판매 일-출시일

התבקשתי לכתוב פוסט מורחב עם ערך אז הנה ?
ב MLS (למי שלא יודע זה מאגר הנתונים בארה”ב שמכיל בתוכו את כל האינפורמציה על הבתים שנמכרו, שעומדים למכירה, שהם תחת חוזה וכנ”ל לגבי שוק השכירות ) יש נתון חשוב שאנחנו מסתכלים עליו בכל פעם שאנחנו בוחנים עסקה. הוא נקרא DOM – Days On Market ובעברית צחה מספר הימים שהבית עומד או עמד למכירה.
הנתון הזה יכול לתת לנו זוית אחרת על מחיר השוק של הבית שלנו.
כשאנחנו בוחנים כדאיות עסקה ומסתכלים על הבתים שנמכרו באיזור לצורך השוואה בכדי להעריך את מחיר הבית שלנו , אנחנו מסתכלים על מספר חדרים , גודל הבית, מצב הבית וכו’. מה שהרבה אנשים שוכחים או לא יודעים לבדוק זה את ה DOM .
אם אנחנו מסתכלים על בית שנמכר במחיר מסויים , אבל הזמן שלקח לבית להימכר הוא ארוך מאוד יחסית לבתים אחרים באותו איזור, אז אנחנו יכולים להסיק שמחיר השוק של אותו בית הוא לא באמת אותו מחיר. יכולות להיות לזה מספר סיבות, זה יכול להיות קשור לנתוני סביבה של הנכס, זה יכול להיות קשור למצב הנכס, לעיצוב החדרים שלו ועוד . אבל שורה תחתונה הבית נמכר במחיר גבוה מהמחיר האמיתי שלו. שוב, הדגש הוא על מה ה DOM יחסית לממוצע האיזורי . זה יותר ישפיע עלינו בעסקאות של פליפ , אבל גם בעסקאות של רנטל תמיד טוב להבין איפה אנחנו עומדים עם הנכס.
יותר מזה , יהיו איזורים שאולי בכלל לא נרצה להיכנס אליהם כי אולי הממוצע של ה DOM באיזור גבוה לנו מידי ויקח לנו הרבה זמן למכור.
אז שיהיה לכם DOM טוב !

Facebook의 미국 부동산 포럼에있는 원본 게시물에 링크-데스크탑 컴퓨터에서 작동합니다 (게시물을 보려면 포럼에 대한 회원 승인을 받아야합니다).
http://bit.ly/2Ngmnj3

게시물에 대한 원래 응답은 사이트의 현재 게시물 페이지 하단이나 Facebook의 게시물 링크에서 읽을 수 있으며 물론 토론에 참여할 수 있습니다.