлы таң мәселесі бар, көп ...
# Аптаның негізін қалаушы Шуши мен Чаноч Домбек # 3-ші пост # #...
# Аптаның кәсіпкері Шоши мен Ханох Домбек # 6 хабарлама Осы аптаның соңғы жазбасы - оқуды жалғастырғаныңыз үшін рахмет, түсініктеме,…
# Аптаның негізін қалаушы Шуши мен Чаноч Домбек # 6 хабарлама Соңғы жазба...
Жеңімпаз команда құру
#יםמההשבוי Рой Гутсдинер – 3-ші хабарлама Алдыңғы постта біз стратегияны құру туралы айтқан болатынбыз...
Меншікті талдау процесі - Шығу опциясын таңдау
Мүлікті талдау процесі - шығу опциясын таңдау Не болып жатыр...
# Аптаның кәсіпкері Шоши мен Ханох Домбек # 5 -хабарлама # **** Акция алдында **** Рақмет, пікірлеріңізге де рахмет ...
# Аптаның негізін қалаушы Шуши мен Чануч Домбак # 5-ші пост # ****...
2007 жылы басталған дағдарыс бір жылдан кейін жаһандық экономикалық дағдарысқа әкелді. Дағдарыс атауы оның басталу себебінен туындады, жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін жоғары пайыздық несиелер, мысалы, тұрақсыз кіріске байланысты өтеуге мүмкіндігі жоқ адамдарға беріліп, оны басып алу мен сатуға әкелді. көптеген қасиеттерден тұрады.
Дағдарыстың шығуына не себеп болды??
Дағдарыс басталғанға дейін АҚШ-та жылжымайтын мүлік нарығының біртіндеп өсуі байқалды, бұл үкіметтің тұрғын үй қажеттіліктері үшін өте қолайлы шарттарда, мысалы, төмен пайыздармен және аванстық немесе қосымша кепілдікті қажет етпестен несие беруге мәжбүр етті. Бұл тәсіл жылжымайтын мүлікке деген сұраныстың тез өсуіне әкеліп соқты және пәтерді жалға алу тиімсіз жағдайды тудырды, өйткені банк толығымен қаржыландыратын ипотеканы алу оңай болды (сатып алушының ешбірін әкелуінсіз). меншікті капитал).
Жоғарыда айтылғандай, жылжымайтын мүлікке сұраныстың артуы бағаның айтарлықтай өсуіне және тұрғын емес жылжымайтын мүлікке сұраныстың артуына әкелді. Бұл ретте банктер мен несиелік ұйымдар қарыз алушылар несиелік төлемдерді өтей алады деп сенді және оларға жеткілікті бақылаусыз, жоғары пайыздық облигациялар шығару арқылы ипотекалық несиелер беру арқылы суб-приемді несиелер берді.
Пайыздық мөлшерлемені көтеру туралы сол кездегі (ақшалай) шешім қарыз алушылардың несие төлемдерін өтеуін қиындатты және көптеген қарыз алушылар үйлерін несие берушілерге беруге мәжбүр болатын жағдай туындады, өйткені олар жылжымайтын мүлікті сата алмады. жылжымайтын мүлік нарығы қалыпты болды және сұраныс күрт төмендеді. Нәтижесінде, сатылатын жылжымайтын мүлік акциялары да құлдырап, дағдарыс АҚШ-та өз сигналдарын беріп, бүкіл әлемге тарады.
Соңғы тамшы АҚШ-тағы пәтерлердің құнының төмендеуі болды, бұл олар алған ипотекалық сома олар иелік ететін пәтерлердің құнынан жоғары болатын жағдайға әкелді (Су асты) және қарыз алушылардың көбірек беруге мәжбүр етті. олардың қасиеттерін көтерді, бұл дағдарыс салдарын күшейтті.
Ақырында, банктер мен несиелік ұйымдардың алдында өте көп талап етілмеген активтер қалды, олар қарыздарын жабу үшін олардан тез арада құтылуға мәжбүр болды, сөйтіп елдегі жылжымайтын мүлік бағасы бұрын-соңды болмаған төмен деңгейге жетті.
«Мүмкіндік» - төмен бағалар және АҚШ-тағы жылжымайтын мүлікке инвестициялардың үлкен ұсынысы
Дағдарыстан кейін көзі қырағы инвесторлар алдарындағы мүмкіндікті тез түсініп, АҚШ-тағы жылжымайтын мүлікке қызығушылық таныта бастады. Банктер мен несиелік мекемелер белгілеген ипотеканы алу шарттарын қатайтумен американдықтар мүмкіндікті пайдалану қиынға соқты, бұл нарықты сыртқы инвесторлар үшін ашық қалдырды және жалға берілетін тұрғын үйге сұранысты арттырды.
Содан бері біраз жыл өтсе де, жылжымайтын мүлік бағасы қалпына келіп, бірте-бірте көтеріле бастағанымен, олар әлемнің көптеген жерлерімен, әсіресе Израильмен салыстырғанда әлі де төмен.
Корона дағдарысы жылжымайтын мүлік нарығына қауіп төндіре ме?«Құрама Штаттарда«ב?
Бұл күндері біз денсаулық сақтау жүйесі мен экономикаға біз әлі белгісіз әсер ететін жаһандық дағдарысты бастан өткеріп жатырмыз, бірақ күткенімізге қарамастан, АҚШ-тағы үй сатылымы өткен тоқсанда өткен сәйкес кезеңмен салыстырғанда 43%-ға өсті. жыл. Тұрғын үй бағасының индексі өткен жылғы 4.29-ке қарағанда 3.25%-ға, үй бағасы 2.17%-ға өсті.
Төменде 20-да тіркелген баға үрдісі берілген 2022 жылғы жағдай бойынша елдегі ең ірі қалалар:
Феникс ең жоғары өсімді көрсетеді, ол 32.41% құрайды, одан кейін Сан-Диего (27.79%), Сиэтл (25.5%), Тампа (24.41%), Даллас (23.66%), Лас-Вегас (22.45%), Майами (22.23%). ), Сан-Франциско (21.98%), Денвер (21.31%), Шарлотта (20.89%), Портленд (19.54%), Лос-Анджелес (19.12%), Бостон (18.73%), Атланта (18.48%), Нью-Йорк (17.86%) %), Кливленд (16.23%), Детройт (16.12%), Вашингтон (15.84%), Миннеаполис (14.56%) және Чикаго (13.32%).
АҚШ-тағы жаңа жылжымайтын мүліктің орташа бағасы өткен жылы 20.1%-ға өсті және қазіргі уақытта шамамен 390,000 XNUMX долларды құрайды.
Қолданыстағы жылжымайтын мүліктің орташа бағасы (екінші қол) шамамен $356,000 XNUMX құрайды.
Үй сатып алуға сұраныс өсуде, бірақ құрылыстың басталу саны мен салыстырмалы түрде аз ұсыныс жоғары сұранысты қанағаттандыра алмайды. Кейбіреулер бұл теңгерімсіздік инвесторларға одан да көп пайда әкеледі деп есептейді.
5.2 жылдың соңында 2021 пайызға дейін төмендеген жұмыссыздық деңгейі де көңіл қуантарлық көрсеткіш.
Ран Гилад Real Estate Expo 2023 көрмесіндегі лекциясында - Жылжымайтын мүлік басқа ұлттарға арналған өмір салты және жарық ретінде
Ран Гилад Real Estate Expo 2023 көрмесіндегі лекциясында – Жылжымайтын мүлік өмір салты ретінде...
Дэн Шимони Real Estate Expo 2023 көрмесіндегі лекциясында - Шамадан тыс талдауды жеңу: негізді қалай бастау
Дэн Шимони Real Estate Expo 2023 көрмесіндегі лекциясында – талдауды жеңу...
5. Гал Шмоклер – Джексонвилл, Флорида жылжымайтын мүлік нарығы – Виртуалды көтерме сауда
5. Гал Шмоклер - Джексонвиллдің жылжымайтын мүлік нарығы, Флорида -...
5. Ади Арад - Саут Бенд жылжымайтын мүлік нарығы, Индиана - Жылжымайтын мүлік және мәселелер подкаст
5. Ади Арад – Индиана штатындағы Саут Бенд қаласындағы жылжымайтын мүлік нарығы...
4. Бенни Шалаб – Огайо штатының Толедо қаласындағы жылжымайтын мүлік нарығы
Бенни Шалабпен танысыңыз: Сәлем достар, бұл өте жақсы, менің атым...
3. Алон Нив – Далластың жылжымайтын мүлік нарығы, Техас
Алон Нивпен танысыңыз: Менің атым Алон Нив, үйленген +1...
✔️ Жеке үй сатып алу - Жалғыз отбасы
Америка Құрама Штаттарында жеке үйді сатып алу оның иесіне оның құқықтары мен міндеттерімен бірге мүлікке және ол орналасқан жерге ерекше меншік құқығын береді. Жеке үйдің бағасы жоғары болғанымен, оған ипотека алу оңайырақ және күтілетін кірістер мен шығыстарды дәл болжауға болады. Сондай-ақ, бұл үйлер әдетте қала орталықтарынан алыс орналасқанымен және жалға алушыларды табу біршама қиын болуы мүмкін, деректер американдықтардың көпшілігі жеке үйлерде тұруды қалайтынын көрсетеді.
✔️ Ғимаратта немесе кешенде пәтер сатып алу
Ғимаратта немесе кешенде пәтер сатып алу оның иесіне пәтерді ғана иемдену құқығын береді және Израильдегіден айырмашылығы, АҚШ-тағы кондоминиум деп аталатын көпқабатты үйлерде әртүрлі иелеріне тиесілі жүздеген пәтерлер болуы мүмкін. Барлық пәтер иелері ғимаратты басқару және күтіп ұстау мақсатында Condo («үй ақысы») төлеуге міндетті.
Бұл пәтерлер салыстырмалы түрде арзан және бұл ғимараттардың көпшілігінде спорт залы мен бассейн сияқты қосымшалар бар, бірақ жүздеген және мыңдаған қосымша жалға алушылар, құрылыс ережелері және ғимаратты басқаратын орган бар екенін ескеру маңызды. әсіресе ғимарат жалға алушылардың өмір сүру сапасын жақсартатын толықтырулармен жаңартылса, үйге төленетін төлемдер салыстырмалы түрде жоғары болуы мүмкін. Оның үстіне бұл пәтерлердің құнының өсуі баяу жүріп жатыр және оларға инвестиция салу үшін ипотека алу қиынырақ.
✔️ Көп жанұядағы топтық инвестиция (Көп отбасы)
Адамдар тобының бөлігі ретінде инвестициялау басқарушы компания немесе брокерлік агенттік арқылы жүзеге асырылады, ол арқылы сіз АҚШ-та көп пәтерлі тұрғын үй кешенін немесе бүкіл ғимаратты бірлесіп сатып аласыз. Инвестицияның бұл түрі меншікті капиталдың аз болуын талап етеді, бірақ тәуекел жоғары, өйткені инвестиция инвестиция сомасына сәйкес үлесті және пропорционалды үлесті сатып алуға ұқсас.
Көп жанұя үлгісіндегі топтық инвестиция инвестиция көлемі азырақ адамдар үшін де қолайлы болғанымен, ол инвестицияны басқаратын ұйымға үлкен дәрежеде байланысты барлық инвесторлар арасындағы үйлестіруді және келісімді қажет етеді. Бұл бағыттағы инвестор жылжымайтын мүлікті басқаруға қатыспайды және онымен әрең айналысады, бірақ осы себепті басқару шығындары үшін одан көп төлеу талап етіледі. Жылжымайтын мүлік жалға берілмеген жағдайларда, бұл шығындар әсіресе жоғары болуы мүмкін.
✔️ Жылжымайтын мүлікке инвестиция«АҚШ-тағы коммерциялық«ב
Коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға кеңселерді, дүкендерді, өндірістік ғимараттарды, логистикалық орталықтарды, қонақ үйлерді, қоғамдық ғимараттарды және т.б. сатып алу кіреді, олар тұруға арналмаған, бірақ кәсіпкерлік немесе мемлекеттік құрылымдарға жалға беріледі.
Көп жағдайда коммерциялық жылжымайтын мүлікті тұрғын үйге қарағанда жоғары бағамен жалға алуға болады, бірақ оның иесінен талап ететін шығындары жоғары. Дегенмен, коммерциялық жылжымайтын мүліктің бір артықшылығы, жалға алушы мемлекеттік немесе мемлекеттік орган бола алады, бұл жағдайда жалға алумен байланысты проблемалардың туындау қаупі әлдеқайда аз болады. Бұдан басқа, коммерциялық жылжымайтын мүлік пен тұрғын үй жылжымайтын мүліктің арасында көп айырмашылықтар жоқ және бірдей сынақтар екі түрде де орындалуы керек.
Бүгін таңертең мен The Marker-те сатушыларды кім ынталандыратынын түсіндірдім.
Бүгін таңертең мен Маркерде сатушыларды кім ынталандыратынын түсіндірдім ...
Жылдар бойы қызмет еткеннен кейін және 100-ге жуық айналымнан кейін мен бірінші рет мердігердің үстінен шағым түсірдім.
Төңкеріспен айналысатындардың барлығы үшін. Жылдар бойы белсенділік танытқаннан кейін және 100-ге жуық ...
Америка Құрама Штаттарында брокерлік лицензияны беру
Бір досым сұрайды: АҚШ-тың брокерлік лицензиясын алудың ең қарапайым жолы қандай? ...
Меншігі бар маңызды ролик, бірақ кем дегенде жақсы аяқталды
Барлығына сәлем, менің атым Итай, мен алты жыл бойы Америка Құрама Штаттарындағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салып келемін ...
Мүмкіндіктер аймағы дегеніміз не және ол келесі несиеде сізге қалай көмектеседі?
Қиын ақша және мүмкіндіктер аймағы: мүмкіндіктер аймағы (OZ) дегеніміз не? Қорқыныш...
Қаржыландыру дегеніміз не және оның қауіптілігі қандай?
Сәлем, балалар, мен АҚШ-қа келдім, бәрі жақсы! Мен тырысып көремін...
АҚШ-та сатылатын үйлердің едәуір бөлігі иелері ипотеканы төлей алмағаннан кейін өндіріп алынған мүліктер. Көбінесе бұл жылжымайтын мүлік күрделі жөндеуді қажет етеді және олардың ұзақ уақыт бойы бос тұрғанын немесе үйсіз тұрғындардың басып алуынан немесе басып алуынан зардап шеккені таңқаларлық емес.
Инвесторлардың мүмкіндігі де осы жерден алынады: инвесторда осы түрдегі жылжымайтын мүлік сатып алу, оларды жөндеу және жақсарту, содан кейін пайда табу кезінде жоғары бағаға сату мүмкіндігі бар. Шындығында, кейбір жылжымайтын мүлік компаниялары осы әдіс арқылы пайда табады.
Кейбіреулер жоғары жалдау ақысын алу үшін сатып алған мүлікті жақсартуды таңдайды және жөндеуден өткен және жаңартылған мүлікке кепілдік береді, бұл кем дегенде бірнеше жыл бойы көп күтімді қажет етпейді. Сондай-ақ, қасиеттерді қосымша қабат немесе бөлме қосу арқылы кеңейту арқылы жақсартуға болады және т.б.
Мәмілелер кімге қолайлы? «Аудару«(Сырғанау) - Инвестициялардың бұл түрі қысқа мерзімге жасалады және әсіресе бірнеше айдан бір жылға дейін пайда тапқысы келетін инвесторлар үшін қолайлы. Бұл жалға алумен айналысқысы келмейтін адамдарға, сондай-ақ жөндеу және құрылыс жұмыстарын түсінетіндерге қолайлы. Инвестициялардың бұл түрі жоғары тәуекелмен қатар жоғары пайданы ұсынады, өйткені ол көбірек қаржылық және операциялық инвестицияларды қажет етеді.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Мүлік туралы мәліметтер Меншік түрі: бір отбасылық үй Жатын бөлмелер: 3 ванна бөлмесі:...
XXXX NW 41st St, Майами, FL 33142
Мүлік туралы мәліметтер Меншік түрі: бір отбасылық үй Жатын бөлмелер: 3 ванна бөлмесі:...
XXXX NW 3 Ave Little Gaiti, FL 33127
Мүлік туралы мәліметтер Меншік түрі: бір отбасылық үй Жатын бөлмелер: 3 ванна бөлмесі:...
XXXX 5-ші көше, Шарлеруа, PA 15022
Мүлік туралы мәліметтер Меншік түрі: бір отбасылық үй Жатын бөлмелер: 4 ванна бөлмесі:...
XXXX SW 151-ші терраса, Майами, FL 33176
Мүлік туралы мәліметтер Меншік түрі: бір отбасылық үй Жатын бөлмелер: 3 ванна бөлмесі:...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
Мүлік туралы мәліметтер Меншік түрі: бір отбасылық үй Жатын бөлмелер: 4 ванна бөлмесі:...
* Меншіктің орналасқан жері - АҚШ-тың әртүрлі аймақтары арасындағы айырмашылықтар мен алшақтықтар әдетте айтарлықтай болады және көбінесе транзакцияның табыстылығын анықтайды, сондықтан инвестиция салынатын орынды таңдау келесі параметрлерді ескеруі керек:
* Ауданда жалға беру сұранысы - Жалға берілмеген мүлік оның иесінен мүлік салығын, үй тақтасын, салықты және басқа да шығындарды төлеуді талап етеді, бұл шығынға әкелуі мүмкін. Белгілі бір аумақта жалға беру сұранысын нақты көрсететін көрсеткіш болмаса да, аудандағы жылжымайтын мүліктің толтыру деңгейін тексеруге болады. Сондай-ақ, аурухана, университет сияқты оқу орындары мен жұмыспен қамту орталықтарының болуы тұрғын ауданға сапалы халықты тартады. Жалпы ереже бойынша, даму процестері жүріп жатқан және негізгі жолдарға, негізгі көлік тораптарына немесе сауда орталықтарына жақын орналасқан жерді таңдаған дұрыс.
* Маңайда тұратын халықтың табиғаты – Әлеуметтік-экономикалық жағдай тұрғындарды аумаққа тартуға да, мүлікті нақты жалға алу мүмкіндігіне де әсер етеді. Отбасының орташа табысы қандай екенін және аудандағы жұмыссыздық деңгейін тексеру маңызды, бұл сонымен қатар жалдау ақысының нақты мөлшерін және жалақы төлемейтін жалға алушылармен қиындыққа тап болу мүмкіндігін анықтауға көмектеседі. Сол жердегі қылмыс деңгейін, оқу орындарының сапасы мен халықтың деңгейін терең тексерген абзал. Бағасы тым төмен жылжымайтын мүлік көп жағдайда қылмыс немесе жұмыссыздық деңгейі жоғары аймақты көрсетуі мүмкін.
* Жылжымайтын мүлік бағасы«және орташа жалдау ақысы - Нарықтағы бағаны тексеру негізінен инвестиция саласын анықтайды. Орташа жалдау ақысын тексеру кірісті есептеуге көмектеседі.
* Халық санағы - Теріс көші-қон аймақтағы проблемаларды көрсетуі мүмкін және әдетте мүлікті жалға беру немесе сатудағы қиындықтарды көрсетеді, ал оң көші-қон аудандағы жылжымайтын мүлік құнының өсуін көрсетеді. Жылдар бойынша аудандағы тұрғындардың санын тексеру ұсынылады.
* Орташа табыс - Бұл көрсеткіш инвестицияның орындылығын тексеру үшін ғана маңызды емес, сонымен қатар қосымша мәліметтерді көрсетеді. Жалпы алғанда, аймақтағы тәуекел неғұрлым жоғары болса, сол аймаққа салынған инвестицияны негіздеу үшін кіріс соғұрлым жоғары болуы керек.
* Заңдар мен салықтар - АҚШ-тың әр штатында жылжымайтын мүлікке қатысты әртүрлі заңдар мен салықтар бар. Мысалы, заңда төлем жасамайтын жалға алушыға қатысты не айтылғанын, қандай муниципалдық салықтар барын және жылжымайтын мүлікке қатысты арнайы заңдардың бар-жоғын, мысалы, жергілікті жылжымайтын мүлік арқылы басқа жылжымайтын мүлікті сатып алуға тыйым салу бар-жоғын тексеру маңызды. компания және т.б.
* Мүліктің жағдайы – Жоғарыда айтқанымыздай, 2008 жылғы дағдарыстан кейін АҚШ-та ресиверлері бар пәтерлердің үлкен қоры бар. Бұл пәтерлерді көп жағдайда арзан бағамен сатып алуға болады және олардың бағасынан пайда табуға болады. Жөндеуді қажет етпейтін пәтерлерді қалайтындар жақсырақ жағдайдағы, тұруға жарамды жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды басынан таңдай алады.
* Мүлікті жалға берушілер - Ең бастысы, жалға алушыларды дұрыс таңдау, олар меншiкте тұрып, «онымен келiп» жүр ме, әлде оларды кiргiзген сен бе. Әрбір үй иесі оны уақытында төлейтін және мүлікті сақтауға тырысатын жалға алушыларға жалға беруге тырысады. Осы себепті жалға алушылардың табыс қабілетін және оның қаншалықты тұрақты екенін, сондай-ақ олардың қарыздар мен заң бұзушылықтарға қатысты өткенін тексеру маңызды. Сонымен қатар, егер олар жақсы және мейірімді болса, бұл бонус.
Надлан Инвест
Nadlan Invest мінсіз инвестицияны табудың инвестициялық стратегиясын ұсынады...
Надлан - Жылжымайтын мүлік инвесторларының форумы
Надлан – шетелдік инвесторлардың ең үлкен форумы
Инвестициялық белгі
Label Investments тобы АҚШ-тың жылжымайтын мүлік нарығында 2014 жылдан бері жұмыс істейді және кең ауқымды ұсынады...
Gazit Globe
Gazit-Globe – орталықтарды сатып алу, жетілдіру, дамыту және басқарумен айналысатын компания...
BHH
BNH кәсіпкерлер мен инвесторларға сапардың басында көмектесуді, басқаруды өз міндетіне алды...
Ашер Ториэль - американдық есепші
Ашер Ториэль - американдық салық салуға маманданған бухгалтер
Ашер Ториэль - американдық есепші
Ашер Ториэль - Америкалық салық салуға маманданған есепші
Авертик - Авертик
Біз кімбіз AVERTICE израильдік инвесторлар үшін АҚШ-тағы жылжымайтын мүлікке маманданған. Компания жұмыс істейді
АҚШ-та үйлерді сатып алу АҚШ-та үйлерге меншік құқығын тіркеумен айналысуға уәкілетті сақтандыру агенттері мен заңгерлерді қамтитын тәуелсіз бейтарап заңды тұлға болып табылатын Титл компаниясы арқылы жүзеге асырылады.
Өзінің рөліне сәйкес компания мүлікті және оның құқықтық жағдайын зерттейді, бұрынғы қарыздар мен ауыртпалықтардың жоқтығын тексереді және т.б. Бұл сынақ бірнеше күнді алады. Бұл жерде айта кететін жайт, қарыз, егер бар болса, мүліктің бұрынғы иесінде емес, мүліктің өзінде тіркелген және толық төленбеген мүлікті сатып алған адам қарызды өзі төлеуі керек.
Сондай-ақ, Титулдық компания мүлікті сатудың бүкіл процесіне, соның ішінде сатып алушы мен сатушы арасындағы қаражатты аударуға және Табудағы мүлікті тіркеуге жауап береді. Сату процедурасы аяқталғаннан кейін компания меншік құқығын береді және сақтандыруды қамтамасыз етеді, осылайша болашақта мүлікке өтелмеген қарыз болса, шығындарды өзі көтереді.
Америка Құрама Штаттарында жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетін инвестор немесе инвесторлар тобы Америка Құрама Штаттарында жылжымайтын мүлікке инвестициялар бойынша коммерциялық қызмет жүзеге асырылатын компанияны тіркеу әдісі болып табылатын ЖШС серіктес ретінде тіркелуі керек. Америка Құрама Штаттары жүзеге асырылады. Тіркеу АҚШ-та рұқсат беретін кез келген елде жүзеге асырылады және компания тіркелген елге байланысты оған әртүрлі ережелер қолданылады.
Шектеулі компанияны құру - бұл бірнеше күнді қажет ететін және жасыл карта немесе американдық азаматтығын талап етпейтін өте қарапайым процедура. Жауапкершілігі шектеулі серіктестік арқылы активтерді сатып алудың себептері инвестордың активтері мен жеке капиталы қорғалады және талаптарды тек компания ғана қабылдай алады.
Сонымен қатар, мүлікті болашақта сатудан түсетін пайдаға салынатын салыққа қатысты жауапкершілігі шектеулі серіктестіктерге салынатын салықтар жеке инвестицияларға қарағанда төмен, мүліктен түсетін табысқа салық салуға қатысты да (жылжымайтын мүлікке көбірек). АҚШ-тағы салық жүйесі төменде).
процестің бірінші кезеңінде Инвестор бүкіл АҚШ-та жұмыс істейтін жылжымайтын мүлік компанияларының өкілдерімен кездеседі. Кездесудің мақсаты – клиенттің инвестициялық мақсаттарына оңтайлы жауап беретін және оның талаптары мен қажеттіліктерін оңтайлы түрде қанағаттандыратын мүлікті табу үшін оның әртүрлі қажеттіліктерін анықтау. Осы мақсатта өкілдер инвестордың қандай бюджетке инвестиция салғысы келетінін, инвестициялау үшін мүлікті қай жерде орналастырғысы келетінін, мүліктің қандай түрін сатып алғысы келетінін және т.б. түсінуге тырысады. Тапсырыс берушінің қажеттіліктері мен талаптарын анықтағаннан кейін оған әртүрлі мүліктер бойынша ұсыныстар беріледі.
Тұтынушы жылжымайтын мүлікті өз бетінше таба алады. Оған риэлторлық компаниялар көмектеседі, тіпті жылжымайтын мүлікті сатып алуға өтініш беру процесінде онымен бірге жүреді.
Мүлікті сатып алу процесі қалай жүзеге асырылады?
1. Мүлікті нақты сатып алу үшін инвестордан POF (Proof of Fund) деп аталатын құжатты ұсыну қажет. Инвестордың есепшоты бар банкте ресімделетін және берілетін құжат инвестордың мүлікті сатып алу үшін қаржылық мүмкіндіктерінің бар екендігінің дәлелі болып табылады. Сатып алуды (және қажет болса, жөндеуді) жүзеге асыру үшін инвестордың толық сомасы болған кезде шот туралы үзінді көшірменің көшірмесі немесе көшірмесі ұсынылуы керек. Егер инвестор инвестициялау мақсатында ипотека алған болса, ол алған ипотека сомасымен бірге несие берушінің құжатын көрсетуі керек.
2. Екінші қадамда ұсыныс инвестордың мүлікті сатып алуға қаржылық мүмкіндігін растайтын құжатпен бірге мүлікті сатушыға ұсынылуы тиіс. Бұл кезеңде инвестордан аванстық төлем талап етілуі мүмкін. Сатушы ұсыныста егжей-тегжейлі көрсетілген шектеулі уақыт ішінде оған жауап беруге міндетті.
3. Екінші кезеңмен бір мезгілде мүліктің бүтіндігі тексеріліп, оны тұруға мақұлдау үшін қандай жөндеу жұмыстарын жүргізу керектігі егжей-тегжейлі көрсетілген POS деп аталатын ақаулар туралы есеп ұсынылуы керек. Тексеруді жергілікті муниципалитеттің инспекторы жүргізеді.
4. Бұл кезеңде инвестор мердігерлерді мүлiкке ондағы анықталған кемшiлiктердi жою үшiн баға ұсыныстарын алу мақсатында жiбере алады және осы ұсыныстардың негiзiнде оған инвестиция салудың тиiмдi және тиiмдiлiгiн бағалай алады.
5. Келесі кезеңде сатушымен сатып алу бағасы туралы келісім жасалады, ал сатушы сатып алушы ұсынған ұсынысқа қол қояды. Осы сәттен бастап тараптардың қолдарында үш күн бар, олар әдетте адвокат арқылы келісім-шартқа шағымдана алады. Келісімшартқа қол қойылғаннан кейін мүлікті Титулдық компания тексереді.
6. Сатып алу процесі аяқталғаннан кейін, мәмілені жабу үшін инвестор сатып алуды жүзеге асыруға байланысты барлық құжаттар мен қаражатқа қамқорлық жасауға міндетті. Бұл кезеңде барлық тараптар барлық қажетті бланкілерге қол қояды, мүліктің ақшасы оны сатушыға беретін Титулдық компанияның эскроу шотына түседі, содан кейін мүлікке меншік құқығы ауысады.
7. Жабылу сатысына жақын мүліктің сатып алу-сату шартына қол қойылғаннан бері оның жай-күйінің өзгермегеніне көз жеткізу үшін соңғы тексеру жүргізіледі. Сонымен қатар, АҚШ заңына сәйкес, тұрғын үйді сақтандыру полисін сатып алуға және егер ол алынған болса, ипотекалық мәселені шешуге қамқорлық жасау керек. Осыдан кейін жөндеу процесін бастауға болады (қажет болса).
Израиль мен АҚШ арасындағы үлкен қашықтыққа байланысты, сатып алғаннан кейін жылжымайтын мүлікке үнемі күтім жасайтын басқарушы компания пайдаланылады. Компанияның рөлі - мүлікті қадағалау, оны күтіп ұстау және жалға алушыларды табудан бастап туындауы мүмкін мәселелерді шешуге дейін оны жалға алуға қатысты барлық нәрселерге қамқорлық жасау. Компанияның басқару жарналары жалдау ақысынан төленеді.
Жылжымайтын мүлік компаниясы және Лаино осы саладағы жетекші компаниялармен бірлесіп жұмыс істейді, олар қоғамдастыққа тамаша бағамен бірегей қызметтерді ұсынады.
Барлық қызметтерді сайт қызметкерлері бақылайды және олардың сенімділігі үнемі тексеріліп отырады.
Біздің мәміле сайтымыз күн сайын тікелей сатушылардан мәмілелерді жүктеп салады. Сондай-ақ, сіздің иелігіңізде АҚШ-та жылжымайтын мүлікті сататын компаниялардың дерекқоры бар.
Жеке инвестициялар үшін кәсіби білім алуға немесе саламен айналысуға мүмкіндік беретін жылжымайтын мүлік саласындағы әртүрлі оқыту курстары.
Инвестицияңызды қаржыландыру үшін тартымды ұсыныс алыңыз. 100 XNUMX доллардан асатын инвестиция бойынша аға қаржылық кеңесшілер сіздің қолыңызда.
Сізге жылжымайтын мүлікті сәтті сатып алу үшін білім беретін кәсіби және тәжірибелі тәлімгерлер жеке жетекшілік ететін онлайн оқу және нұсқаулық бағдарламасы.
Толық есеп алғанға дейін инвестиция салмаңыз! Инвестициялар алдында ғана жылжымайтын мүлік туралы нақты деректерді беретін аналитикалық есеп алайық.
Пошта, подкасттар, форум конференциялары және т.б. Компаниялар инвестициялаушы аудиторияға ғана тән жарнамалық пакеттердің кең ауқымын пайдаланады.
* Мүлік салығын төлеу - Америка Құрама Штаттарында пәтер иесі мүлік салығын төлейді, тіпті үй иесі болмаса да төлеуге міндетті. Мүлік салығы муниципалитетке 3 айда бір рет төленеді және оның мөлшері мүліктің құнына және аймақтық салық салу әдісіне байланысты.
* Мүлікті сақтандыру құны - Жылына бір рет немесе ай сайын бөліп төлейді. Құны саясаттың көлеміне, мүліктің құнына және т.б. байланысты және ол айына орта есеппен $30 және $100 аралығында болуы мүмкін.
* Үй комитеті - Ғимараттан немесе тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алған кезде үйді ұстауға, жөндеуге және т.б. шығындарды төлеуге міндеттісіз.
* Басқару ақысы - басқарушы компанияға жалға алушылардан алатын жалдау ақысынан төленеді. Әдетте құны жалдау ақысының 8%-дан 10%-ға дейін ауытқиды.
* Жалға алудан түсетін табыс салығы және капитал өсімінен алынатын салық - АҚШ-та жылжымайтын мүлкі бар израильдіктерге АҚШ-та да, Израильде де салық салынады. Салық жалдау ақысынан түсетін ағымдағы табыстан алынады және болашақта сатудан күтілетін пайдадан мүлік сатылған кезде инвесторлар құн өсіміне салық төлеуге міндетті болады. Израиль мен АҚШ арасында қол қойылған салық келісімі активтерге иелік ететін израильдік инвесторларға қатысты олардың екіншісіне басымдық береді, инвесторларға қосарланған салықты болдырмауға кепілдік береді.
* Мұрагерлік салық - АҚШ-та иесі резидент немесе американ азаматы болмаса да, Америка Құрама Штаттарында орналасқан активтерге мұрагерлік салығы бар. Бұл салықтың мағынасы, егер мүліктің иесі қайтыс болса, оның мұрагерлері мүліктің құнына ең жоғары мөлшерлеме 35% дейін салық төлеуі керек. Бұл салықты айналып өтудің әртүрлі жолдары бар, мысалы, атына мүлік тіркелген шетелдік компанияны құру, бірақ мүлік сатылған кезде мұндай компанияға жеке тұлғаға тіркелген мүлікке қарағанда жоғары құн салығы алынады. 35% орнына 15% мөлшерлеме. Қарастыруға болатын тағы бір нұсқа, мысалы, егер инвестор қарт болса немесе денсаулығында проблемалар болса, мүлікті болашақ мұрагерлердің атына алдын ала рәсімдеу.
Сақтандыру, ағымдағы жөндеу және т.б. сияқты пәтерлерге жұмсалған шығыстар АҚШ-та салық салу мақсатында мойындалады, сондықтан оның атына ЖШС құрған адам жыл сайын АҚШ-та өзінің барлық деректерін көрсететін салық есебін ұсынуы керек. пайда мен шығын. Кәсіпорынның атына бірнеше атаулар тіркелген жағдайда салық төлемі олардың серіктестіктегі меншігіне пропорционалды түрде алынады.
АҚШ-та әдеттегідей салық мөлшері салық деңгейіне байланысты 10%-дан 35%-ға дейін ауытқиды және есептерді ұсыну үшін инвестор бірнеше жүз доллар төлеуге міндетті болады.
Nadlan Group АҚШ-тың жылжымайтын мүлік инвесторларына – жергілікті тұрғындарға немесе шетелдік азаматтарға шешімдердің барлық қолшатырын ұсынады. Біз жүздеген несие берушілермен брокерлерге несие береміз - біз сізге АҚШ-тағы ең жақсы ипотеканы алу үшін барлық несие берушілер арасында аукцион өткіземіз - және біздің барлық банктер де Шетел азаматтарымен жұмыс істейді. Бізде Жылжымайтын мүлік мектебі бар және біз Сатып алу және ұстау, Түзету және аудару, Көп жанұя, Көтерме сауда, Жерді үйретеміз. AirBNB және т.б., бізде ондаған мың адамнан тұратын күшті қауымдастық, желілік веб-сайт пен қолданба бар, біз жылжымайтын мүлік жөніндегі үлкен конвенциялар мен көрмелерді басқарамыз, біз жылжымайтын мүлік компаниялары үшін маркетингті қамтамасыз етеміз, сонымен қатар біз жаңа құрылыс нысандарының құрылысшыларымыз және іске қосамыз. Көп отбасылық синдикациялар. Біздің қаржыландыру компаниямызда біз АҚШ-қа ұшпай-ақ қашықтан Банк шоттарын ашамыз, ЖШС ашамыз және ипотекалық компаниямызбен АҚШ-тың жылжымайтын мүлік нарығына инвестиция салатын шетелдіктер мен американдықтар үшін қаржыландыру шешімдерін ұсынамыз. Біз клиенттерге бірнеше субъектілерден ең жақсы қаржыландыру ұсыныстарын қамтамасыз етуге көмектесу үшін жеке нұсқаулар мен жетілдірілген аукцион платформасын ұсынамыз. Біздің компания да қаржыландыру түскенге дейін тұрақты қолдау көрсетеді.
Біз барлық табысымыздың 10 пайызын аударамыз.
Біздің американдық іскер серіктестеріміз және көп жанұялық мүлікті басқару компаниялары үшінші жыл қатарынан Америкадағы ең жылдам дамып келе жатқан 5000 компаниялардың тізіміне қосылды.
Біздің компаниялар:
www.NadlanForum.com – Біздің басты сайтымыз – Инвесторлар әлеуметтік желісі, мақалалар, тәлімгерлік, курстар
www.NadlanCapitalGroup.com – Шетелдік инвесторлар мен АҚШ резиденттері үшін жылжымайтын мүлікті қаржыландыру – Сізге ең жақсы бағаны алу үшін кері ипотекалық аукцион
www.NadlanMarketing.com – Жылжымайтын мүлікпен байланысты фирмаларға арналған маркетингтік компаниямыз
www.NadlanUniversity.com – Жылжымайтын мүлік бойынша тікелей тәлімгерлік бағдарламасы
www.NadlanCourse.com – 70+ дәрістері бар жылжымайтын мүлік бойынша алдын ала жазылған курс
www.NadlanNewConstruction.www – АҚШ-тағы жаңа құрылыс объектілерін дамыту
www.NadlanInvest.com – Жеке инвестициялық профиліңізді жасаңыз және нақты мәміле ұсыныстарын алыңыз
Nadlan.InvestNext.Com – Біздің көп жанұялық синдикациялар мен жаңа құрылыс мәмілелеріне арналған инвестициялық порталымыз
www.NadlanDeals.com – Біздің жылжымайтын мүлік мәмілелер веб-сайты
www.NadlanExpo.com – Біздің жыл сайынғы Надлан ЭКСПО конвенциясы
www.NadlanAnalyst.com - Ақылды инвестиция жасау үшін келесі сатып алуыңыз үшін жылжымайтын мүліктің аналитикалық есебіне тапсырыс беріңіз