Көтерме (көтерме) жылжымайтын мүліктің мақсаты қандай?

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу акциялар мен облигацияларға инвестициялаумен бірдей емес. Осы екі нарықтың көмегімен сіз бар болғаны 100 доллармен тікелей кіріп, қалаған кезде кіріп-шығыңыз. Бірақ активтермен жұмыс істеу оңай емес. Шындығында, шарлау қиын болуы мүмкін және көбінесе жоғары бағамен келеді. Ал үйлерді сатып алу және сату үшін уақыт қажет. Біріншіден, бастапқы жарнаны ойлап тауып, қаржы алып, барлық құжаттарды толтырып, сосын жабу мәселесі бар. Жалдаушылармен жұмыс істеуге және жалдау ақысын жинауға кететін уақытты айтпағанның өзінде.

Егер сіз шынымен жылжымайтын мүлікте ақша тапқыңыз келсе, бірақ бұл ақшаны үнемдеу және сатып алу процесін шешу идеясын анықтай алмасаңыз, сізде әлі де бірнеше нұсқалар бар. Солардың бірі жылжымайтын мүлікті көтерме сатушы. Бұл сатып алу туралы ұсыныс жасамай немесе алдын ала төлем жасамай-ақ өз пайдаңызға пайдалануға болатын заңды стратегия. Сонымен, ол қалай жұмыс істейді?

Жылжымайтын мүлікті көтерме сатушы дегеніміз не?

Көтерме жылжымайтын мүлік - бұл инвесторлар үлкен пайда алу үшін инвестиция салатын қысқа мерзімді бизнес стратегиясы. Сіз ойлағаныңызға қарамастан, жылжымайтын мүлікті көтерме сатушының бөлшек көтерме сатушыға ешқандай қатысы жоқ. Бөлшек көтерме саудада көтерме сатушы бөлшек саудагерге тауардың үлкен көлемін сатады, ол оны қайта орап, тұтынушыларға әлдеқайда жоғары бағамен сатады. Бөлшек саудагерге сатылатын тауарлардың көлеміне байланысты көтерме сатушы бөлшек сатушыдан әлдеқайда төмен баға ала алады.

Көтерме жылжымайтын мүлік бірқатар объектілерді арзан бағамен сатуды көздемейді. Шын мәнінде, бұл мүлдем басқа стратегия. Бұл стратегияда көтерме сатушы сатушымен үйге – әдетте апатты жағдайда – келісім-шартқа отырады, әлеуетті сатып алушылардың орнын анықтайды, содан кейін олардың біріне келісім-шартты тағайындайды.

Көтерме жылжымайтын мүліктің мақсаты - бастапқы жалға берушімен келісім-шартты жасамас бұрын үйді мүдделі тұлғаға сату. Бұл көтерме сатушы сатып алушыны таппайынша, көтерме сатушы мен сатушы арасында ақша алмасатынын білдіреді. Сонымен, көтерме сатушы қалай ақша табады? Ол үйді сатып алушы келіскен сомадан жоғары бағаға сатып алуға дайын сатып алушыны табу арқылы пайда табады. Сатып алушы төлейтін бағаның айырмашылығы көтерме сатушы ұстайтын пайда болып табылады.

Жылжымайтын мүлікті көтерме сату бизнеспен айналысқысы келетін, бірақ қаржыландыруы жоқ адамдар үшін өте қолайлы. Бір жақсысы, көтерме сатушы болу үшін емтихан тапсырудың немесе жылжымайтын мүлік лицензиясын алудың қажеті жоқ. Егер адамдармен жақсы қарым-қатынаста болсаңыз және сіз өте шыдамды болсаңыз, көтерме сауда сізге сәйкес болуы мүмкін.

Жылжымайтын мүлікті көтерме сатушының мысалы

Жылжымайтын мүлікті көтерме сатушы болу қиын көрінуі мүмкін. Бірақ бұл шын мәнінде өте қарапайым. Түсіндіру үшін осы мысалды қолданайық.

Үй иесінің қатты қиналғандықтан сата аламын деп ойламаған мүлкі бар делік. Меншік иесінің мүлікті өзі жөндеуге қаражаты жеткіліксіз болуы мүмкін, бірақ ол мүлікке ешқашан әділ баға алмайды деп ойлап, сонда өмір сүруін жалғастырады. Дәл сол меншік иесі көтерме сатушыны алады, ол жалға берушіге ұсыныспен жүгінеді. Олар бірге үйді 90,000 100,000 долларға келісім-шартқа қояды. Инвесторлар желісі арқылы тарихшы 10,000 XNUMX долларға ынталы сатып алушы табады. Ол келісім-шартты осы инвесторға тапсырады, содан кейін оның тиімді жобасы бар. Көтерме сатушы үйсіз-ақ XNUMX XNUMX доллар табады.

Бұл мысалдан біз ешқашан көтерме сатушыдан сатып алу ұсынысы болмағанын көреміз. Ол үй иесіне үйді мүдделі тұлғаға беруге келіскен. Келісімшарт бойынша сатып алушы көтерме сатушыға 100,000 90,000 доллар төлейді, ол жалға берушіге XNUMX XNUMX доллар төлейді, ал қалғанын пайда ретінде өзіне қалдырады.

Жылжымайтын мүлікті көтерме сатушы ретінде табысқа жетіңіз

Жылжымайтын мүлікті көтерме сатушы кез келген адамға бола бермейді. Бұл көп уақытты, міндеттемені және шыдамдылықты қажет етеді. Сондай-ақ сізде тамаша коммуникация және маркетинг дағдылары болуы керек. Сіз көтерме саудада сатылатын жылжымайтын мүлікті сатып алуға мүдделі инвесторлар желісі болса, зиян тигізбейді.

Мүліктің дұрыс түрін табу көтерме сауданың бірінші кілті болып табылады. Жоғарыдағы мысалда айтылғандай, апатты үй-жайлары бар және сатуға ынталы үй иелері үлкен мүмкіндіктер жасайды. Бұл мүліктер әлеуетті инвесторлар үшін өте тартымды болуы мүмкін, әсіресе олар дұрыс жерде болса, қажетті мүмкіндіктерге ие болса және дұрыс бағаға сәйкестендіру қажет болса. Ұсыныс жасамас бұрын, сізге қандай жөндеу түрлерін немесе үй қосымшаларын қажет ететінін тексергіңіз келеді.

Ұсынудың қандай түрін білу шынымен көмектеседі. Егер сіз тым төмен түссеңіз және әлеуетті сатушыны аулақ ұстай аласыз. Бірақ егер сіз тым жоғары баға ұсынсаңыз, сіз апатты мүлікті сатып алу және жөндеу тәуекелін қабылдауға дайын сатып алушыны таба алмауыңыз мүмкін.

Көтерме сатушының кілті сатып алу шартына көтерме сатушы күтілетін жабылу күніне дейін сатып алушыны таба алмаса, мәміледен бас тартуға мүмкіндік беретін тармақты қосу болып табылады. Бұл көтерме сатушының тәуекелін шектейді.

Көтерме жылжымайтын мүлікті айналдыруға қарсы

Жылжымайтын мүлікті көтерме сатушы көптеген жолдармен ақша аударуға ұқсайды. Екеуі де активті инвестиция және пайда құралы ретінде пайдаланады. Және екеуі де келісім-шарт пен үйді бір немесе басқа түрде сатуды талап етеді.

Дегенмен, екеуінің арасында үлкен айырмашылықтар бар. Көтерме саудамен айналысатын уақыт шеңбері аударылғанға қарағанда әлдеқайда қысқа. Ал көтерме саудагер үйге ешқандай жөндеу немесе өзгертулер жасамайды.

Көтерме сатушы ешқашан үй сатып алмағандықтан, жылжымайтын мүлікті көтерме сатуға қарағанда, тәуекелі әлдеқайда аз. Соңғысы көбінесе жөндеуді және ипотека, мүлік салығы және сақтандыру сияқты әртүрлі шығындарды қамтиды.

Көтерме жылжымайтын мүлік, сондай-ақ ақша аударуға қарағанда әлдеқайда аз капиталды қамтиды. Кейбір активтер бойынша қомақты ақшалай төлемдер әдетте жеткілікті. Табыс көтерме нарықты білуге ​​және инвесторларды жылдам сатуға қосуға байланысты.

Келіңіз және Жылжымайтын мүлік университетінің жылжымайтын мүлікті көтерме (көтерме) курсын оқыңыз