다른 방향으로의 투자-리츠
다른 방향으로의 투자-리츠
모두 안녕하세요-가치있는 게시물 .. 검토, 2/3
(CPA 및 개인 재무 계획 담당자 인 Ido Neumann)
여전히 투자가 적을 때 얻는 돈으로 무엇을해야하는지에 대해 항상 이야기합니다.
글쎄, 당신은 이미 미국에 계좌를 가지고 있기 때문에 부동산에 재투자 할 수 있지만 다른 방향으로 재투자 할 수 있습니다.
월별 배당금을 분배하는 6 REIT 펀드가 있습니다 (여기에는 최종 기사의 하이라이트와 기사 자체에 대한 링크가 있습니다) :
* 조언, 안내, 투자 의견이 없으므로 여기에 언급되지 않습니다. 정보 제공 목적으로 만 사용됩니다.
** 일반적으로 2010-2017 년 사이에 미국 Reit 펀드의 평균 투자 수익률은 S & P 지수의 약 13 %%에 비해 연간 약 10.49 %였습니다 ***
1. 미국 자본 공사 (AGNC)
이 펀드는 정부 보증 (Fannie Mae + Freddie Mac)에 의해 담보 된 모기지뿐 아니라 높은 수준의 담보로 모기지 담보 증권에 투자합니다.
10 월 2018 현재, 펀드는 배당 수익률이 약 12.12 %
2. 애플 환대 (APLE)
이 펀드는 호텔 업그레이드 및 개선에 투자 / 전문합니다. 약 90 Marriott Hotels 및 83 Hilton Hotels를 소유하고 운영합니다. 회사는 포트폴리오 증가에 현금 흐름의 상당 부분을 투자합니다
배당 수익률은 10 월 2018, 7.31 %
3. Bluerock 주거용 성장 (BRG)
이 펀드는 소액 카테고리에 있으며 시가 총액은 300 백만에서 2 십억 사이입니다.
위의 경우 가중치는 대략 311 백만 달러입니다.
이 펀드는 미국의 성장하는 시장에서 멀티 패밀리 단지의 투자 및 운영을 전문으로합니다.
펀드의 자산 대부분은 90 % 이상의 수익률을 가지고 있으며 텍사스, 플로리다, 조지아, 일리노이, 미시간, 테네시 및 노스 캐롤라이나에 배치됩니다.
배당 수익률은 10 월 2018, 7.54 %
4. EPR 특성 (EPR)
이 펀드는 다음과 같은 다양한 부동산 투자를 전문으로합니다.
엔터테인먼트 (카지노 빌딩, 극장, 영화관), 교육 (공립학교) 및 와인 양조장.
자산 등급이 매우 다양하기 때문에이 펀드는 2010-2018 및 MSCI REIT 지수에서 지속적으로 우승했습니다.
이 기금은 임차인 앞에서 삼각형 계약을하고, 삼중 넷리스를 (다른 지점에서 광범위하게) 제안하지만 간략히 말하자면 임대료를 넘는 모든 임차인
지불하고 또한 세금 경비, 보험 및 정비를 책임진다.
배당 수익률은 10 월 2018, 6.46 %
5. LTC 프로퍼티, Inc. (LTC)
이 기금은 요양원, 일반 및 치료 주택을 전문으로하며 200 개 이상의 미국 주에 28 개 이상의 부동산을 보유하고 있습니다. 또한이 펀드는 모기지 자금의 일부를 투자합니다.
1992 년 발행 이후 펀드의 실적은 S & P 500 지수와 US Reit Fund 지수를 넘어 섰습니다.
10 월 2018, 5.39 % 기준 배당 수익률.
6. 스 태그 산업 (STAG)
이 기금은 산업 건물, 물류 센터 및 창고를 전문으로합니다.
370 국가에서는 37 속성을 소유하고 있습니다. 각 속성의 단일 거주자에서 대다수가 사용됩니다.
점유율은 70 %이고 평균 임대 계약 기간은 5입니다.
10 월 2018, 5.54 % 기준 배당 수익률. .
흥미 롭군요, 그렇죠?
여기 자산에서 사용할 수있는 자금을 투자하고 미국에 남겨두고
그리고 좋은 반품을 즐기십시오…
대신 직접 자산에 투자하는 것이 더 낫습니까?
이것은 이미 또 다른 토론입니다
Facebook의 미국 부동산 포럼에있는 원본 게시물에 링크-데스크탑 컴퓨터에서 작동합니다 (게시물을 보려면 포럼에 대한 회원 승인을 받아야합니다)
게시물에 대한 원래 응답은 사이트의 현재 게시물 페이지 하단이나 Facebook의 게시물 링크에서 읽을 수 있으며 물론 토론에 참여할 수 있습니다.
리츠는 법인세가 면제되지만 90 % 이상의 이익을 공유해야합니다.
그들은 세금 감소 구조 בנה를 즐깁니다.
가치 상승이라는 긍정적 인 수익이 있습니다.
이 펀드는 다각화를 제공하므로 위험을 줄일 수있을뿐만 아니라 특정 부문을 선택할 수 있고 즉각적인 유동성이 있습니다. 문제는 투자에 대한 레버리지, 세금 환급, 부동산 가치 상승 및 기타 직접 부동산 투자의 많은 혜택을 허용하지 않는다는 것입니다.
Lior Lustig
적은 금액으로 (또는 전혀) 대처할 때도 부동산 개발자에게 노출 될 수 있습니다.
매우 흥미로운 이도 (Ido) : 누군가이 방법으로 투자하거나 어떻게 할 수 있는지 알고 있습니까? 보아 (은행)
이도,이 투자의 위험을 자세히 설명해 주시겠습니까? 그것은 직접 투자 이상의 것입니까?
혼란 스러워요…
수익 배당금 12…
그리고 이것은 투자 바구니에 또 다른 하락을 가져 오기로되어있는 투자입니다.
배당 수익률은 투자자에게 상환되는 배당금을 주가로 나눈 값입니다.
전화 임대 (하지만) ..
그리고 이것은 당신이 논문에서 얻은 총 수익에 더해집니다.
그들은 더 많은 도구를 가지고 있다는 것을 잊지 마십시오 ... 당신과 거래하는 돈과 연결을 알아라.
고마워.
당신은 배당금이 높을수록 위험이 더 높다는 것을보고, 느끼고, 생각하고, 견적을 줍니까?
REIT 매각에 따른 일반적인 수익률을 희생시키면서 배당금을 지급합니까?
모기지 문제는 서브 프라임 이전의 위험으로부터 크게 자유 롭습니까?
미국의 저당은 어떻게 투자자에게주는 것보다 훨씬 낮은 이자율을 요구할 수 있습니까?
이스라엘에 기술적으로 어떻게 투자 할 수 있습니까?
Gadi Fatal