# 이번주의 기업가 Yossi Beit Yosef # 포스트 4
땅 뒤집기 vs 단발 뒤집기
첫 번째 게시물에 있었던 내 이야기를 기억하시나요?
나는 어떻게 토지산업에 입문하게 되었나요?
"... 차가운 커피를 마셨는데, 정오 12시가 조금 넘은 시간이었습니다. 플로리다 서해안의 토지와 그 이상에 대해 내가 무엇을 했는지 스스로에게 묻습니다. Coast) ..."(첫 번째 게시물의 문장입니다)
나는 Cape Coral의 주소를 봅니다 – 예, 아름답고 발전하고 있는 그런 도시가 있다는 것을 압니다 – 나는 그곳에 가본 적이 없습니다
지금은 무엇입니까? 나는 Zilo에 가서 다른 범위의 가격을 보고, 차이점이 무엇인지 이해하지 못하고 잘 나옵니다. 숨을 쉬고, 차가운 커피에서 또 다른 자물쇠를 얻습니다(알려주세요 – 일요일 점심은 테라스에서 – 플로리다에서는 뜨겁습니다). 지역 감정인 사이트, 제가 이 사이트에 처음 접속했을 때 저는 속으로 생각했습니다. 부동산의 세부 사항을 입력하고 화면의 데이터를 살펴보기 시작했습니다. 오, 아름다운 순간, 감정인은 그 부동산을 7,000달러로 평가했지만, 그는 해당 부동산을 $35,000에 구입했다고 기록되어 있습니다. 여기서 무슨 일이 일어나고 있나요? 감정인이 실수를 했나요?
나는 사이트를 계속 탐색하면서 GIS 지도를 보고 부지와 부지의 경계를 볼 수 있다는 것을 알았고, 인근 부지를 표시하면 부지 소유자에 대한 세부 정보를 얻을 수 있습니다. 누군가에게 전화하는 것보다 더 간단한 것이 무엇일까요? 이미 토지를 소유하고 있고 그에게 다른 토지에 관심이 있는지 물어보는 사람이 누가 있습니까? 그래서 길가에 있는 집주인들을 다 불러서 다음 거리로 이사를 갔는데, 집주인들과 이야기를 하다가 이 지역 필지의 매매 범위가 감정평가사가 추정한 것보다 많고 길가보다 훨씬 낮은 것을 알게 되었습니다. 어떤 전화에서 그의 땅값을 지불했는데 그들은 내가 물었던 가격이 무엇인지 물었고 대답했습니다. 나에게 "이것이 당신이 파는 가격이라면 내 땅도 팔아라"라고 말하면서 마침내 구매자에게 다가갔습니다. 구매자는 – 내가 당신의 땅을 살 것입니다 – 당신에게는 더 많은 땅이 있습니다 – 나는 그에게 확인해 보라고 말하고 다시 돌아갔습니다. 나에게 자신의 토지를 팔 의향이 있는지 물은 동일한 사람들과 Gil이 투자 가격보다 훨씬 낮은 가격에 동의한 다음날이 끝날 무렵(구매 당시 그가 속았다는 것을 깨달았습니다) 나는 내 토지 3개와 총 15,000개를 팔았습니다. 약 $ XNUMX의 이익.
거의 저녁 6시가 되었는데 어느 일요일에 15,000달러를 벌었고 매주 일요일에 하면 머리가 잠시 작동하기 시작한다는 것을 깨달았을 때 커피 한 잔을 냉동 마가리타 한 잔으로 바꿨습니다. 나는 $ 60,000를 벌고 이번 주에 하루를 더 바치면 $ 120,000가 될 것입니다. 그리고 만약 내가 그것에 하루를 더 바친다면… (머리가 돌기 시작했습니다 – 마가리타 때문인지 생각 때문인지 모르겠습니다)… 이 모든 것이 집에서 의자에 앉아 차를 움직이지 않고, 더럽고 폐허가 된 집을 돌아다니지 않고, 토끼 수리업자와 다투지 않고, 지체로 인해 화를 내지 않고, 지자체의 – 나는 두통 없이 부동산을 할 수 있다는 것을 발견했고, 돈을 벌 수 있다는 것을 발견했습니다. 지금까지 한 싱글의 플립보다 훨씬 더 – 새로운 사업이 탄생했고 그 이후로 나는 뒤돌아보지 않습니다.
일주일 전 나는 플립 중 하나에서 발견된 흰개미 문제를 다루고 있었습니다. 구매자로부터 전화를 받았습니다. 더 많은 플롯이 있습니까? "아니요"라고 말해요 "하지만 검색할 수 있어요"
글쎄, 그는 당신이 이 지역과 저 지역에서 나를 찾을 것이라고 말했습니다. 하지만 그런 땅은 이런 종류의 땅이 아니며 그가 나에게 설명하면서 더 많은 질문이 나에게 생겨나고 그는 말합니다. "케이프 산호로 오십시오. 내가 투어를 해줄 것입니다. 그리고 나를 찾을 수 있는 방법을 가르쳐 주십시오."
그래서 알고 보니 그는 플로리다에서 가장 큰 토지 딜러 중 한 명이었습니다. 그는 저에게 자신의 소유권 회사와 해당 지역과 토지를 전문으로 하는 부동산 중개업자를 소개해 주었고, 주의해야 할 것과 하지 말아야 할 것을 가르쳐 주었습니다.
전통적인 부동산 플리퍼들과 나눈 대화에서 나는 그들 중 대부분이 프로젝트에서 시간 요소를 계산하는 방법을 모른다는 사실을 발견했으며 내가 도달한 결론은 다음과 같습니다.
단일 개조 및 판매를 구입하는 평균 반전은 약 반년 동안 지속됩니다(돈을 쓴 날부터 돈을 버는 날까지).
다들 수익을 백분율로 계산해서 수익만 내는데 돈으로 환산하면 얼마인지, 얼마나 벌었는지 확인해볼까요?
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