부동산 투자 vs. 주식 투자: 차이점은 무엇입니까?

부동산이나 주식에 투자하는 데에는 기본적인 차이가 있지만 그 중 하나의 성공 정도는 시기에 따라 많이 달라집니다.

70년대에 캘리포니아 근해 부동산을 사서 20년 후에 팔 수 있는 주식은 거의 없었습니다. 사실 초기에 Microsoft, Apple, Amazon 또는 Walmart의 주식에 투자했다면 얻을 수 있는 수익을 부동산 인수로 능가할 수는 없습니다. 회사의 역사.

투자를 선택할 때 시기를 예측하는 것은 불가능합니다. 그러나 각 유형의 투자를 이해하는 것은 자금을 늘리고 재정적 안정을 만드는 데 도움이 되는 최상의 전략을 선택하는 열쇠입니다.

부동산과 주식에 대한 투자를 한 눈에:

부동산 투자 vs. 주식: 현금 흐름표

부동산에 투자할 때 물리적 토지나 부동산을 구입하는 것입니다. 일부 부동산은 기업가에게 판매되기를 기다리는 동안 세금과 유지 관리 비용을 지불하는 공터와 같이 소유하는 데 매달 비용이 듭니다.

부동산을 임대하면 월 단위로 안정적이고 안정적인 현금 흐름을 제공할 수 있습니다. 아파트 건물, 임대 주택, 창고 또는 쇼핑몰과 같은 일부 부동산은 비용을 지불하고 임차인이 임대료를 지불하고 차액을 이익으로 유지하는 쇼핑몰과 같이 현금을 창출합니다.

주식 투자로 인한 현금 흐름은 소유한 부동산을 임대할 때 발생하는 현금 흐름과 다릅니다. 대부분의 주식 현금은 장기적으로 매도할 때 나옵니다. 그러나 투자자는 배당금을 통해 주식을 보유하면서 지급받을 수 있습니다. 배당금을 재투자할 수 있습니다. 회사가 주식을 소유하기 위해 보내는 현금을 사용하여 더 많은 주식을 사는 경우 시간이 지남에 따라 더 많은 주식을 보유해야 하므로 더 많은 현금 배당을 받을 수 있습니다.

주식의 가치는 어느 정도 오르거나 내리기 쉽습니다. 투자하기 전에 이익의 얼마가 배당금으로 지급되는지를 포함하여 회사 전체를 연구하십시오. 회사가 이익의 60% 이상을 배당금으로 지급한다면 시장의 예상치 못한 변화를 감당할 만큼의 현금 흐름이 충분하지 않을 수 있습니다.

여러분과 같은 주주들에 의해 선출되는 회사의 이사회는 매년 이익의 얼마를 광범위하게 재투자할 것인지, 그리고 얼마를 현금 배당으로 지급할 것인지를 결정합니다.

부동산 투자 vs. 주식 투자: 관리 비용

부동산에 사람이 거주하지 않는 경우 매월 비용이 발생할 수 있습니다. 여전히 세금, 유지 보수, 서비스, 보험 등을 지불해야 합니다. 통제할 수 없는 요인으로 인해 평소보다 높은 공실률이 발생하면 실제로 매달 손실을 볼 수 있습니다.

주식 투자 관리를 위해 중개 수수료 또는 뮤추얼 펀드 매니저 수수료를 지불할 수 있지만, 예를 들어 아파트 건물 또는 기타 부동산 투자를 관리하는 비용보다 상대적으로 적습니다.

부동산에서 레버리지(부채)를 사용하는 것은 부채를 사용하여 수익성 있는 거래를 통해 주식을 사는 것보다 훨씬 더 안전하게 구축할 수 있습니다.

부동산 대 주식 투자: 시간과 노력

부동산은 주식에 비해 많은 실무를 필요로 합니다. 욕실 누수, 가스 누출, 베란다의 불량 판자에 대한 소송 가능성 등에 대한 한밤중 전화를 처리해야 합니다. 부동산 투자를 관리하기 위해 자산 관리자를 고용하더라도 투자를 관리하려면 가끔 회의와 감독이 필요합니다.

주식을 사는 것은 회사의 일부를 사는 것입니다. 회사의 주식이 1,000,000주이고 귀하가 10,000주를 보유하고 있다면 회사의 1%를 소유하게 됩니다. 소규모 사업을 운영하는 것과 달리 주식을 통해 사업 지분을 소유하는 것은 올바른 투자인지 판단하기 위해 회사를 조사하는 것 외에는 귀하의 작업이 필요하지 않습니다. 당신은 회사의 결과로부터 이익을 얻지만 일을 할 필요가 없습니다.

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부동산 투자 vs. 주식: 변동성

부동산 투자는 전통적으로 달러의 구매력 손실을 방지하기 위한 훌륭한 인플레이션 헤지 수단이었습니다. 일부 지역에서는 부동산이 몇 년 또는 수십 년에 걸쳐 하락할 수 있지만, 이러한 일이 발생하기 시작하는 대부분의 투자자는 손실을 보기 전에 투자를 매각할 수 있습니다.

주가는 단기적으로 극심한 변동을 경험할 수 있습니다. 귀하의 $ 40 주식은 $ 10 또는 $ 80에 도달 할 수 있습니다. 당신이 특정 회사의 주주인 이유를 안다면 조금도 귀찮게 하지 않을 것입니다. 주식이 너무 싸다고 생각되면 더 많은 주식을 사거나 너무 비싸다고 생각하면 주식을 매도할 수 있는 기회를 사용할 수 있습니다. 그리고 장기적으로 가치가 높은 주식을 보유하면 그 고점과 저점이 종종 평활화됩니다. 그러나 빨리 돈을 벌고 싶다면 주식 변동성이 불리할 수 있습니다.

투자 대비 차입은 부동산보다 주식에서 훨씬 쉽습니다. 중개인이 모기지론을 승인했다면 귀하의 계좌에 대해 수표를 작성하는 것만큼 쉽습니다. 돈이 없으면 주식에 대한 부채가 발생하고 일반적으로 상당히 낮은 이자를 지불합니다.

부동산 투자 대 주식 투자:
유동성

투자와 관련하여 유동성은 투자에서 쉽게 현금을 얻을 수 있는 능력입니다. 주식은 부동산 투자보다 훨씬 유동적입니다. 정상적인 시장 시간 동안 전체 포지션을 몇 초 만에 여러 번 매도할 수 있습니다. 수익을 확인하는 데 며칠이 걸릴 수 있지만 거의 원할 때마다 투자에서 벗어날 수 있습니다.

부동산을 소유하고 있고 그것을 현금으로 팔아야 하는 경우에는 최소 한 달이 소요될 수 있습니다. 구매자를 찾기 전에 며칠, 몇 주, 몇 달 또는 극단적인 경우 몇 년 동안 부동산을 등록해야 할 수도 있습니다. 구매자를 찾으면 귀하의 자산은 30일 신탁에 들어가며, 이 기간 동안 수표, 소유권 검색, 문서 서명 및 은행 송금을 통해 자산의 주인이 바뀌기 전에 이루어져야 합니다.

부동산 투자 대 주식 투자:
다양성

부동산과 주식은 모두 장기적인 재정적 이익을 제공할 수 있으며 둘 다 위험이 있습니다. 자신에게 적합한 투자 전략을 선택할 때 잠재적 이익을 활용하면서 위험을 헤지하는 가장 좋은 방법은 최대한 분산하는 것입니다.

부동산, 특히 뮤추얼 펀드보다 주식으로 더 쉽게 분산투자를 할 수 있습니다. 여러 회사의 주식을 사서 하나가 히트하더라도 다른 회사에서 돈을 벌 수 있습니다. 뮤추얼 펀드는 펀드가 적절하게 분산되도록 신중하게 주식을 선택합니다.

자금이 무제한이 아니라면 부동산에 투자할 때 구입하는 부동산의 위치와 유형을 신중하게 선택하여 분산시킬 수 있습니다.

부동산 투자 대 주식 투자:
액세스

주식 시장에 투자하기 위해 사용할 수 있는 막대한 현금이 필요하지는 않습니다. 몇 개의 뮤추얼 펀드나 개별 주식으로 한 달에 $100만 투자할 수 있습니다. 25.6달러 미만으로 투자를 시작할 수 있는 소액 저축 앱도 있습니다.

부동산은 초기 투자에 훨씬 더 많은 돈과 유지 보수 및 개선 비용이 필요합니다. 부동산 투자 신탁(REIT)의 인기가 높아짐에 따라 더 많은 사람들이 부동산을 사기 위해 돈을 모을 수 있습니다.

부동산 투자는 소득을 창출하고 인플레이션으로부터 보호할 수 있는 유형 자산의 이점을 제공합니다.
부동산은 시간과 노력, 현금의 지속적인 투자가 필요하며 시간이 지나도 그 진정한 가치는 거의 변하지 않습니다.

주식은 장기적인 부를 쌓고 배당금을 통해 소득을 제공할 수 있는 유동성이 높은 투자입니다.
주식 시장 투자는 종종 잘못된 시기에 구매 또는 판매에 대한 감정적 결정으로 이어질 수 있는 단기 변동성을 경험합니다.
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