금주의 기업가-Yossi Golan-2 일차-미국 토지 취득

요시 골란 # 포스트 2

** 미국 토지 취득 **

당신은 뒤집기에 지쳤다고 결정했습니다!
그 이유는 무엇입니까? 머피.

머피는 당신이 생각했던 것보다 조금 더 많이 당신을 방문했습니다.

집 중앙의 공간을 확보하기 위해 리모델링 과정에서 제거하기로 결정한 벽은 실제로 모든 전기 및 에어컨 인프라를 내부에 집중시켰습니다.

그래서 그들은 수천 달러를 더 증발시켰고 하청업체가 왜 제때에 오지 않았는지 설명할 타당한 이유가 되었습니다.

그리고 엑셀은 이미 위험 신호를 흔들기 시작했습니다.

그래서 모든 프로젝트에서 비가 내린 후에 버섯과 같은 새로운 "놀라움"이 나타나며 대부분은 어떻게 부드럽게 말할까요? 실제로 더 나은 것은 아닙니다.

"지금까지"로 결정했습니다! 당신은 새로운 건설 프로젝트를 진행하고 있습니다.

그리고 당신은 땅을 찾기 시작했습니다. 아주 멋진.

그리고 땅도 찾았어요. 압도적이다.

책에 적힌 대로 COMPS를 확인하셨나요? 훌륭한.

동네 집값을 분석해 보셨나요? 굉장히 멋진.

하지만 이제 실제로 구매하려는 것이 무엇인지, 즉 토지를 확인해 보겠습니다.

그런데 무엇을 확인하나요?

반면에 우리는 개조 비용 견적을 위해 계약자를 보냈고 기초, 지붕, 창문, 에어컨, 전기, 물, 필수 코드 준수, 곰팡이 등을 확인하기 위해 검사관을 보냈습니다.

그러나 토지의 경우 - 우리가 확인하는 데 익숙한 모든 것이 없습니다... .. 그것은 땅입니다, 그것은 땅입니다.

그런데 여기서 무엇을 확인하고 있습니까?

실제로 테스트가 약간 다르다는 것을 깨닫기 시작합니다. 많이 다릅니다.

구매계약을 체결해야 합니다. 하지만 이곳은 땅이다. 계약서에 검토 기간을 포함시켜야 합니까? 실사?

대답 - 물론 그렇습니다!

이 기간에 정확히 무엇을 조사하고 있습니까?

좋은 질문입니다.

** 원활한 진행을 위해 검토해야 할 24개 항목의 CHECK LIST를 준비했고, 상대방이 문제를 정확하게 이해할 수 있도록 중요한 곳에 영어 용어도 추가했습니다. **

답변은 질문에 답하는 데 도움이 될 것입니다. 이 땅에 건물을 짓는 것이 가능합니까? 그리고 건설이 가능한 한, 이 땅에 건설하는 것이 경제적이고 수익성이 있습니까?

그럼 시작해보자...

**1. 지을 수 있는 땅인가요? **

이것이 첫 번째 질문이고, 어리석게 들리더라도 가장 중요한 질문입니다.

땅을 짓지 못할 수도 있습니다.

그러한 경우, 이를 건설 막대로 전환하는 데 드는 비용과 이를 위해 필요한 시간을 이해하는 것이 필요합니다.

** 2. 개발된 지역인가요? **

미개발 공간은 허가 발급과 토지 준비에 많은 비용과 오랜 시간이 소요됩니다.

토지를 건설할 준비가 될 때까지 토지를 준비하는 데 드는 모든 비용을 검토하는 것이 중요합니다.

Pad Ready까지 건설을 위한 토지를 준비하기 위해 여러 계약자의 제안을 사용하여 테스트하는 것이 좋습니다(그리고 이에 대한 기능을 개발한 후에는 스스로 계산하십시오). ** 토지 개발 비용은 많은 돈을 주머니에 구멍으로 만들 수 있습니다. **

** 3. 인프라 존재 **

가스, 하수, 수도, 전기 등 해당 지역에 필요한 인프라가 갖추어져 있습니까?

인프라를 사용할 수 없는 경우 관련 비용뿐만 아니라 다양한 공급 회사와의 프로세스, 즉 시간과 예산도 고려해야 합니다.

** 4. 인프라 제약 **

표면 위와 아래를 확인하세요. 건축을 수행하는 것이 허용되는 경우 원하는 대로 집을 짓는 능력을 손상시킬 수 있는 기반 시설을 이사하거나 이전할 계획입니까?

** 5. 해당 지역에 인프라 필러가 있습니까? ** (최대 $15,000까지 비용이 발생할 수 있습니다)

** 6. 하수 인프라 유형 – 하수관 또는 정화조 **

실질적인 질문입니다. 포스팅 마지막에 다시 다루겠습니다.

기반 시설이 하수구인 경우 다음과 같이 조사해야 할 일련의 문제가 있습니다. 지면이 경사진 경우 하수구를 도로 수준으로 높이기 위해 펌프를 설치해야 합니까?

가장 중요한 질문인 정화조 기반 시설이 토양에서 액체를 흡수할 수 있습니까?

때로는 토양이 액체의 흡수를 허용하지 않아 이 토양에 건축이 허용되지 않는 경우도 있습니다.

필수 테스트는 퍼크 테스트(Perc Test)라고 하며 비용은 약 $500입니다.

** 7. 지형**

토지가 개발되고 모든 기반 시설이 갖추어져 있더라도 기초 공사 이전에 준비 작업을 해야 합니까? 특별한 개발 및 준비작업이 필요한가요?

우리가 경험한 사례는 다음과 같습니다. 약 10년 전 우리는 멋진 전망과 점수 50,000점을 받은 학교가 있는 고급스러운 동네에 새 집을 짓기 위해 테네시주 채터누가에 토지를 구입하는 것을 고려했습니다. 약 $20의 토지 가격은 확실히 합리적이었습니다. 해당 지역의 경우 시장 가격보다 XNUMX% 저렴합니다.

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