Nadlan Group - វេទិកាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

អចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក - ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក

ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក - ការណែនាំដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងឆ្នាំ 2024

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ វិនិយោគិនអ៊ីស្រាអែលកំពុងបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការនេះគឺការព្យាយាមស្វែងរកប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលរកបានប្រាក់ចំណេញនៅខាងក្រៅព្រំដែននៃប្រទេសអ៊ីស្រាអែល ដែលអាចត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងភាគហ៊ុនទាបជាងតម្រូវការនៅទីនេះក្នុងប្រទេសអ៊ីស្រាអែល និងជាមួយនឹងសក្តានុពលសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញខ្ពស់ជាងខណៈពេលដែលទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែល បាន​ផ្ទុះ​ឡើង​ក្នុង​ឆ្នាំ 2008 ដែល​នាំ​ឱ្យ​មាន​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៃ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​សហរដ្ឋ​អាមេរិក និង​បាន​បង្កើត​ឱកាស​វិនិយោគ​ដែល​បាន​ចែក​រំលែក​ភាគ​ច្រើន​នៃ​ពួក​គេ​នៅ​តែ​មាន​នៅ​ថ្ងៃ​នេះ.

សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស ការវិនិយោគនៅបរទេសជាទូទៅ និងជាពិសេសនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ទាមទារឱ្យមានការស្រាវជ្រាវស៊ីជម្រៅ និងចំណេះដឹងជាមុន ដែលនឹងរារាំងគាត់ពីការដាក់ប្រាក់របស់គាត់ទៅក្នុងមូលនិធិសត្វក្តាន់ និងប្រថុយនឹងការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។

នៅក្នុងបន្ទាត់ខាងក្រោម យើងនឹងបង្ហាញជូនអ្នកនូវការពិនិត្យឡើងវិញដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដែលទាក់ទងនឹងបញ្ហាសំខាន់ៗចំនួន 9 ដែលអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវតែដឹងមុនពេលធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀង។ ព័ត៌មានគឺពាក់ព័ន្ធទាំងអ្នកវិនិយោគដំបូង និងអ្នកវិនិយោគកម្រិតខ្ពស់។ តោះទៅមុជទឹក…

ព័ត៌មានពីពិភពអចលនទ្រព្យ

តែងតែមានអ្វីថ្មីដែលយើងអាចរៀនអំពីអ្វីទាំងអស់។ នេះជារបៀបដែលវាស្ថិតនៅក្នុងសកលលោកគ្មានកំណត់

លក្ខណៈពិសេសនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក - ហេតុអ្វីបានជាសហរដ្ឋអាមេរិក?

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអាមេរិកខាងជើងផ្តល់នូវការវិនិយោគជាច្រើនប្រភេទ ដោយសារភាពខុសគ្នានៃលក្ខណៈនៃចំនួនប្រជាជន វប្បធម៌ និងការប្រើប្រាស់នៅក្នុងទឹកដីផ្សេងៗរបស់វា។ ដើម្បីយល់ពីទំហំនៃទីផ្សារ - បច្ចុប្បន្នមានមនុស្ស 329 លាននាក់រស់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។

មានកត្តាមួយចំនួនដែលអាចប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ និងលក្ខណៈរបស់វា រួមទាំងកម្រិតនៃឧក្រិដ្ឋកម្មនៅក្នុងតំបន់នៃអចលនទ្រព្យ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងតំបន់នោះ វត្តមាននៃភាពវិជ្ជមាន ឬ អន្តោប្រវេសន៍អវិជ្ជមាននៅក្នុងតំបន់ តម្រូវការសម្រាប់ជួលផ្ទះ និងច្រើនទៀត។

សហគ្រិនប្រចាំសប្តាហ៍

ប្រកាសណែនាំ

#יםמההשבוי #קוביאבישר #פוסט1 សួស្តីអ្នកទាំងអស់គ្នា ខ្ញុំឈ្មោះ Kobi Avisher រៀបការជាមួយ Liel...

មានភាពខុសគ្នាជាមូលដ្ឋានចំនួន 3 រវាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអ៊ីស្រាអែល និងទីផ្សារអាមេរិក៖
  1. តម្លៃអចលនទ្រព្យ - តម្លៃអាផាតមិន និងផ្ទះនៅអាមេរិកមានតម្លៃថោកជាងតម្លៃអាផាតមិន និងផ្ទះនៅអ៊ីស្រាអែល។ ដើម្បី​បង្ហាញ​ពី​ចំណុច​នេះ អ្នក​អាច​រក​ឃើញ​ផ្ទះ​ដី​ដ៏​ទូលាយ​មួយ​នៅ​សហរដ្ឋ​អាមេរិក​សម្រាប់​ចំនួន​ស្មើ​នឹង​តម្លៃ​អាផាតមិន 3 បន្ទប់​ក្នុង​ទីក្រុង​មួយ​ក្នុង​ប្រទេស​អ៊ីស្រាអែល។
  2. តម្លៃនៃដី - តម្លៃដីនៅអាមេរិកមិនមានទម្ងន់ច្រើនដូចនៅអ៊ីស្រាអែលទេ ហើយតម្លៃសំណង់ក៏ថោកជាងនៅទីនោះដែរ។ ដោយសារតែចំនួននៃការរញ្ជួយដីនិងព្យុះដែលបានវាយប្រហារសហរដ្ឋអាមេរិកជាញឹកញាប់វាចាំបាច់ដើម្បីផ្តល់នូវដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានយ៉ាងឆាប់រហ័សដូច្នេះវាជាទម្លាប់ក្នុងការសាងសង់ផ្ទះនៅក្នុងការសាងសង់ prefabricated ឬសាងសង់ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តសំណង់ឈើ។ ជាលទ្ធផល តម្លៃនៃអគារមានតម្លៃថោកជាង ប៉ុន្តែការចំណាយលើការថែទាំពេលខ្លះអាចខ្ពស់ជាងនៅក្នុងសេចក្ដីសង្ខេបទាំងមូល ដែលនេះកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងប្រទេសអ៊ីស្រាអែល។
  3. តម្លាភាព - នៅសហរដ្ឋអាមេរិក មានតម្លាភាពផ្នែករដ្ឋបាលពេញលេញ ហើយដំណើរការទិញអចលនវត្ថុទាំងមូលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយស្របច្បាប់ និងត្រឹមត្រូវ ដែលធ្វើឲ្យដំណើរការកាន់តែងាយស្រួល និងសាមញ្ញជាង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដំណើរការនៅអ៊ីស្រាអែល។
ភាពជាសហគ្រិនអចលនទ្រព្យ
តើ​វិបត្តិ​សេដ្ឋកិច្ច​ឆ្នាំ​២០០៨ ប៉ះពាល់​ដល់​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​អាមេរិក​យ៉ាង​ណា?

វិបត្តិ subprime ដែលបានផ្ទុះឡើងក្នុងឆ្នាំ 2007 បាននាំឱ្យមួយឆ្នាំក្រោយមកទៅជាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក។ ឈ្មោះនៃវិបត្តិនេះកើតចេញពីហេតុផលសម្រាប់ការផ្ទុះឡើងរបស់វា ប្រាក់កម្ចីអនុបឋមដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យ ផ្តល់ឱ្យអ្នកដែលមិនអាចមានលទ្ធភាពសងប្រាក់វិញដោយសារតែប្រាក់ចំណូលមិនស្ថិតស្ថេរជាឧទាហរណ៍ ហើយនាំឱ្យមានការរឹបអូស និងលក់។ នៃទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើន។

តើ​អ្វី​បាន​នាំ​ឱ្យ​មាន​ការ​ផ្ទុះ​ឡើង​នៃ​វិបត្តិ??

មុនពេលការផ្ទុះឡើងនៃវិបត្តិនេះ សហរដ្ឋអាមេរិកបានរីករាយនឹងការកើនឡើងបន្តិចម្តងៗនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលបណ្តាលឱ្យរដ្ឋាភិបាលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់តម្រូវការលំនៅឋានក្រោមលក្ខខណ្ឌអំណោយផលដូចជាការប្រាក់ទាប និងមិនត្រូវការការធានាជាមុនឬការធានាបន្ថែម។ វិធីសាស្រ្តនេះបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយបានបង្កើតស្ថានភាពមួយដែលវាមិនមានផលចំណេញក្នុងការជួលអាផាតមិន ព្រោះវាងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះដែលត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពេញលេញដោយធនាគារ (ដោយមិនចាំបាច់អ្នកទិញនាំយកមក សមធម៌)។

ដូចដែលបានលើកឡើង ការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្លៃ និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ ជាមួយគ្នានេះ ធនាគារ និងស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានជឿជាក់ថា អ្នកខ្ចីនឹងអាចបំពេញការសងប្រាក់កម្ចី និងធ្វើឱ្យកម្ចីអនុបឋមមានសម្រាប់ពួកគេដោយគ្មានការគ្រប់គ្រងគ្រប់គ្រាន់ ជាមួយនឹងការបញ្ចាំផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមរយៈការចេញមូលបត្របំណុលដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់។

ការសម្រេចចិត្ត (រូបិយវត្ថុ) នៅពេលនោះក្នុងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់បានធ្វើឱ្យមានការពិបាកសម្រាប់អ្នកខ្ចីក្នុងការបំពេញការសងប្រាក់កម្ចី ហើយស្ថានភាពបានកើតឡើងដែលអ្នកខ្ចីជាច្រើនត្រូវប្រគល់ផ្ទះរបស់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកខ្ចី ដែលមិនអាចលក់អចលនទ្រព្យបានដោយសារតែ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានកម្រិតមធ្យម ហើយតម្រូវការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ជាលទ្ធផល ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានជួញដូរក៏បានដួលរលំ ហើយវិបត្តិនេះបានផ្តល់សញ្ញារបស់ខ្លួននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក និងរីករាលដាលពាសពេញពិភពលោកទាំងមូល។

ចំបើងចុងក្រោយគឺការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃនៃអាផាតមិននៅសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលនាំឱ្យស្ថានភាពដែលចំនួនទឹកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលពួកគេយកចេញគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងដែលពួកគេកាន់កាប់ (ក្រោមទឹក) និងបណ្តាលឱ្យអ្នកខ្ចីកាន់តែច្រើនក្នុងការផ្តល់ឱ្យ ឡើងលើលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ដែលធ្វើឲ្យផលប៉ះពាល់នៃវិបត្តិកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។

នៅទីបញ្ចប់ ធនាគារ និងស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបន្សល់ទុកនូវទ្រព្យសកម្មជាច្រើនដែលមិនទាន់ទាមទារ ដែលពួកគេត្រូវកម្ចាត់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីសងបំណុលរបស់ពួកគេ ហើយដូច្នេះតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសឈានដល់កម្រិតទាបដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

"ឱកាស" - តម្លៃទាប និងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក

បន្ទាប់ពីមានវិបត្តិ អ្នកវិនិយោគដែលមានភ្នែកមុតស្រួចបានទទួលស្គាល់ឱកាសនៅចំពោះមុខពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយចាប់ផ្តើមបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ ជាមួយនឹងការរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានកម្ចីដែលបានកំណត់ដោយធនាគារ និងស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ជនជាតិអាមេរិកបានរកឃើញថាវាពិបាកក្នុងការទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសនេះ ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារបើកចំហសម្រាប់អ្នកវិនិយោគខាងក្រៅ និងបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះជួល។

ទោះបីជាប៉ុន្មានឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅតាំងពីពេលនោះមក ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញ និងចាប់ផ្តើមឡើងជាបណ្តើរៗ ប៉ុន្តែវានៅតែមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងកន្លែងជាច្រើនក្នុងពិភពលោក ហើយជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសអ៊ីស្រាអែល។

តើ​វិបត្តិ​កូ​រ៉ូ​ណា​គំរាមកំហែង​ដល់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ទេ​?"នៅក្នុង​សហរដ្ឋ​អា​មេ​រិ​ច"ב?

សព្វថ្ងៃនេះ យើងកំពុងជួបប្រទះវិបត្តិសកល ដែលកំពុងប៉ះពាល់ដល់ប្រព័ន្ធសុខភាព និងសេដ្ឋកិច្ចតាមរបៀបដែលយើងមិនទាន់ដឹង ប៉ុន្តែផ្ទុយពីការរំពឹងទុក ការលក់ផ្ទះនៅអាមេរិកបានកើនឡើង 43% ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាចុងក្រោយ។ ឆ្នាំ សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 4.29% ធៀបនឹង 3.25 កាលពីឆ្នាំមុន ហើយតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 2.17% ។

ខាងក្រោមនេះគឺជានិន្នាការតម្លៃដែលបានកត់ត្រានៅថ្ងៃទី 20 ទីក្រុងធំជាងគេនៅក្នុងប្រទេសគិតត្រឹមឆ្នាំ 2022:

Phoenix បង្ហាញពីការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតដែលឈរនៅ 32.41% តាមពីក្រោយដោយ San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), ញូវយ៉ក (17.86) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) និង Chicago (13.32%) ។

តម្លៃមធ្យមសម្រាប់អចលនទ្រព្យថ្មីនៅសហរដ្ឋអាមេរិកបានកើនឡើង 20.1% ក្នុងឆ្នាំមុន ហើយបច្ចុប្បន្នឈរនៅប្រហែល $390,000។

តម្លៃមធ្យមនៃអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ (มือสอง) គឺប្រហែល 356,000 ដុល្លារ។

តម្រូវការទិញផ្ទះបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែចំនួននៃការសាងសង់ចាប់ផ្តើម ហើយការផ្គត់ផ្គង់ទាបមិនអាចបំពេញតម្រូវការខ្ពស់បានទេ។ អ្នកខ្លះជឿថាអតុល្យភាពនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់វិនិយោគិនកាន់តែច្រើន។

អត្រាគ្មានការងារធ្វើដែលបានធ្លាក់ចុះដល់ 5.2% នៅចុងឆ្នាំ 2021 ក៏ជាតួលេខលើកទឹកចិត្តផងដែរ។

ផតឃែស្ថ
យោង​តាម​ទិន្នន័យ​ទាំង​នេះ តើ​ផ្លូវ​វិនិយោគ​ឈាន​មុខ​គេ​នៅ​អាមេរិក​សព្វថ្ងៃ​មាន​អ្វី​ខ្លះ?

✔️ទិញផ្ទះឯកជន - គ្រួសារនៅលីវ

ការទិញផ្ទះឯកជនផ្តាច់មុខនៅសហរដ្ឋអាមេរិកផ្តល់ឱ្យម្ចាស់របស់ខ្លួននូវកម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខនៃអចលនទ្រព្យ និងដីដែលវាឈរ រួមជាមួយនឹងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់។ ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះផ្ដាច់មួយមានតម្លៃខ្ពស់ជាងក៏ដោយ ក៏វាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការដាក់បញ្ចាំសម្រាប់វា ហើយប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយដែលរំពឹងទុកអាចត្រូវបានព្យាករណ៍យ៉ាងត្រឹមត្រូវ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ទោះបីជាផ្ទះទាំងនេះជាធម្មតានៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ហើយការស្វែងរកអ្នកជួលអាចជាការពិបាកបន្តិចក៏ដោយ ទិន្នន័យបង្ហាញថាជនជាតិអាមេរិកភាគច្រើនចូលចិត្តរស់នៅក្នុងផ្ទះដាច់ដោយឡែក។

 

✔️ ការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារឬស្មុគ្រស្មាញ

ការទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារ ឬអគារផ្តល់ភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនតែប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនដូចនៅអ៊ីស្រាអែលទេ អគារអាផាតមិននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក ដែលគេស្គាល់ថាជាខុនដូ អាចផ្ទុកអាផាតមិនរាប់រយ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្សេងៗគ្នា។ ម្ចាស់អាផាតមិនទាំងអស់មានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃខុនដូ ("ថ្លៃផ្ទះ") ក្នុងគោលបំណងគ្រប់គ្រង និងថែទាំអគារ។

អាផាតមិនទាំងនេះមានតម្លៃថោកសមរម្យ ហើយភាគច្រើននៃអគារទាំងនេះមានការបន្ថែមដូចជាកន្លែងហាត់ប្រាណ និងអាងហែលទឹក ប៉ុន្តែវាជាការសំខាន់ដែលត្រូវយកមកពិចារណាថាមានអ្នកជួលបន្ថែមពីរាប់រយទៅរាប់ពាន់នាក់ បទប្បញ្ញត្តិនៃអគារ និងស្ថាប័នដែលគ្រប់គ្រងអគារ និង ថា​ការ​បង់​ប្រាក់​តាម​ផ្ទះ​អាច​នឹង​មាន​កម្រិត​ខ្ពស់ ជា​ពិសេស​ប្រសិន​បើ​អគារ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រសើរ​ឡើង​ដោយ​ការ​បន្ថែម​ដែល​លើក​កម្ពស់​គុណភាព​ជីវិត​របស់​អ្នក​ជួល។ ក្រៅពីនោះ ការកើនឡើងនៃតម្លៃនៃអាផាតមិនទាំងនេះគឺយឺតជាង ហើយវាកាន់តែពិបាកក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងពួកគេ។

 

✔️ ការវិនិយោគជាក្រុមនៅក្នុងពហុគ្រួសារ (គ្រួសារពហុ)

ការវិនិយោគជាផ្នែកមួយនៃក្រុមមនុស្សគឺធ្វើឡើងតាមរយៈក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬភ្នាក់ងារឈ្មួញកណ្តាល តាមរយៈការដែលអ្នករួមគ្នាទិញអគារអាផាតមិន ឬអគារទាំងមូលនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ការវិនិយោគប្រភេទនេះទាមទារភាគហ៊ុនទាប ប៉ុន្តែហានិភ័យគឺខ្ពស់ជាង ព្រោះការវិនិយោគគឺស្រដៀងនឹងការទិញភាគហ៊ុន និងភាគហ៊ុនសមាមាត្រទៅតាមចំនួនវិនិយោគ។

ទោះបីជាការវិនិយោគជាក្រុមក្នុងគំរូពហុគ្រួសារក៏សមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់វិនិយោគទាបក៏ដោយ វាទាមទារការសម្របសម្រួល និងការព្រមព្រៀងក្នុងចំណោមវិនិយោគិនទាំងអស់ ដែលអាស្រ័យលើវិសាលភាពដ៏ច្រើនលើអង្គភាពដែលគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ។ វិនិយោគិននៅក្នុងផ្លូវនេះមិនចូលរួមក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ហើយពិបាកដោះស្រាយជាមួយវា ប៉ុន្តែសម្រាប់ហេតុផលនេះគាត់ត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង។ ក្នុងករណីដែលអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានជួល ការចំណាយទាំងនេះអាចខ្ពស់ជាពិសេស។

 

✔️ ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ"ពាណិជ្ជកម្មនៅសហរដ្ឋអាមេរិក"ב

ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មរួមមានការទិញការិយាល័យ ហាង អគារឧស្សាហកម្ម មជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារ សណ្ឋាគារ អគារសាធារណៈ។ល។ ដែលមិនមានគោលបំណងសម្រាប់ស្នាក់នៅ ប៉ុន្តែសម្រាប់ជួលសម្រាប់អាជីវកម្ម ឬអង្គភាពសាធារណៈ។

ក្នុងករណីភាគច្រើន អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាចត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែការចំណាយដែលទាមទារពីម្ចាស់របស់វាខ្ពស់ជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គុណសម្បត្តិមួយនៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មគឺថា អ្នកជួលអាចជារដ្ឋាភិបាល ឬស្ថាប័នសាធារណៈ ក្នុងករណីនេះហានិភ័យនៃបញ្ហាដែលកើតឡើងជាមួយការជួលគឺតូចជាងច្រើន។ លើសពីនេះ វាមិនមានភាពខុសគ្នាច្រើនទេ រវាងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ហើយការធ្វើតេស្តដូចគ្នាត្រូវតែអនុវត្តនៅក្នុងប្រភេទទាំងពីរ។

សព្វវចនាធិប្បាយអចលនទ្រព្យ
សម្រាប់​អ្នក​ទាំងអស់​ដែល​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ការ​ត្រឡប់។ បន្ទាប់ពីសកម្មភាពជាច្រើនឆ្នាំ និងជិត 100 ត្រឡប់ ខ្ញុំបានដាក់ស្នើជាលើកដំបូង…

បន្ទាប់ពីសកម្មភាពជាច្រើនឆ្នាំ និងជិត 100 ត្រឡប់ ខ្ញុំបានដាក់ពាក្យប្តឹងអ្នកម៉ៅការជាលើកដំបូង

សម្រាប់​អ្នក​ទាំងអស់​ដែល​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ការ​ត្រឡប់។ បន្ទាប់ពីសកម្មភាពជាច្រើនឆ្នាំ និងជិត 100...

ការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណឈ្មួញកណ្តាលអាមេរិក

ការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណឈ្មួញកណ្តាលនៅសហរដ្ឋអាមេរិក

មិត្ត​ម្នាក់​សួរ​ថា តើ​អ្វី​ជា​វិធី​សាមញ្ញ​បំផុត​ដើម្បី​ទទួល​បាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ឈ្មួញ​ជើងសា​នៅ​អាមេរិក?…

អ៊ីតា អាល់ម៉ាហ្គ័រ

រទេះរុញដ៏ធ្ងន់ធ្ងរជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ ប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់វាបានបញ្ចប់យ៉ាងល្អ

សួស្តីអ្នកទាំងអស់គ្នា ខ្ញុំឈ្មោះ អ៊ីតៃ ហើយខ្ញុំបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកអស់រយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំ…

តើតំបន់ឱកាសគឺជាអ្វី ហើយតើវានឹងជួយអ្នកក្នុងប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់របស់អ្នកយ៉ាងដូចម្តេច?

តើតំបន់ឱកាសគឺជាអ្វី ហើយតើវានឹងជួយអ្នកក្នុងប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់របស់អ្នកយ៉ាងដូចម្តេច?

លុយរឹង និងតំបន់ឱកាស៖ តើតំបន់ឱកាស (OZ) ជាអ្វី? ការ​ភ័យ​ខ្លាច...

តើហិរញ្ញប្បទានជាអ្វី និងគ្រោះថ្នាក់អ្វីខ្លះ?

តើហិរញ្ញប្បទានជាអ្វី និងគ្រោះថ្នាក់អ្វីខ្លះ?

សួស្ដី​អ្នក​ទាំង​អស់​គ្នា ខ្ញុំ​បាន​មក​ដល់​សហរដ្ឋ​អាមេរិក​ហើយ​។ ខ្ញុំ​នឹង​ព្យាយាម...

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី និងការទទួលបានប្រាក់ចំណេញពី "ត្រឡប់" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការវិនិយោគរយៈពេលវែង?

ផ្នែកដ៏សំខាន់នៃផ្ទះសម្រាប់លក់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺជាអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបិទទ្វារបន្ទាប់ពីម្ចាស់របស់ពួកគេខកខានក្នុងការបង់រំលោះ។ ជាច្រើនដង អចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវការការជួសជុលយ៉ាងសំខាន់ ហើយវាមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេក្នុងការរកឃើញថាពួកគេនៅទំនេរអស់រយៈពេលយូរ ឬទទួលរងការបែកបាក់ ឬការកាន់កាប់ដោយអ្នកគ្មានផ្ទះសម្បែង។

នេះក៏ជាកន្លែងផ្តល់ឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិនផងដែរ៖ វិនិយោគិនមានជម្រើសក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ ជួសជុល និងកែលម្អពួកវា ហើយបន្ទាប់មកលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងខណៈពេលដែលរកប្រាក់ចំណេញ។ តាមពិតទៅ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនរកប្រាក់ចំណេញបានដោយប្រើវិធីនេះ។

អ្នកខ្លះជ្រើសរើសកែលម្អអចលនទ្រព្យដែលពួកគេបានទិញដើម្បីប្រមូលតម្លៃជួលឱ្យកាន់តែខ្ពស់សម្រាប់វា ហើយធានានូវអចលនទ្រព្យដែលបានជួសជុល និងបន្តឡើងវិញ ដែលនឹងមិនត្រូវការការថែទាំច្រើនទេ យ៉ាងហោចណាស់ក៏ច្រើនឆ្នាំទៅមុខទៀត។ ដូចគ្នានេះផងដែរ អចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានកែលម្អដោយការពង្រីកពួកវាជាមួយនឹងការបន្ថែមជាន់ ឬបន្ទប់បន្ថែម។ល។

តើ​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​មួយ​ណា​ដែល​ស័ក្តិសម​សម្រាប់? "ត្រឡប់"(ត្រឡប់) - ការវិនិយោគប្រភេទនេះធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លី ហើយជាពិសេសសាកសមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានបំណងចង់រកប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលពីពីរបីខែទៅមួយឆ្នាំ។ វា​ស័ក្តិសម​សម្រាប់​អ្នក​ដែល​មិន​ចង់​ដោះស្រាយ​ការ​ជួល​ក៏​ដូច​ជា​អ្នក​ដែល​យល់​ពី​ការ​ជួសជុល និង​ការងារ​សំណង់។ ប្រភេទនៃការវិនិយោគនេះពិតជាផ្តល់នូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាង រួមជាមួយនឹងហានិភ័យខ្ពស់ ព្រោះវាទាមទារការវិនិយោគផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រតិបត្តិការបន្ថែមទៀត។

កិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យក្តៅៗ៖ ទីផ្សារលក់ដុំ និងបិទ

XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ ៤ បន្ទប់ទឹក៖...

XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ ៤ បន្ទប់ទឹក៖...

XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ ៤ បន្ទប់ទឹក៖...

XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ ៤ បន្ទប់ទឹក៖...

XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ ៤ បន្ទប់ទឹក៖...

XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324

ព័ត៌មានលម្អិតអំពីអចលនទ្រព្យ ប្រភេទអចលនទ្រព្យ៖ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ បន្ទប់គេង៖ ៤ បន្ទប់ទឹក៖...

ការធ្វើតេស្តសំខាន់ៗដែលត្រូវតែអនុវត្តមុនពេលធ្វើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក

* ទីតាំងអចលនទ្រព្យ - ភាពខុសគ្នា និងគម្លាតរវាងតំបន់ផ្សេងៗគ្នានៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកជាធម្មតានឹងមានសារៈសំខាន់ ហើយភាគច្រើនកំណត់ពីផលចំណេញនៃប្រតិបត្តិការ ដូច្នេះការជ្រើសរើសទីតាំងដែលការវិនិយោគនឹងត្រូវធ្វើឡើង ត្រូវតែគិតគូរពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រខាងក្រោម៖

* តម្រូវការជួលក្នុងតំបន់ - អចលនទ្រព្យដែលមិនត្រូវបានជួលនឹងតម្រូវឱ្យម្ចាស់របស់ខ្លួនបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ពន្ធ និងការចំណាយផ្សេងទៀតសម្រាប់វា ដែលអាចនាំឱ្យមានការបាត់បង់។ ទោះបីជាមិនមានលិបិក្រមដែលបញ្ជាក់យ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីតម្រូវការជួលនៅក្នុងតំបន់ជាក់លាក់ក៏ដោយ វាអាចពិនិត្យមើលកម្រិតកាន់កាប់នៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ផងដែរ វត្តមានរបស់គ្រឹះស្ថានអប់រំ និងមជ្ឈមណ្ឌលការងារ ដូចជាមន្ទីរពេទ្យ និងសាកលវិទ្យាល័យ នឹងទាក់ទាញប្រជាជនប្រកបដោយគុណភាព មកកាន់តំបន់លំនៅដ្ឋាន។ តាមក្បួនទូទៅ វាតែងតែល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការកំណត់ទីតាំងដែលដំណើរការអភិវឌ្ឍន៍កំពុងកើតឡើង ហើយដែលមានទីតាំងនៅជិតផ្លូវធំៗ មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗ ឬមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប។

* ធម្មជាតិនៃចំនួនប្រជាជនរស់នៅក្នុងសង្កាត់ - ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមនឹងប៉ះពាល់ទាំងការទាក់ទាញរបស់មនុស្សមកតំបន់ និងលទ្ធភាពនៃការជួលអចលនទ្រព្យ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យថាតើប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមគឺជាអ្វី និងកម្រិតនៃភាពអត់ការងារធ្វើនៅក្នុងតំបន់នេះ ដែលនឹងជួយកំណត់ចំនួនពិតប្រាកដនៃការជួល និងឱកាសនៃការមានបញ្ហាជាមួយអ្នកជួលដែលមិនបង់ប្រាក់។ គួរពិនិត្យឱ្យស៊ីជម្រៅអំពីកម្រិតនៃឧក្រិដ្ឋកម្មនៅនឹងកន្លែង គុណភាពនៃគ្រឹះស្ថានអប់រំ និងកម្រិតប្រជាជន។ ច្រើនដង អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃទាបពេកអាចបង្ហាញពីតំបន់ដែលមានឧក្រិដ្ឋកម្មខ្ពស់ ឬអ្នកអត់ការងារធ្វើខ្ពស់។

* តម្លៃអចលនទ្រព្យ"និងការជួលជាមធ្យម - ការពិនិត្យមើលតម្លៃទីផ្សារនឹងកំណត់តំបន់វិនិយោគភាគច្រើន។ ការពិនិត្យមើលការជួលជាមធ្យមនឹងជួយគណនាទិន្នផល។

* ជំរឿនប្រជាជន - ការធ្វើចំណាកស្រុកអវិជ្ជមានអាចបង្ហាញពីបញ្ហានៅក្នុងតំបន់ ហើយជាធម្មតានឹងបង្ហាញពីការលំបាកក្នុងការជួល ឬលក់អចលនទ្រព្យ ខណៈដែលការធ្វើចំណាកស្រុកវិជ្ជមាននឹងបង្ហាញពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យពិនិត្យមើលចំនួនអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់នេះក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

* ការត្រឡប់មកវិញជាមធ្យម - តួលេខនេះមានសារៈសំខាន់មិនត្រឹមតែសម្រាប់ពិនិត្យមើលលទ្ធភាពនៃការវិនិយោគនោះទេ ហើយនឹងបង្ហាញពីទិន្នន័យបន្ថែម។ ជាទូទៅ ហានិភ័យនៅក្នុងតំបន់មួយកាន់តែខ្ពស់ ការត្រឡប់មកវិញគួរតែកាន់តែខ្ពស់ ដើម្បីបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់នោះ។

* ច្បាប់និងពន្ធ - នៅគ្រប់រដ្ឋក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក មានច្បាប់ និងពន្ធផ្សេងៗគ្នាទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ ជាឧទាហរណ៍ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលថាតើច្បាប់ចែងអ្វីខ្លះអំពីភតិកៈដែលមិនបង់ តើពន្ធក្រុងមានអ្វីខ្លះ និងថាតើមានច្បាប់ពិសេសទាក់ទងនឹងអចលនវត្ថុ ដូចជាការហាមប្រាមលើការទិញអចលនវត្ថុក្រៅពីតាមរយៈអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ ក្រុមហ៊ុន។ល។

* លក្ខខណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិ - ដូចដែលយើងបាននិយាយមុននេះ បន្ទាប់ពីវិបត្តិឆ្នាំ 2008 មានអាផាតមិនធំនៅសហរដ្ឋអាមេរិកជាមួយអ្នកទទួល។ អាផាតមិនទាំងនេះអាចនៅក្នុងករណីជាច្រើនត្រូវបានទិញក្នុងតម្លៃទាប និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការកោតសរសើររបស់ពួកគេ។ អ្នកដែលចូលចិត្តអាផាតមិនដែលមិនត្រូវការជួសជុល អាចជ្រើសរើសតាំងពីដើមមកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងស្ថានភាពល្អប្រសើរ សមរម្យសម្រាប់ការរស់នៅ។

* អ្នកជួលអចលនទ្រព្យ - ចំណុចសំខាន់បំផុតមួយគឺជ្រើសរើសអ្នកជួលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ មិនថាពួកគេរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យរួចហើយ "មកដល់ជាមួយវា" ឬថាតើអ្នកជាអ្នកឱ្យពួកគេចូល។ ម្ចាស់ផ្ទះជួលគ្រប់រូបប្រាថ្នាចង់ជួលវាទៅឱ្យអ្នកជួលដែលបង់ប្រាក់ទាន់ពេល និងព្យាយាមថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ។ សម្រាប់ហេតុផលនេះ វាជាការសំខាន់ដើម្បីពិនិត្យមើលសមត្ថភាពរកប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកជួល និងថាតើវាមានស្ថេរភាពកម្រិតណា ក៏ដូចជាអតីតកាលរបស់ពួកគេទាក់ទងនឹងបំណុល និងការបំពានច្បាប់។ ក្រៅ​ពី​នេះ​បើ​ពួក​គេ​ក៏​ល្អ​និង​ចិត្ត​ល្អ វា​ជា​ប្រាក់​រង្វាន់។

 

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានណែនាំនៅសហរដ្ឋអាមេរិកពី មគ្គុទ្ទេសក៍ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ

ស្លាកវិនិយោគ

ក្រុម Label Investments បានដំណើរការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិកតាំងពីឆ្នាំ 2014 ហើយផ្តល់ជូននូវជួរ...

Gazit Globe

Gazit-Globe គឺជាក្រុមហ៊ុនដែលចូលរួមក្នុងការទិញ ការកែលម្អ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងមជ្ឈមណ្ឌល...

ប៊ីអិនអេ

BNH បានទទួលយកវាដោយខ្លួនឯងដើម្បីជួយសហគ្រិន និងអ្នកវិនិយោគនៅដើមដំបូងនៃការធ្វើដំណើររបស់ពួកគេ ដើម្បីគ្រប់គ្រង ...

ជំហាននៅក្នុងដំណើរការនៃការទិញអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក

ការទិញផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈក្រុមហ៊ុនចំណងជើង ដែលជានីតិបុគ្គលអព្យាក្រឹតឯករាជ្យ ដែលរួមមានភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រង និងមេធាវី ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។

ដោយសារតួនាទីរបស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនពិនិត្យអចលនទ្រព្យ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាមិនមានបំណុលពីមុន ឬជាប់បំណុល។ល។ ការធ្វើតេស្តនេះចំណាយពេលច្រើនថ្ងៃ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលត្រូវចង្អុលបង្ហាញថា បំណុលប្រសិនបើមាន មិនត្រូវបានចុះបញ្ជីលើកម្មសិទ្ធិករមុននៃអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែនៅលើអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង ហើយអ្នកណាដែលទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានបង់ពេញលេញត្រូវតែសងបំណុលដោយខ្លួនឯង។

ដូចគ្នានេះផងដែរ ក្រុមហ៊ុនចំណងជើងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះដំណើរការលក់អចលនទ្រព្យទាំងមូល រួមទាំងការផ្ទេរប្រាក់រវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ និងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យនៅតាប៊ូ។ នៅចុងបញ្ចប់នៃនីតិវិធីលក់ ក្រុមហ៊ុនផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងផ្តល់ការធានារ៉ាប់រង ដូច្នេះក្រុមហ៊ុននឹងទទួលបន្ទុកចំណាយ ប្រសិនបើនៅពេលអនាគតមានបំណុលដែលមិនទាន់បានទូទាត់លើអចលនទ្រព្យ។

វិនិយោគិន ឬក្រុមអ្នកវិនិយោគដែលមានបំណងចង់ទិញអចលនទ្រព្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក តម្រូវឱ្យចុះឈ្មោះជាដៃគូនៅក្នុង LLC ដែលជាវិធីសាស្ត្រចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនដែលប្រើក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក តាមរយៈសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុង សហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានអនុវត្ត។ ការចុះឈ្មោះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងប្រទេសណាមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យវានៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយអាស្រ័យលើប្រទេសដែលក្រុមហ៊ុនត្រូវបានចុះឈ្មោះ ច្បាប់ផ្សេងៗត្រូវបានអនុវត្តចំពោះវា។

ការបង្កើតក្រុមហ៊ុនមានកំណត់ គឺជានីតិវិធីដ៏សាមញ្ញមួយ ដែលចំណាយពេលពីរបីថ្ងៃ ហើយមិនតម្រូវឱ្យកាន់ប័ណ្ណបៃតង ឬសញ្ជាតិអាមេរិកឡើយ។ ហេតុផលសម្រាប់ការទិញទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតគឺស្ថិតនៅក្នុងការពិតដែលថាវិធីនេះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកវិនិយោគនិងដើមទុនឯកជនត្រូវបានការពារហើយមានតែក្រុមហ៊ុនប៉ុណ្ណោះដែលអាចស្រូបយកការទាមទារ។

លើសពីនេះ ពន្ធលើក្រុមហ៊ុនទទួលខុសត្រូវមានកម្រិតគឺទាបជាងការវិនិយោគឯកជន នៅពេលនិយាយអំពីពន្ធលើប្រាក់ចំណេញពីការលក់អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត ដូចគ្នាទៅនឹងការយកពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យ (បន្ថែមលើអចលនទ្រព្យ ប្រព័ន្ធពន្ធនៅសហរដ្ឋអាមេរិកខាងក្រោម) ។

នៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃដំណើរការ វិនិយោគិនជួបជាមួយតំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក។ គោលបំណងនៃកិច្ចប្រជុំគឺដើម្បីកំណត់ពីតម្រូវការផ្សេងៗរបស់អតិថិជន ដើម្បីស្វែងរកគាត់នូវអចលនទ្រព្យដែលនឹងផ្តល់នូវការឆ្លើយតបដ៏ល្អប្រសើរចំពោះគោលដៅវិនិយោគរបស់គាត់ និងបំពេញតម្រូវការ និងតម្រូវការរបស់គាត់តាមរបៀបដ៏ល្អប្រសើរ។ ដល់ទីបញ្ចប់នេះ តំណាងនឹងខិតខំស្វែងយល់ថាតើថវិកាដែលវិនិយោគិនចង់វិនិយោគនៅទីតាំងណាដែលគាត់ចង់ស្វែងរកទីតាំងសម្រាប់ការវិនិយោគ អចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលគាត់ចង់ទិញ។ល។ បន្ទាប់ពីកំណត់តម្រូវការ និងតម្រូវការរបស់អតិថិជន គាត់ត្រូវបានផ្តល់ការផ្តល់ជូនសម្រាប់អចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា។

អតិថិជនក៏អាចកំណត់ទីតាំងអចលនទ្រព្យដោយឯករាជ្យផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនឹងជួយគាត់ក្នុងរឿងនេះ ហើយថែមទាំងអមដំណើរគាត់ក្នុងដំណើរការដាក់ពាក្យសុំទិញអចលនទ្រព្យផងដែរ។

 

តើ​ដំណើរ​ការ​នៃ​ការ​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​ប្រព្រឹត្ត​ទៅ​យ៉ាង​ណា?

1. សម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដ អ្នកវិនិយោគត្រូវបង្កើតឯកសារមួយហៅថា POF (ភស្តុតាងនៃមូលនិធិ)។ ឯកសារដែលត្រូវបានគូរឡើង និងចេញដោយធនាគារដែលអ្នកវិនិយោគមានគណនី គឺជាភស្តុតាងដែលបង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនោះ។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញដើម្បីធ្វើការទិញ (និងការជួសជុល ប្រសិនបើវាត្រូវបានទាមទារ) ច្បាប់ចម្លង ឬច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍គណនីត្រូវតែដាក់ជូន។ ប្រសិនបើវិនិយោគិនយកកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងនៃការវិនិយោគនោះ គាត់ត្រូវតែបង្ហាញឯកសារពីអ្នកឱ្យខ្ចី រួមជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបញ្ចាំដែលគាត់បានយក។

2. នៅជំហានទីពីរ ការផ្តល់ជូនត្រូវតែដាក់ជូនអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ។ នៅដំណាក់កាលនេះ វិនិយោគិនអាចត្រូវបានទាមទារឱ្យបង់ប្រាក់ជាមុន។ អ្នកលក់មានកាតព្វកិច្ចឆ្លើយតបទៅគាត់ក្នុងរយៈពេលកំណត់ ដែលត្រូវបានរៀបរាប់លម្អិតនៅក្នុងការផ្តល់ជូន។

3. ក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងដំណាក់កាលទីពីរ ភាពសុចរិតរបស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែផ្ទៀងផ្ទាត់ ហើយរបាយការណ៍ពិការភាពដែលហៅថាម៉ាស៊ីនឆូតកាត ត្រូវតែដាក់ជូន ដោយរៀបរាប់លម្អិតអំពីការជួសជុលដែលត្រូវធ្វើដើម្បីអនុម័តវាសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ ការ​ចុះ​ត្រួត​ពិនិត្យ​នេះ​ធ្វើ​ឡើង​ដោយ​អធិការ​មក​ពី​សាលា​ក្រុង​ក្នុង​មូលដ្ឋាន។

4. នៅដំណាក់កាលនេះ វិនិយោគិនអាចបញ្ជូនអ្នកម៉ៅការទៅអចលនទ្រព្យក្នុងគោលបំណងទទួលបានការផ្តល់ជូនតម្លៃ ដើម្បីកែតម្រូវចំណុចខ្វះខាតដែលមាននៅក្នុងនោះ ហើយវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើការផ្តល់ជូនទាំងនេះថាតើវាមានតម្លៃ និងផលចំណេញសម្រាប់គាត់ក្នុងការវិនិយោគដែរឬទេ។

5. នៅជំហានបន្ទាប់ កិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានឈានដល់ជាមួយអ្នកលក់លើតម្លៃទិញ ហើយអ្នកលក់ចុះហត្ថលេខាលើការផ្តល់ជូនដែលដាក់ជូនដោយអ្នកទិញ។ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ភាគីមានពេលបីថ្ងៃក្នុងការដោះស្រាយរបស់ពួកគេ ដែលពួកគេអាចជំទាស់នឹងកិច្ចសន្យា ជាធម្មតាតាមរយៈមេធាវី។ បន្ទាប់ពីចុះកិច្ចសន្យា អចលនទ្រព្យត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយក្រុមហ៊ុនចំណងជើង។

6. នៅចុងបញ្ចប់នៃដំណើរការទិញ ដើម្បីបិទកិច្ចព្រមព្រៀង វិនិយោគិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យថែរក្សាឯកសារ និងមូលនិធិទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការទិញ។ នៅដំណាក់កាលនេះ ភាគីទាំងអស់ចុះហត្ថលេខាលើទម្រង់ដែលត្រូវការទាំងអស់ លុយសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅគណនី escrow របស់ក្រុមហ៊ុនចំណងជើង ដែលផ្ទេរវាទៅឱ្យអ្នកលក់ ហើយបន្ទាប់មកកម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្ទេរ។

7. នៅជិតដំណាក់កាលបិទ ការត្រួតពិនិត្យចុងក្រោយនៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាលក្ខខណ្ឌរបស់វាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរចាប់តាំងពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ។ លើសពីនេះទៀត យោងទៅតាមច្បាប់នៅសហរដ្ឋអាមេរិក មនុស្សម្នាក់ត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការទិញគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះ និងដោះស្រាយការបញ្ចាំ ប្រសិនបើវាត្រូវបានគេយក។ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការជួសជុល (ប្រសិនបើចាំបាច់) ។

ដោយសារតែចម្ងាយដ៏ច្រើនរវាងអ៊ីស្រាអែល និងសហរដ្ឋអាមេរិក វាជារឿងធម្មតាទេដែលថាបន្ទាប់ពីការទិញ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយត្រូវបានប្រើប្រាស់ ដែលជួយថែរក្សាអចលនទ្រព្យដែលកំពុងបន្ត។ តួនាទីរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺមើលលើអចលនទ្រព្យ ថែរក្សា និងថែរក្សាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលទាក់ទងនឹងការជួល ចាប់ពីការស្វែងរកអ្នកជួល រហូតដល់ការដោះស្រាយបញ្ហាដែលអាចកើតឡើង។ ថ្លៃគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនត្រូវបានបង់ពីថ្លៃជួល។

តើអ្នកចាប់អារម្មណ៍អ្វី?

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និង Laino ធ្វើការដោយសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនឈានមុខគេក្នុងវិស័យនេះ ដែលផ្តល់សេវាកម្មពិសេសដល់សហគមន៍ក្នុងតម្លៃសមរម្យ។
សេវាកម្មទាំងអស់ត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយបុគ្គលិកគេហទំព័រ និងភាពជឿជាក់របស់ពួកគេត្រូវបានត្រួតពិនិត្យគ្រប់ពេលវេលា។

គេហទំព័រកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់យើងបង្ហោះកិច្ចព្រមព្រៀងដោយផ្ទាល់ពីអ្នកលក់ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ដូចគ្នានេះផងដែរ, អ្នកមាននៅក្នុងការចោលរបស់អ្នកនូវមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃក្រុមហ៊ុនដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។

វគ្គបណ្តុះបណ្តាលជាច្រើននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានចំណេះដឹងវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់ការវិនិយោគឯកជនឬចូលរួមក្នុងវិស័យនេះ។

ទទួលបានការផ្តល់ជូនដ៏ទាក់ទាញមួយ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការវិនិយោគរបស់អ្នក។ ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុជាន់ខ្ពស់សម្រាប់ការវិនិយោគលើសពី $100 គឺនៅការចោលរបស់អ្នក។

កម្មវិធីសិក្សា និងការណែនាំតាមអ៊ីនធឺណិត ដែលដឹកនាំផ្ទាល់ដោយអ្នកណែនាំដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងមានបទពិសោធន៍ ដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវចំណេះដឹងសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យដោយជោគជ័យ។

កុំ​វិនិយោគ​មុន​ពេល​ទទួល​បាន​របាយការណ៍​គ្រប់​ជ្រុងជ្រោយ! មុននឹងវិនិយោគ ចូរយើងទទួលបានរបាយការណ៍វិភាគដែលផ្តល់ទិន្នន័យត្រឹមត្រូវអំពីអចលនទ្រព្យ។

ការផ្ញើសារ ផតខាស សន្និសីទវេទិកា និងច្រើនទៀត។ ក្រុមហ៊ុនរីករាយនឹងកញ្ចប់ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំទូលាយដែលមានតែមួយគត់សម្រាប់ទស្សនិកជនវិនិយោគ។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនៅអាមេរិក - តើអ្នករំពឹងថានឹងបង់ពន្ធប៉ុន្មាន?

* ការបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ - នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ម្ចាស់អាផាតមិនបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ហើយតម្រូវឱ្យបង់វា ទោះបីអចលនទ្រព្យនោះមិនមានអ្នកកាន់កាប់ក៏ដោយ។ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង់ទៅសាលាក្រុងរៀងរាល់ 3 ខែម្តង ហើយចំនួនរបស់វាអាស្រ័យលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ និងប្រព័ន្ធពន្ធក្នុងតំបន់។

* តម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ - បង់ម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ ឬបង់រំលោះប្រចាំខែ។ ការចំណាយអាស្រ័យលើវិសាលភាពនៃគោលនយោបាយ តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ល។ ហើយវាអាចមានជាមធ្យមចន្លោះពី $30 ទៅ $100 ក្នុងមួយខែ។

* គណៈកម្មាធិការផ្ទះ - នៅពេលអ្នកទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារ ឬអគារផ្ទះល្វែង អ្នកត្រូវចំណាយលើការចំណាយលើការថែទាំផ្ទះ ការជួសជុលជាដើម។

* ថ្លៃ​សេវា​គ្រប់​គ្រង - ត្រូវបានបង់ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងពីការជួលដែលខ្លួនប្រមូលពីអ្នកជួល។ ជាធម្មតាតម្លៃមានចាប់ពី 8% ទៅ 10% នៃតម្លៃជួល។

* ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងពន្ធលើប្រាក់ចំណេញដើមទុន - ជនជាតិអ៊ីស្រាអែលដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅអាមេរិកត្រូវជាប់ពន្ធទាំងនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និងនៅអ៊ីស្រាអែល។ ពន្ធត្រូវបានគិតលើប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នពីការជួល ហើយនៅពេលអនាគតនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ពីប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកពីការលក់ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ។ សន្ធិសញ្ញាពន្ធដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខារវាងអ៊ីស្រាអែល និងអាមេរិក ហើយផ្តល់អាទិភាពដល់ទីពីរក្នុងចំណោមពួកគេនៅពេលនិយាយអំពីអ្នកវិនិយោគអ៊ីស្រាអែលដែលជាម្ចាស់ទ្រព្យសកម្មធានាអ្នកវិនិយោគឱ្យជៀសវាងការយកពន្ធទ្វេដង។

* ពន្ធមរតក - នៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានពន្ធមរតកលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានទីតាំងនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ទោះបីជាម្ចាស់មិនមែនជាអ្នករស់នៅ ឬពលរដ្ឋអាមេរិកក៏ដោយ។ អត្ថន័យនៃពន្ធនេះគឺថា ប្រសិនបើម្ចាស់អចលនទ្រព្យស្លាប់ អ្នកទទួលមរតកនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើតម្លៃអចលនទ្រព្យរហូតដល់អត្រាអតិបរមា ៣៥%។ មានវិធីជាច្រើនដើម្បីគេចផុតពីការបង់ពន្ធនេះ ដូចជាការបង្កើតក្រុមហ៊ុនបរទេសដែលមានឈ្មោះដែលអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានចុះបញ្ជី ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ ក្រុមហ៊ុនបែបនេះនឹងត្រូវគិតពន្ធលើប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីសម្រាប់បុគ្គលនៅ អត្រា 35% ជំនួសឱ្យ 35% ។ ជម្រើសមួយទៀតដែលគួរពិចារណា ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគមានវ័យចំណាស់ ឬមានបញ្ហាសុខភាព គឺការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាមុនក្នុងនាមអ្នកស្នងមរតកនាពេលអនាគត។

ការចំណាយដែលកើតឡើងសម្រាប់អាផាតមិន ដូចជាការធានារ៉ាប់រង ការថែទាំតាមទម្លាប់ជាដើម ត្រូវបានគេទទួលស្គាល់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ ដូច្នេះអ្នកដែលបានបង្កើត LLC ក្នុងនាមរបស់គាត់គឺតម្រូវឱ្យដាក់របាយការណ៍ពន្ធនៅសហរដ្ឋអាមេរិកជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយបង្ហាញទាំងអស់របស់គាត់ ប្រាក់ចំណេញនិងការបាត់បង់។ ក្នុងករណីដែលមានឈ្មោះជាច្រើនត្រូវបានចុះបញ្ជីក្នុងនាមក្រុមហ៊ុន ការបង់ពន្ធនឹងត្រូវគិតប្រាក់តាមសមាមាត្រនៃកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេនៅក្នុងក្រុមហ៊ុន។

ចំនួនពន្ធដែលជាទម្លាប់នៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានចាប់ពី 10% ដល់ 35% អាស្រ័យលើកម្រិតពន្ធ ហើយសម្រាប់ការបញ្ជូនរបាយការណ៍ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ជាច្រើនរយដុល្លារ។

យើង​ជា​នរណា?

Nadlan Group ផ្តល់ដំណោះស្រាយទាំងមូលដល់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក - អ្នកស្រុក ឬជនបរទេស។ យើងកំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ឈ្មួញកណ្តាលជាមួយនឹងអ្នកឱ្យខ្ចីរាប់រយនាក់ - យើងកំពុងធ្វើការដេញថ្លៃរវាងអ្នកឱ្យខ្ចីទាំងអស់ដើម្បីទទួលបានការបញ្ចាំដ៏ល្អបំផុតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក ហើយធនាគារទាំងអស់របស់យើងក៏ធ្វើការជាមួយជនបរទេសផងដែរ។ យើងមានសាលាអចលនទ្រព្យ ហើយយើងកំពុងបង្រៀន Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land។ AirBNB និងច្រើនទៀត យើងមានសហគមន៍ដ៏រឹងមាំនៃមនុស្សរាប់ម៉ឺននាក់ គេហទំព័របណ្តាញ និងកម្មវិធី យើងដំណើរការសន្និបាត និងពិព័រណ៍អចលនទ្រព្យធំៗ យើងផ្តល់ទីផ្សារសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ហើយយើងក៏ជាអ្នកសាងសង់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងដំណើរការសំណង់ថ្មីផងដែរ។ ការរួមបញ្ចូលគ្រួសារច្រើន។ នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់យើង យើងក៏បើកគណនីធនាគារពីចម្ងាយដោយមិនចាំបាច់ហោះហើរទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិក បើក LLC's & ជាមួយក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំរបស់យើង យើងផ្តល់ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ជនបរទេស និងជនជាតិអាមេរិកដែលវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសហរដ្ឋអាមេរិក។ យើងផ្តល់ជូននូវការណែនាំផ្ទាល់ខ្លួន និងវេទិកាដេញថ្លៃកម្រិតខ្ពស់ ដើម្បីជួយអតិថិជនក្នុងការទទួលបានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដ៏ល្អបំផុតពីអង្គភាពជាច្រើន។ ក្រុមហ៊ុនរបស់យើងក៏ផ្តល់ការគាំទ្រជាបន្តបន្ទាប់រហូតដល់ទទួលបានមូលនិធិ។

យើងបរិច្ចាគ 10% នៃប្រាក់ចំណូលទាំងអស់របស់យើង។

ដៃគូអាជីវកម្មអាមេរិករបស់យើង និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យពហុគ្រួសាររបស់យើងបានចូលរួមក្នុងបញ្ជីក្រុមហ៊ុន 5000 ដែលរីកចម្រើនលឿនបំផុតនៅអាមេរិកសម្រាប់ឆ្នាំទីបីជាប់ៗគ្នា។

ក្រុមហ៊ុនរបស់យើង៖

www.NadlanForum.com - គេហទំព័រសំខាន់របស់យើង - អ្នកវិនិយោគបណ្តាញសង្គម អត្ថបទ ការណែនាំ វគ្គសិក្សា

www.NadlanCapitalGroup.com - ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស និងអ្នករស់នៅសហរដ្ឋអាមេរិក - ការដេញថ្លៃដាក់បញ្ចាំបញ្ច្រាស ដើម្បីឱ្យអ្នកទទួលបានសម្រង់ដ៏ល្អបំផុត

www.NadlanMarketing.com - ក្រុមហ៊ុនទីផ្សាររបស់យើងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ

www.NadlanUniversity.com - កម្មវិធីណែនាំអចលនទ្រព្យផ្ទាល់

www.NadlanCourse.com - វគ្គសិក្សាដែលកត់ត្រាទុកមុនអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការបង្រៀន 70+

www.NadlanNewConstruction.www - ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសំណង់ថ្មីនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក

www.NadlanInvest.com - បង្កើតប្រវត្តិរូបនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក និងទទួលបានការផ្តល់ជូនពិសេសជាក់លាក់

Nadlan.InvestNext.Com - វិបផតថលវិនិយោគរបស់យើងសម្រាប់ការធ្វើសមាហរណកម្មគ្រួសារច្រើន និងកិច្ចព្រមព្រៀងសាងសង់ថ្មី។

www.NadlanDeals.com - គេហទំព័រលក់អចលនទ្រព្យរបស់យើង។

www.NadlanExpo.com - សន្និបាត Nadlan Expo ប្រចាំឆ្នាំរបស់យើង។

www.NadlanAnalyst.com - បញ្ជាទិញរបាយការណ៍វិភាគអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទិញបន្ទាប់របស់អ្នក ដើម្បីធ្វើការវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃ

ចង់ទទួលបានព័ត៌មានទាំងអស់មុនពេលអ្នកផ្សេងទៀត?

ចុះឈ្មោះឥឡូវនេះសម្រាប់ព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានរបស់យើង។

ប្រតិទិននៃព្រឹត្តិការណ៍និងសន្និសីទ

ព្រឹត្តិការណ៍ និងសន្និសិទរបស់យើងគឺជាឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការជួប ជជែក និងទទួលបានព័ត៌មានប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈផ្ទាល់!
នៅទីនេះអ្នកអាចបន្តធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅលើប្រតិទិនព្រឹត្តិការណ៍ ចុះឈ្មោះ និងមកដល់។ 

ចំណេះដឹងគឺជាថាមពលរបស់អ្នកសម្រាប់ការវិនិយោគកាន់តែប្រសើរ

មូលដ្ឋានទិន្នន័យឯកសារអចលនទ្រព្យ

ឯកសារ កិច្ចព្រមព្រៀង និងរបាយការណ៍ជាង 500

វេទិកាប្រតិបត្តិការពី 50 ប្រទេស

ប្រតិបត្តិការតាមពេលវេលាជាក់ស្តែងពីគេហទំព័រជាង 1000 នៅទូទាំងពិភពលោក

ម៉ាស៊ីនគិតលេខអចលនទ្រព្យ

សម្រាប់ការវិនិយោគដ៏ឆ្លាតវៃ

ប្រទេសដែលបានណែនាំសម្រាប់ការវិនិយោគ

ព័ត៌មានអំពីរដ្ឋ និងទីក្រុងទាំងអស់របស់សហរដ្ឋអាមេរិកនៅកន្លែងតែមួយ

អត្ថប្រយោជន៍ និងការបញ្ចុះតម្លៃ

អតិថិជន Real Smart ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផ្តាច់មុខ

សន្និសីទ និងការប្រជុំ

សន្និសិទ និងប្រព័ន្ធគោលពីរ ការប្រជុំអចលនទ្រព្យ និងអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលក្តៅនៅក្នុងសង្វៀន

ប្រតិបត្តិការ

ប្រតិបត្តិការថ្មីៗធ្វើឡើងដោយសមាជិកវេទិកា

ក្រុមពិភាក្សា

ប្រទេសនីមួយៗ និងអត្ថប្រយោជន៍របស់វា - ចូរនិយាយអំពីវា។

សង្វៀនជួញដូរដៃ ២

កិច្ចព្រមព្រៀង និងការសហការជាច្រើនកំពុងរង់ចាំអ្នកនៅទីនេះ

ទាក់ទងមកយើងខ្ញុំ - ដំបូន្មានឥតគិតថ្លៃ!