АҚШ-тағы жылжымайтын мүлік: су желісінде үй сатып алуға арналған 10 кеңес

Жағалауда үй сатып алуға арналған 10 кеңес

Көлге немесе мұхитқа қарайтын үй іздеп жүрсіз бе? Жағалауда үй сатып алу үлкен инвестиция болғанымен, қиын болуы мүмкін. Сіз қалаған көл үйі немесе жағажай үйі болсын, жасамас бұрын су жағасында үйге ие болудың артықшылықтары мен кемшіліктерін білуге ​​кеңес береміз.
Бүгінгі нарықта жағалаудан үй сатып алуға арналған 10 кеңес:

1. Су жағасындағы үйіңіздің мақсатын түсініңіз

Үй іздеу процесін бастамас бұрын, бірінші кезекте су жағасынан үй сатып алудың себебін толық түсіну маңызды. Бұл сіздің негізгі үйіңіз бола ма? Сіз қонақтарды қабылдайсыз ба? Сіз оны инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде сатып алып, жалға беруді жоспарлап отырсыз ба? Сіз үйде отырып зейнетке шығасыз ба? Бұл өзіңізге қоюыңыз керек сұрақтардың түрлері. Үйдің мақсаты туралы шешім қабылдағаннан кейін, әлеуетті үйде сізге қажет қызметтер бар-жоғын анықтау оңайырақ болады. Бұл жарамсыз үйлерге аз уақыт жұмсалады және әлеуетті үйлерді аралауға көбірек уақыт кетеді дегенді білдіреді.

Аймақты зерттеп, көршілермен сөйлесіңіз

Жағалауда (немесе кез келген үй) үй сатып алмас бұрын жасай алатын ең жақсы нәрселердің бірі - аумақты зерттеп, көршілермен сөйлесу. Аймақ пен жергілікті мәдениет сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетініне көз жеткізіңіз. Мысалы, егер сіз тыныштық пен тыныштықты іздесеңіз, шу деңгейі жоғары және мерекелік көріністер бар аймақтан үй сатып алмаңыз. Екінші жағынан, егер сіз әлеуметтік ортаны іздесеңіз, сіз қатты жиналыстарға рұқсат етілген жерде тұрғыңыз келуі мүмкін. Сондай-ақ бұл жерде қалаған қызметтер бар екеніне көз жеткізу үшін қаланы немесе ауданды зерттегеніңіз дұрыс.

3. Алдымен барлық HOA ережелерін оқыңыз

Көптеген жағалаудағы үйлер HOA қауымдастықтарында орналасқан, сіздің мүлікті жалға беруден бастап, аулаңызды күтуге дейін ережелері бар. Жағажай үйі немесе көл үйі HOA бөлігі болса, жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын осы ережелерді орындағаныңызға көз жеткізіңіз. Жалға алу және ауладағы сыртқы көрініске қатысты қатаң ережелерден басқа, көптеген HOA жұмысты орындамас бұрын үйде жасалған барлық жақсартуларды мақұлдауы керек. Бұл үйдегі өзгерістерді немесе платформаны өзгертуді қамтуы мүмкін.

4. Сақтандыру тарифтерін тексеріңіз

Су жағасындағы үйлер үшін сақтандыру тарифтері дәстүрлі үйлерге қарағанда әлдеқайда жоғары. Неліктен? Суға жақын болу көбінесе табиғи апаттар мен табиғи апаттардың ықтимал зиянын білдіреді (ойлаңыз: су тасқыны, дауыл, тропикалық дауыл, ылғалдылық және т.б.). Иесінің сақтандыруын іздегенде, барлық опцияларыңыз туралы агентпен сөйлескеніңізге көз жеткізіңіз. Сізге су платформасы сияқты үйдің әртүрлі бөліктері үшін бөлек сақтандыруды сатып алуды қарастыру қажет болуы мүмкін. Су тасқынынан сақтандыру әдетте жеке полис болып табылады. Суда немесе судың жанында тұратындар су тасқынынан сақтандыруды сатып алуы керек.

5. Тез әрекет етуге дайын болыңыз

Сіз олардың не айтатынын білесіз: сіз ұйықтайсыз, ұтыласыз. Бұл көбінесе жағалаудан үй сатып алуға келгенде болады. Өйткені, көлде немесе жағажайда орналасқан үйлер көп емес. Осындай шектеулі жеткізіліммен үйде аң аулау процесін бастамас бұрын барлық үйректеріңізді дәйектілікпен ұстауды ұсынамыз. Бұл беделді брокерді табуды, саланы зерттеуді, бюджетіңізді жасауды және ипотекаға алдын ала мақұлдауды білдіреді.

6. Құпиялылықты есте сақтаңыз

Жағажай мен көлдегі коттедждер бірқатар қызметтер мен артықшылықтармен қамтамасыз етілгенімен, оларда жиі жетіспейтін нәрсе - құпиялылық. Үй жеке жағажайда немесе оңаша жерде болмаса, сізде көп құпия болмайды. Егер бұл аймақ тартымды және демалушылар арасында танымал болса, онда сіз қайықтарда жүзіп, үйіңізден қысқа қашықтықта араласатын ондаған адамдар болатынына бәс тігуге болады. Егер сіз көбірек құпиялылықты қаласаңыз, үйіңізді жеке ету үшін көгалдандыру немесе терезе күтімін қосу қажет болуы мүмкін.

7. Өзіңізді күнделікті жөндеуге дайындаңыз

Жасыратыны жоқ, су құбырындағы қасиеттер үлкен күтімді қажет етеді. Бұл тозу көбінесе ауа-райына (яғни, жылу, ылғалдылық, дауыл және басқа да табиғи апаттар) байланысты. Жағажай маңындағы үйлерге де тұзды ауа кері әсер етуі мүмкін. Су қоймалары бар көл үйлері де тұрақты күтімді қажет етеді, өйткені судың әсері заттарды айтарлықтай өзгертеді. Үй сатып алмас бұрын, осы қажеттіліктердің толық ауқымын түсіну маңызды. Сіз үйге қызмет көрсететін бірнеше үй жөндеушілер мен техникалық қызмет көрсету мамандарының қажет болуы мүмкін. Сатушылардан (және көршілерден) сенімді ұсыныстарды сұрауды ұсынамыз.

8. Сынақтан бас тартпаңыз

Сатушылармен байланысуға тырысқанда сынақты өткізіп жіберу азғырғанымен, бұл әрқашан ақылды қадам бола бермейді, әсіресе жағалауда жылжымайтын мүлік сатып алғанда. Көл үйлері мен жағажай үйлері табиғи апаттар мен ауа-райына байланысты тозуға қаншалықты осал екенін ескере отырып, сіз не сатып алатыныңызды нақты білу маңызды. Әйтпесе, қымбат жөндеу шығындары мен қажетті жаңартулар үшін ақы төлеуіңіз мүмкін. Сынақты өткізіп жіберу де қауіпті болуы мүмкін - әсіресе үйде қауіпсіздікке қатысты маңызды мәселелер болса. Зең, іргетастың ақаулары және шатырдың ағып кетуі - инспекторлар жағалаудағы үйлерді қарау кезінде кездесетін бірнеше қарапайым мәселелер. Мүлікті сатып алмас бұрын оны мұқият тексеретін беделді супервайзерді жалдауды ұмытпаңыз.

9. Үй сатып алу кезінде қажетті жаңартуларды жасаңыз

Жағалаудан үй сатып алғанда, кейінірек қымбат жөндеуге немесе одан да жаманы қымбатқа түсетін зақымдануды болдырмау үшін қажетті жаңартуларды ертерек жасаңыз. Өкінішке орай, су жолындағы үйлер жылдар бойы соққыға ұшырайды. Тіпті жаңадан салынған үйлер де мезгіл-мезгіл жаңартуды қажет етеді. Есіңізде болсын, барлық дауылға бейім үйлер дауылға төзімді материалдардан жасалмайды. Көптеген ағаш жақтаулары бар ескі үйлер ауа-райының бұзылуына төтеп бере алмайды. Егер сіз дауылға бейім аймақта ескі үй сатып алсаңыз, ескі терезелерді соққыға төзімді шыныдан жасалған дауылға төзімді терезелерге ауыстыру қажет болуы мүмкін. Терезелерді ауыстырмасаңыз, үйде тиісті дауыл жапқыштары бар екеніне көз жеткізу керек. Көл үйлері, егер платформа 20 жастан асқан болса, сайдингті ауыстыруды немесе платформаны ауыстыруды қажет етуі мүмкін.
Қолданыстағы платформаларда тіркелгі деректері бар екенін және барлық аяқталған жұмыс кодта екенін тексеріңіз.

10. Климаттың өзгеруіне байланысты алаңдаушылықты назардан тыс қалдырмаңыз

Сөзсіз: Климаттың өзгеруі су жағасында жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде маңызды мәселе болуы керек. Теңіз деңгейінің көтерілуі және ауа-райының нашарлауы болашақта су жолындағы үйлерге кері әсер етуі мүмкін. Тікелей жағажайда орналасқан жағажай үйін сатып алатындар жердегі ескі үйден гөрі тіректегі (биіктігі) үйді таңдағысы келуі мүмкін. Жергілікті муниципалитеттің аймақтағы климаттық өзгерістердің салдарымен күресу үшін не істеп жатқанын сұраңыз (мысалы, теңіз қабырғаларын жақсарту және құм дорбаларын қосу).