- 시장 개관
지하철 인구 :
3.1 M
평균 가구 소득 :
$65,000
실업률 :
3.4%
중앙 집 가격 :
$120,000
월 평균 임대료 :
$1,075
플로리다 서해안에 위치한 탬파 베이는 인구 밀도가 4 백만 이상인 마이애미 다음으로 인구 밀도가 높은 대도시입니다. 이 지역의 주요 도시에는 St. Petersburg, Largo, Clearwater, New Port Richey, 휴일 및 탬파. 탬파의 지역 경제 규모는 약 130 십억 달러이며 대도시 지역은 미국에서 가장 빠르게 성장하는 최고 20 중 하나로 선정되었습니다.
탬파는 또한 STEM, 금융 서비스 및 건강 관리와 같은 분야의 일자리 성장에 중점을 둔 강력한 지역 경제를 보유하고 있습니다. 그레이터 탐파 베이 지역은 전국에서 가장 빠르게 성장하고있는 최고 20 대도시 지역 중 하나이며, 수십억 달러의 주거, 상업 및 인프라 투자가 진행되고 있으며 플로리다 경제의 엔진 중 하나입니다. 2016에서만 Metro Tampa Area는 40,000 새 일자리를 커뮤니티에 추가하여 주에서 가장 빠른 성장과 국가에서 가장 빠른 성장 중 하나를 제공했습니다.
연간 매출액이 19 십억 달러가 넘는 1 회사 이상이 본사에 있으며 4 개의 Fortune 500 회사가 있습니다. 탬파는 금융 서비스, STEM, 건강 관리, 연구, 교육, 관광 / 퇴직 및 군사 기지가 모두 일자리와 성장에 크게 기여하는 경제가 매우 다양합니다.
2017의 1/4 분기에 Tampa-St에서 14 벤처 캐피탈 거래가있었습니다. 피터 즈 버그-클리어 워터 대도시 지역; 탬파는 올해 첫 3 개월간 벤처 거래를 위해 24 번째로 가장 활발한 수도권 지역이되었다고합니다. PitchBook-NVCA 벤처 모니터. 이 거래는 총 54.5 백만 달러에 이릅니다.
재미있는 사실: 더운 여름으로 유명하지만 탬파의 공식 최고 값은 100 ° F에 도달 한 적이 없습니다. 도시의 모든 시간 기록 온도는 99 ° F (37 ° C)입니다.
왜 여기 투자해야합니까?
강력한 지역 경제, 빠른 인구 증가 및 일자리 창출 (특히 STEM, 금융 서비스 및 의료 산업)에 중점을 둔 것은 탬파를 오늘날 부동산 투자 구매 및 보유의 강력한 시장으로 만드는 많은 요인 중 일부에 지나지 않습니다. 이는 월간 현금 흐름이 강하고 감사 할 수있을뿐만 아니라 가격이 여전히 낮지 만 빠르게 성장하는 부동산 시장에 투자하고자하는 투자자에게 특히 해당됩니다.
- 트렌드
탬파 트렌드 및 통계 2018-2019
이 섹션에서는 직업 성장, 인구 증가 및 경제성 등 Tampa를 오늘날 가장 강력한 부동산 시장 중 하나로 만드는 주요 요인에 대해 설명합니다. 탭에서 탬파의 주택 시장, 인구 및 고용 동향을 살펴보고 자세히 알아보십시오.
데이터 출처 :
탬파의 부동산 가치는 오늘날 전국의 다른 많은 도시보다 훨씬 저렴합니다.
- 1 월 2018 기준, 탬파 지하철 지역에있는 3 침실 단독 주택의 평균 가격은 $ 193,000였습니다. 전국 평균 $ 5보다 202,000 % 낮습니다.
- RWN 회원이 투자하는 지역에서 탬파의 3 침실 주택의 평균 가격은 1 월 120,000에서 $ 2018였습니다. 전국 평균 $ 32보다 202,000 % 낮습니다.
- 이는 탬파의 부동산 가치가 오늘날 전국의 다른 많은 도시, 특히 RWN 회원국이 투자하는 지역보다 훨씬 저렴하다는 것을 보여줍니다.
투자자들은 탬파에서 매월 반복되는 현금 흐름을 만들 수있는 좋은 기회가 있습니다
- 1 월 2018에서 탬파에있는 3 침실 주택의 월 평균 임대료는 $ 1,400였으며 이는 0.73 구매 가격의 193,000 %입니다. 이는 전국 구매 대 대여 비율 인 3 %보다 0.71 %입니다.
- RWN 회원이 투자하는 지역에서 3 침실 주택의 월 평균 임대료는 $ 1,075이며 이는 $ 0.89 구매 가격의 120,000 %입니다.
- 이는 탬파 대도시 지역이 투자자들에게 특히 RWN 회원들이 투자하는 지역에서 월별 현금 흐름을 되풀이 할 수있는 기회를 제공한다는 것을 보여줍니다.
탬파의 주택 가치는 전국의 다른 도시보다 빠른 속도로 평가되고 있습니다.
- 1 월 2012에서 탬파에있는 3 침실 주택의 평균 가격은 $ 91,000였습니다. 이는 지난 6 년 (1 월 2012에서 1 월 2018까지)에 탬파의 3 침실 주택이 66 %의 평가를 받았음을 의미합니다. 같은 기간 동안 3 침실 주택은 전국적으로 41 % 증가했습니다.
- 이는 탬파의 주택 가치가 전국의 다른 도시보다 빠르게 평가되고 있음을 보여줍니다. 또한 탬파의 빠른 인구 증가와 일자리 증가 (인구 추세 탭 참조)로 인해 주택 수요가 계속 증가 할 가능성이 높아져 주택 가치가 계속 상승 할 것입니다.
탬파 임대료는 전국의 다른 도시보다 약간 느리게 평가되고 있습니다.
- 1 월 2012에서 탬파의 3 침실 주택의 평균 임대료는 $ 1,70였습니다. 이는 지난 6 년 (1 월 2012에서 1 월 2018까지)에 탬파 임대료가 16 %로 평가되었음을 의미합니다. 같은 기간 동안 3 침실 주택은 전국적으로 17 % 증가했습니다.
- 이것은 탬파의 임대료가 전국의 다른 도시보다 약간 느리게 상승하고 있음을 보여줍니다. 그러나 위에서 언급했듯이 탬파에서 인구 및 일자리 증가 추세가 계속되면 주택 수요가 증가하여 주택 가치와 함께 임대료가 상승 할 것으로 예상 할 수 있습니다.
탬파의 인구는 오늘날 대부분의 다른 미국 도시보다 훨씬 빠른 속도로 증가하고 있습니다
- 2010부터 휴스턴
- 2010 이후 탬파의 인구는 11 % 미만으로 증가했습니다. 이 기간 동안 전국 평균보다 105 % 빠릅니다.
- 이것은 탬파의 인구가 오늘날 대부분의 다른 미국 도시보다 빠른 속도로 증가하고 있음을 보여줍니다.
탬파는 많은 다른 미국 도시보다 2018에서 더 많은 일자리를 창출했습니다.
- 작년에 탬파의 일자리 수는 2 % 이상 증가했습니다. 이것은 18 % 전국 평균보다 1.73 % 빠릅니다.
- 이는 탬파가 작년에 다른 많은 미국 대도시보다 더 많은 일자리를 창출했음을 보여줍니다.
탬파는 일자리를 창출하고 있습니다
- 작년에 탬파의 일자리 수는 2 % 이상 증가했습니다. 이것은 18 % 전국 평균보다 1.73 % 빠릅니다.
- 이는 탬파가 작년에 다른 많은 미국 대도시보다 더 많은 일자리를 창출했음을 보여줍니다.
탬파의 인구가 빠르게 증가하고 있습니다
- 2010 Tampa의 인구는 11 % 미만으로 증가했습니다. 이 기간 동안 전국 평균보다 105 % 빠릅니다.
- 이것은 오늘날 탬파의 인구가 다른 대부분의 미국 도시보다 빠른 속도로 증가하고 있음을 보여줍니다.
탬파는 저렴합니다
- 1 월 2018 기준, 탬파 지하철 지역에있는 3 침실 단독 주택의 평균 가격은 $ 193,000였습니다. 전국 평균 $ 5보다 202,000 % 낮습니다.
- RWN 회원이 투자하는 지역에서 탬파의 3 침실 주택의 평균 가격은 1 월 120,000에서 $ 2018였습니다. 전국 평균 $ 32보다 202,000 % 낮습니다.
- 이는 탬파의 부동산 가치가 오늘날 전국의 다른 많은 도시, 특히 RWN 회원국이 투자하는 지역보다 훨씬 저렴하다는 것을 보여줍니다.
탬파 주택 가치 및 임대료가 꾸준히 상승하고 있습니다.
- 1 월, 탬파에있는 2012 침실 주택의 평균 가격은 $ 3였습니다. 이는 지난 91,000 년 (1 월 6에서 1 월 2012까지)에 탬파의 2018 침실 주택이 3 %의 평가를 받았음을 의미합니다. 같은 기간 동안 66 침실 주택은 전국적으로 3 % 증가했습니다.
- 1 월 2012에서 탬파의 3 침실 주택의 평균 임대료는 $ 1,70였습니다. 이는 지난 6 년 (1 월 2012에서 1 월 2018까지)에 탬파 임대료가 16 %로 평가되었음을 의미합니다. 같은 기간 동안 3 침실 주택은 전국적으로 17 % 증가했습니다.
- 이는 주택 가치가 빠른 속도로 평가되고 임대료는 전국의 다른 도시보다 약간 느린 속도로 평가되고 있음을 보여줍니다. 그러나 탬파의 빠른 인구 증가와 일자리 증가로 인해 주택 수요는 계속 증가 할 것으로 보입니다. 수요가 계속 증가하면 부동산 가치와 임대료는 거의 확실하게 따를 것입니다.
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- 부동산 팀
주로 연례 열기구 축제와 AMC의 공연 쇼 "Breaking Bad"의 일환으로 알려진 뉴 멕시코 주 앨버 커키는 문화가 풍부하고 자연적으로 아름다운 대도시 지역입니다. 앨버 커키는 또한 다양한 인구와 National Sandia Laboratories, Intel 및 University of New Mexico를 포함한 미국 최고의 첨단 연구 기업이있는 도시 남서부의 주요 도시 중 하나입니다. 동시에, 그 문화적 전통은 계속해서 도시의 일상 생활에서 없어서는 안될 부분입니다. 과거에 한 발, 현재에 한 발, 미래에 대한 두 눈을 가진 앨버 커키는 방문하기 좋은 곳이자 고향이라고 부르기에 더 좋은 곳입니다. (출처 : (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
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Lior Lustig는 2007 이후 이스라엘과 미국에서 활발한 부동산 투자자로 활동 해 왔습니다. Lior는 단독 및 다가구 부동산의 취득 및 관리에 대한 광범위한 경험을 보유하고 있습니다.
Lior는 현재 부동산 브랜드 및 관심사, Facebook 그룹 및“Real Estate Forum USA”사이트를 소유 한 The Real Estate Investor Forum을 운영하고 있습니다. Lior는 미국의 다양한 투자 시장에서 다재다능하며 회사를 통해 투자자에게 솔루션을 제공합니다.