# # 금주의 기업가-게시물 번호 3 # 탐욕스러운 위치에서 안락한 영역을 떠나기로 결정,…

# # 시작된 주 게시물 번호 3
# 안락함을 탐내는 자리에서 떠나기로 결정, 레스토랑에서의 만남, "Investo"의 탄생

예, 저는 2008 년 위기를 놓쳤습니다. 저는 정치, 기업가 정신, 도시 재개발, 유흥과 같은 이스라엘 활동으로 너무 바빴고, 훌륭한 2011 층 아파트를 살 기회도 놓쳤습니다 (첫 번째 게시물을 기억하십니까?). 거기서 2011 년에 미국을 발견했습니다. 전에 방문한 적이 없었던 것이 아닙니다. 물론 쌍둥이를 등반 할 시간이 있었지만 XNUMX 년에 부동산이 일어났습니다.

"내부 세입자가있는 개인 주택을 구입하고 XNUMX 년 전에 임대료를 미리받습니다"-이 문장을 어떤 식 으로든 들었습니까? 나도 그래. "여기 미시건 주 디트로이트의 멋진 동네에 개인 주택이 있습니다."그는 사무실 회의에서 "그리고 오하이오 주 콜럼버스에 있습니다"라고 말했습니다. “이들은 위기로 큰 타격을 입은 도시 들이며 많은 사람들이 떠났고 지금은 모든 것이 이미 팔렸 기 때문에 살 곳이 없습니다. 수요가 매우 높습니다. 장기 세입자가 좋은 주택을 마련했습니다. 여기에서는 임대료를 미리 지불했습니다…”. 내가 어떻게 삼 켰는 지.

나는 그가 도시 재건을 위해 내가 다루는 건물 중 하나에 아파트를 소유했을 때 같은 판매자를 알고 있었다. 저는 기업가로 와서 물고기를 나왔습니다. 나는 두 집을 각각 $ 55,000에 $ 60,000에 샀습니다. 나는 미리 예치 된 48 개의 이스라엘 수표를 받았습니다. 실제로 수표는 매달 상환되었고 걱정할 이유가 없었습니다. 난 집과 아무 상관이 없었어, 나다. 그리고 XNUMX 년이 끝나고 수표가 얼마 남지 않았습니다. "나는 그에게 임대 계약 갱신을 요청하고 다시 수표를받을 것"이라고 생각했습니다.

번호는 연결되지 않았고 그의 건물은 TMA 프로젝트가 끝날 때 진행되지 않았으며 더 이상 아파트를 소유하지 않았습니다. 나는 그 남자를 잃었다. 뒤적 거리기 시작했습니다… 세입자를 어떻게 찾습니까? 어디서부터 시작합니까?!. 이것이 제가 Zilo, Trollia, 도시 사이트, 관리 회사를 발견 한 방법입니다. 운 좋게도 보증 증서를 받았으며 그렇지 않으면 집 주소가 전혀 없었습니다!
거기에서, 나는 내가 사서 실제로 저에게 등재 된 집들이 내가 사러 오기 전 며칠 전에 사들인 것을 거의 3 배나 팔 았던 일부 LLC에 의해 사들인 것을 알았습니다. 일반적으로 한 집이 잠겨 봉인되었습니다 – 시정촌은 주인 (나)을 찾지 못하고 침입자로부터 집을 닫았습니다. 두 번째 집은 내가받은 금액과 관련이없는 가격으로 관리 회사에 의해 임대되었으며, 내가 주장한 사람이 아니라 집의 소유자임을 증명하는 데 시간이 걸렸습니다. 거기에서 스 메타를 완성하십시오. 내가 115,000 만 60,000 달러에 사들인 집들과 전에는 XNUMX 달러의 가치가있는 압력이 가해졌다. 나는 그들을 잃어 버렸다. 그 남자는 사라졌고 내 돈도 있습니다. 나는하지 않기로 결정했다-다시는 일어나지 않을 것입니다.

나는 밤새 공부하고, 웹 사이트를 조사하고, 강의와 팟 캐스트를 듣고, 도시 프로그램을 영어로 읽고 (예, 지금까지), 조사를 읽고, 시장을 분석하고, 부동산업자와 이야기하고, 이스라엘에서 42 개 회사 / 기업가 / 마케터 / 드림 판매자와 만났습니다. 모든 종류의 (10 % 미만이 나를 정직하다고 생각하거나 적어도 그들이하는 일을 이해하고 있기 때문에 그 목록에있는 기업가가 없었기를 바랍니다). 나는 캐치를 인식하는 법을 빨리 배웠습니다.

시청자와 사실을 접하고 그의 발이 대륙에 있지 않다는 사실을 이해하고 실제로 돈을 벌고 무언가를 자르고 계속 나아가기도하는 것 외에는 어떻게 될지 전혀 몰랐습니다. 나는 그것에 들어가기로 결정했고, 내가 만나서 신뢰할 수있는 3 개의 회사를 통해 투자를했다.

나중에 두 건의 거래가 실제로 성공했으며, 그 당시에는 이미 월급을받은 직원으로 일을 마치고 거래를 시작했습니다. 친구 나 가족을 위해 추가 투자를했습니다. 세 번째 거래는 전환점이되었지만 다섯 번째 게시물에서 다루었습니다.

거의 20 년 동안 제 친구이자 사랑하는 파트너 인 Noam Spelter를 언급 할 때입니다. Noam은 몇 달 전에 "금주의 기업가"였고, 오늘 우리가 입는 다양한 모자를 쓰고 그룹과 포럼에서 그를 여기저기서 보거나 대학에서 그와 함께 공부 했으므로 그의 쇼를 확장하지 않을 것입니다. 포럼 또는 Google). 2016 년에 우리는 또 다른 일상적인 점심 식사를 위해 자리에 앉았고, 그는 그의 대학에서 왔고, 저는 사무실에서 나왔고, 우리 사무실은 서로 5 분 거리에 있었고 아래층 식당에서 만났습니다.

나는 "사임한다"고 발표했다. "갈 곳이 없어서 시계가 지쳤어요." Noam은 그의 생애에서 작은 직원이 아니었고 출석 시계로 XNUMX 년을 살아남은 방법을 이해하지 못했습니다. "축하합니다. 시간이 됐습니다. TMA 님, 또 무엇을 하시겠습니까?" 나는 말했다. "저는 미국에서 사업을 발전시키고 싶습니다. 더 많은 잠재력이있는 것 같습니다."라고 대답했습니다. 미국에서 뭐하고 있니? 내가 거기에 연결되어 있고, 비벌리 힐스의 삼촌, 우리는 온 가족이 거기에 투자하고 있다는 것을 알고 있습니다.”, 그는 말했다.

팔! 여기에서 활동을 통합하는 길이 매우 짧았습니다. "해고 편지를 꼭 받으십시오."라고 그는 말했다. "곧 다른 돈을 보지 못할 것입니다." 그는 옳았다.

우리는 처음에 자본 시장에서 투자자의 돈을 관리하는 "일반"투자 하우스와 팀을 구성했습니다 (Noam의 대학은 학생들이 증권 거래위원회 시험을 준비하기 때문에이 세상에서 매우 연결되어 있습니다). 같은 투자 회사는 투자자가 시장에서 돈을 다른 세계로 가져가는 경향을 확인하고이를 해결하기를 원했습니다. 잠시 후 우리는 수요가 있다는 것을 알게되었고, 사실 우리가 투자 회사를받을 이유가 없었기 때문에 우리는 나가서 설립했습니다! Nvesto- "대체 투자를위한 Investo House". 오늘날 우리 활동의 약 85 %는 국제 부동산 (기업가 적 기업)에 있으며 이스라엘에서는 거의 없습니다 (기회 만 해당). 15 %는 P2P 투자와 신생 기업으로 나뉘며 (Noam은 이스라엘 신생 기업에 투자하는 미국 자선 펀드를 대표 함), 이제는 투자자의 안전을 위해 분산을 높이고 상관 관계를 줄이기위한 다른 방법이 고려되고 있습니다.

회사 비전 : **”nvesto! 개인지도하에 재정 업무 계획과 창의적인 재정 솔루션을 구축하는 동시에 신뢰할 수 있고 수익성있는 대체 투자 기회를 제공 할 것입니다.”**-우리는 시장에서 정말 다르기 때문입니다. 우리와 함께 투자하는 것은 투자 계획의 일환으로 투자자를 위해 수행하는 작업 계획의 일부이며, 이것이 우리가 여러 거래를 동시에 다른 채널에서 관리하는 이유입니다. 말할 필요도없이, 회사와 소유주로서 우리는 항상 우리 자신에게 투자하고 (토지, 잉크 역마차, 예금 구매에) 첫 번째 투자자에게 투자하고, 펀드 반환과 초과 수익 이후에 마지막으로 돈을 지출합니다. 파트너 투자자.

이것이 Investo가 태어난 방법이며 나머지 그룹이 이어졌습니다. XNUMX 번째 게시물에서는 미국에서의 현재 활동에 대해, XNUMX 번째 게시물에서는 그룹의 다른 구성원에 대해 자세히 설명하겠습니다.

내일의 게시물 인 Post # 4는 상상할 수있는 가장 많이 팔린 거래에 관한 것입니다. 제가 만든 것보다 더 많이 만들었습니다.

그동안 어때? 흥미로운가요? 의견을 환영합니다 ...

오 하드 아라드-오 하드 아라드

Facebook의 미국 부동산 포럼에있는 원본 게시물에 링크-데스크탑 컴퓨터에서 작동합니다 (게시물을 보려면 포럼에 대한 회원 승인을 받아야합니다)

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