소규모 멀티 플레이어 거래 제공

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** 소규모 거래 제안서 제출 방법 - 광고 접근법 **

Multi Femmi에 제안서를 제출할 때는 LOI (Letter of Intent)로 작성하는 것이 일반적입니다.
단일 당사자의 초기 입찰 단계에서 제출할 수있는 계약은 나중에 만 여러 당사자 제안에 포함됩니다.
그 이유는 여러 당사자 거래의 가치와 복잡성이 단일 거래보다 훨씬 높기 때문에 계약서에는 거래마다 다른 많은 조항이 포함되어 있기 때문입니다.

따라서 판매자가 동의서를 받고 서명 한 후 일반적으로 발생하는 일은 합의 된 계약을 체결하기 위해 시간 (보통 10 일이며 필요한 경우 연장 될 수 있음)을 양 당사자에게 부여합니다.
처음에 계약서 초안이 구매자로부터 판매자에게 보내지며, 판매자는 변호사를 대신하여 변호사를 통해 변경 사항을 추가하고 추가 할 것입니다.
따라서 일반적으로 합의 된 계약에 도달 할 때까지 양 당사자의 변호사를 통해 구매자와 판매자간에 대화가 이루어집니다.

실제로 재산을 구매할 구매자로서의 우리의 제안 인 의도서는 구매 제안의 중요한 조항 만 포함하는 짧고 간단한 문서입니다.

구매자와 판매자의 이름
속성 주소 및 플롯 번호
시작 가격
제안 된 제안
체크 일수
-제안이 유효하고 당사자들이 구속력있는 계약 초안 작성 작업을 할 수있는 시간
거래 종료 예상 날짜

이제 부동산 소유자에게 의향서를 제출하고 있습니다 (지금은 50 단위까지 작은 FML에 대해 이야기하고 있음을 기억하십시오). 판매자에게 부동산을 구매할 수있는 3 옵션을 제공합니다.

1. 100 Owner Financing 거래의 백분율 - 내가 제공하는 가격은 시장 가격이나 요구 가격에 비례합니다.

2. 거래의 80 %에 대한 소유권 파이낸싱-가격이 첫 번째 제안보다 낮아지고 건물의 가치보다 낮은 가격을 반영합니다 (예 : 시장의 CAP의 1 %보다 높은 CAP를 반영한 ​​가격)

3. 판매자에 대한 현금 제안 (폐쇄시 모든 현금)은 일반적으로 은행 모기지 또는 브리징 / HM 대출을 받기위한 조건을 포함합니다.
이 제안은 시가보다 현저히 낮을 것이며 현재의 자산 가치를 기준으로 30 할인을 반영 할 것입니다. (또는 CAP를 반영한 ​​제안
1.5 % -2 % 자산의 시장 CAP보다 높음 C)

그러한 제안서를 제출하면 소유자의 자금 조달을 고려하여 판매자의 개방성을 창출 할 수 있습니다
(이 제안이 더 높기 때문에) 또한 "모욕적 인"현금 제안에 대한 합법성을 만들 것입니다…
판매자는 선택한 입찰가를 중심으로 서클을 표시하여 3 가지 옵션 중 하나를 선택할 수있는 옵션이 제공됩니다.

계속해서 제안을 시작하고 항상 창의적으로 생각하는 것을 잊지 마십시오!

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응답

  1. 셰일 헤일리. 귀하의 접근 방식은 매우 창조적이지만 현실과는 거리가 멀습니다. 내 지식으로 인해 복수 소유자 / 판매자는 재산 / 소득 / 비용의 가치를 알고 있으며, 특정 가격으로 미리 정해져 있습니다.
    거래 가격 협상은 일반적인 절차이지만 합리적인 한도 내에서 (물론 활성 및 수익성있는 자산 임) 시장 가격 할인 인 30 %는 아닙니다.