벌금을 내지 않고 2022년 마이애미에서 에어비앤비에 투자하기 위한 전문적인 팁

투자에 관심이 있는 사람들로부터 일주일에 한 번 정도 전화를 받습니다. Airbnb 마이애미에서.

그들은 종종 최근에 마이애미를 방문했고, 이미 다른 곳에서 에어비앤비 또는 단기 임대를 소유하고 있거나, 소유하고 있는 사람을 알고 있습니다.

큰 문제는 마이애미나 사우스 플로리다에 단기 임대 부동산을 보유하는 것이 세계 어느 곳과도 많이 다르다는 것입니다.

특히 주의하지 않으면 일부 부동산 비용에 빠르게 추가될 수 있는 금액의 벌금이 부과될 수 있습니다!

이 기사에서는 해서는 안 되는 일과 단기 임대(Airbnbs 또는  VRBO 마이애미에서.

앞서 언급했듯이 Airbnbs에서 부를 창출하는 것은 매우 복잡하며 경우에 따라 각 위반에 대해 하루 $5,000의 벌금이 부과될 수 있습니다.

많은 사람들은 에어비앤비 또는 VRBO 임대 사이트를 찾고 있거나 이전에 단기 임대한 사이트를 찾고 있다면 이 지역이 임대를 위해 구입할 수 있는 건물이나 커뮤니티에 적합하다고 생각합니다.

하지마!

안타깝게도 에어비앤비와 VRBO에서 단기 임대가 허용되지 않는 부동산을 임대하는 사람이 꽤 있습니다.

이 글을 읽고 VRBO를 계속 보고 있는데 무슨 뜻인지 모르겠다면 Vacation Rentals By Owner의 약자입니다.

이것은 Expedia Group의 일부인 Airbnb 사이트입니다.

첫 번째 단계는 예산이 얼마인지 파악하는 것입니다. 현금으로 결제하면 확인하기 쉽습니다.

자금을 조달하고 있다면 대출 기관에 가서 자격이 되는 이유를 확인해야 합니다.

투자 부동산에 사용할 수 있는 대출 계획은 최종 사용자 주택에 사용할 수 있는 것과 많이 다릅니다.

에어비앤비에서 사용할 수 있는 자금은 일반적으로 XNUMX퍼센트 또는 XNUMX퍼센트 계약금이 될 수 있는 일부 기본 거주 대출 프로그램보다 훨씬 더 많은 것을 필요로 합니다.

일반적으로 투자 부동산은 미국 투자자의 경우 최소 XNUMX%, 외국인 투자자의 경우 그 이상을 요구합니다.

에어비앤비 자산에 대한 대출 추천이 필요하시면, 저희 대출회사에 부담없이 문의해 주십시오.

귀하가 받을 자격이 무엇인지 이해했다면 XNUMX단계는 에어비앤비로 사용하려는 자산과 관련된 몇 가지 중요한 문제에 대해 생각하는 것입니다.

속성이 값을 초과하는 영역에 있는지 확인하십시오.

이상적으로는 이 부동산이 수익성 있는 단기 투자와 수익성 있는 장기 투자가 되기를 원합니다.

이 지역에서 얼마나 많은 부동산이 판매되고 있는지 그리고 가격이 오르고 있는지 알아보십시오.

Zillow, Realtor.com, Redfin으로 이동하거나 부동산 중개인에게 전화하여 답변을 얻을 수 있습니다.

다음으로 생각할 것은 당신이 투자를 생각하고 있는 이 지역에 머물고 있는 에어비앤비 고객인지 상상해보는 것입니다.

식료품점에 가거나, 레스토랑에 가거나, 다른 재미있는 일에 쉽게 접근할 수 있습니까?

에어비앤비를 예약하기 전에 사람들이 생각하는 것입니다.

사람들이 관심을 가질 만한 것들과 가까운 부동산을 찾기 위해 최선을 다하십시오.

이곳이 에어비앤비를 원하는 지역인지 이해했다면 다음 단계는 에어비앤비 사이트나 VRBO 사이트로 이동하여 해당 지역에서 하룻밤 동안 어떤 숙소가 임대되었는지 확인하는 것입니다.

어떤 종류의 연간 소득을 얻을 수 있는지 아는 것은 이 부동산에 투자해야 하는지 여부를 확인하는 데 필수적입니다.

우리 팀은 우리가 만난 누구보다 단기 임대 관리에 대해 더 많이 알고 있는 전문가를 알고 있습니다.

우리는 어떤 식으로든 관련이 없지만 이러한 자산이 가져올 수 있는 소득 유형에 대한 재량에 의존합니다.

당신이 그에게 지역이나 주소를 준다면, 그는 기본적으로 당신이 하루에 순수익을 얻을 수 있도록 해줄 것, 공실률이 얼마인지, 연간 임대료가 얼마인지 알아낼 수 있습니다.

같은 전문가와 함께 부동산 대학에서 스터디 프로그램을 시작하고 있으므로 다음 프로그램에 등록하고 저희에게 연락 주시기 바랍니다..

다음 단계는 이러한 지역 근처를 여행하는 것입니다.

당신이 도시 밖에 살고 있다면, 당신은 몇 가지 일을 할 수 있습니다.

Google 어스에 접속하여 집과 주변 지역을 확인하고 최선을 다해 그 지역의 느낌을 얻을 수 있습니다.

또한 지역에 대한 더 나은 아이디어를 얻으려면 Google 스트리트 뷰를 사용하는 것이 좋습니다.

거기에 친구/가족이 살고 있다면 그 지역 근처에서 운전해 달라고 부탁하고 대신 FaceTime을 해 달라고 하거나 해당 지역과 부동산에 대한 비디오를 만들어 달라고 요청하십시오.

그곳에 사는 사람을 모른다면 부동산 중개인에게 연락하여 그렇게 하도록 요청하십시오.

그 다음은 협상이다. 

우리는 현재 극심한 재고 부족으로 인해 구매자에게 어려운 시장에 있습니다.

귀하가 선택하는 모든 부동산에서 귀하는 요구 가격 또는 요구 가격 이상을 지불해야 할 가능성이 있습니다.

이것이 당신이 불편하게 느끼는 것이라면 아마도 이것은 당신을 위한 시장이 아닐 것입니다.

이것은 많은 사람들을 위한 장기 투자이기 때문에 지금 약간의 추가 비용을 지불하면 에어비앤비에서 부를 창출할 수 있다는 것이 합리적일 것입니다.

에어비앤비에 대한 투자를 단기간만 유지하려는 사람들에게는 보다 균형 잡힌 시장을 기다리고 있을지도 모릅니다.

그렇지 않으면 장래에 재정 상황이 좋지 않을 수 있습니다.

5년 마이애미에서 구매자가 저지르는 2021가지 주요 실수에 대한 기사를 작성했습니다.

사람들이 협상하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

문제는 누구와 협상하든 대부분의 사람들이 같은 방식으로 협상한다는 것입니다.

우리 팀이 몇 년 전에 배운 것 중 하나는 인공 지능(AI)을 사용하여 협상하는 훨씬 더 나은 방법이 있다는 것입니다.

직접 협상하는지, 이메일 또는 전화로 협상하는지에 따라 어떤 단어를 사용해야 하는지, 어떤 단어를 사용하지 않아야 하는지, 절대적인 모범 사례에 대한 조언을 제공하는 세계 최고의 협상가를 상상해 보십시오.

당신이 협상하고 있는 사람을 위해 특별히 고안된 전략과 게임 계획이 있을 때마다.

부동산 대학의 학습 트랙에서 협상하는 방법을 알려 드리겠습니다. ?

우리는 이러한 연구와 배운 전략을 통해 고객에게 수십만 달러를 절약했습니다.

마지막 단계는 미래의 에어비앤비 자산을 철저히 테스트할 훌륭한 테스트 회사를 찾는 것입니다.

마이애미에는 우리 팀이 귀하에게 추천할 수 있는 훌륭한 회사가 많이 있습니다.

또한 친구, 가족 및 동료에게 추천에 대해 물어보십시오.

Google에서 리뷰를 확인하는 것도 해야 할 일입니다.

마이애미 또는 미국의 다른 많은 지역에 부동산 투자자들이 부동산을 구입하고, 멋지게 보이도록 개조한 다음, 그것을 거꾸로 판매하는 경우가 많습니다. 문제는 그들 중 많은 사람들이 부실한 일을 한다는 것입니다.

물론 매력적으로 보이는 부동산은 에어비앤비를 빌리는 데 도움이 되지만 단기 렌탈을 이용하는 많은 사람들은 숙소를 자기 소유가 아닌 렌트카로 취급할 것입니다.

따라서 부동산의 상태가 매우 좋은지 확인해야 합니다.

재산은 단기간에 많은 마모를 겪을 가능성이 있습니다.

상태가 완벽하지 않은 부동산을 구입하는 것은 괜찮지만 기대치가 일관되고 공정한 가격을 받았는지 확인하십시오.

다음은 마이애미에서 에어비앤비를 구매하기 위한 기본 단계이지만 그 외에 알아야 할 사항이 더 있습니다.

지금까지 마이애미에서 에어비앤비를 구매하기 위한 많은 모범 사례가 언급되었습니다.

그러나 플로리다 남부, 특히 마이애미 비치에서 단기 임대에 투자할 때 하지 말아야 할 일도 많이 있습니다.

에어비앤비에 대한 투자는 플로리다 남부에서 전 세계 대부분의 다른 지역과 다릅니다.

플로리다에서 가장 많은 돈을 버는 산업은 관광업입니다.

따라서 호텔 산업은 정치에서 매우 강력하며 단기 임대 규칙에 큰 영향을 미칩니다.

그들의 로비스트는 단기 임대, 특히 아파트를 없애기 위해 끊임없이 노력하고 있습니다.

그들은 그것이 가져오는 수익에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 생각합니다.

일부 건물에서는 에어비앤비를 위한 아파트가 허용되지만, 해당 건물이 에어비앤비 라이선스가 있는 것으로 미리 정의되어 있지 않는 한 허용하지 않는 것이 좋습니다.

인터넷에서 단기 임대에 적합한 아파트 목록을 제공하는 비디오 및 기타 항목을 많이 볼 수 있을 것입니다.

문제는 호텔업계 로비스트들이 점점 더 어렵게 만들기 위해 부단히 밀어붙이기 때문에 앞으로 상황은 언제든 바뀔 수 있다는 점이다.

앞으로 이 업계와 인연이 깊은 정치인이 과세나 보다 엄격한 가이드라인을 통해 이를 더욱 어렵게 만들 가능성이 있다.

솔직히 저를 위한 개인적인 투자 때문에 잠을 자는 것은 제가 하고 싶은 일이 아닙니다.

괜찮다면 더 많은 옵션이 있습니다.

있다마이애미 데이드 카운티 웹사이트  ו  에어비앤비의 한 페이지  단기 임대로 할 수 있는 것과 할 수 없는 것에 대한 정보.

저는 에어비앤비를 위한 지상층 주택이나 에어비앤비를 위해 사전에 지어진 아파트를 사전에 구입하는 것을 적극 권장합니다.

많은 시립 자산이 임대 허가에 엄격하지만 찾기가 매우 어려운 위원회 세금(HOA)이 없는 경우 작동할 수 있습니다.

HOA(주택 소유자 협회)가 있는 일부는 현재도 작동하지만 이사회 구성원이 협회로 대체될 가능성은 항상 있으며 건물이나 부동산이 다음과 같이 미리 정의되지 않는 한 단기 임대를 허용하지 않습니다. 그런.

그러나 HOA Association과 함께 커뮤니티에 있는 Miami 또는 Miami Beach의 단독 주택은 추천하지 않습니다.

여기서도 같은 일이 일어날 수 있습니다.

결론 마이애미의 에어비앤비 투자는 복잡합니다.

제가 드릴 수 있는 최선의 조언은 연구를 하라는 것입니다.

저희 팀이 귀하의 연구를 돕고 프로세스를 훨씬 쉽게 하기를 원하신다면, 저희에게 연락 주시기 바랍니다.