Мен 5 -постта жазғанымдай, мен бүгін жасаған екі мәміле туралы сөйлесетін боламын: біреуі жақсы, екіншісі жақсы емес.

# Аптаның кәсіпкері Гал Шмуклер # 5 -хабарлама

Әрине, жақсылықтан бастайық:
Бұл Флоридадағы Джексонвилл мәмілесі.
Біз 4 бөлмелі үй мен бір ванна бөлмесін сатып алдық.
Меншік иесі сатуға өте ынталы болды. Ол 65,000 80,000 доллардан басталды. Біз жасаған есептеулер бойынша жылжымайтын мүліктің нарықтағы бағасы XNUMX XNUMX болды. Біз бұл мүлік шағын жөндеуді қажет етеді деп ойладық.
Ұзақ келіссөздерден кейін біз 51,500 XNUMX -ге жабылдық.
Қағазда бәрі керемет көрінеді.
Біз 10,000 1200 долларлық жөндеуді болжадық, біз оны 8 -де Саскашу XNUMX -ге жалға береміз, содан кейін қайта қаржыландырамыз және ақшаны қайтарамыз.
Мәселе мынада, біз жөндеуді дұрыс бағаламадық.
Ал сіз Saskin 8 -мен жұмыс жасағыңыз келгенде, көптеген критерийлерге сәйкес келу керектігін ескеруіңіз керек.
Біз ұзақ уақытты қажет ететін 3 шолудан өттік. Біз сұраған сайын қосымша заттарды алмастыратынбыз. Біз қайтыс болған жаңа супервайзерге ұмтылдық.
Сонымен қатар, мүлік проблемалы болды.
Алдымен 4 бөлме болған кезде көп балалы отбасын күту керек. Ал көп балалы отбасына 2 дәретхана қажет.
Бұл біз қалаған және қол ұстаспауды қалайтын отбасыларды тудырды. Ал біз жалға алушыларға ымыраға келмейміз.
Ақырында бұл мүлік 1000 долларға жалға берілді, бұл бізге екі ай және біз жоспарлағаннан 15,000 мың долларға көп болды.
Сонымен мен бұдан не үйрендім ???
Кез келген мүмкіндікте бірден секірмеңіз, әсіресе бұл сіз сатып алатын мүлік болса.
Сіз соңғы жолға жеткенде, мұқият тексеруден өтіп, көптеген соққылардың алдын алуға болатынын біліңіз.
Жөндеу кезінде қате үшін әрқашан маржа қалдырыңыз.
Ең бастысы - әрқашан кішіпейіл болып, әлі де үйренетін нәрселер көп екенін түсіну.
Мен жасаған жақсы келісім:
Бұл біз жақында жабылған және ұзақ сапарға және жоғалған және қайтып келген сатушыға берілетін мәміле.
Мен бұл келісім туралы бұрын айттым, бірақ менің ойымша, одан үйренетін көп нәрсе бар, сондықтан мен оны қайтадан сипаттаймын.
Біз 3 ай бұрын дуплексті сатқысы келетін жақсы қызға қоңырау шалдық. Ол 150,000 мың сұрады.
Бізге бұрыннан қолайлы баға.
Мен дуплекстің ARV (жөндеуден кейін) мәнін 160,000 3 деп бағаладым. (Мен әрқашан нақты бағаларды беремін және қате жіберуді жөн көремін) Ол сонымен қатар сол көшеде тағы XNUMX дуплексті бар екенін айтты.
Мен, әрине, оған барлық дуплекстермен алға жылжуға қуанышты болатынымызды айттым, бірақ бізге дуплекстің бағасын 120,000 480,000 -ға дейін төмендетуге тура келеді. Барлығына 4 XNUMX.
Саяхаттан, беруден және онымен жақсы қарым -қатынастан кейін, ол барлық дуплекстерге 480,000 XNUMX -ды қабылдады.
Мен келісімшартты жібергеннен кейін, ол қоңырау шалып, бұл туралы көп ойлайтынын айтты, және оның басқа да кәсібі бар болса да, активтерді басқаруға уақыты жоқ болса да, ол дуплекстерді сақтауға шешім қабылдады. бізбен алға ұмтылмаңыз, себебі ол ай сайын ақша табады.
.
Көңілсіздікке қарамастан, мен баспадым және оған хабарласуға әрқашан қуаныштымын және оған қажет нәрсе туралы кеңес беремін дедім, егер ол алға ұмтылса, мен әрқашан осындамын. Мен бірнеше рет хабарласуға тырыстым, бірақ мен оның қызығушылық танытпағанын көрдім және бір айдан кейін мен одан бас тарттым. Мен онымен жарты жылдан кейін сөйлесуге жазылдым.
3 айдан кейін ол телефон соғып, ұсыныстары жоғары болса да, бізбен бірге жүргісі келетінін айтты.
Біз оны келісімшартқа қойдық және тексерістен кейін бізді 400,000 XNUMX -ға түсірді. Ол өте қуанышты болды және жалға алушыларды басқарудың бас ауруын құтқарғаны үшін бізге алғыс айтты.
Бұл барлық партиялар үшін жеңіс болды.
Біз активтерді үнемдейміз және кем дегенде LTV 640,000 бойынша несиені қайта қаржыландырамыз, менің бағалауым бойынша 75 пайыз.
Сіз, әрине, көтерме саудада сата аласыз және 100,000 XNUMX -нан жоғары табыс таба аласыз.
Қаржылық еркіндікке қол жеткізу үшін мен бұған қарамастан, мен әрқашан аз алғанды ​​ұнатамын, бірақ уақыт өте келе көп ақша табуды жөн көремін.
Ландер бізге ақшалай несиенің 90 пайызын әкелді, яғни біз бастапқыда шамамен 40 XNUMX доллар салдық. (Қосымша жабу шығындары).
Біз жалдау ақысын 3200 доллардан 6000 долларға дейін көтердік.
3 айдан кейін қайта қаржыландыру жүргізілді. Біз ақшамызды қайтарамыз, оның үстіне менің бағалауым бойынша 80 3200 доллар және XNUMX АҚШ доллары көлемінде ақша ағымын қалыптастыруды жалғастырамыз.
Мұндай нәрсенің қайтарымы - бұл шексіз плюс, өйткені біз ақшаны қайтарып қойдық және әлі де шотқа ақша салуды жалғастырамыз.
Егер дұрыс жасалса, оның соңы болмайды. Бұл көп еңбекті, табандылық пен шеберлікті қажет етеді, бірақ егер дұрыс жасалса, сіз көбірек актив жинап, қаржылық еркіндікке қол жеткізе аласыз.
Мен бұл келісімнен не үйрендім?
1. Үнемі бақылау жүргізіп отырыңыз. Бір айдан кейін мен қоңырау шалуды тоқтаттым, бірақ ол маған қайта оралды.
2. Біздің бизнестің жалғасы-бұл транзакциялардың 90 пайызына арналған рецепт. Әрқашан сатушымен жақсы қарым -қатынаста болу керек және оған әрқашан көмектесуге дайын екенімізді түсіндіру керек.
3. Шығудың жолдары әрқашан бар екенін біліңіз. Егер бізді мәміле қызықтырмаса, біз оны әрқашан сата аламыз.
4. Әрқашан сатушылардан олардың сатуға қызығушылығы бар ма, жоқ па, олардың қосымша активтері бар ма деп сұраңыз. (Қанша сатушылардың көп жылжымайтын мүлікке ие екенін білгенде сіз таң қаласыз, әсіресе олар қажет емес және ешкім сатып алғысы келмейтін жерлерге).
5. Тұрақты және жүйелі болыңыз, нәтижесінде мәмілелер болады.
Суретте - біз жапқан сүйкімді дуплекстер.
Сізге ұнады деп үміттенемін және менің соңғы жазбамда сізді көремін :)
Махаббат
толқын