임대용 부동산-턴키

안녕 얘야. 나는 당신을 그리워했다!

임대 가격에 대한 이전 게시물에서 계속-나는 임대료와 세입자의 주제에 대해 계속 이야기하고 싶었습니다. 이번에는 다른 각도에서.
내가 다른 그룹에서 만난 게시물에서, 매력적인 계약을 작성한 친구 중 한 명이 유료 임차인과 함께 제공되는이 "일하는"재산을 썼습니다.
우선 턴키 렌탈 부동산은 누군가가 당신보다 먼저 이미 구입하고 개조 한 재산이므로 여기서 조금 더 열심히 일할 수도 있습니다.
그리고 아마도 (아마도 강조해서) 당신은 즉시 수입을 시작하지만, 여기서 더 나은 것을 포기하고, 그 가격도 지불합니다.
그렇다고 반드시 좋은 기회가 아니거나 가격이 갚을 수 없다는 의미는 아닙니다. 그러나 다른 길에 손을 대고 그 손으로 수익을 올렸다는 의미입니다.
그러나 제가 제시하고자하는 관점은 입주자와 관련된 또 다른 요점입니다.
부동산이 현재 "작동 중"이거나 지난 XNUMX 년 동안 "작업 중"이라는 사실은 미래에 대해 무언가를 예측할뿐 아니라 (부동산은 정확한 과학 등이 아님),
그러나 내 경험상 세입자와 함께 부동산을 판매한다는 사실은 여러 가지 이유로 잘 드러나지 않습니다 (더 많은 이유가 있지만 4가 특히 관련이 있음).

1. 지난 몇 년 동안 임차인이었던 투자자들을 위해 구입 한 수십 개의 부동산 중에서, 임차인이 단순히 변화를 좋아하지 않는다는 것을 분명히 알 수 있습니다. 관리 회사가 아닌 부동산 소유자에게 변경 사항이 없으며 일반적으로“무슨 일이 벌어지고 있습니까? 모든 일이 일어나고 있었어요 어머니 께 맡겨주세요 변경 사항에 대한 애정이 부족하면 기한이 늦어 지지만 때로는 비 지불 및 세입자 퇴거로 끝날 수 있습니다. 그리고 우리는 세입자에게 연락하는 것을 좋아하지 않습니다. 절대로

2. "세련된 세입자 증후군." 마찰 요소가 추가된다는 점만 이전 섹션과 매우 유사합니다. 이 임차인은 돈을 지불하지 않을뿐만 아니라 자신이 발명 한 사실이나 "이전 소유자가 임대료를 낮추겠다고 약속 했음"또는 "전체 부엌을 교체하겠다고 약속 했음"또는 "이전 소유자에게 XNUMX 개월 전에 이미 (또는 텔레파시) 지불 했음 ”.

3. "임차인 증후군이 망했어." 최근에 우리에게 일어났던 진실한 이야기 ​​.. 부동산 소유자가 임차인 앞에서 비공식적으로 문을 닫았으며 임대인에게 부동산을 매각한다는 정상적인 계약에 정박하지 않았다는 것이 분명해졌습니다. 가난한 임차인은 임대료의 일부를 그들이 합의한 부동산 가격이 떨어지고 있다는 생각으로 지불했습니다. 불만을 품은 세입자-재미있는 삶.

4. 테스트가 제대로 이루어지지 않았습니다. 부동산이 임차인이 있기 때문에 부동산에 모든 것이 괜찮다는 할인 포인트에서 부동산을 임대했기 때문에 많은 구매자를 만났습니다. 재산 검사를하지 말고, 재산에 대해 수행해야하는 개조 또는 개조에 감사하지 마십시오. 단지 재산이 "작동 중"이기 때문에 모든 것이 실제로 괜찮다고 믿습니다.

요컨대, 모든 반짝이는 금이 아니며 모든“작동”자산이 계속 작동하는 것은 아닙니다. 이것은 특히 참을성이없는 사람들에게 유혹적인 것처럼 보일 수 있지만, 전체 그림을 보는 것이 중요합니다. 행운을 빕니다

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