АҚШ жылжымайтын мүлік нарығы нарықтың құлдырауына қалай жауап береді?

АҚШ-тың жылжымайтын мүлік нарығы нарықтың құлдырауына қалай әрекет етеді деп ойлайсыз? Ол салқындай ма, дәлірек айтқанда капитал нарығынан инвесторларды тарта ма?

Facebook -тегі Америка Құрама Штаттары жылжымайтын мүлік форумындағы түпнұсқалық хабарламаға сілтеме - Жұмыс үстелі компьютерінде жұмыс істейді:
http://bit.ly/2CZY8Rc

Хабарламаға берілген түпнұсқалық жауаптарды сайттағы ағымдағы хабарлама бетінің төменгі жағында немесе Facebook -тегі жазбаның сілтемесінде оқуға болады, және, әрине, сіз талқылауға қатыса аласыз.

• келесі
• Сәлем Амир. Тамаша сұрақ. Сондай-ақ форум мүшелерінің де пікірін білгім келеді. Осы жерде болғаныңызға және бөліскеніңізге рахмет
• капитал нарығынан инвесторларды тартады
  Нарықтар құлдыраған кезде инвесторлар басқа жолдарды, соның ішінде жылжымайтын мүлікті іздейді, бұл ақшаны капитал нарығынан және жылжымайтын мүлікке апарады, бұл тағы бір құлдырауды тудырады.
• Бұл 2008 жылдағыдай көпіршік емес. Бүгінгі жылжымайтын мүлік нарығы әлдеқайда көз ілмей тұр және американдық инвесторларға анағұрлым тұрақтылық береді және бастапқы нарықтар (Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Майами) зардап шексе де, барлық басқа нарықтар көтерілетін сияқты. салыстырмалы түрде баяу, бірақ тұрақты болып қалады
• Дәл 2008 жылғы дағдарыстан кейін дағдарысқа дейінгі бағаның бестен бір бөлігіне жылжымайтын мүлікті сатып алу өте тартымды болды және бұл сұраққа қатысты көп нәрсе пайыздық мөлшерлемеге байланысты, егер пайыздық мөлшерлеме өсе берсе, онда ол болмайды. жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен ең жоғары баға жағдайында жылжымайтын мүлікті сатып алу соншалықты тартымды болыңыз
• Жылжымайтын мүлік нарығы әлі де күшті. Баяулау бар, бірақ қазіргі уақытта американдық нарықта үлкен және күшті ойыншылар бар. Екі жылдан кейін, әсіресе шығыс жағалауда күрт көтерілу қайта басталады деп ойлаймын
• Керемет жауаптар???Рахмет???
• Төменде менің екі бағыттағы пікірім:
  1. Жалпы - бұл жағдайды айтарлықтай тазартатын тамшылар..бұл жақсы..және бірнеше күндік тамшылар ештеңеге әсер етпейді.
  Егер өсім болса, олар мұны сұрамас еді 2. Қаржылық жоспарлауға байланысты -
  Жылжымайтын мүлікке инвестициялау нарықтар арасындағы корреляцияға байланысты қор нарығымен салыстырғанда тәуекелдердің таралуы болып табылады.
  Бұл тікелей әсер бар дегенді білдірмейді, бірақ төмен және жоғары емес..
  (Сіз әрқашан айта аласыз, егер ұзақ мерзімді құлдыраулар болса, онда адамдар жинақта аз ақшаға ие және аз бонустар бар, сондықтан аз сатып алады).. Бірақ жылжымайтын мүлік портфолиодағы теңгерімді салмақ болып табылады.

  Сондықтан бірнеше құлдырау кезеңі әсер етпеуі керек..

• Мен бірнеше апта бұрын осында берген ұқсас сұраққа жауапты көшіру, әрине, қор нарығының құлдырауына дейін -
  Менің ойымша, пайыздық мөлшерлеменің көтерілуі инвесторларды қыспаққа алып, нарықтың салқындауына себеп болатыны, сондай-ақ АҚШ пен Қытай арасындағы сауда дағдарысы, тарифтердің көтерілуі сияқты геосаяси факторлар экономиканы қалыпқа келтіретіні сөзсіз, бірақ екінші жағынан АҚШ-тағы орташа жұмыссыздық 3.7 деңгейіне дейін төмендеді, бұл 1969 жылдан бергі ең төменгі деңгей, бұл күшті экономиканы көрсетеді және көптеген аймақтарда үй сатудың баяулауы тауарлық-материалдық қорлардың жетіспеушілігінен немесе тым қымбат нақты жылжымайтын мүлік бағасы және сұраныстың болмауына байланысты емес, бұл бүгінгі жағдай мен миллиондаған үйлердің артық ұсынысы болған 2008 дағдарысының басындағы жағдай арасындағы өте маңызды айырмашылық және қазір біз миллиондаған тапшылықта үйлердің саны, дегенмен бұл да өзгере бастады және нарыққа көбірек түгендеу кіреді. Дағдарыс болатынына күмән жоқ, өйткені нарық циклді, бірақ мен 2008 жылғыдай апатты дағдарыс болады деп күтпеймін, керісінше, нарықтың баяулауы – нарықтың әлсіреуін есте ұстаған жөн. АҚШ-та бұрынғыдай әрекет етпеген жүздеген ішкі нарықтардан тұрады, мысалы, Манхэттен, Вашингтон және Техас (қымбат Калифорниядан жаппай иммиграцияға байланысты) дағдарыс кезінде және белгілі бір аймақтарда айтарлықтай төмендемеген. тіпті өсті, менің болжауымша, келесі жыл немесе бір жарым жылда инвесторлар тарапынан артық сұраныс бар салаларда іске асыру болады, мысалы, Джексонвилл, қазірдің өзінде ақшаларын аударатын инвесторлар іске асыруды бастады. дағдарыстан әлі қалпына келмеген аймақтар, сондықтан біз инвесторлар жақындаудан аулақ болған Детройт және Греция сияқты аймақтарда сұраныстың жаппай өсуін байқаймыз, бірақ пайыздық мөлшерлемелердің өсуі, активтердің жоғары бағасы және төмен кірістілік жағдайында инвесторлар балама іздеуден басқа таңдау жоқ, әсіресе қор нарықтары да ең жоғары деңгейге жеткенде және іске асыруға дейін және экономикалық дағдарыс кезінде аймақтық экономиканы күшейтетін факторлары бар анағұрлым бағдарланған салалардағы транзакцияларға ауысу, мысалы, Amazon, Apple және т.б. сияқты ірі компаниялар жаңа орталықтар құратын және оң иммиграцияны тудыратын аймақтар, ондаған мың жаңа жұмыс орындарының ашылуы және т.б.. Біздің шекараға дейін - 20-ға жуық дағдарыс болмаған Австралия. жылдар, өйткені үкіметтің дағдарыс уақытына арналған арнайы бюджеті бар, ол тұрғындарды баяулаудың алдын алу үшін тұрақты кіріспен қамтамасыз етеді және экономика құлдыраған кезде де ресурстарды одан әрі экспорттауды ынталандырады және бизнес иелерінен несиелер мен инвестицияларды ынталандыру үшін төмен пайыздық мөлшерлемелерді сақтайды. , немесе Вашингтонда дағдарыс кезінде үкіметтік институттар баяулауды бастан кешірмейді, өйткені бұл институттардағы бизнеске біз Детройт автомобиль өнеркәсібінде көргеніміздей, АҚШ-тың орталық банкі тырысып жатыр инфляция деңгейін төмендету үшін пайыздық мөлшерлеменің жоғарылауы арқылы экономиканы салқындату, бірақ Трамп бұл қадамға қарсы болғандықтан, бұл экономиканың баяулауына әкеледі. Қазір көптеген инвесторлар жасап жатқан тағы бір қадам - ​​дағдарысқа көбірек ұшырайтын жылжымайтын мүліктерден экономикалық күйзелістерге төзімді жылжымайтын мүлікке көшу - кірістілігі жоғары және күшті жылжымайтын мүлік, мысалы, жалғыз жалға алушыға тәуелді емес көп отбасылық, D аймағынан С және одан жоғары аумаққа көшу және дағдарыс кезінде сұранысқа ие шағын пәтерлер. Сондай-ақ, тәжірибелі инвесторлар өз активтеріндегі меншікті капиталды жүзеге асырады және оларды қолда бар активтерімен тікелей байланыссыз немесе жай ғана қолма-қол ақшаны ұстамай-ақ көп мөлшерде таратады, бұл дағдарыс кезінде де дұрыс позиция болып табылады, өйткені нарық құлдыраған кезде меншікті капитал жоғалады. . Мен сіздің нарықтағы жағдай туралы пікіріңізді және, әрине, форумдағы көпшіліктің даналығын естігім келеді.

• Пайыз мөлшерлемесіне байланысты бағалар төмендеп, агрессивті сатылым болады деп ойлаймын. Әрине, бұл уақытты қажет етеді және кейде біз онда өмір сүрген кезде оны көру қиын
• Ең алдымен, американдық нарық бір емес, 300-ге жуық ішкі нарық екенін түсіну керек. Дин Даллас Филли немесе Нью-Йорк сияқты емес - әркім өзін әрқалай ұстайды.
  Сонымен қатар, АҚШ-тағы жылжымайтын мүлік нарығын инвесторлар немесе қорлар емес, үй иелері белгілейді.
  2017 жылдың желтоқсан айындағы жағдай бойынша үй иелерінің ипотекалық несиесі бойынша өтініштері азайған.
  Үй сатып алғысы келетін адамның ой-өрісі туралы ойланыңыз: шамамен 2 жылдан бері ол бағаның өсуінен + пайыздық мөлшерлеменің өсуінен сатып алу қабілетінің төмендеуін байқады. Ол енді қалаған үйін сатып ала алмайды, бірақ азырақ ақшаға келісуге немесе күтуге тура келеді.
  Қор нарығының инвесторлары жылжымайтын мүлікке (кейбіреулер «жек көреді» дейді) тікелей жолмен (тікелей иелік ету) емес, тек қаражат арқылы қол жеткізуге мүдделі. Ақшасын қайда жылжытуды іздейтін көптеген қор нарығында инвесторлар бар.
  Пайыздық мөлшерлеме, менің ойымша, бұл әлі де төмен, бірақ көптерге бір жыл бұрынғымен салыстырғанда жоғары болып көрінеді және ұзақ мерзімді несиелермен салыстырғанда жылжымайтын мүлік бағасы әлі де жоғары.