해안가에 집 구입을 위한 10가지 팁
호수나 바다가 보이는 집을 찾고 계십니까? 해안가 주택을 구입하는 것은 훌륭한 투자가 될 수 있지만 어려울 수도 있습니다. 원하는 것이 호수형 주택이든 해변 주택이든 관계없이 해안가 주택을 소유하는 것의 장단점을 결정하기 전에 알아보는 것이 좋습니다.
오늘날 시장에서 해안가 주택을 구입하기 위한 10가지 팁은 다음과 같습니다.
1. 해안가 주택의 목적을 이해하십시오.
주택 검색 과정을 시작하기 전에 먼저 해안가 주택을 구입하려는 이유를 완전히 이해하는 것이 중요합니다. 이곳이 당신의 주된 집이 될까요? 손님을 초대하시나요? 투자부동산으로 구매하여 임대하실 계획이신가요? 집에서 은퇴할 예정인가요? 스스로에게 물어봐야 할 질문 유형은 다음과 같습니다. 집의 목적을 결정하고 나면, 잠재적인 집에 필요한 편의 시설이 있는지 확인하는 것이 더 쉬울 것입니다. 이는 부적합한 주택에 낭비되는 시간이 줄어들고 잠재적인 주택을 둘러보는 데 더 많은 시간이 소요된다는 것을 의미합니다.
2. 지역을 탐색하고 이웃과 이야기를 나눠보세요
해안가 주택(또는 다른 주택)을 구입하기 전에 할 수 있는 가장 좋은 일 중 하나는 해당 지역을 조사하고 이웃과 대화하는 것입니다. 이웃과 지역 문화가 귀하의 필요에 맞는지 확인하십시오. 예를 들어, 평화롭고 조용한 곳을 찾고 있다면 소음이 심하고 파티 장소가 있는 지역에 집을 사지 마십시오. 반면에 사교적인 환경을 찾고 있다면 시끄러운 모임이 허용되는 곳에서 살고 싶을 수도 있습니다. 도시나 인근 지역을 조사하여 원하는 편의 시설이 있는지 확인하는 것도 좋은 생각입니다.
3. 먼저 모든 HOA 규칙을 읽어보세요.
많은 해안가 주택은 부동산 임대부터 마당 관리에 이르기까지 모든 것에 대한 규칙이 있는 HOA 커뮤니티에 위치하고 있습니다. 비치 하우스나 레이크 하우스가 HOA의 일부인 경우 부동산을 구입하기 전에 이러한 규칙을 숙지하고 있는지 확인하십시오. 임대 및 마당 외관에 대한 엄격한 규칙 외에도 많은 HOA는 작업을 완료하기 전에 주택에 대한 모든 개선 사항을 승인해야 합니다. 여기에는 집 자체의 변경이나 부두의 변경이 포함될 수 있습니다.
4. 보험료를 확인하세요
해안가 주택의 보험료는 일반 주택보다 훨씬 높은 경향이 있습니다. 왜? 물과의 근접성은 종종 자연 재해 및 자연 재해(예: 홍수, 허리케인, 열대성 폭풍, 대기 중 습기 등)로 인한 잠재적 피해를 의미합니다. 주택 소유자 보험을 찾을 때 모든 옵션에 대해 중개인과 상담하십시오. 워터 도크와 같이 집의 여러 부분에 대해 별도의 보험 구입을 고려해야 할 수도 있습니다. 홍수 보험은 일반적으로 별도의 보험이기도 합니다. 물 바로 위나 물 근처에 사는 사람들은 홍수 보험에 가입해야 합니다.
5. 신속하게 행동할 준비를 하세요.
당신은 그들이 말하는 것을 알고 있습니다: 잠을 자면 지는 것입니다. 해안가 주택을 구입하는 경우 종종 발생합니다. 결국 호수나 해변에 위치한 집은 많지 않습니다. 공급이 제한되어 있으므로 집 사냥 과정을 시작하기 전에 모든 오리를 한 줄로 배치하는 것이 좋습니다. 이는 평판이 좋은 중개인을 찾고, 해당 지역을 조사하고, 예산을 책정하고 모기지 사전 승인을 받는 것을 의미합니다.
6. 개인정보 보호를 기억하세요
해변과 호수 주택에는 다양한 편의 시설과 혜택이 있지만 종종 부족한 점 중 하나는 프라이버시입니다. 집이 전용 해변이나 한적한 지역에 있지 않는 한, 프라이버시가 별로 보장되지 않습니다. 그 지역이 매력적이고 휴가객들에게 인기가 있다면, 집 근처에서 수십 명의 사람들이 보트를 타고 사교 활동을 하고 있을 것이라고 확신할 수 있습니다. 프라이버시를 더 선호한다면 조경이나 창문 처리를 추가하여 집을 더욱 프라이빗하게 만들어야 할 수도 있습니다.
7. 정기적인 유지 관리에 대비하세요.
해안가 부동산에는 많은 유지 관리가 필요하다는 것은 비밀이 아닙니다. 이러한 마모는 종종 날씨(예: 열, 습도, 폭풍 및 기타 자연 재해)와 관련이 있습니다. 해변 근처의 주택도 염분 공기로 인해 부정적인 영향을 받을 수 있습니다. 물이 닿는 호수 주택은 물에 노출되면 상황이 크게 변하기 때문에 정기적인 유지 관리가 필요합니다. 집을 구입하기 전에 이러한 요구 사항을 전체적으로 이해하는 것이 중요합니다. 집에 서비스를 제공할 여러 명의 잡역부와 유지 관리 전문가가 필요할 것입니다. 판매자(및 이웃)에게 신뢰할 수 있는 추천을 요청하는 것이 좋습니다.
8. 시험을 포기하지 마세요
판매자에게 연락할 때 검사를 건너뛰고 싶은 유혹이 있지만, 특히 해안가 부동산을 구매할 때 항상 현명한 조치는 아닙니다. 호수와 해변 주택이 자연재해와 날씨로 인한 마모에 얼마나 취약한지 고려할 때, 무엇을 구입하는지 정확히 아는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 비싼 수리 비용과 필요한 업데이트 비용을 지불하게 될 수도 있습니다. 검사를 건너뛰는 것도 위험할 수 있습니다. 특히 집에 심각한 안전 문제가 있는 경우에는 더욱 그렇습니다. 곰팡이, 기초 문제, 지붕 누수 등은 검사관이 해안가 주택을 조사할 때 겪는 몇 가지 일반적인 문제입니다. 부동산을 구입하기 전에 평판이 좋은 검사관을 고용하여 부동산을 철저히 검사하십시오.
9. 주택 구입 시 필요한 업데이트를 하세요.
해안가 주택을 구입할 때 필요한 업데이트를 조기에 수행하여 나중에 비용이 많이 드는 수리 또는 더 나쁜 경우 값비싼 손상을 피하십시오. 불행히도 해안가 주택은 수년에 걸쳐 구타를당하는 경향이 있습니다. 새로 지어진 주택이라도 수시로 업데이트가 필요합니다. 허리케인이 발생하기 쉬운 지역의 모든 주택이 허리케인 방지 재료로 만들어진 것은 아니라는 점을 기억하십시오. 많은 오래된 목조 주택은 이러한 요소를 견딜 수 없습니다. 허리케인이 자주 발생하는 지역에서 오래된 주택을 구입하는 경우 오래된 창문을 충격 방지 유리로 만든 허리케인 방지 창문으로 교체해야 할 수도 있습니다. 창문을 교체하지 않는 경우 집에 적절한 허리케인 셔터가 있는지 확인해야 합니다. 호수 주택은 사이딩 교체 또는 부두가 20년 이상 된 경우 부두 교체가 필요할 수도 있습니다.
기존 부두에 허가가 있는지 확인하고 완료된 모든 작업이 규정에 맞는지 확인하세요.
10. 기후 변화에 대한 우려를 무시하지 마십시오
의심의 여지가 없습니다. 해안가 부동산을 구입할 때 기후 변화를 심각하게 고려해야 한다는 것입니다. 해수면 상승과 더 심한 날씨는 미래에 해안가 주택에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 해변에 직접 위치한 해변 주택을 구입하는 사람들은 지상에 있는 오래된 주택보다 기둥 위에 있는 주택(높은 주택)을 선택하는 것이 좋습니다. 해당 지역의 기후 변화 영향에 대처하기 위해 지방자치단체가 무엇을 하고 있는지 꼭 물어보세요(예: 방파제 개선 및 모래주머니 추가).