창의적인 금융을 통한 미국 투자

미국에서 부동산 투자가 불가능 해 보이는 분들께 다음 글을 전하고 싶습니다. (나머지 세계에서도 유행하고 있다고 믿나요?)
왜? 왜냐하면 최근까지 나는 거기에도 있었다.
나는 그 너머에 영감을 줄 가치가 있으며, 그것이 완전히 불가능 해 보일지라도 모든 것이 가능하고 계속되어야한다는 것을 보여줍니다.
그냥 계속하고 포기하지 마라.

나에게 오늘의 제목은 :

우리 (나 자신과 파트너)가 미국에서 41 세대 건물을 구입 한 방법
공평성이없고 창의적인 자금 조달이 필요합니다.

당신은 아마 창조적 인 자금 조달이 무엇인지 묻고 있습니다…
이것에 대한 나의 정의는 다음과 같다.
마음을 활성화하고 대출, 투자자, 소유자 자금 조달 및 기타 정결하고 가능한 방법을 통해 자금을 조달 할 수있는 색다른 방법을 만드십시오.
나도 한때 회의적이었고 형평성없이 부동산을 할 수 있다고 생각하지 않았습니다.

따라서 가능할뿐만 아니라 매우 가능합니다. 그러나 내가 여기서 설명하는 것과 같은 큰 거래에 관해서는, 나는 당신이 전에 약간의 기록을 가지고 있어야한다고 생각합니다.
즉, 부동산에 대한 검증 된 경험이 있음을 의미합니다. 나는 정확하고 여기에 쓰여진 모든 것이 다가구 단지를 지칭한다고 말할 것입니다.
이 다가구는 일반적인 부동산 투자 (개인 주택 개조, 신축, 여러 부동산 임대, 이중화 등)와는 완전히 다른 동물이라는 점을 강조하는 것이 중요합니다.
그리고 큰 지식이 필요합니다 (적어도 10 이상의 건물에서는 필요합니다).

물론 여기에 쓰여진 모든 것은 제 개인적인 경험과 제 생각에만 있습니다.
DISLAIMER 후 게시물로 돌아갈 수 있습니다-

공평하고 창조적 인 자금 조달로 건물을 사는 방법?
자금 조달 문제를 설명하기 전에, 특히 저소득 지역이나 개선이 필요한 건물에서 고수준에 대해 몇 가지를 알아야합니다.

1. 당신은 무엇을하고 있는지 알아야합니다 !!!

2. 부동산은 실제 가치에서 매우 낮은 가격으로 구입해야합니다. (물론 모든 거래는 다릅니다. 인구, 버려진 재산, 면적 등)

3. 이러한 유형의 거래는 시간이 오래 걸리고 마감까지 6 개월이 걸릴 수 있습니다. 인내심은 필수입니다!

4. 당신은 당신의 눈을 감고 신뢰하는 팀이 있어야합니다! 팀에는 계약자, 부동산 관리자, 부동산업자, 컨설턴트 및 귀하가 생각하는 전문가가 포함되어야합니다.

5. 대부분의 경우 귀하는 $ 5000- $ 10,000 범위의 수익금을 넣어야하며 환불되지 않습니다. "후추 된"판매자는 전에 당신과 이야기하지 않을 것입니다.
따라서 돈이 다 ​​떨어지기 전에 직원을 파견하여 재산을 확인하고, 검사, 도시 테스트, 지역 테스트 및 타당성 조사를 수행하십시오.
대부분의 판매자는 계약을 체결하기 전에 며칠 동안 부동산을 확인해야합니다.

6. 평가자 및 조사관의 비용이 높고 각각에 대해 수천 천이 넘는 것을 고려하십시오.

7. 장기 계약에 자산 배치-평가 옵션을 사용하여 최소 3 개월에 자산을 배치했습니다.
부동산업자 및 판매자와 훌륭한 관계를 유지하지 않으면 모든 확장에 비용이 발생한다는 점을 지적하겠습니다.

대출 융자 문제로 돌아갑니다.
당신은 아마 그것이 복잡하다고 생각합니다… .. 실제로…. 꽤 간단합니까?
그래서 당신은 당신의 기준을 충족하는 거래를 발견하고 직원을 보냈고 이동했습니다!
그리고 지금 당신은 돈을 모아야합니다 (그런데, 계약하기 전에 초기 단계에서도 모집을 시작할 수 있습니다).
어떻게 그렇게합니까, 아마도 물어볼 것입니다 (회의 론적입니까?)

그래서 보이는 것보다 더 간단합니다.

1. 파이낸싱 브로커와 협력 (구매시 50 % -70 % 할인 및 100 % 할인)

2. 투자자를 얻는 프로젝트에 대한 다양한 미디어 광고 (귀하가 없다고 가정)

3. 투자자 - 첫 번째 서클 (가족, 친구, 동료, 이웃, 모든 정결).

4. 소유자 금융 - 판매자로부터의 대출 또는 그와의 협력.

5. 같은 거래에있는 파트너 수입니다.

6. 내가 쓴 모든 것의 조합.

그렇다면 주식없이 창조적 인 자금 조달을 통해 미국에서 41 가구 건물을 어떻게 구입합니까?

이것은 우리의 이야기입니다.

우리는 건물 관리자와 직원을 통해이 건물을 얻었습니다. 그는 캘리포니아에 거주하는 투자자로부터 재산을 얻었고이 계약에서 불타 버렸습니다. 투자자가 부동산을 구매했습니다 (작동하지 않으며 25 % 만 채워짐)
몇 년 전에 350,000 $의 비용으로 그의 계획은 수동적이고 수동적 인 소득을 창출하는 것이었지만, 그는 방정식에서 무언가를 놓치고 있었던 것 같습니다.
투자자가 돈을 잃어 재산을 없애고 싶었습니다.

우리는 모든 것을 포함하는 상세한 사업 계획을 세웠습니다. 그러나 모든 것 !!! 구매 비용, 재가 30 % 인 개조 비용 파이낸싱 비용, 마감 비용, ARV 수입, 비용, 향후 임대료 등 …….

수 주간의 협상 끝에 우리는 조건에 합의했다.

1. EARNEST MONEY를 예치하기 2 주 전의 시공 전 점검
2. 다른 90 일의 예상과 함께 45 일의 종료
3. 구매 가격 $ 300,000
4. Teitel 회사의 ESCROW에 $ 10,000 보증금 (최고 금액) 남음

그런 다음 경주가 시작됩니다 ... ..

그리고이 모든 것들이 공존 할 때 그것이 포함됩니다 :

1. 마케팅
2. 투자자 찾기
3. 중개인 활성화
4. 건물 테스트
5. Teitel의 운영

우리는 다양한 소셜 미디어에서이 부동산을 판매했는데,
우리는 친구, 투자자, 가족과 연락하고 거래를 설명했습니다.
우리는 매우 제한된 수의 투자자 (특히 2 투자자)를 찾고 있다고 설명했다.
그리고 결정은 5 일 이내 여야합니다.
(당신이 안에 있거나 다른 누군가가 당신의 자리를 차지할 것입니다)
그리고 모든 관리는 14 일 (계약, 송금 등) 이내에 끝나야합니다.
제 생각에는 이틀 내에 우리는 많은 투자자가있었습니다.
(2를 얻었고 다른 사람들은 다른 거래를 위해 참을성있게 기다려야했다.)
동시에 우리는 구매 및 혁신을위한 자금을 확보하기 위해 중개인을 활성화했습니다.

게시물은 자금 조달에 대해 이야기하고 있습니다.

구매 가격 : $ 300,000
리노베이션 비용 : $ 500,000 ($ 700,000의 대출 대금업자로부터 확인)
리노베이션 및 점유 후 부동산 가치 : $ 1,200,000-$ 1,500,000
자금 조달 비용 : $ 13,000
비용 조정자 : $ 7,500

파이낸싱 :
구매 가격의 70 %-$ 210,000
100 % 리노베이션-$ 500,000 (필요한 경우 $ 700,000까지 완료)

채용 :
우리는 약 $ 150,000를 모아야했다.
(실제로, 우리는 더 많이 모금했습니다-돈은 항상 금전 등록기에 남아 있어야합니다).

나는 모든 것이 순조롭게 진행된 것은 아니라는 간단한 사실을 당신에게 알려 드릴 것입니다.
그리고 우리는 계약을 연장하고 많이 운영해야했습니다.

미국의 랜더스는 우리를 어려운 삶으로 만들고 싶어합니다.
항상 더 많은 것을 요구하는 마지막 순간에,
약관 변경, 수수료 추가 등.

그러나 내가 처음에 말했듯이, 당신은 포기해서는 안됩니다!

항상 솔루션을 찾고 해결책을 찾으십시오.
비록 그것이 처음부터 경기를 시작하는 것을 의미하더라도.
결국 우리에게는 분명한 목표가있었습니다.
(너의 것이어야한다)
그리고 그것은 우리와 우리 투자자에게 좋은 조건으로 건물을 사려고합니다.
그리고 우리가 그것을 성취 할 수없는 방법은 없습니다.
그리고 몇 달 후 우리는 그것을 성취했습니다!
좋은 시간에, 우리는 건물을 구입했습니다!
우리는 모든 사람, 우리 투자자,
우리, 판매자, 대금업자, 중개인,
재산 관리자와 거래에 참여한 다른 모든 사람들.
예상보다 조금 더 오래 걸렸지 만, 중요한 것은 그것이 효과를 발휘했다는 것입니다.

그렇다면 자본없이 부동산을 살 수 있습니까?

명확한 목표를 설정하면

집중하고, 인내하며,

포기하지 않고 창의적으로 행동하십시오.

(당신의 독창성을 활성화하십시오) 나는 당신이 성공할 것이라고 확신합니다.

나는 당신에게 영감과 가치를 줄 수 있었으면 좋겠다.

스포일러 - 유사한 방법으로 - 창의적인 자금 조달
우리는 불과 일주일 전 복합 단지를 구입했습니다.
60 유닛 중 -이 게시물에서도 기대하고 있습니다.

행운을 빈다.
조나단

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