소규모 멀티 플레이어 거래 제공
소규모 멀티 플레이어 거래 제공
** 소규모 거래 제안서 제출 방법 - 광고 접근법 **
Multi Femmi에 제안서를 제출할 때는 LOI (Letter of Intent)로 작성하는 것이 일반적입니다.
단일 당사자의 초기 입찰 단계에서 제출할 수있는 계약은 나중에 만 여러 당사자 제안에 포함됩니다.
그 이유는 여러 당사자 거래의 가치와 복잡성이 단일 거래보다 훨씬 높기 때문에 계약서에는 거래마다 다른 많은 조항이 포함되어 있기 때문입니다.
따라서 판매자가 동의서를 받고 서명 한 후 일반적으로 발생하는 일은 합의 된 계약을 체결하기 위해 시간 (보통 10 일이며 필요한 경우 연장 될 수 있음)을 양 당사자에게 부여합니다.
처음에 계약서 초안이 구매자로부터 판매자에게 보내지며, 판매자는 변호사를 대신하여 변호사를 통해 변경 사항을 추가하고 추가 할 것입니다.
따라서 일반적으로 합의 된 계약에 도달 할 때까지 양 당사자의 변호사를 통해 구매자와 판매자간에 대화가 이루어집니다.
실제로 재산을 구매할 구매자로서의 우리의 제안 인 의도서는 구매 제안의 중요한 조항 만 포함하는 짧고 간단한 문서입니다.
구매자와 판매자의 이름
속성 주소 및 플롯 번호
시작 가격
제안 된 제안
체크 일수
-제안이 유효하고 당사자들이 구속력있는 계약 초안 작성 작업을 할 수있는 시간
거래 종료 예상 날짜
이제 부동산 소유자에게 의향서를 제출하고 있습니다 (지금은 50 단위까지 작은 FML에 대해 이야기하고 있음을 기억하십시오). 판매자에게 부동산을 구매할 수있는 3 옵션을 제공합니다.
1. 100 Owner Financing 거래의 백분율 - 내가 제공하는 가격은 시장 가격이나 요구 가격에 비례합니다.
2. 거래의 80 %에 대한 소유권 파이낸싱-가격이 첫 번째 제안보다 낮아지고 건물의 가치보다 낮은 가격을 반영합니다 (예 : 시장의 CAP의 1 %보다 높은 CAP를 반영한 가격)
3. 판매자에 대한 현금 제안 (폐쇄시 모든 현금)은 일반적으로 은행 모기지 또는 브리징 / HM 대출을 받기위한 조건을 포함합니다.
이 제안은 시가보다 현저히 낮을 것이며 현재의 자산 가치를 기준으로 30 할인을 반영 할 것입니다. (또는 CAP를 반영한 제안
1.5 % -2 % 자산의 시장 CAP보다 높음 C)
그러한 제안서를 제출하면 소유자의 자금 조달을 고려하여 판매자의 개방성을 창출 할 수 있습니다
(이 제안이 더 높기 때문에) 또한 "모욕적 인"현금 제안에 대한 합법성을 만들 것입니다…
판매자는 선택한 입찰가를 중심으로 서클을 표시하여 3 가지 옵션 중 하나를 선택할 수있는 옵션이 제공됩니다.
계속해서 제안을 시작하고 항상 창의적으로 생각하는 것을 잊지 마십시오!
Facebook의 미국 부동산 포럼에있는 원본 게시물에 링크-데스크탑 컴퓨터에서 작동합니다 (게시물을 보려면 포럼에 대한 회원 승인을 받아야합니다)
게시물에 대한 원래 응답은 사이트의 현재 게시물 페이지 하단이나 Facebook의 게시물 링크에서 읽을 수 있으며 물론 토론에 참여할 수 있습니다.
오늘의 시장에서 나는 LOI가 시간 낭비라고 생각한다. 바로 그 지점으로 가서 제안을하는 것이 어떻겠습니까?
셰일 헤일리. 귀하의 접근 방식은 매우 창조적이지만 현실과는 거리가 멀습니다. 내 지식으로 인해 복수 소유자 / 판매자는 재산 / 소득 / 비용의 가치를 알고 있으며, 특정 가격으로 미리 정해져 있습니다.
거래 가격 협상은 일반적인 절차이지만 합리적인 한도 내에서 (물론 활성 및 수익성있는 자산 임) 시장 가격 할인 인 30 %는 아닙니다.
오늘날 멀티는 가장 큰 것입니다. 중간 규모 투자자를위한 단일 이상의 것입니다. 따라서 부동산 소유주는 모든 창의적인 제안에 실제로 뛰어 드는 것이 아니라 자신의 조건이 있습니다.
30 % 할인?
어떤 시점에서 LOI를 보냅니 까?
이론적으로 썼던 것이 있습니까? (물론, 그것은 지역과 거래 자체에 달려 있습니다)
현실이 완전히 다른가요? 물론 그것은 재산 등의 조건에 달려 있지만 대부분의 경우 판매자는 자신의 요구 사항을 갖습니다