안녕. 나는 나의 첫번째 포스트를 여기에서 쓰는 것이 정말로 행복하고 흥분한다. 그래서 ...
안녕.
אני ממש שמח ונרגש לכתוב פה את הפוסט הראשון שלי.
אז ככה, אני עומד לסגור את הפליפ הראשון שלי וזה נראה ממש טוב. המספרים מסתדרים לא רע ויש לי צוות מקומי עם מוטיבציה גבוהה.
עכשיו, מדיבורים עם משקיעים אחרים הבנתי שלפני סוף האינספקשיון טיים כדאי ומומלץ להרים טלפון לכל מיני רילטורים שסגרו עיסקאות לאחרונה בסביבה של הנכס לקנייה.
הם, כך נאמר לי, יכולים לתת מידע שאין ב MLS על הבית, כמו רק מי שמסתובב שם פיזית יכול לתת לי. אולי הערך שלו לא באמת כפי שחשבתי, אולי יש בעיות שרק הן יודעים עליהם ועוד כל מיני רעיונות.
אז אני, כמו ילד טוב, עושה מה שאומרים לי ומתחיל להתקשר לכל מיני סוכנים שעשו עסקאות לאחרונה ליד הנכס (לפי אתר realtors.com), אבל מה…מי שמשתף פעולה ומוכן לעזור לי בכלל בודק ב MLS ולא נותן לי מידע חדש ומי שלא מוכן לעזור מביע תמיהה למה הרילטור שלי לא משיג לי את המידע שאני צריך.
אני באופן אישי חושב שהשלב הזה קצת מיותר, אבל אם חכמים ממני המליצו לי לעשות את זה…
כאן אני פונה לפורום המכובד ומפנה את השאלה אליכם.
יש צורך כזה בכלל לעשות ‘סקר שוק’ אחרי שיש לי קומפס טובים ואחרי בדיקת קבלן ואחרי הערכת שמאי? באמת יכול להיות מידע חבוי שכזה? ואם כן, איך אפשר להשיג אותו, כי בדרך שלי אני קצת תקוע.
Find Real Estate, Homes for Sale, Apartments & Houses for Rent | realtor.com®
Search real estate property records, houses, condos, land and more on realtor.com®. Find property info from the most comprehensive source of home data online.
יכול להיות הכל מסביב מעולה ויכול להיות שלא.. יכולים להיות מפגעים סביבתיים כמו למשל שכן עם 10 כלבים בחצר שמיצרים רעש נוראי.. שכנים בעייתיים.. מפגעי תברואה קרובים.. וכו..שווה לשלוח מישהו נטרלי שיבדוק…
סבבה.
ממפיס טנסי
סתם עצה, כשאתה כותב פוסט כזה מושקע, כדאי גם לציין את האזור שאתה עובד בו גם אם אתה סבור שאין קשר. זה יעזור לנו להתייחס לדברים.
ישנם פרטים הקשורים לנכס שרק מי שעובד בסביבה מכיר. ניקח דוגמא קיצונית , נניח שבבית ליד גר מוכר סמים, ברור לך שה comps לא רלוונטיים במקרה זה והערך של הסית הצמוד לו ספציפית יהיה נמוך כי איש לא ירצה לגור שם. איך מגיעים למתווכים שכן עבדו שם ? Realtor.com יופיעו לך תמונות של מתווכים שמכרו בפועל בסביבה. חפש פנים שחוזרות על עצמם , זה מתווך שביצע שם הרבה עסקאות. תתקשר ותסביר לו למה אתה מתקשר. בדרך כלל הם מבינים דברי היגיון. בהצלחה.
הכי טוב לעבוד עם ברוקר מנוסה, שידע לתת חוות דעת אוביקטיבית על הנכס וכמה הוא אטרקטיבי לקהל הפוטנציאלי באזור הזה.
במידה ואתה עדיין לא סגור על המחיר, תמיד אתה יכול להעלות לאתר כמו זילו coming soon ולהרגיש את השטח . אם אתה נמוך מדי יתכן שיהיו הרבה פניות על ההתחלה, ואז אפשר לעדכן מחיר או לעשות highest and best –
bid war.
ואם אתה גבוה מדי תרגיש מייד שהשוק קריר ואין כמעט תנועה, ואז תוריד מחיר.
כל עוד תעשה את ההורדה יחסית מהר זה לא יפגע במוניטין של הנכס ( כי חשוב שנכס לא ישב הרבה זמן בשוק).
אני חיה בארהב וסוכנת נדלן וזה התפקיד של הברוקר שלך לעשות. להכין טבלה עם נכסים שנמכרו, כמה הצעות קיבלו, כמה סוכנים הגיעו אם נתקע בשוק מה הסוכן שמכר חושב שקרה בקיצור סמול טוק בין סוכנים שיעביר לך מסודר
זה נקרא בעברית צחה
Verify, verify, verify
זה לא עולה כסף אז למה לא לעשות את זה. מתווכים יכולים לעשות מניפולציות על הקומפס.
תבקש מהמתווך שלך ומאחרים קומפסים ללא סינון. כך שנה אחורה וגדלים שונים של הנכסים. אתה תגיע מאד מהר למספרים שלך.
במקביל כפי שציינו – אתרי מחוז, זילו (רק לראות את ה DOM) וכו.
וכמובן בהצלחה.