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미국 부동산 시장에 대한 일반적인 배경
최근 미국 부동산 시장에 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 가장 큰 원인은 2008년 미국을 비롯한 전 세계를 휩쓴 경제위기로 인해 미국 부동산 가격이 크게 하락했기 때문이다. 이스라엘을 포함한 전 세계의 외국인 투자자들은 미국에서 저렴한 가격으로 큰 이익을 얻을 수 있는 투자 기회를 찾기를 희망했습니다. 그러나 국내 투자자가 아닌 사람이 해외 시장에 투자하고 싶다면 먼저 자신이 투자하고 싶은 시장에 대해 알아야 헛돈을 낭비하지 않을 수 있다.
다른 투자 방법과 비교하여 미국 부동산 투자
부동산 투자는 증권 거래소에서 주식을 사거나 채권을 사는 등 다른 투자 방법과 다릅니다. 주요 차이점은 다음과 같습니다.
투자 목적으로 아파트를 구입하는 것은 자금 유동성이 낮기 때문에 일반적으로 장기간에 걸쳐 이루어집니다. 주식시장과 달리 주문을 해서 투자금을 받을 수는 없지만 아파트를 팔아야 한다. 아파트 판매 과정은 몇 달이 걸릴 수 있습니다.
부동산 투자는 임대수익뿐만 아니라 향후 매매가격보다 높은 가격으로 매각하여 수익을 얻을 목적으로 이루어집니다.
부동산에 투자하는 것은 일반적으로 주식 시장에 투자하는 것보다 위험이 낮습니다. 가격 변동이 더 완만하고 임대 가격이나 임대 수요에 반드시 영향을 미치지는 않기 때문입니다. 또한 투자를 통해 예상되는 현금 흐름이 얼마인지 더 정확하게 예측하는 것도 가능합니다.미국 부동산 시장의 특징
미국 부동산 시장은 동질적이지 않고 여러 하위 시장으로 나누어져 있습니다. 예를 들어, 플로리다에 투자하는 것은 미시간에 투자하는 것과 다릅니다. 시장 간의 차이는 무엇보다도 위치, 해당 지역의 사회 경제적 상황, 범죄 수준, 긍정적 또는 부정적 이민 여부 등에 따라 발생합니다. 그러나 미국의 모든 부동산에는 몇 가지 공통적인 특징이 있습니다. 첫째, 그곳의 가격 개념은 여기 이스라엘에서 사용되는 개념과 완전히 다릅니다. 미국에서는 주변 지역에서는 방 3개짜리 아파트 가격으로 넓은 빌라를 살 수 있는데, 이는 경제 위기 때문만은 아니다. 미국에서는 토지 가격이 이스라엘만큼 중요하지 않으며 주택 건설 방법도 저렴합니다.둘째, 미국 주택의 가격 차이는 우리가 이스라엘에서 알고 있는 것보다 훨씬 더 큽니다. 미국의 평균 아파트 가격에 대한 뉴스를 들을 때 평균이 고급 아파트 가격의 영향을 받는다는 점을 기억해야 하기 때문에 이는 중요합니다. 가치가 낮아지면 평균에 큰 영향을 미칩니다. 미국에서 부동산을 구입하려는 대부분의 이스라엘인은 고급 아파트를 구입하려고 하지 않으므로 평균은 그들에게 덜 관련됩니다.
또 다른 특징은 미국에서 부동산을 구입하는 과정이 법적, 법적 관점에서 매우 질서정연하게 이루어진다는 점입니다. 예를 들어 입법, 과세, 행정 투명성 측면에서 차이가 있습니다. 이는 잠재 구매자가 관심 있는 부동산에 대한 모든 관련 정보를 얻을 수 있음을 의미합니다. 진행되는 대부분의 거래는 MLS(Multiple Listing Service) 웹사이트에 질서정연하게 등록되어 중개인 간의 협력이 가능하고 부동산 거래에 대한 정보를 확인할 수 있습니다.
현 상황에서 미국 부동산 투자자의 상당 부분은 외국인 투자자이며, 대부분의 부동산 거래는 현금으로 이루어지고 있다. 나중에 미국에서 부동산을 구입하는 과정에 대해 자세히 설명하겠습니다.
미국 아파트의 특징
여전히 대부분의 주택이 석조로 건축되는 이스라엘과 달리 미국의 아파트는 대개 목조 건축 방식이나 조립식 건축 방식을 사용하여 건축됩니다. 그 이유 중 하나는 미국이 때때로 지진에 시달리고 있으며 목조 주택은 유연성으로 인해 지진에 더 잘 견디기 때문입니다. 또한 이것은 매우 빠른 건설 방법이며 때때로 미국을 강타하는 토네이도와 같은 자연 재해로 인해 수만 명의 사람들이 집을 잃고 빠른 주택 솔루션이 필요합니다.미국 아파트 건설의 성격으로 인해 집을 짓는 비용이 더 저렴하므로 미국 아파트 가격이 일반적으로 이스라엘에 비해 저렴합니다. 반면, 목조 주택은 몇 년에 한 번씩 나무를 칠하는 등 유지 관리가 더 많이 필요하다는 점을 기억해야 합니다.
미국 부동산 시장의 특징을 이해한 후, 우리는 미국 부동산의 모습을 변화시킨 서브프라임 위기에 대해 자세히 설명할 다음 장으로 넘어갈 수 있습니다.
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