Чикагодағы үрдістер мен статистика 2018-2019 жж

Жылжымайтын мүлік бағасы жоғарылаған, жұмыс деңгейі мен халықтың өсімі орташа деңгейден төмен болғандықтан, Желді қала жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын «жақсы» орын болып көрінбеуі мүмкін. Алайда, бұл штаттағы тұрғын үй бағасы 2006 жылғы деңгейден әлі көтерілмеген санаулы қалалардың бірі.Капиталдың ең жоғары өсімі мен ақша ағымын табуға назар аударатын болсақ, сіз Чикагода 108,000 долларға үй ұсынатын бірнеше аудандарды таба аласыз. - 130,000 доллар жалдау ақысы, сатып алу бағасының 1.17%. Айына.

Бұл нарықтық құндылықтарды іздейтін инвесторлар үшін жақсы жаңалық, ай сайын үлкен ақша ағыны бар және үнемі бағалауға дайын. Қосымша ақпарат алу үшін келесі қойындылардан Чикагодағы тұрғын үй, халық және жұмыспен қамту нарығын ашыңыз.

Ақпарат көздері:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• Нағыз байлық желісінің нақты серіктестік деректері
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/

Чикагодағы жылжымайтын мүліктің бағасы әлі де өзін ақтап жатыр

• 2018 жылдың қаңтарында Чикаго метросында 3 жатын бөлмесі бар жеке үйлерді сатып алудың орташа бағасы 196,000 XNUMX долларды құрады.
• Бұл 3 бөлмелі үйлер үшін орташа $ 202,000-дан 3% -ға төмен.
• RWN мүшелері инвестиция салатын аудандарда орташа сатып алу бағасы 128,000 жылдың қаңтарында тек 2018 доллар болды, бұл орташа республикалық деңгейден 37% -ға төмен.
• Бұл бізге Чикагодағы жылжымайтын мүлік АҚШ -тың көптеген аудандарына қарағанда әлі де арзан екенін көрсетеді. Шын байлық тізбегінің мүшелері одан да тиімді мүліктік құндылықтарды салатын аудандарда.

Чикагодағы жалға беруден түсетін табыс күшті

• 2018 жылдың қаңтарында Чикагодағы 3 жатын бөлменің орташа айлық жалдау ақысы 1,542 0.79 долларды құрады, бұл 202,000 0.74 долларға сатып алу бағасының XNUMX% құрайды. Бұл ұлттық сатып алу мен жалға алу коэффициентінен XNUMX%жоғары.
• RWN мүшелері 3 бөлмелі үйлерге инвестиция салатын аудандарда жалдау ақысы айына 1,479 долларға бағаланады, бұл орташа сатып алу бағасының 1.17 долларының 128,000% құрайды.
• Бұл бізге Чикаго инвесторларға қазіргі штаттың көптеген қалаларынан әлдеқайда жоғары сатып алу үшін жалға алуға қатысты ақша ағындарын құрудың күшті мүмкіндігін ұсынатынын көрсетеді.

Чикаго капиталдың тұрақты өсу әлеуетін ұсынады

• 2012 жылдың қаңтарында Чикагодағы 3 бөлмелі үйлердің орташа бағасы 149,000 2012 доллар болды. Бұл соңғы алты жылда (2018 жылдың қаңтарынан 3 жылдың қаңтарына дейін) Чикагода 24 жатын бөлмелері бар үйлер 3%-дан аз ғана бағаланғанын білдіреді. Сол кезде 41 жатын бөлменің үй бағасы бүкіл ел бойынша XNUMX% бағаланды.
• Бұл бізге Чикагодағы пәтерлердің бағасы АҚШ -тың басқа қалаларына қарағанда баяу өскенін көрсетеді, бірақ маңыздысы - олардың қымбаттауы. Бұл Чикагодағы жылжымайтын мүлік нарығы нарықтардың тез өсуіне / құлдырауына қарағанда тұрақты екендігінің жақсы көрсеткіші.

Чикагода жалдау ақысы тұрақты түрде өсті

• Соңғы 6 жылда (2012 жылдың қаңтарынан 2018 жылдың қаңтарына дейін) Чикагодағы 3 бөлмелі үйлердің айлық жалдау ақысы 12%-ға өсті. Сол кезде 3 бөлмелі үйлердің жалдау ақысы ел бойынша 17% -ға өсті.
• Чикагодағы жалдау ақысы соңғы алты жылда АҚШ -тың басқа қалаларына қарағанда баяу өскенімен, олар айтарлықтай өсті. Бұл Чикаго инвесторларға алдағы жылдары ай сайын пассивті кіріс алудың жақсы мүмкіндігін ұсынатынының жақсы белгісі.

Чикагода халықтың айтарлықтай өсуі байқалмайды

• 2010-2017 жылдар аралығында Чикаго халқы 0.65%өсті. Осы уақыт ішінде ұлттық халық саны 5.29%өсті.
• Бұл бізге Чикаго өсуінің төмендеп келе жатқанын көрсетеді - іс жүзінде Иллинойс штатында өсім төмендеп жатыр. АҚШ Санақ бюросының мәліметі бойынша, Иллинойс үшінші жылы қатарынан 2016 жылы басқа штаттарға қарағанда көп тұрғынынан айырылды. Қазір елдегі халық саны соңғы он жылдағы ең төмен.
• Чикаго Трибюн жақында соңғы бес жылда Иллинойс штатының ондаған бұрынғы тұрғындарын зерттеді. Әркім бұл себептердің жеке тізімін ұсынды. Тізімнің басында жоғары салықтар, мемлекеттік бюджетке шабуыл, қылмыс, жұмыссыздық деңгейі мен ауа райы болды.

Чикагодағы жұмыс орындары Американың басқа қалаларына қарағанда төмен

• Өткен жылы Чикаго өз экономикасына 31,400 0.67 жаңа жұмыс орнын қосты - жылдық өсу қарқыны 61%. Бұл АҚШ -тың жылдық өсу қарқынынан 1.73% -ға XNUMX% -ға төмен.
• Иллинойс майысу саясаты институтының саясат жөніндегі вице -президенті Майкл Локктың айтуынша, көрші мемлекеттер қазіргі Иллинойсқа қарағанда жұмыс пен іскерліктің күшті мүмкіндіктерін ұсынады. Бұл, әсіресе, елден кететін ең үлкен топтарды құрайтын еңбекке қабілетті жас ересектерге қатысты.

Чикаго әлі де төлейді

• RWN мүшелері инвестиция салатын Чикагодағы аудандарда орташа сатып алу бағасы 128,000 жылдың қаңтарында бар -жоғы 2018 37 долларды құрады, бұл орташа республикалық деңгейден XNUMX% -ға арзан.
• Бұл бізге Чикагодағы жылжымайтын мүлік АҚШ -тың көптеген аудандарына қарағанда әлі де арзан екенін көрсетеді. Шын байлық тізбегінің мүшелері одан да тиімді мүліктік құндылықтарды салатын аудандарда.

Чикагодағы жалдау ақысы күшті

• RWN мүшелері инвестиция салатын аудандарда 3 бөлмелі үйлер айына 1,479 долларға жалға беріледі, бұл орташа сатып алу бағасының 1.17% -ы, 128,000 64 доллар. Бұл орташа республикалық көрсеткіштен XNUMX% жоғары.
• Бұл бізге Чикагодағы аудандарда қазіргі штаттың көптеген қалаларымен салыстырғанда едәуір жоғары сатып алуға жалға алуға қатысты ақша ағымын құруға күшті мүмкіндік бар екенін көрсетеді.

Чикаго капиталдың өсу әлеуетін ұсынады

• Соңғы 6 жылда (2012 жылдың қаңтарынан 2018 жылдың қаңтарына дейін) Чикагодағы 3 бөлмелі үйлердің орташа бағасы 24% -ға бағаланды (41% -мен салыстырғанда) және жалдау ақысы 12% -ға өсті (ұлттық көрсеткіш бойынша 17%).
• Бұл бізге Чикагодағы пәтер бағасы мен жалдау ақысы АҚШ -тың басқа қалаларына қарағанда баяу бағаланғанын көрсетеді. Алайда, олар көтерілді, бұл Чикагодағы жылжымайтын мүлік нарығы нарықтардың тез өсуіне / құлдырауына қарағанда тұрақты екендігінің жақсы көрсеткіші.

Чикаго АҚШ -тың басқа қалалары сияқты өспейді

• 2010-2017 жылдар аралығында Чикаго халқы 0.65%өсті. Осы уақыт ішінде ұлттық халық саны 5.29%өсті.
• Өткен жылы Чикаго өз экономикасына 31,400 0.67 жаңа жұмыс орнын қосты - жылдық өсу қарқыны 61%. Бұл АҚШ -тың жылдық өсу қарқынынан 1.73% -ға XNUMX% -ға төмен.