기업가를위한 금융 옵션
기업가를위한 금융 옵션
פוסט מספר 4.
גיוס כספים.
Money makes the world go round (Liza Minnelli)
השיר הזה מתנגן לי בראש מידי פעם.
אז מה האופציות שיש לי כיזם לגייס כסף?
Money partners
הם בעצם שותפים לעסקה, מקבלים אחוזים מנתח הרווחים. זה יכול להיות כל אחוז אפשרי שעולה על הדעת (60-40, 50-50, 65-35…), השותפות מביאה עמה סיכון, אם נדרש השלמה של ממון לעסקה, המשקיעים ידרשו להשלים.
במידה ולא האחוזים שלהם ידוללו. (באסה).
어려운 돈
חברה שמוכנה לממן יזמים בין אם לקנייה לצורך שיפוץ/ קנייה לצורך החזקה.
תמורת הכסף שאתה מקבל אתה משלם ריבית.
לרוב יש תשלום של נקודות וריבית, הנקודות זה בעצם אחוז ריבית שמשולם בתחילת העסקה כתשלום על חיתום ההלוואה וכדו.
ההלוואה נרשמת כנגד הנכס.
גם כאן, השוק כל כך משוכלל, ויש כיד הדמיון חברות שיקחו את הריבית למפרע/ הריבית בתשלום חודשי/ בלון… ריביות לדוגמא: 4 נקודות, 7% ריבית (ריבית לקנייה שיפוץ ומכירה)
החוזה עם ה HML לתקופה מוקצבת קצרת מועד.ניתן להאריך את החוזה לעוד תקופה… שעולה אקסטרא כסף.
הסיכון המשמעותי ביותר לאבד את הנכס, זאת אומרת, במידה וההלוואה היה על 70% מערך הנכס, אני כיזם אמור להשלים עוד 30% הון עצמי.
במידה ולא שילמתי המלווה ירצה להיכנס לנעלי היזם ולקחת את הנכס ולממש כדי להחזיר לעצמו את הכסף. באסה…
융자
הלוואות מבנקים… מהארץ/ ארה”ב הדרך המסורתית והטובה. בארהב תקבלו הלוואה אם אתם עם Credit score… או במידה והנכס מסחרי (בטוח שיש כאן יותר אנשים שיכולים להוסיף מהידע שלהם בנושא).
Loans מאנשים פרטיים
“הלוואות! בא לכם להפוך להיות בנק? תרשמו אני בתגובות!!” טוב, לא רואים כזו פרסומת כל יום, אבל, בהחלט ניתן לתת הלוואות ליזמים.
פה ->כושר המיקוח שלכם צריך לעבוד. הריבית שתקבלו תנצח את הריבית שתקבלו בבנק.
סיכון: היזם לא שילם בזמן (ממש מבאס)
הבטחונות שנתן לא מספיק טובות (ממש אבל ממש מבאס)
갭 파이낸싱
השארתי את אחרון כי זה הכי מדבר לי מהבטן (עוד שנייה תבינו) מימון קצר טווח ->חודשיים שלושה.
הלוואת בלון שעוזרת ליזם לסדר את הנשימה כדי להשלים את שלב רכישה של נכס וכדו.
דוגמא מהשבוע האחרון, משקיע שיש לי “נתקע” עם גיוס הכסף, בניתי עליו לשלב הרכישה. ולצערי הסגירה ביום שלישי הקרוב, המוכר לא הביא נכונות לשנות את התאריך. אז אני נאלץ להציע למשקיעים / יזמים אחרים ריבית של 2% לחודש.
מעניין אותי לשמוע ->מה הדרך שעובדת לכם מה אתם אוהבים לעשות?
בשביל שתוכלו להוציא את זה מהמערכת… הנה השיר.
Money Money makes the world go ar…
Facebook의 미국 부동산 포럼에있는 원본 게시물에 링크-데스크탑 컴퓨터에서 작동합니다 (게시물을 보려면 포럼에 대한 회원 승인을 받아야합니다).
http://bit.ly/2NeF3zI
게시물에 대한 원래 응답은 사이트의 현재 게시물 페이지 하단이나 Facebook의 게시물 링크에서 읽을 수 있으며 물론 토론에 참여할 수 있습니다.
탈리 엘리어시
כל הכבוד יאיר אחלה מידע
Yair Yunji יאיר הנפלא – זכית בארבע תהילות עולם במחיר אחד – הערך הוכנס ליחידת המימון בנדל”נפדיה תחת – Money partners – Hard Money – Loans – Gap Financing – חזק ואמץ ותודה על תרומתך! וחברים, אל תגידו תרמנו בבית – הרימו את הכפפה ועשו כמו יאיר. גם אתם יכולים לתרום ערך לפורום בפוסטים של מבצע שלוש פלוס אחד או כיזמי השבוע או גם פוסט בודד או תגובה מעמיקה – זה גם בסדר. אנחנו מקבלים הכל באהבה!
Yair Yunji אתה כותב מעולה ??
אין ספק שזכית בתהילת עולם בנדל”נפדיה ! ?????
גדול, בדיוק רציתי לשאול
מה הסיכוי לקבל משכנתא כנגד נכס קיים?
מעולה!!! לא כ”כ הבנתי את ההבדל בין הלוואות מפרטיים לאחרון. ב2 המקרים זה מאנשים פרטיים
ענק אמיתי ?
פוסט מעולה Yair Yunji!!! ??? חזק ואמץ!