- 시장 검토
지하철 인구 :
2.8m
평균 가구 소득 :
59,780 달러
실업률 :
59,780 달러
중앙 집 가격 :
127,000 달러
월 평균 임대료 :
1,185 달러
2.8 만 명 이상의 인구가 거주하는 세인트루이스 메트로 지구는 주에서 21 번째로 큰 메트로입니다. 또한 오늘날 가장 안정적이고 수익성이 좋은 부동산 시장 중 하나로, 투자자는 최대 120,000 달러에 개인 주택을 구매하고 구매 가격의 1 % 미만으로 임대 할 수 있습니다.
왜 여기 투자해야합니까?
St. Louis는 안정적인 경제, 성장하는 기술 센터, 대규모 대도시 인구 및 특히 저렴한 주택 시장으로 인해 부동산 투자자들에게 인기가 있습니다. 세인트루이스 지역의 평균 아파트 가격은 여전히 $ 200,000 미만이지만 대도시 지역 (B / B- 주변)에는 월 평균 임대료가 더 높은 진입 점 (120K-$ 130K)이 더 많은 주머니가 많이 있습니다. $ 1,100-$ 1,200. 투자자들에게 또 다른 긍정적 인 요소는 임차인이 시장의 32 %를 차지한다는 것입니다. 이는 교육받은 젊은 밀레 니얼 세대가 수익성있는 주택 시장으로 인해 계속해서 세인트 루이스로 이주 할 때만 성장해야한다는 것입니다.
- 트렌드
St. Louis 동향 및 통계 2018-2019
이 섹션에서는 합리성, 현금 흐름 및 주식 성장 잠재력을 포함하여 세인트루이스를 강력한 부동산 시장으로 만드는 주요 요인에 대해 알아 봅니다. 자세한 내용은 탭에서 St. Louis 주택, 인구 및 고용 시장 동향을 살펴보십시오.
세인트 루이스 부동산 가치는 오늘날 미국의 다른 많은 도시보다 저렴합니다.
- 세인트루이스의 침실 176,000 개짜리 주택의 평균 가격은 12 달러입니다. 이는 전국 중앙값보다 XNUMX % 적습니다.
- Wealth Real 네트워크의 구성원이 투자하는 지역의 경우 중간 구매 가격은 $ 127,000보다 약간 낮은데, 이는 전국 평균 $ 37보다 200,000 % 낮습니다.
- 이것은 세인트 루이스의 부동산이 주 전역의 많은 도시, 특히 실제 자산 네트워크 회원이 투자하는 지역보다 저렴하다는 것을 보여줍니다.
일부 St. Louis 지역에서는 전국 평균보다 더 높은 월 소득을 창출 할 수 있습니다.
- 미국에서 방 1,430 개짜리 집의 월 평균 임대료는 $ 0.72로, 평균 구매 가격 $ 200,000의 XNUMX %보다 약간 적습니다.
- 세인트루이스에있는 방 1,269 개짜리 집의 평균 월세는 $ 0.72이며, 이는 중간 구매 가격 인 $ 176,000의 XNUMX %에 해당합니다.
- Wealth Real 네트워크 회원이 투자하는 지역에서 REAL Income의 평균 월급은 $ 1,185입니다. 이것은 $ 0.93의 중간 구매 가격의 126,860 %입니다.
- 이것은 전국 평균보다 높은 구매 임대료와 관련하여 세인트 루이스에서 수동적 인 월간 현금 흐름을 생성 할 수있는 기회가 있음을 보여줍니다.
- 또 다른 재미있는 사실 : XNUMX 년 임대는 세인트루이스 지역에서도 비교적 일반적입니다!
세인트루이스 주택 가치는 지난 XNUMX 년 동안 꾸준히 상승 해 왔습니다.
[
- 2012 년 2018 월부터 27 년 XNUMX 월까지 세인트루이스의 평균 XNUMX 베드룸 가정은 XNUMX %로 추정되었습니다.
- 당시 34 개 침실이있는 단독 주택의 임대료 중앙값은 전국적으로 XNUMX % 올랐다.
세인트루이스의 임대료는 지난 XNUMX 년 동안 꾸준히 상승했습니다.
- 9 년 동안 세인트루이스의 방 17 개짜리 주택의 월세 중간 값은 XNUMX % 상승했습니다. 전국적으로 XNUMX 베드룸 주택의 월세 중간 값은이 기간 동안 XNUMX % 증가했습니다.
- 세인트루이스의 주택과 임대료는 다른 주보다 더 느리게 상승했지만, 둘 다 지난 XNUMX 년 동안 꾸준히 상승했다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
- 이것은 St. Louis 시장이 안정적이며 여기에 투자하는 것이 장기적인 능력과 소득 잠재력을 제공한다는 것을 확인하기 때문에 중요합니다.
출처 Zillow 주택 가치 지수, RWN 파트너 재고 데이터 및 판매 데이터
세인트루이스의 인구는 지난 XNUMX 년 동안 느리지 만 꾸준히 증가 해 왔습니다.
- 2010 년 2017 월과 0.63 년 5.29 월 사이에 세인트루이스의 MSA 인구는 XNUMX % 증가했습니다. 이 증가는 전국 평균 인 XNUMX %보다 상당히 느리지 만 인구는 여전히 증가하고 있습니다.
- 이 대도시 지역은 특히 최근 대학생들 사이에서 점점 인기를 얻고 있으며, 특히 자신의 집을 구입하여 임대 할 가능성이 더 높습니다.
- 실제로 세인트 루이스는 최근 대학생 덕분에 미국에서 세 번째로 좋은 도시로 선정되었습니다. ZipRecruiter ) 저렴한 임대료 (평균 : $ 1,185 / 월), 짧은 여행 시간 (평균 : 23.9 분) 및 최근 졸업생 평균보다 높은 평균 급여 (평균 : $ 47,000).
출처 : Census.gov
세인트 루이스는 작년에 9,900 개의 새로운 일자리를 창출했습니다.
- 2017 년 2018 월부터 9,900 년까지 St. Louis MSA는 0.72 개의 신규 일자리를 추가했으며 이는 연평균 12 %의 성장률입니다. 그 2.4 개월 동안 전국적으로 1.64 만 개 이상의 일자리가 창출되었으며 연간 XNUMX % 증가했습니다.
- 세인트루이스의 일자리 증가는이 12 개월 동안 전국 평균보다 느 렸지만 일자리가 창출되었고 위의 인구 증가 그래프에서 볼 수 있듯이 사람들이 일자리를 구하기 위해이 지역으로 이주했다는 점에 주목하는 것이 중요합니다. 즉, 느린 성장은 여전히 성장입니다.
- 꾸준하고 꾸준하게 성장하는 시장 (미래 성장의 유망한 신호-Cortex Innovation Community!)에서 소득 자산을 구매하려는 투자자에게 St. Louis는 고려해야 할 영역입니다.
출처 : 숫자 부서
세인트루이스의 성과
- 세인트루이스 부동산은 주 전역의 많은 도시, 특히 Wealth Real 체인 회원이 투자하는 지역보다 저렴합니다.
- Wealth Real 네트워크의 구성원이 투자하는 지역의 경우 중간 구매 가격은 $ 127,000보다 약간 낮은데, 이는 전국 평균 $ 37보다 200,000 % 낮습니다.
세인트 루이스는 현금 흐름 기회를 제공합니다
- 평균 이상의 국가 구매율로 세인트루이스에서 월별 현금 흐름을 생성 할 수 있습니다.
- Wealth Real 네트워크 회원이 투자하는 지역에서 REAL Income의 평균 월급은 $ 1,185입니다. 이것은 $ 0.93의 중간 구매 가격의 126,860 %입니다.
세인트루이스 주택 가치와 임대료가 상승하고 있습니다.
- 세인트루이스 시장은 안정적이며 여기에 투자하면 감사 잠재력과 장기 소득 잠재력이 있습니다.
- 2012 년 2018 월부터 27 년 XNUMX 월까지 세인트루이스의 평균 XNUMX 베드룸 가정은 XNUMX %로 추정되었습니다.
St. Louis는 꾸준히 성장하고 있습니다
- 세인트루이스의 일자리 성장은 지난 12 개월 동안 전국 평균보다 느 렸지만 일자리가 창출되었고 사람들이 일자리를 구하기 위해이 지역으로 이주했다는 점에 주목하는 것이 중요합니다. 즉, 느린 성장은 여전히 성장입니다.
- 꾸준하고 꾸준하게 성장하는 시장 (미래 성장의 징후와 함께)에서 소득 자산을 취득하려는 투자자에게 세인트 루이스는 고려해야 할 영역입니다.
- 2010 년 2016 월과 0.63 년 5.29 월 사이에 세인트루이스의 MSA 인구는 XNUMX % 증가했습니다. 이 증가는 전국 평균 인 XNUMX %보다 상당히 느리지 만 인구는 여전히 증가하고 있습니다.
2017 년 2018 월부터 9,900 년까지 St. Louis MSA는 0.72 개의 신규 일자리를 추가했으며 이는 연평균 12 %의 성장률입니다. 같은 2.4 개월 동안 전국적으로 1.64 만 개 이상의 일자리가 창출되어 연간 XNUMX % 증가했습니다.
- 대규모 고용주
- 뉴스
- 최근 대학을위한 최고의 시장 3 위- ZipRecruiter
- "세인트 루이스는 조용히 중서부의 첨단 기술 허브 중 하나로 발전했습니다." - 현지 시간
- 겨울철 임대용 부동산을 사기에 가장 좋은 곳 19 (저렴한 경우)- 내부 사업
- 학습 자료
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- 부동산 팀
주로 매년 열리는 풍선 축제와 AMC의 공연 쇼 "Breaking Bad"의 일환으로 알려진 뉴 멕시코 주 앨버 커키는 문화가 풍부하고 자연적으로 아름다운 대도시 지역입니다. 앨버 커키는 또한 다양한 인구와 National Sandia Laboratories, Intel 및 University of New Mexico를 포함한 미국 최고의 첨단 연구 기업을 보유한 도시 남서부에서 가장 큰 도시 중 하나입니다. 동시에, 그 문화적 전통은 계속해서 도시의 일상 생활에 없어서는 안될 부분입니다. 과거에 한 발, 현재에 한 발, 미래에 대한 두 눈을 가진 앨버 커키는 방문하기 좋은 곳이자 고향이라고 부르기에 더 좋은 곳입니다. (출처 : (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
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Lior Lustig는 2007 년부터 이스라엘과 미국에서 활동해온 경험이 풍부한 부동산 투자자입니다. Lior는 단독 및 다가구 부동산을 구매하고 관리하는 데 폭 넓은 경험을 가지고 있습니다.
Lior는 현재 부동산 분야의 브랜드와 관심사를 소유하고있는 Real Estate Investors Forum, Facebook 그룹 및 "미국의 부동산 포럼"웹 사이트를 관리하고 있습니다. Lior는 미국의 다양한 투자 시장에서 다재다능하며 회사를 통해 투자자에게 솔루션을 제공합니다.