기회 영역은 무엇이며 다음 대출에서 귀하를 어떻게 도울 것입니까?

기회 영역은 무엇이며 다음 대출에서 귀하를 어떻게 도울 것입니까?

기회 영역은 무엇이며 다음 대출에서 귀하를 어떻게 도울 것입니까?

 

경화 및 기회 영역:
기회지대(OZ)란 무엇입니까? Appartionti Zone은 미국 당국이 더 강력한 사회 경제적 인구를 가진 지역 사회를 개발하고 홍보하기 위해 지역을 홍보하기 위해 기업가 부동산 투자자에게 세금 혜택을 제공한다고 발표한 지역입니다. 최근 통과된 세제 개혁법에는 투자자에 대한 세금 감면이 포함되었습니다. 이 프로그램을 통해 투자자는 이러한 이익을 투자하여 부동산 판매에 대한 양도소득세를 연기할 수 있습니다. 이러한 원래 세금은 2026년까지 또는 신규 투자 매각 시(둘 중 빠른 날짜)까지 연기될 수 있습니다. 연기와 함께 원래의 양도소득세도 상당히 인하됩니다. 이러한 혜택 외에도 장기간에 걸쳐 자산을 보유하면 새로운 투자에 대한 감사를 세금 없이 실현할 수 있습니다.
기회특구(OZ) 프로그램은 어떻게 진행되나요?
투자자는 자산을 판매하고 자본 이득을 창출합니다. 투자자는 해당 투자에서 얻은 자본 이득을 최대 180일 이내에 새로운 투자에 투자하며, 이 투자는 지정된 기회 구역(OZ)에 있어야 합니다. 미국의 많은 지역이 이 정의에 해당하며 여기에는 상업, 산업 및 주거 지역이 포함됩니다.
투자를 장기간 보유하는 경우 원래 투자의 자본 이득 약속은 10년 후에는 5%, 15년 ​​후에는 10%로 감소됩니다. XNUMX년이 지나면 기회펀드 투자로 발생한 자본이득은 XNUMX으로 줄어든다.
그렇다면 이 모든 것이 Hard Money Lending과 어떤 관련이 있습니까?
이 질문에 답하기 위해, "경화" 대출을 제공하기 전에 대출 기관은 투자자와 대화를 요청한다고 말씀드리겠습니다. 이 대화에서 그들은 투자자의 지식과 그가 투자하기로 선택한 영역에 대한 분석을 이해하려고 노력합니다. 예를 들어: 투자 비용은 얼마입니까? 투자자는 과거에 얼마나 많은 프로젝트를 수행했습니까? 그는 문제의 지역에서 그러한 프로젝트를 수행했으며 ARV는 어떻게 될 것이라고 평가합니까? 언급한 바와 같이, Hard Money Lander가 의존하는 매개변수 중 하나(그리고 아마도 주요 매개변수)는 ARV 개발 후 부동산의 가치입니다. 투자자가 "기회 구역"에 대한 고려 사항을 Lander와 공유하면 Lander는 투자자가 지역 규정을 알고 있다는 가정의 시점에서 시작하고 투자자가 해당 지역의 규정에 도달하는 방법을 알고 있기 때문에 실제로 이 투자를 현명하게 수행합니다. 그의 사업 고려 사항에 대한 작은 결심. 더욱이 Lander는 정당한 이유로 부동산 가치가 투자자가 명시한 ARV와 동일할 것이라고 추정할 것입니다. 왜냐하면 정부는 명확한 관심을 갖고 있고 투자자가 문제의 지역을 개발하도록 장려하고 있기 때문입니다. 언급한 바와 같이 사회 경제적 관점, 지역 사회 치안 등의 관점에서 지역의 발전을 이끌어냅니다.

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