אסטרטגיות השקעה בנדל”ן ארה”ב. כדי לבחור את אזור ההשקעה שלנו אנחנו צריכים לדעת מה…

אסטרטגיות השקעה בנדל”ן ארה”ב.

כדי לבחור את אזור ההשקעה שלנו אנחנו צריכים לדעת מה התקציב שלנו, שזה אומר כמה אנחנו רוצים להשקיע? אם יש לנו למשל תקציב של 150,000$ האם נרכוש 2 נכסים של 75,000$ עם תשואה של 10% או 3 נכסים של 50,000$ עם תשואה של 12%.

אחד הדברים המרכזיים שצריך להבין לפני שמחליטים על עסקה אחת על פני השנייה הוא שתשואה גבוהה יותר משקפת סיכון גדול יותר בעסקה. ככל שהתשואה גבוהה יותר כך הסיכון שלנו יותר גדול.

יש כלל מאוד חשוב בתשואה שאתם חייבים להכיר והכלל אומר את הדבר הבא:

גובה התשואה משקף את הסיכון ואת ההשפעה על האקזיט.

זאת אומרת שככל שהבית ייצר תשואה גבוהה יותר כך האקזיט שלנו והצפי לעליית ערך הבית יהיה קטן יותר ולהפך. בית עם תשואה נמוכה יותר יהיה בשכונה טובה יותר ועם צפי גדול יותר לעליית ערך ולאקזיט יותר גדול.

זאת אומרת שבחירת האזור הוא קונוטציה ישירה של רמת הסיכון שאנחנו רוצים להיות בו, כל אחד מכם יצטרך לבחור לעצמו איזה סכום הוא מתכוון להשקיע בכל נכס ובאיזה רמת תשואה הוא רוצה להיות.

הגדרת המטרות בהשקעה היא להגדיר מראש מה אנחנו רוצים להשיג בהשקעה שלנו – זאת אומרת אם אנחנו מחפשים תזרים מזומנים גבוה או נמוך? האם אנחנו מחפשים עליית ערך של הנכס, צריך להבין שקשה מאוד למצוא את כל המרכיבים בהשקעה אחת. בדרך כלל זה יהיה אחד על חשבון השני. באזור שנמצא במגמת עלייה נוכל למצוא נכסים עם תשואה נמוכה יותר אבל עם פוטנציאל גבוה לעלייה בערך הנכס.

ភ្ជាប់ទៅអត្ថបទដើមនៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យអាមេរិកនៅលើហ្វេសប៊ុក - ដំណើរការលើកុំព្យូទ័រលើតុ (ដើម្បីមើលប្រកាសត្រូវតែមានមិត្តភក្តិដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់វេទិកា)

ការឆ្លើយតបដើមចំពោះប្រកាសអាចត្រូវបានអាននៅផ្នែកខាងក្រោមនៃទំព័រប្រកាសបច្ចុប្បន្ននៅលើគេហទំព័រឬនៅតំណភ្ជាប់ទៅប្រកាសនៅលើហ្វេសប៊ុកហើយជាការពិតអ្នកត្រូវបានស្វាគមន៍ក្នុងការចូលរួមពិភាក្សា