형평성이없는 매우 수익성있는 판매자 금융 사업을 구축하는 방법

**자본 없이 매우 수익성 높은 Seller Financing 비즈니스를 구축하는 방법!!!**

오늘 저는 여러분 각자가 내일 부동산 투자를 시작하여 상대적으로 낮은 위험 수준으로 꿈의 수익을 얻을 수 있는 방법을 알려 드리겠습니다.

우선, 당신은 형평성이 전혀 없습니다. 따라서 첫 번째 단계에서는 $30,000를 모금하거나 모금했습니다. 어떻게? 다양한 옵션이 제공됩니다:

1. 은행에서 상업 대출(약 NIS 100,000)을 받으십시오. 가능한 한 오랫동안, 어떤 경우에도 5년 이상 분할 상환하도록 노력하십시오.
단점: 높은 월 납입금
장점: 대출을 받기가 쉽습니다. 일반적으로 재산을 담보로 설정할 필요는 없습니다.

2. 이스라엘 아파트에 대한 추가 자금 조달(모기지 상환금에 추가할 수 있는 어떤 목적으로든 대출)을 받으세요. 현재 부동산 가치의 최대 50%까지 대출을 받을 수 있습니다(모기지 + 추가).
장점: 낮은 월 납입금(최대 30년까지 장기 대출)과 낮은 이자율입니다.
단점: 귀하의 재산에 대한 추가 부담과 많은 서류가 필요합니다.

3. 남의 돈 : 사채업자
당신의 개인적인 동반자는 부모, 형제자매, 삼촌, 가까운 친구, 직장 동료가 될 수 있습니다. 주로 가족과 친구들로 구성된 첫 번째 서클.
당신은 프로젝트 성과에 좌우되지 않는 고정 이자 수익을 위해 투자하겠다고 제안합니다.
장점 : 이자만 돌려받고, 마지막에는 원금도 돌려받기 때문에 월 상환액이 상대적으로 낮다.
단점: 일반적으로 이는 전체 원금을 반환해야 하는 비교적 단기 대출(1~3년)입니다.

자, 이제 $30,000가 모금되었으므로 작업을 시작합니다.

1. 다음과 같은 미국의 "느린" 시장 사이트:

버밍엄 - 앨라배마
세인트루이스 - 미주리
멤피스 - 테네시

2. 선택한 도시에서 $25,000-50,000 가격대의 개인 주택을 찾아보세요.

3. 우리는 있는 그대로 판매할 수 있고 약간의 수리가 필요한 주택에 중점을 둡니다.

4. 요청한 가격의 50~60%를 제안합니다.

5. 이제 $35,000를 요구한 부동산에 입찰했고 $22,000의 구매 입찰이 수락되었다고 가정해 보겠습니다.

6. 당신은 $22에 집을 구입했고(여전히 $8가 더 남아 있습니다...) 이제 다음 조건에 따라 소유자 자금 조달을 통해 즉시 시장에 다시 내놓았습니다.

가격: $45,000
계약금: $2,500

이자율: 9%

10년 소유자 대출 - 월별 원금 및 이자를 지불: 월 $570.

나는 그러한 집의 임대료가 약 $650에서 $700일 것이라고 가정합니다. 따라서 일반적으로 이러한 구매자는 은행 모기지를 받을 가능성이 없기 때문에 구매자에게는 이것이 큰 거래입니다.

그렇다면 이번 거래를 통해 우리가 얻은 것은 무엇입니까?

$570 * 12개월=$6,840

투자 수익: $6,840 35% !!!

22,000-2,500))

우리가 받은 대출금 중 상환해야 할 대출금이 있다는 말씀이 맞습니다. 따라서 우리가 개인으로부터 단 22,000%의 이자로 8달러의 대출금을 받았다고 가정해 보겠습니다.
우리는 매년 $1,760를 지불해야 합니다.

6840-1760=자본 없이 $5,080의 한 거래로 연간 순이익 $22,000!

이제 우리는 이를 12번 반복하여 5,000년 동안 월 $10의 월 소득을 창출할 것입니다.

예, 짧은 게시물에서 거래의 미묘함과 매우 중요한 하이라이트를 설명하는 것이 불가능하다는 것은 분명합니다. 그러나 중요한 것은 이 방법이 큰 효과를 발휘한다는 것입니다.
그것이 작동하는지 어떻게 알 수 있나요? 왜냐면 제가 4년 넘게 이 일을 해왔거든요.

그럼 일하러 가자...

당신의 것, 샤이 할레비

Facebook의 미국 부동산 포럼에있는 원본 게시물에 링크-데스크탑 컴퓨터에서 작동합니다 (게시물을 보려면 포럼에 대한 회원 승인을 받아야합니다)

게시물에 대한 원래 응답은 사이트의 현재 게시물 페이지 하단이나 Facebook의 게시물 링크에서 읽을 수 있으며 물론 토론에 참여할 수 있습니다.

• 헨랭
• 와, 나는 아무것도 이해하지 못했습니다 !!! 22000에 부동산을 찾는 순간부터 넌 나를 잃었어
• 매우 흥미로운,
  부동산을 그들에게 양도하고 은행처럼 주의사항에 등록합니까?
• 아주 좋아요. 이에 대해 비공개 메시지 보내기
• 우리 레브 아리, 어떻게 생각하세요?
• 가격이 $45,000이고 임대료가 $600 *12 = $7,200인 주택에 대해 물어보면 수익률은 16%입니다. 그리고 문제가 있다고 가정해 보겠습니다. 임차인이 비용을 지불하지 않으면 이스라엘의 모기지는 어떻게 되나요?
• 자금 조달에 관한 옵션 1과 2
  ....가계 예산에 영향이 있고 무료도 아니기 때문에 주의하세요.
  곳곳에 비용이 있으니 도시락이 얼마나 남았는지 잘 확인하세요
• 6번 항목을 이해하지 못했습니다. 누가 누구에게 판매하고 누가 소유자에게 자금 조달을 지불합니까?
• 로니 카니 오
  여러분의 의견을 메시지로 보내주세요
• 좋아했는데... "느린 시장"... 많은 투자자들이 자신이 투자하고 있는 시장의 속도가 어떤지 전혀 이해하지 못하기 때문에 이 개념을 알아차린 것은 좋은 일입니다.
• 몇 달 후에 세입자가 지불을 중단하면 어떻게 되나요? 그리고 이 기간 동안 집도 파괴되었습니다
• 벤 엘 마크루프
• 거의 100%에 달하는 엄청난 위험 레버리지.
  원격 관리.
  핑크색 같은데 안 할 것 같아요
• 미친 수준의 위험. 특히 당신이 언급한 가격대의 주택에서는 너무 많은 일이 잘못될 수 있습니다. 파산의 비결처럼 보입니다.
• 나오르 플리커
• 당신은 나를 매우 궁금하게 만들었습니다. 비공개로 보내기
• 12년에 그러한 거래를 3번이나 했나요? 제가 조금 조사한 바에 따르면 최근 몇 년 동안 미국에서 이 주제에 대한 제한이 있었으며 이러한 거래 횟수를 연간 XNUMX회로 제한하는 Dodd Frank라는 법률이 있습니다. (어쩌면 일부 국가에서는 이 법이 다를 수도 있습니다... 모르겠습니다)
• 응.. 엄청 큰 샤이구나! 게시물을 보내주셔서 감사합니다. 매우 흥미로운.
  Morris가 비슷한 말을 하는 멋진 비디오도 있습니다.
• 자세한 이야기는 어디서 들을 수 있나요?
• 미국에서는 어떤 일이든 일어날 수 있지만 성공하려면 여전히 많은 행운과 믿음이 필요합니다.
• 왕
• 캐논님, 공유해 주셔서 정말 감사합니다!
• 공유해 주셔서 감사합니다. 하지만 사실 저는 계산을 이해하지 못했습니다. 연간 $6840를 돌려받습니다(Spitzer에 따르면 저는 약 $6480 정도를 받았습니다).
  귀하가 받은 대출에 대한 이자는 $1,760입니다.
  전체 거래 비용은 $19,500입니다(부동산 이외의 비용은 지불하지 않는다고 가정).
  여태까지는 그런대로 잘됐다.
  하지만 6480달러 중 일부는 기금이고, 어떤 식으로든 갚을 수도 있습니다. 이는 귀하가 받는 이자가 연간 3,720달러 정도 되어야 한다는 의미입니다.
  지불하는 이자가 적습니다. 이미 연간 수익이 $2000 미만입니다.
  즉, 9%에 더 가깝습니다. 전혀 나쁘지는 않지만 37%도 아닙니다…

  그러면 두 가지 질문이 생깁니다.
  1. 9%가 대출의 모든 위험(결국 은행이 대출금을 선택하지 않은 데에는 이유가 있습니다. 아니요)과 일반적인 모든 투자의 가치가 있습니까?
  2. 어쨌든 임대료가 월 상환액을 초과한다면 임대료를 지불하는 것이 전부입니다.

• 마케팅 콘텐츠로 게시물을 시작했어야 합니다. 다른 사람들로부터 $300 이상을 모금했다면 당신은 아마도 마케팅에 능숙할 것입니다.
• 나는 그들이 당신에게 요구 가격의 50~60%를 팔 것이라는 기본 전제를 ​​이해하지 못했습니다. (아마도 더 나은 제안이 없기 때문일 것입니다.) 부동산이 당신의 소유권에 들어오면 더 좋은 제안이 갑자기 유입될 것입니다. 그리고 이 모든 것은 관련 비용을 고려하지 않고 혜택을 무시하지 않은 것입니다!

• 그는 비교적 소액으로 구매하기를 원하는 장애인으로부터 제안을 받게 됩니다.
• 좋은 생각 나는 이스라엘 투자자가 22,000에 부동산을 구입하고 그것을 45,000에 판매한 직후에 그러한 거래에 기꺼이 참여할 수천 명이 있다는 것이 적용 가능하지 않다고 생각합니다. 마진이 더 작을 가능성이 높습니다. 결국 45,000에 구매자가 있다면 그 사람도 30,000 정도 구매가 가능하기 전에 존재했을 가능성이 높습니다.
• 아삽 아 줄레이