임대료-장단점

오늘 우리는
임대-소유 및 임대-소유
약어 RTO
안녕 친구들... 당신에게 가치를 주는 또 다른 게시물.. 네 번째 라운드.. 1/3

그럼 실제로는 무엇입니까? 이것이 투자자로서 나에게 어떤 대안을 제공합니까?

RTO 계약에서 일정 기간 동안 일반 사람에게 집을 임대하고 임대 계약이 끝나기 전에 집을 구입할 수 있는 옵션(1~3년의 다중 옵션)

이 투자 전략은 매수 후 보유 투자 전략과 매우 유사합니다.
계약 + 옵션 기간 동안 임차인이 주택을 구입해야 하는 독점권 때문에(일반적으로 특정 계약에 따라 다름) 부동산 소유자는 실제로 주택을 시장에 제공할 수 없습니다.
이 방법은 다음과 같은 장점 때문에 초보자가 사용하는 방법으로 알려져 있습니다.
• 구매 옵션에 대한 별도 지불, 구매 가격의 2%-7% 비율로 환불 불가
• 임차인은 시장 가격에 따라 임대료를 지불하고 추가적으로 매월 에스크로 계좌에 10%-15%를 추가로 적립합니다. 이는 주택 비용 지불의 일부로 사용됩니다... 일종의 미래 저축입니다. 여기서도 환불이 불가능할 가능성이 있어 실제로 투자자에게 초과 소득이 발생한다는 점에 유의해야 합니다.
• 유지 관리 및 수리에 대한 지출 - 그러한 세입자는 부동산을 구매할 수 있는 옵션과 가능성 때문에 부동산을 더 잘 관리할 것이며 실제로 모든 사람은 잘 관리된 부동산을 갖고 싶어합니다. 또한, 계약에 따라 수리비를 임차인에게 전가할 수도 있습니다(최소 일정 수준까지는).
• 임차인을 퇴거시킬 수 있는 권리는 옵션에도 불구하고 여전히 유효하며 가능하며, 이는 임대료 미납 등과 같은 특정 조건이 존재하기 때문입니다.
• 매각 시 중개 비용을 절약하는 것 외에도 사전에 합의한 사람에게 집을 나가서 매각할 가능성이 있다는 점에서 투자자에게는 안정감이 있습니다.

장점에 비해 다음과 같은 위험도 있습니다.
• 임차인이 옵션을 행사하지 않아 판매 비용을 포함한 다른 임차인을 찾아야 하며, 사전에 정한 시점에 부동산을 판매하고 떠날 수 있는 기회를 잃게 됩니다.
• 옵션이 있는 임차인이 있기 때문에 사실상 '대체손실'이 발생하는데, 이는 가능하면 시장에서 더 높은 가격에 팔 수 있는 가능성이다.

이 운영 방법에 대한 귀하의 경험은 무엇입니까?
추신 - 내일 우리는 소유자 자금 조달에 대해 이야기하겠습니다

Facebook의 미국 부동산 포럼에있는 원본 게시물에 링크-데스크탑 컴퓨터에서 작동합니다 (게시물을 보려면 포럼에 대한 회원 승인을 받아야합니다).
http://bit.ly/2IncK36

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