코네티컷 주 메리 덴의 오프 마켓 거래-총 이익 및 개선을위한 $ 75의 기회
-
코네티컷 주 메리 덴의 오프 마켓 거래-총 이익 및 개선을위한 $ 75의 기회
שלום חברים, כמו שבוודאי שמתם לב, כמות העסקאות הטובות היא מעטה וצריך למצוא אותן בפינצטה. העסקה הנוכחית היא של דופלקס בעיר המתפתחת מרידן שבקונטיקט. במייל ובאתר אנחנו מתארים את יתרונות ההשקעה, יתרונות האיזור ואפשרויות הרווח. רבים ממכם פונים אלי יום ביומו כדי לשאול אם יש עסקאות חדשותשכדאי להכנס אליהם. כמו שראיתם, מאז שליחת העסקה האחרונה באפריל שהיתה באמת עסקה מצויינת מתחת למחיר השוק עברו מעל לחודשיים, ולא היו עסקאות שאני מאמין כטובות. לשמחתי אחרי חיפושים רבים מצאתי עסקה שלדעתי היא טובה מאוד. מהות העסקה: רכישת דופלקס של 2 יחידות במחיר נמוך ממחיר השוק של 102 אלף דולר. (מחיר זה יתאפשר רק למהירי החלטה בימים הקרובים שכן אין לנו חוזה על הנכס). 현재 700층은 650달러, 1350층은 XNUMX달러에 임대 중이다. 총 임대료는 XNUMX달러입니다. (총수익률 15.8%) 도매 수수료, 마감 수수료, 변호사, 필요한 경우 임차인의 퇴거를 위해 예약된 금액, 보험, 소유권, 검사 및 구매까지 전 과정에 걸친 동행을 포함한 개조된 부동산의 총 비용 - $138,500 개조 후 예상 임대료 - 월 $2150 - 총 18.6%입니다! 나침반에 따르면 개조 후 부동산 가치는 약 215달러입니다. (아래 비교 속성 참조) 단번에 약 75달러의 매출총이익을 얻을 수 있는 기회! 또한, 이 거래는 장기 보유에 탁월합니다. 부동산의 개선 가능성은 12층에는 외관 개조만 필요하고 XNUMX층에는 수입을 크게 늘릴 수 있는 방 XNUMX개를 추가로 지을 것이라는 점입니다. 임대료의 약 XNUMX% 순수익률을 달성합니다.
부동산 위치: 최근 몇 년 동안 급속한 개발이 진행되고 있는 메리덴 시 내
יתרונה הגדול של העיר הוא מיקומה – לפני כשנה נפתחת בה תחנת רכבת חדשה שמובילה ישירות למנהטן בכשעתיים נסיעה! כמו כן נפתח בה פארק מרכזי חדש (כמו סנטרל פארק קטן) שקיבל ביקורות נלהבות (ניתן לראות את ביקורות גוגל בתמונה) – בפארק מתקיימים פסטיבלים רבים, ובצמוד אליו העיריה הפכה בניינים עם דיור לנזקקים לדירות קונדו חדישות עם בריכה, חדרי כושר, שומר וכו’ בסטנדרט גבוה
메리덴의 새로운 공원 - 메리덴 그린
보시다시피, 새 기차역은 전체 지역 개선의 일부이며 메리든 그린 파크 및 이 지역의 현대적인 콘도 건물과 인접해 있습니다. 
새로운 공원과 그 안에서의 활동에 대해 알려주는 자치단체의 웹사이트Meriden은 항공 엔지니어링 분야의 리더로 간주되며 미국 육군과 협력하는 이 업계의 30개 이상의 회사를 포함하고 있으며 무엇보다도 항공 엔지니어가 이러한 회사에서 일하는 블루칼라 근로자와 동시에 거주하고 있습니다. .
다음은 메리던에 위치한 상위 30개 항공사 목록입니다. 메리든은 미국의 보험 중심지이자 코네티컷의 수도인 하트포드에서 차로 단 22분 거리에 있습니다. 이곳에는 포춘지 선정 17대 기업 중 500개 기업이 위치하고 있으며 총 가치는 수천억 달러에 달하며 다음과 같은 일자리를 제공하고 있습니다. 해당 지역의 주민들. 코네티컷 투자의 이점에 대한 자세한 내용을 보려면 해당 주제를 다루는 랜딩 페이지를 읽어보십시오. http://info.www.forumnadlanusa.com/multi 메리든(Meriden)에 새로 개통된 역을 이용하면 하트퍼드(Hartford)와 맨해튼(Manhattan)까지 고속 열차로 바로 이동할 수 있습니다.
פתיחת התחנה החדשה מנגישה את מרידן לערים המרכזיות שסביבה – התחנה החדשה החלה לפעול ביוני 2018 – צפו בהכרזה הטלוויזיונית על התחנה החדשה 
코네티컷의 다른 많은 도시에 비해 메리든의 가장 큰 장점은 교통 축의 뛰어난 위치로 인해 짧은 시간(2시간 미만)에 맨해튼에 도달할 수 있다는 것입니다.
메리덴의 유명한 관광 명소 - 캐슬 크레이그 
CMA 비교 보고서(나침반):- 15 실버 스트리트 거의 동일한 부동산이 개조 없이 $174,900에 제공됩니다.
https://www.zillow.com/homes/for_sale/57935238_zpid/2-_baths/41.533302,-72.799439,41.529069,-72.807164_rect/16_zm/0_mmm/1_rs/1_fr/ 2. 19 실버 스트리트 נכס בעל אותו שטח שנמכר באפריל האחרון ב 195,500 달러 כשהוא לא משופץ. נמצא 2 דקות נסיעה מהנכס 
https://www.zillow.com/homes/for_sale/58916883_zpid/2-_baths/41.533302,-72.799439,41.529069,-72.807164_rect/16_zm/0_mmm/1_rs/1_fr/해당 부동산은 부동산 광고에 따르면 Meriden 전체에서 2위를 차지한 학교에 위치하고 있습니다.
풀라스키(Pulaski) 학군에 거주할 기회를 놓치지 마세요. Pulaski는 현재 Meriden에서 두 번째로 높은 평가를 받는 초등학교입니다. 거래를 진행하는 데 주어진 시간은 제한되어 있습니다. 부동산이 109일 안에 브로커에 의해 자유 시장에 다시 판매될 가격은 개조, 마감 수수료 등을 제외하고 XNUMX입니다. - 귀하 아래에서 판매 내역을 볼 수 있습니다
해당 부동산의 판매 내역:
가격에는 해당 부동산이 귀하의 소유이고 관리 회사에 속할 때까지 전체 에스코트가 포함됩니다. (관심이 있으시면 할인된 비용으로 회사 설립 등을 주선해 드릴 수도 있습니다.)
사업 계획 옵션:
현재 해당 부동산에는 침실 650개 아파트에 각각 $2를 지불하는 세입자 XNUMX명이 있습니다.
- 옵션 1 : 부동산을 항복재산으로 그대로 두는 것
- 두 번째 옵션: ניתן להעלות את שכר הדירה למחיר השוק של 900 דולר לדיירים הקיימים, או להחליט על פינוי הדיירים (בעקרון עדיף להשאיר דייר שמשלם מאשר להוציא אותו לשפץ את הדירה שלו ב 7500 דולר ולכן עדיף לראות אם ניתן להגיע עם הדיירים להבנות מבחינת השכירות החודשית הנמוכה שלהם)
- 세 번째 옵션: לשפץ את הנכס ולשמור אותו כנכס מניב או למכור אותו ברווח (פליפ)
개조를 포함하는 사업 계획 번호 3에 따른 비용 추정:
<style type=”text/css”></style>
$102,000 도매 수수료 및 에스코트를 포함한 현금 구매 $2,000 예상 마감 비용 - 변호사, 소유권 보험, 검사 등 $1,500 임차인 퇴거시 예비금액 $33,000 리모델링 부대비용을 포함한 예상 리모델링 비용 $138,500 총 지방자치단체에서 제공하는 부동산 정보:
숙소 이미지:
부동산 차트:
기존 비용 계산 및 견적:
투자유치지역으로 주목받고 있는 지역임을 알 수 있어요! 평균 부동산 가격은 $167,100입니다. 지난해 면적 5% 증가
이 지역은 자동차 없이도 관리할 수 있습니다. 모든 것이 가깝고 맨해튼으로 가는 기차역도 있습니다!
Realtor 웹사이트에 따르면 부동산 가치는 내년에 13% 증가할 것으로 예상됩니다.
또한 웹사이트에 따르면 이 부동산의 가치는 유사한 부동산보다 35.64% 더 낮습니다!
숙소는 맨해튼행 기차에서 도보로 약 10분 거리에 있습니다(맨해튼에서 차로 약 XNUMX시간 거리).
숙소 투어 1: https://www.youtube.com/watch?v=Qkeo8JlUoRE&feature=youtu.be 숙소 투어 2: https://www.youtube.com/watch?v=rDLlvj_pLeA&feature=youtu.be 숙소 투어 3: https://www.youtube.com/watch?v=EDQOwxwgT10&feature=youtu.be 숙소 투어 4: https://www.youtube.com/watch?v=_FL1NDxqVBM&feature=youtu.be 숙소 투어 5: https://www.youtube.com/watch?v=o-jYIVyvwmQ&feature=youtu.be 숙소 사진:
1층 - 욕실:
https://gyazo.com/49344612523d887959ac542d8c8e5769
https://gyazo.com/409beb6f3b5c3077a7f88c54ce53f742 2층 - 첫 번째 침실:
https://gyazo.com/0d1464dc785b595736e5b48297b3bd55 2층 - 두 번째 침실:
https://gyazo.com/8000330e593d87f8542f06361d445d6d CMA - 임대료 비교 지수(박스): 1. 침대 1100개 - $XNUMX 
2/ 1350개 침대 - $XNUMX 
https://www.zillow.com/homes/for_sale/pmf,pf_pt/57935977_zpid/41.537092,-72.795014,41.528627,-72.810463_rect/15_zm/1_fr/ 3. Two Bed – $975 
4. Two Bed – $1400 
5. Two Beds – $1200 
זכרו שאני גר שעה וחצי נסיעה מהנכס שזה יתרון עצום – אני יכול להיות נוכח בכל הבדיקות, להיות פיזית אצל עורך הדין כדי לעבור על המסמכים ולחתום, לעבוד ישירות מול חברת הניהול, לקבל מספר הצעות מחיר במקום מול חברות בנייה לדוגמא אם צריך להחליף גג ולעשות את הסיור פיזית בבניין איתם – דבר שבלתי אפשרי למשקיעים שחיים בישראל.
אופק ההשקעה: ההשקעה מתאימה למי שיכול להשקיע סכום שאינו הכסף האחרון שלו ועם אופק של שנתיים קדימה למי שמחפש להחזיק את הנכס או להבדיל מכירה כפליפ לאחר כחצי שנה. 부동산에 대한 경험이 없고 임차인이 있는 부동산은 정규직이고 실제 소극적 소득이 아니며 때로는 임차인을 퇴거시키고, 부동산을 수리하고, 때로는 법원 등 - 이 투자는 아마도 귀하에게 적합하지 않을 것입니다. 모든 일을 제가 여러 당사자들과 협력하여 처리하겠지만, 건물에 함께 투자하고 있으며, 중요한 결정을 함께 내리고, 함께 성공할 수 있도록 경험이 있는 분들을 반드시 우대하겠습니다. 나는 부동산이 무엇인지 이해하고 1~2년 후에도 떠나라고 요청하지 않는 파트너를 확실히 선호합니다. 투자 종료: 투자를 종료해야 하는 경우 귀하를 대신하고 투자 그룹 구성원이 받아들일 수 있는 대체 투자자를 찾아야 합니다. 새로운 투자자에게 투자 이름을 이전하는 데 변호사 비용 및 기타 비용이 드는 경우 이는 귀하가 스스로 조달해야 하는 비용입니다.
Lior Lustig가 이끄는 미국 부동산 포럼이 거래에 대해 제공하는 내용:
(חלק מהפרמטרים רלוונטים רק כאשר הפורום הוא חלק מהניהול השותף של העסקה גם לאחר הסגירה) 1. ניתוח שוק מקיף של כל נכסי השוק ומציאת העסקאות הטובות ביותר 2. אפשרויות מימון העסקאות בעתיד בתנאי מימון אמריקאיים תוך התחייבות אישית של ליאור לבנק על החזרת ההלוואה – במידה וההלוואה לא מוחזרת הבנק רואה את ליאור כנושה עקרי ויכול לעקל את נכסיו ומכיוון שכך ליאור מחוייב לעסקה סולידית ובטוחה. 3. משא ומתן על מחיר העסקה 4. מאבק עם העיריה על הורדת מיסי הנכס 5. הקמת חברה חדשה ועבודה מול העורך דין, ברוקרים וחברות הניהול לאימות נתוני העסקה – תשלומי דיירים, פינוי דיירים, מצב הנכסים, מצב תכנוני, התאמה בין תשלום המיסים לדוחות המוצגים. 6. בדיקה פיזית של הבניין לפני שליחת אינספקטור – ליאור לוסטיג גר שעה וחצי נסיעה מקונטיקט ויספק וידאו מהמקום בזמן הסיור ובזמן האינספקשיין 7. המצאות במקום בזמן הזמנת אינספטור, שמאי, קבלנים, חברות הניהול וכו’ 8. עבודה באופן שוטף עם חברות הניהול והצלבת מספר ספקים בכל תיקון, לדוגמא בעת החלפת גג הבאת מספר ספקים והצלבת הצעות שונות לתיקון. כמו כן עבודה עם תוכנת ניהול נכסים עצמאית שלנו שתאפשר לנו לא להיות תלויים בחברת ניהול מסויימת. התוכנה מאפשרת תקשורת ישירה עם הדיירים, מעקב אחרי ההכנסות וההוצאות וכו – ליאור ינהל את התוכנה באופן שוטף מול הדיירים והקבלנים במקביל לחברת הניהול. 9. עבודה מתמדת על התייעלות ואופטימיזציה של ההוצאות – עקב פעילות עתידית ענפה של רכישת מספר רב של בניינים נוכל לבקש הוזלה בעלות הניהול והתיקונים, שימוש מחדש של חומרים שנקנו בדירות נוספות וכו’. 10 . עבודה על העלאת ערך הנכסים – לדוגמא בנכסי מולטי פמלי – שיפור הנכס לשם העלאת השכירות ובכך העלאת ערכו למימון מחדש או מכירה, ביצוע פעולות שונות בנכסים להעלאת ההכנסה מהם כמו שילוט חוצות, השכרת מחסנים, מכונות כביסה ושתיה, השכרת חללים משותפים בנכס לדיירים לאירועים וכו’. חשיבה מחוץ לקופסא כמו שהוסבר בהרצאה של ליאור לוסטיג על עולם המולטי פמלי. 11. עבודה מול הרואה חשבון האמריקאי להפקת דוחות המס למשקיעים – K1. 12. ניהול חשבונות הבנק של הנכסים באופן שוטף – למשקיעים תנתן שקיפות מלאה לחשבונות הבנק כדי לראות את ההוצאות הנכנסות והיוצאות.
더 자세한 내용에 관심이 있으시면 하단의 파란색 버튼을 클릭하여 이 이메일로 회신 이메일을 보내주십시오. 하지만 "Investment Arena"의 일부인 Connecticut Transactions 포럼에 질문을 게시하는 것이 더 좋습니다. 포럼 웹사이트:https://www.forumnadlanusa.<wbr />com/groups/connecticut/forum/<wbr />topic/הרשמו לאתר עם חשבון הפייסבוק שלכם, לחצו על פורום קונטיקט, בקשו להצטרף ונאשר לכם זאת. הפורום מיועד לעסקאות רלוונטיות לקונטיקט.”זירת ההשקעות” באתר הינו פורמט חדש ונסיוני אז אם אתם נתקלים בבעיות כל שהן אל תהססו לפנות אלי.המשקיעים שיעבירו ראשונים את דמי הרצינות יכנסו לעסקה. כתובת הנכס המדוייקת תנתן לאחר חתימה על מסמך סודיות והעברת דמי הרצינות.그런데 코네티컷에서 다가구 거래에 참여하는 데 관심이 있는 투자자를 알고 계시다면 그에게 랜딩 페이지를 보내주시기 바랍니다: https://info.forumnadlanusa.<wbr />com/multi우리는 들어보겠습니다 🙂ליאור לוסטיג מנהל ומקים פורום נדל”ן ארצות הברית
-
회신 1
-
היי ליאור, אם עדיין הנכס רלוונטי, אני מעוניין לדבר איתך 0547997328 חגי
답장하려면 로그인하세요.
