당신이 팔린 집에 세금 납부 연기하는 법? 1031 교환
당신이 팔린 집에 세금 납부 연기하는 법? 1031 교환
미국 부동산 경제에서, 그것은 호황을 누리고있는 국가를 어떻게 이끌고, 붕괴하고 있는지를 낮추는 기관차입니다.
그러나 지난 100 년 동안 부동산을 보유하고있는 의회 의원 수는 여전히 높았습니다. 그래서 저의 믿음과 많은 사람들의 믿음을 넘어 장기 부동산에 대한 투자는 올바른 투자이며, 미국 의회에서 해당 분야의 모든 투자자들에게 직접 제공하는 많은 혜택이 있습니다.
미국의 당국은 재산을 임대 부동산에 투자하기로 결정했는지 여부에 관계없이 여러 가지 방법으로 혜택을받습니다. 상점, 쇼핑몰 또는 집을 구입하는지 여부
세금 문제는 복잡한 문제이며 미국 거주자를 포함한 대부분의 사람들은 부동산 구매 및 소유의 이점을 실제로 이해하지 못합니다.
하나는 교체 1031입니다
대체 번호 1031은 하나의 부동산 자산을 대체하는 것입니다.
즉, 당신이 설정에 서있는 한, 주택 판매의 이익에 대해 세금을 지불 할 필요가 없습니다.
대체로, 스왑 1031은 거래를 "현금화"하지 않고 전체 금액을 가져 와서 "유사한"자산에 투자 한 한 (1031 숙박 시설이라고 함) 돈을 지불하지 않아도된다고 말합니다. (유사한 재산-건물의 건물이나 농장의 건물을 대체하는 것을 포함 할 수있는 넓은 정의이지만, 우리는 들어 가지 않을 것입니다.)
우리가 $ 100,000의 총 투자로 주택을 구입 한 경우. 그리고 4 년 후이 부동산의 가치는 200,000 달러로 두 배가되었습니다. 그리고 우리는 그 재산을 팔기로 결정했습니다.
우리가 주머니에 이윤을 가져 오면, 이윤의 20 %에 해당하는 세무 당국에 지불해야합니다. 그것은 20 달러가 우리 주머니에서 미국 정부로 직접 갈 것임을 의미합니다.
그러나 우리가 판매에서 얻은 돈을 가져 와서 같은 금액의 비슷한 부동산 투자에 다시 투자하기로 결정하면 (다음 자산에 투자하지 않은 금액은 자본 이득으로 공제되기 때문에) 이익을 완전히 면제받을 것입니다.
스왑을 수행하는 방법에는 4 가지가 있습니다.
1) 한 자산을 동시에 구매하여 다른 자산을 판매하는 즉시 교환.
2) 유예 스왑-6 개월 동안 XNUMX 개의 부동산을 판매하고 XNUMX 개의 부동산을 구매합니다.
3) 역 거절 교환-먼저 부동산을 구입 한 다음 첫 번째 부동산을 판매하는 경우.
4) 건물 교체-판매 한 부동산에서 저렴한 부동산을 구입하고 수익을 사용하여 부동산을 개조 할 수 있습니다.
이 스왑은 끝없이 이루어질 수 있으며, 미국 국세청 기준에 부합하는 한, 부동산을 판매하기로 결정하고 구매 가격과 판매액의 차이 만 지불 할 때까지 면세됩니다.
게시물에 대한 원래 응답은 아래에서 읽을 수 있으며 물론 토론에 참여하도록 초대되었습니다!
- 대단히 감사합니다!
이 혜택을받을 권리가있는 미국인이 아닌 사람도 있습니까? 충족되어야하는 추가 기준이 있습니까 (유사한 부동산에서 재산을 교환하는 경우 제외)? - Achla Post
- 모두 사실이지만 실현시 과세 대상 이익을 계산하기위한 세금 기준은 판매 한 첫 번째 자산을 기준으로하며 향후 감가 상각 비용은 첫 번째 판매 한 자산을 기준으로합니다.
- 내가 솔직하지 않다면 중요한 포인트.
감사합니다.
Elad Pedy를 추가해 주셔서 감사합니다 - 이봐, 부정확 한 점도있다. 특히 이스라엘 대중에게 쓴 글에서는 강조해야 할 의무가 있습니다. 첫째, 문제의 교환은 자산 이전을 위해 이스라엘에서 요구된다.
미국과 이스라엘에서 자산을 교환 할 경우 세금 면제가 없습니다. 이것은 사실이 아닌 용어이지만, 세금 책임의 연기가 있습니다. 즉, 체인의 마지막 자산이 실현 될 때까지 납세 책임이 연기되거나 납세자는 도중에 발생한 모든 이익에 대해 세금을 납부해야합니다.
둘째, 왜 자산의 교환이 투자하는 일반 이스라엘에게는 실질적인 이익을 가져다주지 않는가? 이스라엘에는 부동산 자산의 양도로 인해 과세 연기가 발생하지 않기 때문에 (토지가 아닌 움직이는 재산에 대한 양도 소득의 교환이 법으로 인정됨) 따라서 비록 미국에서 변경이 이루어지고 세금 환급을 받았다 할지라도, 우리는 실제로 이스라엘에서 세금을 납부해야하므로 실제로 수입을 얻지 못합니다. 이스라엘의 양도 소득세가 더 높기 때문에 대부분의 경우, 특히 부동산 활동에 종사하는 사람들 (세율이 더 높은 사람들)의 경우, 이스라엘에서 높은 세금을 지불하고 지불합니다.
따라서 한 미국 주정부가 과세 연기를 인정했지만 이스라엘은이를 인정하지 않고 전체 세금을 납부해야했습니다.
사실 실용적이지 않습니다.
이스라엘에서 자본 이득세를 납부하지 않고 미국에서 자산을 변경하는 방법은 세금 목적으로 투명하지 않은 미국 회사를 통해 투자 한 경우에만 해당됩니다. 여기에있는 대부분의 회원들이 투자하는 경향이 있습니다.
다시 말하면, 이익 분배에 이중 세금, 법인세 및 배당세를 지불하는 회사 만이 미국과 이스라엘에서 인정 될 자산을 수행 할 수 있습니다. 그러나 이것은 물론 모든 투자자, 특히 중소 규모의 투자자에게는 적합하지 않은 투자 형태이지만, 이중 과세에도 불구하고 여전히 이러한 방식으로 행동해야하는보다 큰 규모의 투자자에게는 적합합니다. - 자세한 답변을 주셔서 대단히 감사합니다 🙂
이스라엘 시민이 이스라엘에서의 삶의 중심이라면 여기서 말하는 결론에서 결론을 내릴 수 있습니까?
그가 혜택을 누릴 수있는 유일한 방법
이것은 아닌 별도의 법인을 개방하는 것입니다.
LLC
예를 들어
C-CorpMaor Stav Buchnick - 아리 프랭크
- Nir, LLC는 "투명하지 않을"수 있습니다. 세금을 두 배로 지불 할 가능성이 있음을 알고 있습니다. Arav는 이전 세금 연도에 이스라엘에서 납부 한 세금을 인식하지 못하기 때문에 판매 세금 연도에 처음으로 이스라엘에서 처음으로 그리고 미국에 대한 투자가 끝날 때 다시 한번. 주머니가 미국과 이스라엘 CPA를 호위하지 않고 그러한 일을하는 것은 매우 위험합니다.
- 글쓰기에 매운 추가 : 부동산을 교환 할 필요가 없습니다. 즉, 부동산을 팔고 소장품 (인증서로)을 사거나 피카소 예술을 만들 수 있습니다 ... 거래를 롤링하여 세금을 내지 않습니다. 플로리다에서, 모든 치료는 해당 주제를 전문으로하는 전문 회사에 의해 이루어지며 "가방"취급 비용은 약 $ 1000입니다. 일반적인 지식을 위해.
- 매우 흥미 롭지 만, 반응에서 올바르게 이해한다면 결국 이스라엘이 판매 세를 납부해야하므로 대부분의 투자자와 관련이 없습니다.
그룹에 회계사가 있으면 문제를 해결할 가치가 있습니다. - 마이클 레만
- 이전 응답에서 자세하게 기술 된 바와 같이,
이스라엘이 자산 교환을 인식하지 못합니다-1031 교환
따라서 이스라엘 세무 당국은 그렇게하는 사람들에게이 조치의 결과로 발생한 자본 이득에 과세 할 것을 요구할 것입니다.
그러므로 이스라엘과 미국 정신의 동반자가되기 위해 여전히 그렇게하고 싶다면 매우 중요합니다. - 아름다운
- 1031을 실행하는 데는 매우 신중해야합니다. 엄격한 기준을 충족해야하기 때문에 1031을 실행해야합니다. 지정된 세금 일 내에 대체 속성을 찾는 것과 같습니다. 지정한 일수 이내에 휴업합니다. 이것으로부터 이탈하면 XNUMX이 취소됩니다.
재산은 내가 설정 한 LLC를 살 수없는 내 이름을 제목 같은 것을 등록되어있는 경우는, 즉 특정 이름으로 판매하고, 다른 이름을 구입하는 것도 가능하지 않다, 정확히 같은 이름을 판매해야합니다.
그리고 1031 트랜잭션 전에 명확히해야하는 다른 세부 사항이 있습니다. - 여기 많은 사람들이 회계사와 함께 기꺼이 동참한다는 것이 놀랍습니다. 회계사가 이스라엘 부동산 과세에 대한 전문 지식을 갖춘 변호사가되었을 때 궁금해하며, 점점 더 많은 사람이 키팍에서 정신과 다른 사람이며 부동산 세금 전문가이기도합니다. 그러나 단지 정신을 가리키는 것은 ... 기능이 아닙니다.
당국과 제대로 관리하고 다양한 방법으로 많은 세금을 절약 할 수 있도록 도와주는 투자자들을 위해 세무 당국과 함께 일한 경험이 풍부한 변호사들이 있습니다.
미국에 투자 할 목적으로 회사 설립을 조사 할 때, 나는 법인 설립 형태, 활동 방식 및 적절한 세법에 관한 결정과 관련하여 항상 세무사를 사용합니다.
여기에는 과세의 작동 방식에 영향을 미치는 많은 법적 문제가 있습니다. 그래서 제 의견으로는 부동산 과세를 이해하기 위해 먼저 변호사와 상담하는 것이 가장 좋습니다.
- 게시물을 다시 편집 할 것을 제안하십시오.
그런 것은 없습니다-판매 한 집에서 세금을 내지 않는 방법 ...
이것은기만입니다!
Maor Stav Buchnick은 절대적으로 맞습니다! 모든 사람에게 응답을 읽도록합니다.
자산 양도가 관련이 없으며 조세 면제와 세금 의무의 연기 등은 이스라엘과 관련이 없습니다 !!! - 양질의 게시물을 보내 주셔서 감사합니다?
- 매우 흥미 롭습니다.
대단히 감사합니다 ?? - 한 가지 요점을 추가하겠습니다.이 도구를 사용하는 미국 거주자의 경우 궁극적 인 혜택은 소유자가 사망 한 경우 상속인이 최초 구매 이후 모든 이익에 대한 세금 책임없이 체인에서 최신 가치를 현재 가치로 업그레이드 할 수 있습니다.
나는 회계사, 변호사 또는 세무사가 아니므로 그가 누구이든 상담하십시오. - 이 법률은 이스라엘에있는 재산의 매각과 미국에서의 다른 매입에 유효합니까?
- Liran Dandeker는 그룹의 규칙을 어 기고 외부 링크로 공개 의견을 게시했습니다. 우리는 그룹에서 당신을 차단해야합니다. 친구-이 포럼을 멸균되고 유쾌한 학습 환경으로 유지하도록 도와 주셔서 감사합니다.
- 리란 로터
- 게시물을 가져 주셔서 감사합니다! 이것은 당신이 살고있는 집에만 관련이 있습니까?
- 모든 Shiri Amoray 투자와 관련
게시물을 가져 주셔서 감사합니다! 이것은 당신이 살고있는 집에만 관련이 있습니까?
리란 로터
Liran Dandeker는 그룹의 규칙을 어 기고 외부 링크로 공개 의견을 게시했습니다. 우리는 그룹에서 당신을 차단해야합니다. 친구-이 포럼을 멸균되고 유쾌한 학습 환경으로 유지하도록 도와 주셔서 감사합니다.
이 법률은 이스라엘에있는 재산의 매각과 미국에서의 다른 매입에 유효합니까?
한 가지 요점을 추가하겠습니다.이 도구를 사용하는 미국 거주자의 경우 궁극적 인 혜택은 소유자가 사망 한 경우 상속인이 최초 구매 이후 모든 이익에 대한 세금 책임없이 체인에서 최신 가치를 현재 가치로 업그레이드 할 수 있습니다.
나는 회계사, 변호사 또는 세무사가 아니므로 그가 누구이든 상담하십시오.
고마워!
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그런 것은 없습니다-판매 한 집에서 세금을 내지 않는 방법 ...
이것은기만입니다!
Maor Stav Buchnick은 절대적으로 맞습니다! 모든 사람에게 응답을 읽도록합니다.
자산 양도가 관련이 없으며 조세 면제와 세금 의무의 연기 등은 이스라엘과 관련이 없습니다 !!!
이렇게 많은 사람들이 회계사와 동행 할 것이라는 점은 저에게 놀랍습니다. 저는 회계사가 이스라엘의 부동산 세와 관련된 전문 지식을 가진 변호사가 된 이래로 궁금합니다.
정신과 그 이상이면서 동시에 부동산 세무 전문가 인 한 kippak에서. 하지만 정신을 말하면… 이것은 기능이 아닙니다.
יש אנשים שהם עורכי דין מוסמכים עם שנות נסיון רבות בעבודה מול רשויות המס בשירות משקיעים אשר מסייעים להם להתנהל בצורה נכונה מול רשויות וגם לחסוך המון במסים באמצעים שונים.
미국에 투자 할 목적으로 회사 설립을 조사 할 때, 나는 법인 설립 형태, 활동 방식 및 적절한 세법에 관한 결정과 관련하여 항상 세무사를 사용합니다.
여기에는 과세의 작동 방식에 영향을 미치는 많은 법적 문제가 있습니다. 그래서 제 의견으로는 부동산 과세를 이해하기 위해 먼저 변호사와 상담하는 것이 가장 좋습니다.
1031을 실행하는 데는 매우 신중해야합니다. 엄격한 기준을 충족해야하기 때문에 1031을 실행해야합니다. 지정된 세금 일 내에 대체 속성을 찾는 것과 같습니다. 지정한 일수 이내에 휴업합니다. 이것으로부터 이탈하면 XNUMX이 취소됩니다.
재산은 내가 설정 한 LLC를 살 수없는 내 이름을 제목 같은 것을 등록되어있는 경우는, 즉 특정 이름으로 판매하고, 다른 이름을 구입하는 것도 가능하지 않다, 정확히 같은 이름을 판매해야합니다.
그리고 1031 트랜잭션 전에 명확히해야하는 다른 세부 사항이 있습니다.
아름다운
이전 응답에서 자세하게 기술 된 바와 같이,
이스라엘이 자산 교환을 인식하지 못합니다-1031 교환
따라서 이스라엘 세무 당국은 그렇게하는 사람들에게이 조치의 결과로 발생한 자본 이득에 과세 할 것을 요구할 것입니다.
그러므로 이스라엘과 미국 정신의 동반자가되기 위해 여전히 그렇게하고 싶다면 매우 중요합니다.
마이클 레만
매우 흥미 롭지 만, 반응에서 올바르게 이해한다면 결국 이스라엘이 판매 세를 납부해야하므로 대부분의 투자자와 관련이 없습니다.
그룹에 회계사가 있으면 문제를 해결할 가치가 있습니다.
글쓰기에 매운 추가 : 부동산을 교환 할 필요가 없습니다. 즉, 부동산을 팔고 소장품 (인증서로)을 사거나 피카소 예술을 만들 수 있습니다 ... 거래를 롤링하여 세금을 내지 않습니다. 플로리다에서, 모든 치료는 해당 주제를 전문으로하는 전문 회사에 의해 이루어지며 "가방"취급 비용은 약 $ 1000입니다. 일반적인 지식을 위해.
Nir, LLC는 "투명하지 않을"수 있습니다. 세금을 두 배로 지불 할 가능성이 있음을 알고 있습니다. Arav는 이전 세금 연도에 이스라엘에서 납부 한 세금을 인식하지 못하기 때문에 판매 세금 연도에 처음으로 이스라엘에서 처음으로 그리고 미국에 대한 투자가 끝날 때 다시 한번. 주머니가 미국과 이스라엘 CPA를 호위하지 않고 그러한 일을하는 것은 매우 위험합니다.
아리 프랭크
자세한 답변을 주셔서 대단히 감사합니다 🙂
이스라엘 시민이 이스라엘에서의 삶의 중심이라면 여기서 말하는 결론에서 결론을 내릴 수 있습니까?
그가 혜택을 누릴 수있는 유일한 방법
이것은 아닌 별도의 법인을 개방하는 것입니다.
LLC
예를 들어
C 조 공사
Maor Stav Buchnick
이봐, 부정확 한 점도있다. 특히 이스라엘 대중에게 쓴 글에서는 강조해야 할 의무가 있습니다. 첫째, 문제의 교환은 자산 이전을 위해 이스라엘에서 요구된다.
על שיחלוף נכסים הן בארהב והן בישראל אין פטור ממס, זה מונח שאינו נכון, אלא יש דחיית חבות המס. כלומר חבות המס נדחית עד אשר הנכס האחרון בשרשרת ימומש או אז הנישום יצטרך לשלם מס על כל הרווחים שהצטברו לו בדרך.
둘째, 왜 자산의 교환이 투자하는 일반 이스라엘에게는 실질적인 이익을 가져다주지 않는가? 이스라엘에는 부동산 자산의 양도로 인해 과세 연기가 발생하지 않기 때문에 (토지가 아닌 움직이는 재산에 대한 양도 소득의 교환이 법으로 인정됨) 따라서 비록 미국에서 변경이 이루어지고 세금 환급을 받았다 할지라도, 우리는 실제로 이스라엘에서 세금을 납부해야하므로 실제로 수입을 얻지 못합니다. 이스라엘의 양도 소득세가 더 높기 때문에 대부분의 경우, 특히 부동산 활동에 종사하는 사람들 (세율이 더 높은 사람들)의 경우, 이스라엘에서 높은 세금을 지불하고 지불합니다.
따라서 한 미국 주정부가 과세 연기를 인정했지만 이스라엘은이를 인정하지 않고 전체 세금을 납부해야했습니다.
사실 실용적이지 않습니다.
이스라엘에서 자본 이득세를 납부하지 않고 미국에서 자산을 변경하는 방법은 세금 목적으로 투명하지 않은 미국 회사를 통해 투자 한 경우에만 해당됩니다. 여기에있는 대부분의 회원들이 투자하는 경향이 있습니다.
다시 말하면, 이익 분배에 이중 세금, 법인세 및 배당세를 지불하는 회사 만이 미국과 이스라엘에서 인정 될 자산을 수행 할 수 있습니다. 그러나 이것은 물론 모든 투자자, 특히 중소 규모의 투자자에게는 적합하지 않은 투자 형태이지만, 이중 과세에도 불구하고 여전히 이러한 방식으로 행동해야하는보다 큰 규모의 투자자에게는 적합합니다.
내가 솔직하지 않다면 중요한 포인트.
감사합니다.
תודה על ההוספה Elad Pedy
흥미롭고 흥미로운 점입니다. 솔직히 말해서, 나는 몰랐습니다.
תודה על ההוספה Elad Pedy
모두 사실이지만 실현시 과세 대상 이익을 계산하기위한 세금 기준은 판매 한 첫 번째 자산을 기준으로하며 향후 감가 상각 비용은 첫 번째 판매 한 자산을 기준으로합니다.
모두 사실이지만 실현시 과세 대상 이익을 계산하기위한 세금 기준은 판매 한 첫 번째 자산을 기준으로하며 향후 감가 상각 비용은 첫 번째 판매 한 자산을 기준으로합니다.
Achla Post
Achla Post
대단히 감사합니다!
이 혜택을받을 권리가있는 미국인이 아닌 사람도 있습니까? 충족되어야하는 추가 기준이 있습니까 (유사한 부동산에서 재산을 교환하는 경우 제외)?
대단히 감사합니다!
이 혜택을받을 권리가있는 미국인이 아닌 사람도 있습니까? 충족되어야하는 추가 기준이 있습니까 (유사한 부동산에서 재산을 교환하는 경우 제외)?