Кливленд жылжымайтын мүлік нарығының үрдістері мен статистикасы 

Бұл бөлімде сіз Кливлендті 2019 жылы ең мықты жылжымайтын мүлік нарығының біріне айналдыратын негізгі факторлар туралы білесіз, соның ішінде: жұмыс орындарының өсуі, халықтың өсуі және капиталдың өсу әлеуеті. Қосымша ақпарат алу үшін Кливлендтегі тұрғын үй, халық саны және жұмыспен қамту нарығының трендтері қойындыларын қараңыз.

Ақпарат көздері:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Нағыз байлық желісінің нақты серіктестік деректері
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Кливленд жылжымайтын мүлік бағасы АҚШ -тың басқа нарықтарына қарағанда арзан

• 2018 жылдың қаңтарында Кливлендтегі 3 бөлмелі үйлердің орташа бағасы 129,000 36 доллар болды. Бұл орташа 202,000 мың АҚШ долларынан XNUMX% төмен.
• Wealth Real желісінің мүшелері инвестиция салатын аудандарда орташа баға 103,650 долларды құрайды. Бұл бүкіл ел бойынша 49 жатын бөлмесі бар орташа үйден 3% -ға аз.
• Бұл бізге Кливлендтегі жылжымайтын мүліктің әсіресе арзан екенін көрсетеді, әсіресе Wealth Real желісінің мүшелері инвестиция салатын аудандарда.

Кливлендте ай сайын күшті кіріс алуға мүмкіндік бар.

• 2018 жылдың қаңтарында АҚШ-тағы 3 бөлмелі үйдің орташа айлық жалдау ақысы 1,427 долларды құрады, бұл орташа сатып алу бағасының 0.71% 202,000 XNUMX доллар.
• 2018 жылдың қаңтарында Кливлендтегі үш бөлмелі үйлердің орташа айлық жалдау ақысы 3 долларды құрады, бұл 1,152 0.89 долларға сатып алу бағасының 129,000% құрайды.
• Wealth Real желісінің мүшелері инвестиция салатын аудандарда жылжымайтын мүлік активтерінің орташа айлық жалдау ақысы $ 1,168 құрайды, бұл сатып алу бағасының 1.13% 104,000 XNUMX доллар.
• Бұл бізге Кливлендте жалдау ақысының орташа республикалық деңгейден жоғары болуына байланысты пассивті ақша ағымын құруға мүмкіндік бар екенін көрсетеді.

Кливлендтің жылжымайтын мүлік нарығы қазіргі уақытта АҚШ -тың көптеген басқа нарықтарына қарағанда тұрақты.

• 2012 жылдың қаңтарында Кливлендтегі үш бөлмелі үйлердің орташа бағасы $ 3 болды. Бұл соңғы 105,000 жылда (6 жылдың қаңтарынан 2012 жылдың қаңтарына дейін) Кливлендте 2018 жатын бөлмелері бар үйлер 3%-дан жоғары бағаланғанын білдіреді. Осы уақыт ішінде 15 бөлмелі үйлер бүкіл ел бойынша 3 пайызға өсті.
• Кливлендтегі 3 бөлмелі үйлердің орташа бағасы орташа республикалық деңгейден төмен деп есептелсе де, Кливлендтің меншікті капиталы әлі де тұрақты мөлшерлемемен жасалуы керек. Соңғы 6 жылда жылдық өсу қарқыны 2.88%құрады.
• Бұл бізге Кливлендтің жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты екенін көрсетеді, ол инвесторларға ұзақ мерзімді тәуекелсіз өсу мүмкіндігін ұсынады.

• 2012 жылдың қаңтарында Кливлендтегі үш бөлмелі үйлердің орташа жалдау ақысы 3 долларды құрады. Бұл соңғы алты жылда (1,068 жылдың қаңтарынан 2012 жылдың қаңтарына дейін) жалдау ақысы шамамен 2018%-ға өсті дегенді білдіреді. Ол кезде 8 бөлмелі үйді жалдау ақысы бүкіл ел бойынша 3% -ға өсті.
• Кливлендтегі 3 бөлмелі үйлердің орташа жалдау ақысы орташа республикалық деңгейден төмен болса да, жалға беру кірісін тұрақты қарқынмен ұлғайтуға мүмкіндік бар - мысалы, соңғы 6 жылда жалға берудің жылдық өсу қарқыны 1.27 болды. %
• Бұл Кливленд басқа жылжымайтын мүлік нарығына қарағанда тұрақты екенін және инвесторларға ұзақ мерзімді табыс мүмкіндіктерін ұсынатынының тағы бір көрсеткіші.

Кливленд тұрғындарының жалпы саны азайып келеді, бірақ мыңдаған жылдар ішінде айтарлықтай өсім байқалды.

• 2010-2017 жылдар аралығында Кливленд тұрғындары 0.82%-ға төмендеді. Осы уақыт ішінде ұлттық халық саны 5.29%өсті.
• Бұл баяу өсуге қарамастан, Кливленд тартымдылығы мен білімді мыңжылдықтың шоғырлануы бойынша қала маңындағы көптеген аудандардан асып түседі.
• Шын мәнінде, жақында жүргізілген зерттеу » Бесінші көші -қон: Кливленд мыңжылдықтарын зерттеу , «76-25 жылдар аралығында колледждердің (34-2000 жас аралығындағы) білімді мыңжылдықтарының 2012% өсуін көрсетеді. 2012 жылғы мәлімет бойынша, Кливленд қаласының тұрғындарының 63% -ы мыңдаған жылдар болды - бұл Кливлендтің ең үлкен метро аймағының 20% -ы мен АҚШ халқының 23% -ы.
• Бұл деректердің барлығы Кливлендке сұраныс соңғы жылдары халықтың орташа деңгейден төмен болуына және жұмыс орындарының өсуіне қарамастан, әлі де тұрақты қарқынмен өсіп келе жатқанын көрсетеді. «Идеал» болмаса да, бұл Кливлендтің, әсіресе мыңдаған жылдар ішінде, өсіп келе жатқанының жақсы көрсеткіші.
• Бұл маңызды, себебі мыңдаған жылдар бойы үй иелерінің ставкасы бұрын-соңды болмаған төмен. «Санақ кезінде тұрғын үйдегі бос орындар мен тұрғын үй» сауалнамаларының талдауы көрсеткендей, 1982 жылы 35 жасқа дейінгі үйдің меншігіндегі жастардың үлесі 45.8%құрады. 2000 жылы ол 47.7%дейін өсті. Ал 2014 жылы көрсеткіш 42.3%-ға дейін төмендеді. Әрине, бұл Кливленд метросында кілтке жалға берілетін мүлікті сатып алғысы келетін жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін жақсы жаңалық.

Кливленд жұмыс орнын орташа республикалық деңгейден жылдамырақ шығарады.

• Өткен жылы Кливлендтегі жұмыс орындарының саны 2.12%-ға өсті. Бұл АҚШ -тың жылдық өсу қарқынынан 23% жоғары, 1.71%.
• Белгіленген жұмыс орындарының өсуі бізге Кливлендтің мықты жылжымайтын мүлік нарығы екенін көрсетеді. Неге? Өйткені жұмыс орындары адамдарды тартады, ал адамдарға баспана қажет ... Басқаша айтқанда, жұмыспен қамтудың өсуі болашақтағы халықтың өсуінің жақсы көрсеткіші болып табылады.

Кливленд өзін ақтайды

• Wealth Real желісінің мүшелері инвестиция салатын аудандарда орташа баға 103,650 долларды құрайды. Бұл бүкіл ел бойынша 49 жатын бөлмесі бар орташа үйден 3% -ға аз.
• Бұл бізге Кливлендтегі жылжымайтын мүліктің әсіресе арзан екенін көрсетеді, әсіресе Wealth Real желісінің мүшелері инвестиция салатын аудандарда.

Кливленд ақша аударады

• Wealth Real желісінің мүшелері инвестиция салатын аудандарда жылжымайтын мүлік активтерінің орташа айлық жалдау ақысы $ 1,168 құрайды, бұл сатып алу бағасының 1.13% 104,000 XNUMX доллар.
• Бұл бізге Кливлендте жалдау ақысының орташа республикалық деңгейден жоғары болуына байланысты пассивті ақша ағымын құруға мүмкіндік бар екенін көрсетеді.

Кливленд - бұл үй бағасы мен жалдау құны

• Кливлендтің үйі мен жалдау ақысы соңғы алты айда орташа республикалық деңгейден төмен болса да, екеуі де жылдан жылға тұрақты түрде өсті.
• Бұл Кливлендтің тұрақты жылжымайтын мүлік нарығы екендігінің жақсы белгісі, ол жабайы ауытқуды (және одан кейінгі амортизацияны) сезінбейді.

Кливленд сұранысқа ие

• 2010-2017 жылдар аралығында Кливленд тұрғындары 0.82%-ға төмендеді. Осы уақыт ішінде ұлттық халық саны 5.29%өсті.
• Алайда, Кливленд қаласының орталығына өткен мыңдаған жылдар рекордтық қарқынмен өсуде. Кливленд қаласының тұрғындарының 63 пайыздан астамы мыңдаған жастардан тұрады, ал бүкіл ел бойынша бұл көрсеткіш 23 пайызды құрайды.
• Бұл маңызды, өйткені мыңдаған жылдар бойы үй иелерінің саны ең төменгі деңгейде, яғни Кливленд метросында жалға берілетін қондырғыларға сұраныс артып келеді. Бұл инвесторлар үшін жақсы жаңалық.
• Жағдайды жақсарту үшін өткен жылы Кливлендтегі жұмыс орындарының саны 2.22%-ға өсті, бұл АҚШ -тың жылдық өсу қарқынынан 23%-дан 1.71%-ға жоғары.