그래서 기업가의 이야기 여기에 나쁜 시작과 더 나은, 내 이름이 끝난 거래에 대한 이야기입니다 ...
אז במסגרת סיפורי יזמים להלן סיפור על עיסקה שהתחילה רע ונגמרה טוב יותר,
שמי ברכה, מנהלת מערכות מידע בכירה בחברת הייטק,, בזמני הפנוי משקיעה בנדלן בארהב , עושה לי, למשפחתי, ומלווה משקיעים להכנסה פסיבית מנכסים מניבים.
ב 2016 רכשתי נכס ראשון בקליבלנד , דרך יזמית שסיימה את תוכנית רוברט שמין. הבנתי שאם אני רוצה להרחיב את הרכישות, אני צריכה להתמקצע והתחלתי גם את התוכנית באפריל 2016.
התחלתי את דרכי בצפון קרולינה , בשארלוט, קונקורד, גסטוניה, שם נרכשו נכסים כבר לאחר 3 חודשים בתוכנית,
העיסקה המדוברת היא בשכונה טובה בשארלוט.
באוקטובר 2016, מצאתי את העיסקה דרך הולסילר, שלחתי את הברוקר ומנהל הנכסים לברר הערכת שיפוץ.
עלות הרכישה כולל סגירה 109000. שכבר אז שווי שוק היה 160000, הנכס היה של מוכר שהיה מאוד לחוץ למכור את הבית של אמא שלו.
הנכס יושב על שטח של 3 דונם (נדיר באזור) כולל מוסך/מבנה ענק שהערך שלו 50000 דולר.
הערכת השיפוץ היתה של 45000. אבל היה סיכון שיש להחליף צנרת /חשמל בכל הבית.
פליפ ראשון שלי, והיו הרבה מיכשולים בדרך,, גילינו בדרך המון מהמורות,, בעצם החלפנו הכל.. כבילה של החשמל, כל הצנרת, מזגן, ממש פירקנו את הבית והרכבנו מחדש.
המספרים של השיפוץ גדלו וסיימנו ב 80000 דולר שיפוץ, כאשר היינו צריכים אישורי עיריה לכל שלב ובסוף טופס 4.
וכל זה כשאני בקושי שנה בתחום הזה ומרחוק (כמובן שביקרתי פעמיים בדרך).
בסופו של תהליך,, התלבטנו אם למכור או להשכיר,, באוקטובר 2017 , שלחנו שמאי כי החלטנו לעשות ריפייננס לנכס. הבנק העריך את הנכס ב 222000 דולר וקיבלנו משכנתא של 166000 דולר.
השכרנו את הנכס ב 1595 דולר. כך ש CASH TO CASH יש לנו 15.2% תשואה ללא חישוב עליית ערך. אלא רק הכנסות פחות הוצאות תפעוליות+משכנתא.
היום הנכס מוערך כ 240000 דולר.
רק להוסיף שאת חלק מהכסף של הריפייננס השקענו בעוד 2 נכסים מניבים בקליבלנד , (נכסים שגם רכשנו מפורקלוזר,, עשינו השבחה והשכרנו ) כך שכאן התשואה היא אינסופית:):) לפי מוננחי תשואה.
בשורה התחתונה—היתה שנה קשה,, שנה של הרבה מהמורות למשקיע מתחיל,, הקבלן לא עמד בזמנים ובזמן.. תהליך מאוד ארוך.. אבל למזלנו היתה עליית ערך גבוהה,, ואנו במגמת עלייה של ערך הנכס.
היום ההשקעות הם בעיקר בקליבלנד, ובצפון קרוליינה.
תמונות לפני ואחרי : גם כאן אפשר לראות.
Facebook의 미국 부동산 포럼에있는 원본 게시물에 링크-데스크탑 컴퓨터에서 작동합니다 (게시물을 보려면 포럼에 대한 회원 승인을 받아야합니다).
http://bit.ly/2ImtYhj
게시물에 대한 원래 응답은 사이트의 현재 게시물 페이지 하단이나 Facebook의 게시물 링크에서 읽을 수 있으며 물론 토론에 참여할 수 있습니다.
יפה, אחלה פוסט!
토머스 라비엘
Bracha Light, תודה על השיתוף! ??כיף שאת מארחת השבוע! מחכים לשמוע עוד ❤️ ותודה לענק המארח היוצא Yair Yunji על אירוח מאלף בשבוע שעבר!
יפה מאד, בהצלחה
היי ברכה יכולה לפרט על התכנית של רוברט שמין? אם יש לך לינק? זה בארץ/בחול? כמה זמן זה? תודה!
הי ברכה..כיף שאת פה..
מחכים לפוסטים שלך
??
אחלה שיתוף
וואוו.. כל הכבוד על העשייה!
ברכה תודה על השיתוף!
אפשר לשאול איך עשיתם ריפייננס? כלומר מי הגוף שנתן לכם את המשכנתא?
קיבלנו יזמת מעולה! איזה כיף
חברים יקרים. אנחנו רוצים להודות ל”יזם השבוע” היוצא והנפלא שלנו Yair Yunji, וקבלו בתשואות ובתרועות את “יזמית השבוע” הנכנסת Bracha Light שתארח את כולנו בפורום למשך שבוע ואנחנו בטוחים שהכנסת האורחים שלה היא משהו משהו! אז ברכה אנחנו מאחלים לך כל טוב, תהילת עולם חזק ואמץ ובהצלחה!
איזה כיף היה עם יאיר וברכה!