토지 계약
토지 계약
נדלן למתקדמים בארה”ב
סוד קטן שיכול לעשות לכולנו המון, המון כסף.
את הבית הזה קנינו ללקוח ב 2016 ב 95000$
הנכס נמצא ברחוב 19102 colorado dt Roseville Mi
אם תיכנסו לזילו, תוכלו לראות שהוא יצא למכירה לפני יומיים שלושה ב 150000$
אבל אנו לא מוכרים אותו במכירה רגילה.
הסיבה שאנו מעוניינים למכור את הנכס, היא כדי להתנסות בעסקה מסוג זה:
אנו מוכרים אותו ב LAND CONTRACT
실제로 무엇을 의미합니까?
שהבעלים מעמיד את הנכס למכירה, אך בעצם הופך להיות הבנק המממן של הרוכש. הרוכש ישלם מקדמה של 20% , ישלם במשך 6 שנים מינימום (החוק במישיגן ) ועד 30 שנה ( מכסימום שאפשר על פי החוק ) תשלומים חודשיים קבועים, ולבסוף ישלים בתשלום אחד גדול את העסקה.
ברגע שקונה ירכוש את הנכס, ישלם 20%, הוא יתחיל לשלם כל חודש קרן וריבית ( כמו לוח שפיצר ) במשך נניח 6 שנים.
והנה הבונוסים:
1. כל שנה מוכר ירוויח על יתרת הקרן 9% ריבית !
במשך 6 שנים ארוויח כ 45-50% .
2. כל הוצאות הנכס ( ניהול, ארנונה, ביטוח תיקונים וכו) חלות על הרוכש.
3. אם הרוכש לא יעמוד בתנאי העסקה, בין אם זה בחודש הראשון, השביעי, או אחרי 6 שנים ששילם קרן וריבית, והגיע לתשלום האחרון, ולא עמד בו,,, הנכס, חוזר לבעלות מלאה של המוכר !!
LAND CONTRACT
טוב למשקיעים מתחילים בארה”ב שיש להם הון עצמי נמוך
הוא טוב גם לאנשים שמעוניינים לקנות נכס אך הבנק לא מלווה להם.
ככה המוכר נהיה הבנק. הוא המלווה המלווה. אין לו שום כאב ראש.
אני צריך רק את חברת הניהול שתדאג לגבות מהרוכש ( אם לא ישלם כאמור יפסיד את כל השקעתו ) שזה יחסית קל,
וצריך ניהול ספרים.
הבית הזה שיימכר ב 150000$
יכניס למשקיע אחרי 6 שנים כ 205000$
45% רווח נקי מינימום ללא כאבי ראש
עם המון בטחון
הכל על פי חוק
ויש סיכוי משמעותי, שמתישהוא הנכס עוד יחזור להיות שלו !!!
כל מי שמעוניין להתחיל לממש
אך רוצה להנות מתשואה פנטסטית, וסולידית, זו דרך נפלאה.
שיהיה לכולם חג חנוכה שמח
Facebook의 미국 부동산 포럼에있는 원본 게시물에 링크-데스크탑 컴퓨터에서 작동합니다 (게시물을 보려면 포럼에 대한 회원 승인을 받아야합니다).
http://bit.ly/2InrA9R
게시물에 대한 원래 응답은 사이트의 현재 게시물 페이지 하단이나 Facebook의 게시물 링크에서 읽을 수 있으며 물론 토론에 참여할 수 있습니다.
קראתי את הפוסט וזה כיוון שאני חושבת עליו בתקופה האחרונה.
יש לי שאלה:
במידה והדייר שרוכש ממך את הנכס לא משלם אתה צריך לפנות אותו ולהכנס לתהליך forclosour
הבנצי שזה תהליך ארוך ויקר, כך שאם זה קורה לאחר מספר תשלומים בודדים והרוכש משאיר נכס הרוס אז יש פה הפסד גדול.
אשמח אם תוכל לפרט מה קורה במצב כזה.
샤이 바
היי שי, האם הקונספט הזה משתלם יותר, מאשר להשכיר את הבית בתקופה של השש שנים ואז למכור?
Osher Ben-David
제이콥 사포이
אחלה פוסט..תודה
כן גם
אשמח להשתתף בתחרות.
אכן. גם owners finance
קוראים לזה גם Owners Finance, לא?
אהלן ליאור…אז אם כבר נתת לי במה. אני רוכש החל מ 2011 נדלן בארה”ב, עשיתי סיבוב לא קצר ( ומאד יקר ) של רכישות נדלן דרך חברות ישראליות ומ 2013 התחלתי לרכוש ישירות ממוכרים אמריקאים במישיגן. אנחנו מתמקדים במטרופולין של דטרויט . אנו מלווים משקיעים לרכישה ממוכרים אמריקאים במטרה למצוא נכסים במיקומים טובים במחירי שוק או פחות ובמטרה להחזיק לטווח ארוך לטובת תשואה. תודה על הבמה. יש לנו המון מידע שנשמח לחלוק כאן אתכם .
דרך אגב שי יקירי, הנכס שלך נראה כמו מועמד מושלם לתחרות היופי הנדלנית שלנו – “הנדל”ן המובחר של החודש”. סיפקת ניתוח מעניין של הנכס וכרגע טכנית לפחות אתה הזוכה כי אתה הראשון 🙂 הפרס הוא פרסום שם העסק שלך ופרטי התקשרות – בהחלט פרס שווה, וכמובן תהילת עולם לנצח נצחים. מעוניין להצטרף לתחרות? ???
תודה שי על השיתוף וחג שמח. בהחלט דרך מעניינת וחדשנית ונשמח ללמוד עוד. חזק ואמץ!
לא ידידי. אל תקנה ב 9% ריבית. זה שחיטה. תנסה למצוא שיטות (ויש ) לרכוש נכס ראשון אם אין לך מספיק הון עצמי. תנסה למצוא שותף שישים את רוב הכסף או חלקו ואתה תנהל את העסק תמורת אחוזים וכו
תודה רבה לך איש יקר .
האם אתה ממליץ לפעול בשיטה הזאת למי שמחפש את הנכס הראשון?