다가구 투자를 고려하는 방법-2 부
다가구 투자를 고려하는 방법-2 부
다가구 투자를 조사하는 방법-2 장-다가구 재산의 가치를 평가하는 방법
집 임대에 관심이있는 투자자들의 실수 중 하나
그들은 그들이 얼마나 많은 순 임대료가 포켓을보고 있는지
그리고 그들은 돈으로 어떤 수익을 내는지 알아 내고 수확의 땅에서 아무것도 옆에 없다는 것을 기쁘게 생각합니다.
그들은 부동산 구매에서 1의 원칙 번호를 놓치고 항상 시장 가격보다 저렴
따라서 미국 또는 전 세계에서 가정의 가치를 볼 때
해당 지역 또는 영어로 얼마나 많은 개조 된 부동산이 판매되는지 조사하십시오
ARV = 수리 후 값
그런 다음 동일한 수준의 리노베이션에 도달하기 위해보고있는 특정 주택에서 리노베이션 비용을 뺍니다.
해당 지역에서 개조 된 동일한 가옥, 지하실 등의 부동산과 동일한 주택 중
그리고 그들이 얻는 수는 시장 가격보다 그것을 사지 않기 위해 지불 한 최대 가격입니다.
데모를 위해
동일한 부동산을 보유한 주택이 $ 1,000에 판매 된 경우
30를 개조하면 1 달러가 듭니다
(우리는 특정 주택을 지역 내에서 동일한 수준의 개조 및 마무리 (또는 추가 또는 동등한 기능) 수준으로 탐색합니다)
그래서 우리는 최대 70K로 집을 구입하고 싶습니다.
물론 우리는 이미 케냐에서 이익을 얻고 싶어서 더 적게 사고 싶어합니다.
(단순화를 위해 추가 구매 비용을 고려하지 않았습니다)
그러나 기다려라!
미국에서 다가구의 가치를 평가하는 방법에 대한 게시물?
제가 주택 구입 가치를 평가할 때 일반적인 실수를 보인 이유는
다가구에 대한 투자를 평가할 때 투자자들이 같은 실수를하기 때문에
(이것은 짧은 게시물이 아닙니다. )
투자자들은 먼저 자신의 돈으로 얼마나 많은 수익을 창출하는지 살펴 봅니다.
투자자에게 우리가 자본에 대해 얼마나 많은 수익을 올리는 것이 매우 중요하다는 것이 사실입니다
그러나 임차인에게 지불하여 임차료를 요구하는 지역에 투자하고 케냐에서 이익이 창출되는 가치 이하로 자산을 구입하는 것이 중요합니다.
다가구 자산의 가치는 어떻게 계산합니까?
자산이 90 % 점유율 비율을 초과하는 경우 (점유율이 낮거나 아예없는 경우 어떻게되는지 확인)
작년에받은 순소득 (비용 전)
그해 지출을 줄입니다
그리고 이것은 영어로 연간 순 운영 수입입니다
노이
인근 지역의 모든 지역은 건축 연도를 기준으로 해당 지역의 부동산에 대한 수익을 가지며 영어로 불립니다.
시가 총액
그리고 재산의 가치는
순 연간 수입을 해당 지역의 부동산 수익률로 나눈 값
시연을 위해
재산에서 연간 임대 수입은 $ 1,000입니다
비용은 100 천 달러입니다
순 영업 수입은 $ 100 천입니다
해당 지역의 부동산 수익률은 10 %입니다.
따라서 백만 달러 자산의 가치
그리고 여기에 1 속임수의 다세대 판매자 또는 소매업 자 또는 기업가가 있습니다.
그들은 순 연간 수입을 늘리고 그들의 가치를 높이기 위해 지출을 왜곡하거나 생략합니다
물론 그것을 얻는 방법에 대한 해결책이 있습니다 (내가 무엇을 남겨 주겠습니까? )
솔루션 1 :
라는 문서를 요구하십시오
T12
지난 1 년간의 수입과 지출을 자세히 설명하는 문서
실사 기간 동안 구매자 관리 회사는 관리 시스템에 연결하여 데이터를 확인합니다.
판매자가 자신이 관리하는 데이터가없고 질서있는 관리 회사가없는 경우
놀람의 위험을 줄이기 위해 저렴한 가격으로 구매하는 곳입니다
그리고 영어로 그런 거래를 전화하십시오
머리카락 다루기
솔루션 2 :
지출이 수입의 50-55 % 사이에 있다는 것을 고려하십시오.
그리고 그에 따라 컴퓨터
속성이 비어 있거나 90 점유 이하인 경우 어떻게해야합니까?
단위당 평균 임대료를 취하고 단위 수에 12를 두 번 곱하십시오
이것은 잠재적 인 전체 연간 소득을 줄 것입니다
10 % 감소
(지불을하지 않는 사람이 있거나 단위가 비어있는 사람이 항상 있기 때문에 빈 소득 비율을 가져야 함)
그리고 이것은 잠재적 인 연간 순소득입니다
50 지출 비율 감소
그리고 그 지역의 재산에 대한 대가로 배부
그리고 얻는 것은 재산의 잠재적 가치입니다
주택 임대에 필요한 수리 비용 절감 (야외 포함)
자금 조달 및 취득 비용
이것이 케냐의 자산 가치입니다
내가 널 죽였어?
그렇지 않다면… 익숙해 져서 댓글에 답을 적어 보자
투자자 수익률이 9 %라고 설명하는 벤처 또는 브로커 자산을 받았습니까?
65 %를 차지하는 92 단위의 속성
538,200 달러의 순 임대료로 자산을 생성합니다
지출은 199,134 달러입니다
해당 지역의 부동산 수익률은 6.25 %입니다.
1. 재산의 가치는 무엇입니까
2. 단위당 평균 임대료는 얼마입니까 (팬입니다)
의견에 답변을 쓰십시오
그리고 데이터가 많은 게시물에서 과장하면 과장이라는 단어를 쓸 수도 있습니다.
좋은 주를 계속
라피
Facebook의 원래 게시물에 대한 링크 - 데스크톱 컴퓨터에서 작동 (게시물을 보려면 포럼에서 승인 된 회원이어야 함)
부동산 가치 : $ 5,425,056 6.25 / 100 * (199134-538200) 단위당 평균 임대료 : $ 9,000 65 / (92/100 * 538200)
@ofirba
안녕 오 히르 계산 방법을 확장하고 싶습니다. 고마워!
@12345mail
, 재산이 90 % 이상 (실제로 92 %) 점유되었으므로 재산의 가치가 먼저 고려됩니다.
NOI (순 연간 영업 이익)
538200-199134 = 339066.이 금액은 해당 지역의 6.25 % 부동산 수익이므로 100 %가 얼마인지 알고 싶습니다.
(339066 * 100) / 6.25 = 5,425,056 평균 단위 임대료에 대한 동일한 아이디어
아파트의 92 %에 대한 임대 수입은 다음과 같습니다. 538200 : 건물이 100 %에 의해 점유 된 경우 모든 아파트의 임대 수입은
(538200 * 100) / 92
결과를 65 아파트로 나누고 아파트 당 9000 달러를받습니다.
@ofirba
좋아! 고마워!
אחלה פוסט, תודה ?
답은
우선 그것은 아마도 쉽지 않은 퍼즐이었고 나는 충분히 명확하지 않았을 수도 있습니다.
이제이 게시물에서 언급 한 일반적인 실수 중 하나는 판매자 또는 중개인이 비용을 생략하고이 경우 50의 지출 비율을 고려해야한다는 것입니다 (소득이 90 %보다 높은 경우).
따라서 가치있는
NOI = 538200 / 2 = 269100
시가 총액 = 6.25 %
시장 가치 = 269100 / 6.25 % = 4305600
평균 임대료에 관해서는-나는 여기에서 똑똑했지만 대부분이 옳았습니다.
임대료 수입은 538200 점유율의 92 %입니다.
즉, 100 %에서 (삼중 계산-일부 수학 :))
538200 * 100 / 92 = 585000
והשכירות הממוצעת ליחידה היא 585000 חלקי 12 חודשים חלקי 65 יחידות
585000 / 12 / 65 = 750
그래서 다음 장에서…. 살아있는 재산 분석? 내가 그것에 대해 생각할 필요가 있다는 것을 모른다 🙂
.
1. 538,200-199,134 = 339,066
339,066 / 0.0625 (캡 비율) = 5.42M
2. 538,200/59 units (0.92*65~59)=9,122
9,122 / 12 개월 = 한 달에 760 단위
Rafi가 승인할까요?
탈 레즈 닉 일란 바이 겔
1 million 지역의 부동산 수율에 따른 현재 부동산의 가치. 리노베이션시 5.425 % 공제 후-답은 50 만
2. 단위는 $ 750를 지불합니다. 525 항목에서 각 장치를 연결하십시오.
가이 페리 무슨 왕
부동산이 6.5M에 관한 것 같습니다
단위당 평균 임대료 750 $.
9 한도 당 구매 비용은 3.8보다 약간 낮습니다. 6.25 영역에서 5.4 값. 750 임대
메이트 레빗 스키 샤 차르
오, 친애하는 게시물, 나는 또한 글쓰기와 유머의 형태를 좋아했습니다
특히 풍성한 게시물에 감사드립니다
특히 흥미로운 게시물 Raffy ????
우수한 게시물.
당신을 인용 :
"가까운 지역의 모든 지역은 부동산 건설 연도를 기준으로 해당 지역의 부동산에 대한 수익이 있으며 영어로 불립니다.
"시장 총액
속성의 클래스를 지정하지 않았습니다
A, B, C, D
이 점을 독자들에게 설명해야합니다