בית נייד – Mobile Home

בית נייד - Mobile Home

בית נייד – Mobile Home

 

Mobile Home?
נקווה שהוא לא זז…
מה חשוב לדעת בקניה, מכירה, והולסייל של Manufactured/Mobile Home?

ההנחה היא שתרצו להגיע לקהל יעד רחב ככל האפשר, כולל קונים שזקוקים למשכנתא. מלווים רבים לא מטפלים כלל בבתים כאלה, ולאלו שכן, יש דרישות סף מינימליות:

1. “בית נייד” – “Mobile Home” הוא שם מבלבל. בתחום הנדל”ן, צריך להתייחס לזה כמו בית מיוצר – “Manufactured Home”. הבית אינו ממש נייד. למעשה, אם זה הועבר ממקומו המקורי, הבית כבר לא זכאי לאף משכנתא residential! בנוסף, היה צורך להסיר את הגלגלים ואת וו הגרירה כאשר הבית הותקן.

2. רק בתים בגודל Double-Wide ומעלה זכאים למשכנתא.

3. רק בתים מיוצרים צמודי קרקע נחשבים כנדל”ן. אם הקרקע שכורה או חכורה, הבית נחשבי כ”רכוש אישי” אשר אינו זכאי לכל משכנתא (מימון אפשרי יהיה כמו ל-RV, מכונית, או הלוואה לרכישת סירה)

4. בתים מיוצרים שנבנו לפני 15 ביוני 1976 אינם כשירים! בתאריך זה הוכנסו תקנים חדשים, ונאסר השימוש במגוון חומרים מסוכנים ששימשו בעבר לציפוי (Siding), בידוד ועוד.

5. רק שיפוצים מוגבלים מותרים על בתים מיוצרים.דברים כמו Deck שמחובר פיסית לבית, חור בגג עבור אח חדש, הרחבות, וכו’, סביר להניח שיהפכו את הבית ללא כשיר. אם שיפוץ בוצעמתוכנן, הוא חייב להיות מלווה בתעודת מהנדס חדשה, שהונפקה על ידי מהנדסיועץ מאושר על ידי ה-HUD.

6. לכל בית המיוצר צריך למצוא את תגמגן ה-HUD. פיסת נחושת עם מספר זיהוי אשר נמצאת לרוב ליד הדלת הראשית, בתוך תיבת החשמל, ואו בתוך אחד מארונות המטבח. אם זה לא שם, יתכן שאפשר לקבל תג חלופי על ידי יצירת קשר עם HUD/FHA, אבל זה תהליך שדורש זמן נוסף, ללא בטחון בהצלחה, כיוון שאין בטחון שאי פעם היה תג כזה מתחילה.


ಫೇಸ್‌ಬುಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಫೋರಮ್‌ನಲ್ಲಿನ ಮೂಲ ಪೋಸ್ಟ್‌ಗೆ ಲಿಂಕ್ - ಡೆಸ್ಕ್‌ಟಾಪ್ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ (ಪೋಸ್ಟ್ ಅನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಲು ನೀವು ಫೋರಮ್‌ಗೆ ಅಂಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಸದಸ್ಯರಾಗಿರಬೇಕು)

ಪೋಸ್ಟ್‌ಗೆ ಮೂಲ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪೋಸ್ಟ್ ಪುಟದ ಕೆಳಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಫೇಸ್‌ಬುಕ್‌ನಲ್ಲಿನ ಪೋಸ್ಟ್‌ಗೆ ಲಿಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಓದಬಹುದು ಮತ್ತು ಚರ್ಚೆಗೆ ಸೇರಲು ನಿಮಗೆ ಸ್ವಾಗತ.

ಸಂಬಂಧಿತ ಸುದ್ದಿ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಿಗಳು

ಪ್ರತಿಸ್ಪಂದನಗಳು