ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅភាគឦសានរដ្ឋផ្លរីដាកំពុងឡើងកំដៅលឿនជាងការរំពឹងទុក។ ផ្ទះច្រើនទៀត...
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វិនិយោគិនអ៊ីស្រាអែលកំពុងបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការនេះគឺការព្យាយាមស្វែងរកប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលរកបានប្រាក់ចំណេញនៅខាងក្រៅព្រំដែននៃប្រទេសអ៊ីស្រាអែល ដែលអាចត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងភាគហ៊ុនទាបជាងតម្រូវការនៅទីនេះក្នុងប្រទេសអ៊ីស្រាអែល និងជាមួយនឹងសក្តានុពលសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញខ្ពស់ជាងខណៈពេលដែលទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែល បានផ្ទុះឡើងក្នុងឆ្នាំ 2008 ដែលនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងបានបង្កើតឱកាសវិនិយោគដែលបានចែករំលែកភាគច្រើននៃពួកគេនៅតែមាននៅថ្ងៃនេះ.
សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ការវិនិយោគនៅបរទេសជាទូទៅ និងជាពិសេសនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ទាមទារឱ្យមានការស្រាវជ្រាវស៊ីជម្រៅ និងចំណេះដឹងជាមុន ដែលនឹងរារាំងគាត់ពីការដាក់ប្រាក់របស់គាត់ទៅក្នុងមូលនិធិសត្វក្តាន់ និងប្រថុយនឹងការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។
នៅក្នុងបន្ទាត់ខាងក្រោម យើងនឹងបង្ហាញជូនអ្នកនូវការពិនិត្យឡើងវិញដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដែលទាក់ទងនឹងបញ្ហាសំខាន់ៗចំនួន 9 ដែលអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវតែដឹងមុនពេលធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀង។ ព័ត៌មានគឺពាក់ព័ន្ធទាំងអ្នកវិនិយោគដំបូង និងអ្នកវិនិយោគកម្រិតខ្ពស់។ តោះទៅមុជទឹក…
តែងតែមានអ្វីថ្មីដែលយើងអាចរៀនអំពីអ្វីទាំងអស់។ នេះជារបៀបដែលវាស្ថិតនៅក្នុងសកលលោកគ្មានកំណត់
លោក Frank Herbert
ការជ្រើសរើសទំហំផ្ទះត្រឹមត្រូវ។
ខណៈទំហំលំនៅឋានជាចំណូលចិត្តផ្ទាល់ខ្លួន អ្នកទិញគួរពិចារណា…
អាកាសធាតុក្តៅកំពុងឡើងកំដៅទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់រថភ្លើងក្រោមដី
אורבנדל, איווה – פברואר החם ביותר של דה מוין קפיץ...
ទីផ្សារលំនៅឋានឆ្នាំ 2024៖ គន្លឹះ 4 សម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍ដែលកំពុងស្វែងរកទិញ ឬជួលនៅឆ្នាំនេះ។
שוק הדיור היה די קשה לאחרונה, כלומר בגלל שיעורי משכנתא...
របៀបដែលបច្ចេកវិទ្យាកំពុងផ្លាស់ប្តូរឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ
מה השלב הבא בפרוטק, או בטכנולוגיית נכסים? בינה מלאכותית (AI),...
កង្វះលំនៅឋានដ៏សំខាន់នៅជិតមូលដ្ឋានយោធាក្នុងរដ្ឋផ្លរីដា
גורמים רשמיים במחוז סנטה רוזה, מנהיגי צבא ואחרים אומרים כי...
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអាមេរិកខាងជើងផ្តល់នូវការវិនិយោគជាច្រើនប្រភេទ ដោយសារភាពខុសគ្នានៃលក្ខណៈនៃចំនួនប្រជាជន វប្បធម៌ និងការប្រើប្រាស់នៅក្នុងទឹកដីផ្សេងៗរបស់វា។ ដើម្បីយល់ពីទំហំនៃទីផ្សារ - បច្ចុប្បន្នមានមនុស្ស 329 លាននាក់រស់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។
មានកត្តាមួយចំនួនដែលអាចប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ និងលក្ខណៈរបស់វា រួមទាំងកម្រិតនៃឧក្រិដ្ឋកម្មនៅក្នុងតំបន់នៃអចលនទ្រព្យ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងតំបន់នោះ វត្តមាននៃភាពវិជ្ជមាន ឬ អន្តោប្រវេសន៍អវិជ្ជមាននៅក្នុងតំបន់ តម្រូវការសម្រាប់ជួលផ្ទះ និងច្រើនទៀត។
ម៉េចមិនពិនិត្យ? ហើយនេះជាជនជាតិចិនអ្វី?
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט4 តើអ្នកសាកល្បងកំណត់ចំណាំដោយរបៀបណា? តើជនជាតិចិននេះជាអ្វី...
ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគនៅពេលដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលមានបំណុលអ្នកនឹងមិនត្រឡប់ទៅវិញទេ។
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט3 “នៅពេលដែលអ្នកខ្មៅ អ្នកមិនអាច...
ហេតុអ្វីបានជាធនាគារចូលចិត្តវិនិយោគលើមូលបត្របំណុល?
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט2 ហេតុអ្វីបានជាធនាគារចូលចិត្តវិនិយោគលើមូលបត្របំណុល? ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល...
ប្រកាសណែនាំ
#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 សួស្តីអ្នកទាំងអស់គ្នា ខ្ញុំឈ្មោះ Kobi Avisher រៀបការជាមួយ Liel...
សេចក្តីសង្ខេបនៃប្រកាស
#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي អ្នកដែលបានតាមដានការបង្ហោះរបស់ខ្ញុំក្នុងសប្តាហ៍នេះ អាច...
דעתי על השוק הנדל”ן האמריקאי
#פוסט5 #אורי קוסקאס #יזםהשבוע אם נהיה כנים, שוק הנדל”ן בישראל...
- តម្លៃអចលនទ្រព្យ - តម្លៃអាផាតមិន និងផ្ទះនៅអាមេរិកមានតម្លៃថោកជាងតម្លៃអាផាតមិន និងផ្ទះនៅអ៊ីស្រាអែល។ ដើម្បីបង្ហាញពីចំណុចនេះ អ្នកអាចរកឃើញផ្ទះដីដ៏ទូលាយមួយនៅសហរដ្ឋអាមេរិកសម្រាប់ចំនួនស្មើនឹងតម្លៃអាផាតមិន 3 បន្ទប់ក្នុងទីក្រុងមួយក្នុងប្រទេសអ៊ីស្រាអែល។
- តម្លៃនៃដី - តម្លៃដីនៅអាមេរិកមិនមានទម្ងន់ច្រើនដូចនៅអ៊ីស្រាអែលទេ ហើយតម្លៃសំណង់ក៏ថោកជាងនៅទីនោះដែរ។ ដោយសារតែចំនួននៃការរញ្ជួយដីនិងព្យុះដែលបានវាយប្រហារសហរដ្ឋអាមេរិកជាញឹកញាប់វាចាំបាច់ដើម្បីផ្តល់នូវដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានយ៉ាងឆាប់រហ័សដូច្នេះវាជាទម្លាប់ក្នុងការសាងសង់ផ្ទះនៅក្នុងការសាងសង់ prefabricated ឬសាងសង់ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តសំណង់ឈើ។ ជាលទ្ធផល តម្លៃនៃអគារមានតម្លៃថោកជាង ប៉ុន្តែការចំណាយលើការថែទាំពេលខ្លះអាចខ្ពស់ជាងនៅក្នុងសេចក្ដីសង្ខេបទាំងមូល ដែលនេះកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងប្រទេសអ៊ីស្រាអែល។
- តម្លាភាព - នៅសហរដ្ឋអាមេរិក មានតម្លាភាពផ្នែករដ្ឋបាលពេញលេញ ហើយដំណើរការទិញអចលនវត្ថុទាំងមូលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយស្របច្បាប់ និងត្រឹមត្រូវ ដែលធ្វើឲ្យដំណើរការកាន់តែងាយស្រួល និងសាមញ្ញជាង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដំណើរការនៅអ៊ីស្រាអែល។
# សហគ្រិនប្រចាំសប្តាហ៍ស៊ូស៊ីនិងហាណូចដូមបេក # ប្រកាស ៣ # ហ៊ូស្តុនយើងមានបញ្ហាពេលព្រឹកសួស្តីជាច្រើន ...
#ស្ថាបនិកប្រចាំសប្តាហ៍ Shushi និង Chanoch Dombek # Post 3 # #...
# សហគ្រិនប្រចាំសប្តាហ៍ Shoshi និង Hanoch Dombek # ប្រកាស ៦ ប្រកាសចុងក្រោយសម្រាប់សប្តាហ៍នេះ - សូមអរគុណដែលបានបន្តអានផ្តល់យោបល់ ...
#ស្ថាបនិកប្រចាំសប្តាហ៍ Shushi និង Chanoch Dombek # Post 6 Last post...
ការកសាងក្រុមឈ្នះ
#יםמההשבוי Roy Gutsdiener – Post 3 នៅក្នុងការប្រកាសមុន យើងបាននិយាយអំពីការកសាងយុទ្ធសាស្រ្ត...
ដំណើរការវិភាគអចលនទ្រព្យ - ការជ្រើសរើសជម្រើសចេញ
ដំណើរការវិភាគអចលនទ្រព្យ - ការជ្រើសរើសជម្រើសចេញ តើមានអ្វីកើតឡើង...
# សហគ្រិនប្រចាំសប្តាហ៍ Shoshi និង Hanoch Dombek # Post 5 # **** មួយភ្លែតមុនពេលធ្វើសកម្មភាព **** សូមអរគុណសូមអរគុណចំពោះមតិយោបល់ផងដែរ ...
#ស្ថាបនិកប្រចាំសប្តាហ៍ Shushi និង Chanuch Dombak # Post 5 # ****...
វិបត្តិ subprime ដែលបានផ្ទុះឡើងក្នុងឆ្នាំ 2007 បាននាំឱ្យមួយឆ្នាំក្រោយមកទៅជាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក។ ឈ្មោះនៃវិបត្តិនេះកើតចេញពីហេតុផលសម្រាប់ការផ្ទុះឡើងរបស់វា ប្រាក់កម្ចីអនុបឋមដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ ផ្តល់ឱ្យអ្នកដែលមិនអាចមានលទ្ធភាពសងប្រាក់វិញដោយសារតែប្រាក់ចំណូលមិនស្ថិតស្ថេរជាឧទាហរណ៍ ហើយនាំឱ្យមានការរឹបអូស និងលក់។ នៃទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើន។
តើអ្វីបាននាំឱ្យមានការផ្ទុះឡើងនៃវិបត្តិ??
មុនពេលការផ្ទុះឡើងនៃវិបត្តិនេះ សហរដ្ឋអាមេរិកបានរីករាយនឹងការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលបណ្តាលឱ្យរដ្ឋាភិបាលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋានក្រោមលក្ខខណ្ឌអំណោយផលដូចជាការប្រាក់ទាប និងមិនត្រូវការការធានាជាមុនឬការធានាបន្ថែម។ វិធីសាស្រ្តនេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយបានបង្កើតស្ថានភាពមួយដែលវាមិនមានផលចំណេញក្នុងការជួលអាផាតមិន ព្រោះវាងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះដែលត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពេញលេញដោយធនាគារ (ដោយមិនចាំបាច់អ្នកទិញនាំយកមក សមធម៌)។
ដូចដែលបានលើកឡើង ការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃ និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ជាមួយគ្នានេះ ធនាគារ និងស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានជឿជាក់ថា អ្នកខ្ចីនឹងអាចបំពេញការសងប្រាក់កម្ចី និងធ្វើឱ្យកម្ចីអនុបឋមមានសម្រាប់ពួកគេដោយគ្មានការគ្រប់គ្រងគ្រប់គ្រាន់ ជាមួយនឹងការបញ្ចាំផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមរយៈការចេញមូលបត្របំណុលដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់។
ការសម្រេចចិត្ត (រូបិយវត្ថុ) នៅពេលនោះក្នុងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បានធ្វើឱ្យមានការពិបាកសម្រាប់អ្នកខ្ចីក្នុងការបំពេញការសងប្រាក់កម្ចី ហើយស្ថានភាពបានកើតឡើងដែលអ្នកខ្ចីជាច្រើនត្រូវប្រគល់ផ្ទះរបស់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកខ្ចី ដែលមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យបានដោយសារតែ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកម្រិតមធ្យម ហើយតម្រូវការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ជាលទ្ធផល ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានជួញដូរក៏បានដួលរលំ ហើយវិបត្តិនេះបានផ្តល់សញ្ញារបស់ខ្លួននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក និងរីករាលដាលពាសពេញពិភពលោកទាំងមូល។
ចំបើងចុងក្រោយគឺការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃនៃអាផាតមិននៅសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលនាំឱ្យស្ថានភាពដែលចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលពួកគេយកចេញគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងដែលពួកគេកាន់កាប់ (ក្រោមទឹក) និងបណ្តាលឱ្យអ្នកខ្ចីកាន់តែច្រើនក្នុងការផ្តល់ឱ្យ ឡើងលើលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ដែលធ្វើឲ្យផលប៉ះពាល់នៃវិបត្តិកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។
នៅទីបញ្ចប់ ធនាគារ និងស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបន្សល់ទុកនូវទ្រព្យសកម្មជាច្រើនដែលមិនទាន់ទាមទារ ដែលពួកគេត្រូវកម្ចាត់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីសងបំណុលរបស់ពួកគេ ហើយដូច្នេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសឈានដល់កម្រិតទាបដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។
"ឱកាស" - តម្លៃទាប និងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក
បន្ទាប់ពីមានវិបត្តិ អ្នកវិនិយោគដែលមានភ្នែកមុតស្រួចបានទទួលស្គាល់ឱកាសនៅចំពោះមុខពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយចាប់ផ្តើមបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ ជាមួយនឹងការរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានកម្ចីដែលបានកំណត់ដោយធនាគារ និងស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ជនជាតិអាមេរិកបានរកឃើញថាវាពិបាកក្នុងការទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសនេះ ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារបើកចំហសម្រាប់អ្នកវិនិយោគខាងក្រៅ និងបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះជួល។
ទោះបីជាប៉ុន្មានឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅតាំងពីពេលនោះមក ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញ និងចាប់ផ្តើមឡើងជាបណ្តើរៗ ប៉ុន្តែវានៅតែមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងកន្លែងជាច្រើនក្នុងពិភពលោក ហើយជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសអ៊ីស្រាអែល។
តើវិបត្តិកូរ៉ូណាគំរាមកំហែងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេ?"នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិច"ב?
សព្វថ្ងៃនេះ យើងកំពុងជួបប្រទះវិបត្តិសកល ដែលកំពុងប៉ះពាល់ដល់ប្រព័ន្ធសុខភាព និងសេដ្ឋកិច្ចតាមរបៀបដែលយើងមិនទាន់ដឹង ប៉ុន្តែផ្ទុយពីការរំពឹងទុក ការលក់ផ្ទះនៅអាមេរិកបានកើនឡើង 43% ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាចុងក្រោយ។ ឆ្នាំ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 4.29% ធៀបនឹង 3.25 កាលពីឆ្នាំមុន ហើយតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 2.17% ។
ខាងក្រោមនេះគឺជានិន្នាការតម្លៃដែលបានកត់ត្រានៅថ្ងៃទី 20 ទីក្រុងធំជាងគេនៅក្នុងប្រទេសគិតត្រឹមឆ្នាំ 2022:
Phoenix បង្ហាញពីការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតដែលឈរនៅ 32.41% តាមពីក្រោយដោយ San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), ញូវយ៉ក (17.86) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) និង Chicago (13.32%) ។
តម្លៃមធ្យមសម្រាប់អចលនទ្រព្យថ្មីនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង 20.1% ក្នុងឆ្នាំមុន ហើយបច្ចុប្បន្នឈរនៅប្រហែល $390,000។
តម្លៃមធ្យមនៃអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ (มือสอง) គឺប្រហែល 356,000 ដុល្លារ។
តម្រូវការទិញផ្ទះបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែចំនួននៃការសាងសង់ចាប់ផ្តើម ហើយការផ្គត់ផ្គង់ទាបមិនអាចបំពេញតម្រូវការខ្ពស់បានទេ។ អ្នកខ្លះជឿថាអតុល្យភាពនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់វិនិយោគិនកាន់តែច្រើន។
អត្រាគ្មានការងារធ្វើដែលបានធ្លាក់ចុះដល់ 5.2% នៅចុងឆ្នាំ 2021 ក៏ជាតួលេខលើកទឹកចិត្តផងដែរ។
Ran Gilad ក្នុងការបង្រៀននៅ Real Estate Expo 2023 - អចលនទ្រព្យជាផ្លូវនៃជីវិត និងជាពន្លឺដល់សាសន៍ដទៃ
Ran Gilad ក្នុងការបង្រៀននៅ Real Estate Expo 2023 - Real estate as a way of life...
Dan Shimoni នៅក្នុងការបង្រៀននៅឯពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 - ការយកឈ្នះលើការវិភាគ: ការចាប់ផ្តើមទៅរបៀបក្របខ័ណ្ឌ
Dan Shimoni ក្នុងការបង្រៀននៅ Real Estate Expo 2023 - ការវិភាគយកឈ្នះ...
5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - ការលក់ដុំនិម្មិត
5. Gal Schmockler - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃ Jacksonville រដ្ឋ Florida -...
5. Adi Arad - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃ South Bend, Indiana - Real Estate and Matters Podcast
5. Adi Arad - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃ South Bend រដ្ឋ Indiana...
4. Benny Shalab - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុង Toledo រដ្ឋ Ohio
ជួប Benny Shalab៖ សួស្តីមិត្តភ័ក្តិ ពិរោះណាស់ ខ្ញុំឈ្មោះ...
3. Alon Niv - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុង Dallas រដ្ឋ Texas
ជួប Alon Niv: ខ្ញុំឈ្មោះ Alon Niv រៀបការ +1...
✔️ទិញផ្ទះឯកជន - គ្រួសារនៅលីវ
ការទិញផ្ទះឯកជនផ្តាច់មុខនៅសហរដ្ឋអាមេរិកផ្តល់ឱ្យម្ចាស់របស់ខ្លួននូវកម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខនៃអចលនទ្រព្យ និងដីដែលវាឈរ រួមជាមួយនឹងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់។ ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះផ្ដាច់មួយមានតម្លៃខ្ពស់ជាងក៏ដោយ ក៏វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការដាក់បញ្ចាំសម្រាប់វា ហើយប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយដែលរំពឹងទុកអាចត្រូវបានព្យាករណ៍យ៉ាងត្រឹមត្រូវ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ទោះបីជាផ្ទះទាំងនេះជាធម្មតានៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ហើយការស្វែងរកអ្នកជួលអាចជាការពិបាកបន្តិចក៏ដោយ ទិន្នន័យបង្ហាញថាជនជាតិអាមេរិកភាគច្រើនចូលចិត្តរស់នៅក្នុងផ្ទះដាច់ដោយឡែក។
✔️ ការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារឬស្មុគ្រស្មាញ
ការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារ ឬអគារផ្តល់ភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនតែប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនដូចនៅអ៊ីស្រាអែលទេ អគារអាផាតមិននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលគេស្គាល់ថាជាខុនដូ អាចផ្ទុកអាផាតមិនរាប់រយ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្សេងៗគ្នា។ ម្ចាស់អាផាតមិនទាំងអស់មានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃខុនដូ ("ថ្លៃផ្ទះ") ក្នុងគោលបំណងគ្រប់គ្រង និងថែទាំអគារ។
អាផាតមិនទាំងនេះមានតម្លៃថោកសមរម្យ ហើយភាគច្រើននៃអគារទាំងនេះមានការបន្ថែមដូចជាកន្លែងហាត់ប្រាណ និងអាងហែលទឹក ប៉ុន្តែវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវយកមកពិចារណាថាមានអ្នកជួលបន្ថែមពីរាប់រយទៅរាប់ពាន់នាក់ បទប្បញ្ញត្តិនៃអគារ និងស្ថាប័នដែលគ្រប់គ្រងអគារ និង ថាការបង់ប្រាក់តាមផ្ទះអាចនឹងមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសប្រសិនបើអគារត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដោយការបន្ថែមដែលលើកកម្ពស់គុណភាពជីវិតរបស់អ្នកជួល។ ក្រៅពីនោះ ការកើនឡើងនៃតម្លៃនៃអាផាតមិនទាំងនេះគឺយឺតជាង ហើយវាកាន់តែពិបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងពួកគេ។
✔️ ការវិនិយោគជាក្រុមនៅក្នុងពហុគ្រួសារ (គ្រួសារពហុ)
ការវិនិយោគជាផ្នែកមួយនៃក្រុមមនុស្សគឺធ្វើឡើងតាមរយៈក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬភ្នាក់ងារឈ្មួញកណ្តាល តាមរយៈការដែលអ្នករួមគ្នាទិញអគារអាផាតមិន ឬអគារទាំងមូលនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ការវិនិយោគប្រភេទនេះទាមទារភាគហ៊ុនទាប ប៉ុន្តែហានិភ័យគឺខ្ពស់ជាង ព្រោះការវិនិយោគគឺស្រដៀងនឹងការទិញភាគហ៊ុន និងភាគហ៊ុនសមាមាត្រទៅតាមចំនួនវិនិយោគ។
ទោះបីជាការវិនិយោគជាក្រុមក្នុងគំរូពហុគ្រួសារក៏សមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់វិនិយោគទាបក៏ដោយ វាទាមទារការសម្របសម្រួល និងការព្រមព្រៀងក្នុងចំណោមវិនិយោគិនទាំងអស់ ដែលអាស្រ័យលើវិសាលភាពដ៏ច្រើនលើអង្គភាពដែលគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ។ វិនិយោគិននៅក្នុងផ្លូវនេះមិនចូលរួមក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ហើយពិបាកដោះស្រាយជាមួយវា ប៉ុន្តែសម្រាប់ហេតុផលនេះគាត់ត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង។ ក្នុងករណីដែលអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានជួល ការចំណាយទាំងនេះអាចខ្ពស់ជាពិសេស។
✔️ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ"ពាណិជ្ជកម្មនៅសហរដ្ឋអាមេរិក"ב
ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរួមមានការទិញការិយាល័យ ហាង អគារឧស្សាហកម្ម មជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារ សណ្ឋាគារ អគារសាធារណៈ។ល។ ដែលមិនមានគោលបំណងសម្រាប់ស្នាក់នៅ ប៉ុន្តែសម្រាប់ជួលសម្រាប់អាជីវកម្ម ឬអង្គភាពសាធារណៈ។
ក្នុងករណីភាគច្រើន អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាចត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែការចំណាយដែលទាមទារពីម្ចាស់របស់វាខ្ពស់ជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គុណសម្បត្តិមួយនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគឺថា អ្នកជួលអាចជារដ្ឋាភិបាល ឬស្ថាប័នសាធារណៈ ក្នុងករណីនេះហានិភ័យនៃបញ្ហាដែលកើតឡើងជាមួយការជួលគឺតូចជាងច្រើន។ លើសពីនេះ វាមិនមានភាពខុសគ្នាច្រើនទេ រវាងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ហើយការធ្វើតេស្តដូចគ្នាត្រូវតែអនុវត្តនៅក្នុងប្រភេទទាំងពីរ។
ព្រឹកនេះខ្ញុំបានពន្យល់នៅក្នុង The Marker ដែលជំរុញទឹកចិត្តអ្នកលក់។
ព្រឹកនេះខ្ញុំបានពន្យល់នៅក្នុង The Marker ដែលជំរុញទឹកចិត្តអ្នកលក់គឺ...
បន្ទាប់ពីសកម្មភាពជាច្រើនឆ្នាំ និងជិត 100 ត្រឡប់ ខ្ញុំបានដាក់ពាក្យប្តឹងអ្នកម៉ៅការជាលើកដំបូង
សម្រាប់អ្នកទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការត្រឡប់។ បន្ទាប់ពីសកម្មភាពជាច្រើនឆ្នាំ និងជិត 100...
ការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណឈ្មួញកណ្តាលនៅសហរដ្ឋអាមេរិក
មិត្តម្នាក់សួរថា តើអ្វីជាវិធីសាមញ្ញបំផុតដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណឈ្មួញជើងសានៅអាមេរិក?…
រទេះរុញដ៏ធ្ងន់ធ្ងរជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ ប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់វាបានបញ្ចប់យ៉ាងល្អ
សួស្តីអ្នកទាំងអស់គ្នា ខ្ញុំឈ្មោះ អ៊ីតៃ ហើយខ្ញុំបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកអស់រយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំ…
តើតំបន់ឱកាសគឺជាអ្វី ហើយតើវានឹងជួយអ្នកក្នុងប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់របស់អ្នកយ៉ាងដូចម្តេច?
លុយរឹង និងតំបន់ឱកាស៖ តើតំបន់ឱកាស (OZ) ជាអ្វី? ការភ័យខ្លាច...
តើហិរញ្ញប្បទានជាអ្វី និងគ្រោះថ្នាក់អ្វីខ្លះ?
សួស្ដីអ្នកទាំងអស់គ្នា ខ្ញុំបានមកដល់សហរដ្ឋអាមេរិកហើយ។ ខ្ញុំនឹងព្យាយាម...
ផ្នែកដ៏សំខាន់នៃផ្ទះសម្រាប់លក់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺជាអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបិទទ្វារបន្ទាប់ពីម្ចាស់របស់ពួកគេខកខានក្នុងការបង់រំលោះ។ ជាច្រើនដង អចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវការការជួសជុលយ៉ាងសំខាន់ ហើយវាមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេក្នុងការរកឃើញថាពួកគេនៅទំនេរអស់រយៈពេលយូរ ឬទទួលរងការបែកបាក់ ឬការកាន់កាប់ដោយអ្នកគ្មានផ្ទះសម្បែង។
នេះក៏ជាកន្លែងផ្តល់ឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិនផងដែរ៖ វិនិយោគិនមានជម្រើសក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ ជួសជុល និងកែលម្អពួកវា ហើយបន្ទាប់មកលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងខណៈពេលដែលរកប្រាក់ចំណេញ។ តាមពិតទៅ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនរកប្រាក់ចំណេញបានដោយប្រើវិធីនេះ។
អ្នកខ្លះជ្រើសរើសកែលម្អអចលនទ្រព្យដែលពួកគេបានទិញដើម្បីប្រមូលតម្លៃជួលឱ្យកាន់តែខ្ពស់សម្រាប់វា ហើយធានានូវអចលនទ្រព្យដែលបានជួសជុល និងបន្តឡើងវិញ ដែលនឹងមិនត្រូវការការថែទាំច្រើនទេ យ៉ាងហោចណាស់ក៏ច្រើនឆ្នាំទៅមុខទៀត។ ដូចគ្នានេះផងដែរ អចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានកែលម្អដោយការពង្រីកពួកវាជាមួយនឹងការបន្ថែមជាន់ ឬបន្ទប់បន្ថែម។ល។
តើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយណាដែលស័ក្តិសមសម្រាប់? "ត្រឡប់"(ត្រឡប់) - ការវិនិយោគប្រភេទនេះធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លី ហើយជាពិសេសសាកសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានបំណងចង់រកប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលពីពីរបីខែទៅមួយឆ្នាំ។ វាស័ក្តិសមសម្រាប់អ្នកដែលមិនចង់ដោះស្រាយការជួលក៏ដូចជាអ្នកដែលយល់ពីការជួសជុល និងការងារសំណង់។ ប្រភេទនៃការវិនិយោគនេះពិតជាផ្តល់នូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាង រួមជាមួយនឹងហានិភ័យខ្ពស់ ព្រោះវាទាមទារការវិនិយោគផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀត។
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ ៤ បន្ទប់ទឹក៖...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ ៤ បន្ទប់ទឹក៖...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ ៤ បន្ទប់ទឹក៖...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ ៤ បន្ទប់ទឹក៖...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ ៤ បន្ទប់ទឹក៖...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ ៤ បន្ទប់ទឹក៖...
* ទីតាំងអចលនទ្រព្យ - ភាពខុសគ្នា និងគម្លាតរវាងតំបន់ផ្សេងៗគ្នានៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកជាធម្មតានឹងមានសារៈសំខាន់ ហើយភាគច្រើនកំណត់ពីផលចំណេញនៃប្រតិបត្តិការ ដូច្នេះការជ្រើសរើសទីតាំងដែលការវិនិយោគនឹងត្រូវធ្វើឡើង ត្រូវតែគិតគូរពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រខាងក្រោម៖
* តម្រូវការជួលក្នុងតំបន់ - អចលនទ្រព្យដែលមិនត្រូវបានជួលនឹងតម្រូវឱ្យម្ចាស់របស់ខ្លួនបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ពន្ធ និងការចំណាយផ្សេងទៀតសម្រាប់វា ដែលអាចនាំឱ្យមានការបាត់បង់។ ទោះបីជាមិនមានលិបិក្រមដែលបញ្ជាក់យ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីតម្រូវការជួលនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់ក៏ដោយ វាអាចពិនិត្យមើលកម្រិតកាន់កាប់នៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ផងដែរ វត្តមានរបស់គ្រឹះស្ថានអប់រំ និងមជ្ឈមណ្ឌលការងារ ដូចជាមន្ទីរពេទ្យ និងសាកលវិទ្យាល័យ នឹងទាក់ទាញប្រជាជនប្រកបដោយគុណភាព មកកាន់តំបន់លំនៅដ្ឋាន។ តាមក្បួនទូទៅ វាតែងតែល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការកំណត់ទីតាំងដែលដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍កំពុងកើតឡើង ហើយដែលមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវធំៗ មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ ឬមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប។
* ធម្មជាតិនៃចំនួនប្រជាជនរស់នៅក្នុងសង្កាត់ - ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនឹងប៉ះពាល់ទាំងការទាក់ទាញរបស់មនុស្សមកតំបន់ និងលទ្ធភាពនៃការជួលអចលនទ្រព្យ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យថាតើប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមគឺជាអ្វី និងកម្រិតនៃភាពអត់ការងារធ្វើនៅក្នុងតំបន់នេះ ដែលនឹងជួយកំណត់ចំនួនពិតប្រាកដនៃការជួល និងឱកាសនៃការមានបញ្ហាជាមួយអ្នកជួលដែលមិនបង់ប្រាក់។ គួរពិនិត្យឱ្យស៊ីជម្រៅអំពីកម្រិតនៃឧក្រិដ្ឋកម្មនៅនឹងកន្លែង គុណភាពនៃគ្រឹះស្ថានអប់រំ និងកម្រិតប្រជាជន។ ច្រើនដង អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃទាបពេកអាចបង្ហាញពីតំបន់ដែលមានឧក្រិដ្ឋកម្មខ្ពស់ ឬអ្នកអត់ការងារធ្វើខ្ពស់។
* តម្លៃអចលនទ្រព្យ"និងការជួលជាមធ្យម - ការពិនិត្យមើលតម្លៃទីផ្សារនឹងកំណត់តំបន់វិនិយោគភាគច្រើន។ ការពិនិត្យមើលការជួលជាមធ្យមនឹងជួយគណនាទិន្នផល។
* ជំរឿនប្រជាជន - ការធ្វើចំណាកស្រុកអវិជ្ជមានអាចបង្ហាញពីបញ្ហានៅក្នុងតំបន់ ហើយជាធម្មតានឹងបង្ហាញពីការលំបាកក្នុងការជួល ឬលក់អចលនទ្រព្យ ខណៈដែលការធ្វើចំណាកស្រុកវិជ្ជមាននឹងបង្ហាញពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យពិនិត្យមើលចំនួនអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់នេះក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
* ការត្រឡប់មកវិញជាមធ្យម - តួលេខនេះមានសារៈសំខាន់មិនត្រឹមតែសម្រាប់ពិនិត្យមើលលទ្ធភាពនៃការវិនិយោគនោះទេ ហើយនឹងបង្ហាញពីទិន្នន័យបន្ថែម។ ជាទូទៅ ហានិភ័យនៅក្នុងតំបន់មួយកាន់តែខ្ពស់ ការត្រឡប់មកវិញគួរតែកាន់តែខ្ពស់ ដើម្បីបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់នោះ។
* ច្បាប់និងពន្ធ - នៅគ្រប់រដ្ឋក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក មានច្បាប់ និងពន្ធផ្សេងៗគ្នាទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ ជាឧទាហរណ៍ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលថាតើច្បាប់ចែងអ្វីខ្លះអំពីភតិកៈដែលមិនបង់ តើពន្ធក្រុងមានអ្វីខ្លះ និងថាតើមានច្បាប់ពិសេសទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុ ដូចជាការហាមប្រាមលើការទិញអចលនវត្ថុក្រៅពីតាមរយៈអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ក្រុមហ៊ុន។ល។
* លក្ខខណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិ - ដូចដែលយើងបាននិយាយមុននេះ បន្ទាប់ពីវិបត្តិឆ្នាំ 2008 មានអាផាតមិនធំនៅសហរដ្ឋអាមេរិកជាមួយអ្នកទទួល។ អាផាតមិនទាំងនេះអាចនៅក្នុងករណីជាច្រើនត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃទាប និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការកោតសរសើររបស់ពួកគេ។ អ្នកដែលចូលចិត្តអាផាតមិនដែលមិនត្រូវការជួសជុល អាចជ្រើសរើសតាំងពីដើមមកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងស្ថានភាពល្អប្រសើរ សមរម្យសម្រាប់ការរស់នៅ។
* អ្នកជួលអចលនទ្រព្យ - ចំណុចសំខាន់បំផុតមួយគឺជ្រើសរើសអ្នកជួលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ មិនថាពួកគេរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យរួចហើយ "មកដល់ជាមួយវា" ឬថាតើអ្នកជាអ្នកឱ្យពួកគេចូល។ ម្ចាស់ផ្ទះជួលគ្រប់រូបប្រាថ្នាចង់ជួលវាទៅឱ្យអ្នកជួលដែលបង់ប្រាក់ទាន់ពេល និងព្យាយាមថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ។ សម្រាប់ហេតុផលនេះ វាជាការសំខាន់ដើម្បីពិនិត្យមើលសមត្ថភាពរកប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកជួល និងថាតើវាមានស្ថេរភាពកម្រិតណា ក៏ដូចជាអតីតកាលរបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងបំណុល និងការបំពានច្បាប់។ ក្រៅពីនេះបើពួកគេក៏ល្អនិងចិត្តល្អ វាជាប្រាក់រង្វាន់។
Nadlan វិនិយោគ
Nadlan Invest ផ្តល់យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគក្នុងការស្វែងរកការវិនិយោគដ៏ល្អឥតខ្ចោះ...
Nadlan - វេទិកាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ
Nadlan គឺជាវេទិកាដ៏ធំបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស
ស្លាកវិនិយោគ
ក្រុម Label Investments បានដំណើរការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិកតាំងពីឆ្នាំ 2014 ហើយផ្តល់ជូននូវជួរ...
Gazit Globe
Gazit-Globe គឺជាក្រុមហ៊ុនដែលចូលរួមក្នុងការទិញ ការកែលម្អ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងមជ្ឈមណ្ឌល...
ប៊ីអិនអេ
BNH បានទទួលយកវាដោយខ្លួនឯងដើម្បីជួយសហគ្រិន និងអ្នកវិនិយោគនៅដើមដំបូងនៃការធ្វើដំណើររបស់ពួកគេ ដើម្បីគ្រប់គ្រង ...
Asher Toriel - គណនេយ្យករជនជាតិអាមេរិក
Asher Toriel - គណនេយ្យករជំនាញផ្នែកពន្ធដារអាមេរិក
អាវិតធីស - អាវិតធីស
តើយើងជានរណា AVERTICE មានឯកទេសខាងអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអ៊ីស្រាអែល។ ក្រុមហ៊ុនកំពុងដំណើរការ
ការទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈក្រុមហ៊ុនចំណងជើង ដែលជានីតិបុគ្គលអព្យាក្រឹតឯករាជ្យ ដែលរួមមានភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រង និងមេធាវី ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។
ដោយសារតួនាទីរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនពិនិត្យអចលនទ្រព្យ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាមិនមានបំណុលពីមុន ឬជាប់បំណុល។ល។ ការធ្វើតេស្តនេះចំណាយពេលច្រើនថ្ងៃ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលត្រូវចង្អុលបង្ហាញថា បំណុលប្រសិនបើមាន មិនត្រូវបានចុះបញ្ជីលើកម្មសិទ្ធិករមុននៃអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែនៅលើអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង ហើយអ្នកណាដែលទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានបង់ពេញលេញត្រូវតែសងបំណុលដោយខ្លួនឯង។
ដូចគ្នានេះផងដែរ ក្រុមហ៊ុនចំណងជើងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះដំណើរការលក់អចលនទ្រព្យទាំងមូល រួមទាំងការផ្ទេរប្រាក់រវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅតាប៊ូ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃនីតិវិធីលក់ ក្រុមហ៊ុនផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងផ្តល់ការធានារ៉ាប់រង ដូច្នេះក្រុមហ៊ុននឹងទទួលបន្ទុកចំណាយ ប្រសិនបើនៅពេលអនាគតមានបំណុលដែលមិនទាន់បានទូទាត់លើអចលនទ្រព្យ។
វិនិយោគិន ឬក្រុមអ្នកវិនិយោគដែលមានបំណងចង់ទិញអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក តម្រូវឱ្យចុះឈ្មោះជាដៃគូនៅក្នុង LLC ដែលជាវិធីសាស្ត្រចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនដែលប្រើក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក តាមរយៈសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុង សហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានអនុវត្ត។ ការចុះឈ្មោះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងប្រទេសណាមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យវានៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយអាស្រ័យលើប្រទេសដែលក្រុមហ៊ុនត្រូវបានចុះឈ្មោះ ច្បាប់ផ្សេងៗត្រូវបានអនុវត្តចំពោះវា។
ការបង្កើតក្រុមហ៊ុនមានកំណត់ គឺជានីតិវិធីដ៏សាមញ្ញមួយ ដែលចំណាយពេលពីរបីថ្ងៃ ហើយមិនតម្រូវឱ្យកាន់ប័ណ្ណបៃតង ឬសញ្ជាតិអាមេរិកឡើយ។ ហេតុផលសម្រាប់ការទិញទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតគឺស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថាវិធីនេះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកវិនិយោគនិងដើមទុនឯកជនត្រូវបានការពារហើយមានតែក្រុមហ៊ុនប៉ុណ្ណោះដែលអាចស្រូបយកការទាមទារ។
លើសពីនេះ ពន្ធលើក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតគឺទាបជាងការវិនិយោគឯកជន នៅពេលនិយាយអំពីពន្ធលើប្រាក់ចំណេញពីការលក់អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត ដូចគ្នាទៅនឹងការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យ (បន្ថែមលើអចលនទ្រព្យ ប្រព័ន្ធពន្ធនៅសហរដ្ឋអាមេរិកខាងក្រោម) ។
នៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃដំណើរការ វិនិយោគិនជួបជាមួយតំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក។ គោលបំណងនៃកិច្ចប្រជុំគឺដើម្បីកំណត់ពីតម្រូវការផ្សេងៗរបស់អតិថិជន ដើម្បីស្វែងរកគាត់នូវអចលនទ្រព្យដែលនឹងផ្តល់នូវការឆ្លើយតបដ៏ល្អប្រសើរចំពោះគោលដៅវិនិយោគរបស់គាត់ និងបំពេញតម្រូវការ និងតម្រូវការរបស់គាត់តាមរបៀបដ៏ល្អប្រសើរ។ ដល់ទីបញ្ចប់នេះ តំណាងនឹងខិតខំស្វែងយល់ថាតើថវិកាដែលវិនិយោគិនចង់វិនិយោគនៅទីតាំងណាដែលគាត់ចង់ស្វែងរកទីតាំងសម្រាប់ការវិនិយោគ អចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលគាត់ចង់ទិញ។ល។ បន្ទាប់ពីកំណត់តម្រូវការ និងតម្រូវការរបស់អតិថិជន គាត់ត្រូវបានផ្តល់ការផ្តល់ជូនសម្រាប់អចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា។
អតិថិជនក៏អាចកំណត់ទីតាំងអចលនទ្រព្យដោយឯករាជ្យផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនឹងជួយគាត់ក្នុងរឿងនេះ ហើយថែមទាំងអមដំណើរគាត់ក្នុងដំណើរការដាក់ពាក្យសុំទិញអចលនទ្រព្យផងដែរ។
តើដំណើរការនៃការទិញអចលនទ្រព្យប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងណា?
1. សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដ អ្នកវិនិយោគត្រូវបង្កើតឯកសារមួយហៅថា POF (ភស្តុតាងនៃមូលនិធិ)។ ឯកសារដែលត្រូវបានគូរឡើង និងចេញដោយធនាគារដែលអ្នកវិនិយោគមានគណនី គឺជាភស្តុតាងដែលបង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនោះ។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញដើម្បីធ្វើការទិញ (និងការជួសជុល ប្រសិនបើវាត្រូវបានទាមទារ) ច្បាប់ចម្លង ឬច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍គណនីត្រូវតែដាក់ជូន។ ប្រសិនបើវិនិយោគិនយកកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងនៃការវិនិយោគនោះ គាត់ត្រូវតែបង្ហាញឯកសារពីអ្នកឱ្យខ្ចី រួមជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបញ្ចាំដែលគាត់បានយក។
2. នៅជំហានទីពីរ ការផ្តល់ជូនត្រូវតែដាក់ជូនអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ។ នៅដំណាក់កាលនេះ វិនិយោគិនអាចត្រូវបានទាមទារឱ្យបង់ប្រាក់ជាមុន។ អ្នកលក់មានកាតព្វកិច្ចឆ្លើយតបទៅគាត់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ ដែលត្រូវបានរៀបរាប់លម្អិតនៅក្នុងការផ្តល់ជូន។
3. ក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងដំណាក់កាលទីពីរ ភាពសុចរិតរបស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែផ្ទៀងផ្ទាត់ ហើយរបាយការណ៍ពិការភាពដែលហៅថាម៉ាស៊ីនឆូតកាត ត្រូវតែដាក់ជូន ដោយរៀបរាប់លម្អិតអំពីការជួសជុលដែលត្រូវធ្វើដើម្បីអនុម័តវាសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ ការចុះត្រួតពិនិត្យនេះធ្វើឡើងដោយអធិការមកពីសាលាក្រុងក្នុងមូលដ្ឋាន។
4. នៅដំណាក់កាលនេះ វិនិយោគិនអាចបញ្ជូនអ្នកម៉ៅការទៅអចលនទ្រព្យក្នុងគោលបំណងទទួលបានការផ្តល់ជូនតម្លៃ ដើម្បីកែតម្រូវចំណុចខ្វះខាតដែលមាននៅក្នុងនោះ ហើយវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការផ្តល់ជូនទាំងនេះថាតើវាមានតម្លៃ និងផលចំណេញសម្រាប់គាត់ក្នុងការវិនិយោគដែរឬទេ។
5. នៅជំហានបន្ទាប់ កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានឈានដល់ជាមួយអ្នកលក់លើតម្លៃទិញ ហើយអ្នកលក់ចុះហត្ថលេខាលើការផ្តល់ជូនដែលដាក់ជូនដោយអ្នកទិញ។ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ភាគីមានពេលបីថ្ងៃក្នុងការដោះស្រាយរបស់ពួកគេ ដែលពួកគេអាចជំទាស់នឹងកិច្ចសន្យា ជាធម្មតាតាមរយៈមេធាវី។ បន្ទាប់ពីចុះកិច្ចសន្យា អចលនទ្រព្យត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយក្រុមហ៊ុនចំណងជើង។
6. នៅចុងបញ្ចប់នៃដំណើរការទិញ ដើម្បីបិទកិច្ចព្រមព្រៀង វិនិយោគិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យថែរក្សាឯកសារ និងមូលនិធិទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការទិញ។ នៅដំណាក់កាលនេះ ភាគីទាំងអស់ចុះហត្ថលេខាលើទម្រង់ដែលត្រូវការទាំងអស់ លុយសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅគណនី escrow របស់ក្រុមហ៊ុនចំណងជើង ដែលផ្ទេរវាទៅឱ្យអ្នកលក់ ហើយបន្ទាប់មកកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរ។
7. នៅជិតដំណាក់កាលបិទ ការត្រួតពិនិត្យចុងក្រោយនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាលក្ខខណ្ឌរបស់វាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរចាប់តាំងពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ។ លើសពីនេះទៀត យោងទៅតាមច្បាប់នៅសហរដ្ឋអាមេរិក មនុស្សម្នាក់ត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការទិញគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះ និងដោះស្រាយការបញ្ចាំ ប្រសិនបើវាត្រូវបានគេយក។ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការជួសជុល (ប្រសិនបើចាំបាច់) ។
ដោយសារតែចម្ងាយដ៏ច្រើនរវាងអ៊ីស្រាអែល និងសហរដ្ឋអាមេរិក វាជារឿងធម្មតាទេដែលថាបន្ទាប់ពីការទិញ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយត្រូវបានប្រើប្រាស់ ដែលជួយថែរក្សាអចលនទ្រព្យដែលកំពុងបន្ត។ តួនាទីរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺមើលលើអចលនទ្រព្យ ថែរក្សា និងថែរក្សាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលទាក់ទងនឹងការជួល ចាប់ពីការស្វែងរកអ្នកជួល រហូតដល់ការដោះស្រាយបញ្ហាដែលអាចកើតឡើង។ ថ្លៃគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនត្រូវបានបង់ពីថ្លៃជួល។
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និង Laino ធ្វើការដោយសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនឈានមុខគេក្នុងវិស័យនេះ ដែលផ្តល់សេវាកម្មពិសេសដល់សហគមន៍ក្នុងតម្លៃសមរម្យ។
សេវាកម្មទាំងអស់ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយបុគ្គលិកគេហទំព័រ និងភាពជឿជាក់របស់ពួកគេត្រូវបានត្រួតពិនិត្យគ្រប់ពេលវេលា។
គេហទំព័រកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់យើងបង្ហោះកិច្ចព្រមព្រៀងដោយផ្ទាល់ពីអ្នកលក់ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, អ្នកមាននៅក្នុងការចោលរបស់អ្នកនូវមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃក្រុមហ៊ុនដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។
វគ្គបណ្តុះបណ្តាលជាច្រើននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់ការវិនិយោគឯកជនឬចូលរួមក្នុងវិស័យនេះ។
ទទួលបានការផ្តល់ជូនដ៏ទាក់ទាញមួយ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុជាន់ខ្ពស់សម្រាប់ការវិនិយោគលើសពី $100 គឺនៅការចោលរបស់អ្នក។
កម្មវិធីសិក្សា និងការណែនាំតាមអ៊ីនធឺណិត ដែលដឹកនាំផ្ទាល់ដោយអ្នកណែនាំដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងមានបទពិសោធន៍ ដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវចំណេះដឹងសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យដោយជោគជ័យ។
កុំវិនិយោគមុនពេលទទួលបានរបាយការណ៍គ្រប់ជ្រុងជ្រោយ! មុននឹងវិនិយោគ ចូរយើងទទួលបានរបាយការណ៍វិភាគដែលផ្តល់ទិន្នន័យត្រឹមត្រូវអំពីអចលនទ្រព្យ។
ការផ្ញើសារ ផតខាស សន្និសីទវេទិកា និងច្រើនទៀត។ ក្រុមហ៊ុនរីករាយនឹងកញ្ចប់ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំទូលាយដែលមានតែមួយគត់សម្រាប់ទស្សនិកជនវិនិយោគ។
* ការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ - នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ម្ចាស់អាផាតមិនបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ហើយតម្រូវឱ្យបង់វា ទោះបីអចលនទ្រព្យនោះមិនមានអ្នកកាន់កាប់ក៏ដោយ។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង់ទៅសាលាក្រុងរៀងរាល់ 3 ខែម្តង ហើយចំនួនរបស់វាអាស្រ័យលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ និងប្រព័ន្ធពន្ធក្នុងតំបន់។
* តម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ - បង់ម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ ឬបង់រំលោះប្រចាំខែ។ ការចំណាយអាស្រ័យលើវិសាលភាពនៃគោលនយោបាយ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ល។ ហើយវាអាចមានជាមធ្យមចន្លោះពី $30 ទៅ $100 ក្នុងមួយខែ។
* គណៈកម្មាធិការផ្ទះ - នៅពេលអ្នកទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារ ឬអគារផ្ទះល្វែង អ្នកត្រូវចំណាយលើការចំណាយលើការថែទាំផ្ទះ ការជួសជុលជាដើម។
* ថ្លៃសេវាគ្រប់គ្រង - ត្រូវបានបង់ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងពីការជួលដែលខ្លួនប្រមូលពីអ្នកជួល។ ជាធម្មតាតម្លៃមានចាប់ពី 8% ទៅ 10% នៃតម្លៃជួល។
* ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងពន្ធលើប្រាក់ចំណេញដើមទុន - ជនជាតិអ៊ីស្រាអែលដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅអាមេរិកត្រូវជាប់ពន្ធទាំងនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងនៅអ៊ីស្រាអែល។ ពន្ធត្រូវបានគិតលើប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នពីការជួល ហើយនៅពេលអនាគតនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ពីប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកពីការលក់ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ។ សន្ធិសញ្ញាពន្ធដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខារវាងអ៊ីស្រាអែល និងអាមេរិក ហើយផ្តល់អាទិភាពដល់ទីពីរក្នុងចំណោមពួកគេនៅពេលនិយាយអំពីអ្នកវិនិយោគអ៊ីស្រាអែលដែលជាម្ចាស់ទ្រព្យសកម្មធានាអ្នកវិនិយោគឱ្យជៀសវាងការយកពន្ធទ្វេដង។
* ពន្ធមរតក - នៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានពន្ធមរតកលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទីតាំងនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ទោះបីជាម្ចាស់មិនមែនជាអ្នករស់នៅ ឬពលរដ្ឋអាមេរិកក៏ដោយ។ អត្ថន័យនៃពន្ធនេះគឺថា ប្រសិនបើម្ចាស់អចលនទ្រព្យស្លាប់ អ្នកទទួលមរតកនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើតម្លៃអចលនទ្រព្យរហូតដល់អត្រាអតិបរមា ៣៥%។ មានវិធីជាច្រើនដើម្បីគេចផុតពីការបង់ពន្ធនេះ ដូចជាការបង្កើតក្រុមហ៊ុនបរទេសដែលមានឈ្មោះដែលអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានចុះបញ្ជី ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ ក្រុមហ៊ុនបែបនេះនឹងត្រូវគិតពន្ធលើប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីសម្រាប់បុគ្គលនៅ អត្រា 35% ជំនួសឱ្យ 35% ។ ជម្រើសមួយទៀតដែលគួរពិចារណា ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានវ័យចំណាស់ ឬមានបញ្ហាសុខភាព គឺការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាមុនក្នុងនាមអ្នកស្នងមរតកនាពេលអនាគត។
ការចំណាយដែលកើតឡើងសម្រាប់អាផាតមិន ដូចជាការធានារ៉ាប់រង ការថែទាំតាមទម្លាប់ជាដើម ត្រូវបានគេទទួលស្គាល់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ ដូច្នេះអ្នកដែលបានបង្កើត LLC ក្នុងនាមរបស់គាត់គឺតម្រូវឱ្យដាក់របាយការណ៍ពន្ធនៅសហរដ្ឋអាមេរិកជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយបង្ហាញទាំងអស់របស់គាត់ ប្រាក់ចំណេញនិងការបាត់បង់។ ក្នុងករណីដែលមានឈ្មោះជាច្រើនត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងនាមក្រុមហ៊ុន ការបង់ពន្ធនឹងត្រូវគិតប្រាក់តាមសមាមាត្រនៃកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន។
ចំនួនពន្ធដែលជាទម្លាប់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានចាប់ពី 10% ដល់ 35% អាស្រ័យលើកម្រិតពន្ធ ហើយសម្រាប់ការបញ្ជូនរបាយការណ៍ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ជាច្រើនរយដុល្លារ។
Nadlan Group ផ្តល់ដំណោះស្រាយទាំងមូលដល់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក - អ្នកស្រុក ឬជនបរទេស។ យើងកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ឈ្មួញកណ្តាលជាមួយនឹងអ្នកឱ្យខ្ចីរាប់រយនាក់ - យើងកំពុងធ្វើការដេញថ្លៃរវាងអ្នកឱ្យខ្ចីទាំងអស់ដើម្បីទទួលបានការបញ្ចាំដ៏ល្អបំផុតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយធនាគារទាំងអស់របស់យើងក៏ធ្វើការជាមួយជនបរទេសផងដែរ។ យើងមានសាលាអចលនទ្រព្យ ហើយយើងកំពុងបង្រៀន Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land។ AirBNB និងច្រើនទៀត យើងមានសហគមន៍ដ៏រឹងមាំនៃមនុស្សរាប់ម៉ឺននាក់ គេហទំព័របណ្តាញ និងកម្មវិធី យើងដំណើរការសន្និបាត និងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យធំៗ យើងផ្តល់ទីផ្សារសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ហើយយើងក៏ជាអ្នកសាងសង់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងដំណើរការសំណង់ថ្មីផងដែរ។ ការរួមបញ្ចូលគ្រួសារច្រើន។ នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់យើង យើងក៏បើកគណនីធនាគារពីចម្ងាយដោយមិនចាំបាច់ហោះហើរទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិក បើក LLC's & ជាមួយក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំរបស់យើង យើងផ្តល់ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ជនបរទេស និងជនជាតិអាមេរិកដែលវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិក។ យើងផ្តល់ជូននូវការណែនាំផ្ទាល់ខ្លួន និងវេទិកាដេញថ្លៃកម្រិតខ្ពស់ ដើម្បីជួយអតិថិជនក្នុងការទទួលបានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដ៏ល្អបំផុតពីអង្គភាពជាច្រើន។ ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងក៏ផ្តល់ការគាំទ្រជាបន្តបន្ទាប់រហូតដល់ទទួលបានមូលនិធិ។
យើងបរិច្ចាគ 10% នៃប្រាក់ចំណូលទាំងអស់របស់យើង។
ដៃគូអាជីវកម្មអាមេរិករបស់យើង និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យពហុគ្រួសាររបស់យើងបានចូលរួមក្នុងបញ្ជីក្រុមហ៊ុន 5000 ដែលរីកចម្រើនលឿនបំផុតនៅអាមេរិកសម្រាប់ឆ្នាំទីបីជាប់ៗគ្នា។
ក្រុមហ៊ុនរបស់យើង៖
www.NadlanForum.com - គេហទំព័រសំខាន់របស់យើង - អ្នកវិនិយោគបណ្តាញសង្គម អត្ថបទ ការណែនាំ វគ្គសិក្សា
www.NadlanCapitalGroup.com - ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស និងអ្នករស់នៅសហរដ្ឋអាមេរិក - ការដេញថ្លៃដាក់បញ្ចាំបញ្ច្រាស ដើម្បីឱ្យអ្នកទទួលបានសម្រង់ដ៏ល្អបំផុត
www.NadlanMarketing.com - ក្រុមហ៊ុនទីផ្សាររបស់យើងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ
www.NadlanUniversity.com - កម្មវិធីណែនាំអចលនទ្រព្យផ្ទាល់
www.NadlanCourse.com - វគ្គសិក្សាដែលកត់ត្រាទុកមុនអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការបង្រៀន 70+
www.NadlanNewConstruction.www - ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសំណង់ថ្មីនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក
www.NadlanInvest.com - បង្កើតប្រវត្តិរូបនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក និងទទួលបានការផ្តល់ជូនពិសេសជាក់លាក់
Nadlan.InvestNext.Com - វិបផតថលវិនិយោគរបស់យើងសម្រាប់ការធ្វើសមាហរណកម្មគ្រួសារច្រើន និងកិច្ចព្រមព្រៀងសាងសង់ថ្មី។
www.NadlanDeals.com - គេហទំព័រលក់អចលនទ្រព្យរបស់យើង។
www.NadlanExpo.com - សន្និបាត Nadlan Expo ប្រចាំឆ្នាំរបស់យើង។
www.NadlanAnalyst.com - បញ្ជាទិញរបាយការណ៍វិភាគអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទិញបន្ទាប់របស់អ្នក ដើម្បីធ្វើការវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃ