도로 파트너

#금주의 혁신가 탈리 카플란 #포스트5

מה הסיפור עם נהריה? ומה אנחנו עושות שם עד היום?
כמו שקראתם אני ואחותי חולשות על העיר כבר עשור, עושות עסקאות לעצמנו וגם מלוות משקיעים. ברמה האישית מאז שהתחלתי גם בארה”ב את רוב ההשקעות האישיות שלי אני אכן עושה בארה”ב.
אבל אי אפשר להתעלם מזה שאנחנו גרים פה, יש אנשים שעדיין קשה להם להשקיע מעבר לים ויש כמה יתרונות בלהשקיע בארץ (וכמובן שאני משוחדת לנהריה בפרט) וכמובן שבנינו במשך עשור את הסיסטם כך שלעזוב את זה פשוט חבל.
אז מה קורה בעיר?
1. העיר בהתפתחות מטורפת, בונים שם עוד מיני עיר שבעצם הולכת להגדיל את כמות התושבים ב 30% בשנים הקרובות, וכבר יש בניינים ראשונים מאוכלסים.
2. העיר הזאת עד לפני 20 שנה, הייתה עיר מאד תיירותית. והם עושים מאמצים חזקים לחזור לזה. ובשביל זה יש בתכנון בניה של מרינה שתוכל לאכלס 500 יאכטות. מה שבעצם אומר שהעיר הזאת עושה סטייטמנט מאד רציני של לאן פניה ותהפוך להרצליה של הצפון.
3. יחסית לערים מסביב, העיר הזאת חזקה מאד כלכלית. כמובן שאני יודעת את זה מעשור של עבודה והכרה של השוק אבל רק מהבנייה והתכנון העתידי שלה אפשר להבין שיש בשר.
4. עיר מאד נוחה מבחינת הגעה. יש רכבת ישירה למרכז הארץ, עוד שנה מחברים את כביש 6.
5. יש בי”ח מאד גדול בשטח העיר.
6. הטבות מס מאד גדולות לתושבים, מה שאומר שיש הרבה אנשים שגרים בעיר ונוסעים לעבוד- כן כן בתל אביב ברכבת. וזה היה לפני הקורונה- עכשיו כשכולם עובדים מהבית או חצי מהזמן מהבית בכלל יש נהירה עצומה לערים עם הטבות מס.
7. עיר יחסית תוססת, חייה, עם מסעדות, ברים ומקומות בילוי. יחסית לצפון זה חשוב ועוד זוגות צעירים בוחרים לחזור לגור דווקא בעיר הזאת.
8. עיר ים- יש לה רצועת ים ארוכה ויפה שבשנתיים האחרונות הגדילו וטיפחו את הטיילת עוד יותר.
9. וכן יש עדיין אזורים שאפשר למצוא עסקאות במחירים שלא מכרים במרכז כמו 700 ומטה, אבל גם זה נעלם מיום ליום.
10. 그리고 우리 중 투자자들에게 좋은 날에는 수익률이 최대 5%에 이를 수 있습니다.
עסקה לדוגמא למשקיע שלנו.
ילד בן 23, הון עצמי של 200 אלף. מאתגר לו ישר ללכת לארה”ב וגם הוא יכול לקחת משכנתא לא רעה בארץ.
נכס שאיתרנו לו:
30 미터
הופכות ל1.5 חדרים, אלו נכסים מאד שכירים בשוק שלנו
מחיר רכישה: 505,000 ש”ח
מחיר שיפוץ קומפלט כולל ריהוט: 40,000 ש”ח
שכירות לאחר שיפוץ: 2100 ש”ח
수익률: 4.6%
החזר משכנתא: 1700 שח
תזרים חיובי:400 ש”ח בחודש (4,800 ש”ח בשנה)
כסף שהביא מהבית לעסקה: פחות מ 170,000 ש”ח
צפי מכירה בעוד שנה וחצי: 570-580 א’ ש”ח.
לא רע לילדה בן 23 לקבל עוד 400 ש”ח בחודש או כמעט 5 אלף בשנה.
לעזור לו בטיול לחול זה יעזור. ועוד שנה וחצי לקבל עוד 35 אלף.
נכון בארה”ב הוא היה מקבל יותר, אבל אין מה לעשות לפעמים מגיעים אלינו לקוחות שרוצים להשתמש באופציה של לקחת משכנתא בארץ, או אולי הם בעסקה הראשונה שלהם אז עדיין לא בשלים לארה”ב.
시스템이 존재하고 아이가 이미 다음 거래에 대해 이야기하고 있습니까?
영상은 물론 이전 영상입니다 - 현재 리노베이션 중입니다 - 애프터 픽처는 한 달 뒤에 나에게 말을 걸어요?
우리의 사랑하는 나하리아는 영원히 우리 마음 속에 있을 것입니까?