부동산 도매업자란?

도매 부동산 신규 투자자가 막대한 자본을 투자하지 않고도 부동산 시장에 진입할 수 있는 효과적인 경로입니다. 부동산 도매업자의 작동 방식과 귀하에게 적합한지 알아보려면 계속 읽으십시오.

부동산 도매업자는 도매업자가 부동산 소유자와 계약을 체결한 후 이익을 위해 최종 구매자에게 계약을 양도하는 비즈니스 벤처입니다.
도매상은 구매자가 판매자에게 약속한 판매 가격보다 더 많은 금액을 지불하기로 동의할 때 돈을 버는 것입니다.
 부동산 도매업자는 실제로 집을 구입하지 않기 때문에 사전에 많은 자본이 필요하지 않습니다. 결과적으로 부동산 투자의 더 접근하기 쉬운 형태입니다.
부동산 도매업자는 사업을 할 판매자와 구매자를 찾기 위해 상당한 마케팅과 네트워킹이 필요합니다.

도매 부동산은 도매업자에게 필요한 위험과 투자가 최소화되기 때문에 다른 형태의 부동산 투자보다 수익 마진이 낮을 수 있습니다.

부동산 도매의 정의와 예:

부동산 도매업자는 도매업자가 소유자를 대신하여 부동산을 판매하여 이익을 얻는 비즈니스 벤처입니다. 도매업자와 판매자는 계약을 체결하고 도매업자는 결국 다른 구매자에게 판매합니다.

도매업자는 실제로 부동산을 구매하지 않습니다. 그 대신, 소유자와의 임시 계약은 그들에게 이익을 유지하면서 자신을 대신하여 그것을 판매할 권리를 부여합니다.

עצה : 도매업자가 판매하는 자산은 종종 시장 밖에서 부실 자산입니다. 소유자는 더 이상 집을 원하지 않으며 전통적인 판매를 위해 집을 준비하는 데 필요한 작업도 원하지 않습니다. 그들은 손에서 그것을 꺼내는 대신 도매상과 의사 소통합니다.

부동산 도매업자는 어떻게 작동합니까?

부동산 도매 거래에는 판매자와 도매업자 간의 계약이 포함됩니다. 도매업자는 계약에서 특정 날짜까지 최소 금액으로 부동산을 판매하는 데 동의합니다. 이것은 그들이 상당한 돈을 투자해야 할 수도 있습니다. 도매업자는 150,000일 이내에 부동산을 $90에 판매하는 데 동의할 수 있습니다.

도매상은 계약서에 서명한 후 구매자, 일반적으로 부동산 투자자를 찾습니다. 구매자가 계약을 수락합니다. 도매업자의 목표는 부동산을 계약서에 명시된 금액보다 더 많이 판매하는 것입니다. 도매업자는 약 $175,000에 가격을 나열하는 계약이 있는 경우 $150,000에 부동산을 판매하려고 할 수 있습니다. 계약 가격과 판매 가격의 차이는 다음과 같습니다. "우주". 이것이 도매업자의 이익입니다. 이 경우 $25,000입니다.

부동산 도매의 장점과 단점:

이것은 개인 투자자에게 무엇을 의미합니까?

부동산은 수십 년 동안 인기 있는 투자 전략이었습니다. 갤럽 여론조사에 따르면 미국인들은 부동산이 최고의 장기 투자라고 믿고 있으며 주식을 확보하고 있습니다.

그렇지 않으면 부동산은 주택 구입에 필요한 선행 투자와 지속적인 연간 시간 및 돈 투자로 인해 단일 투자자에게 부담이 될 수 있습니다.

부동산 도매업자는 부동산 세계에 좋은 진입점이 될 수 있습니다. 구매자와 판매자에게 부동산을 판매하기 위해 지불하는 비용 외에 약간의 투자가 필요합니다. 부동산 분야에 진출하는 것을 고려했지만 그렇게 할 저축이 없다면 부동산 도매업자를 고려할 수 있습니다.

부동산 도매업자가 될 가치가 있습니까?

모든 비즈니스 또는 투자 기회와 마찬가지로 도매업자가 그만한 가치가 있는지 묻는 자신을 발견할 수 있습니다. 대답은 다음과 같습니다.

부동산을 도매로 매매하면 수익이 날 수 있고 조기에 자본금이 필요하다는 장점이 있습니다. 그러나 그것이 정말로 당신에게 관심이 있는 것인지도 고려해야 합니다. 부동산 도매는 마케팅과 네트워킹이 필요합니다. 부동산과 현지 시장에 대한 깊은 이해도 필요할 것입니다.

마케팅과 네트워킹을 즐기지 않는다면 이익을 내기 위해 필요한 노력이 가치가 없다는 것을 알게 될 수도 있습니다.

부동산에 대한 열정이 있지만 거기에 도달하는 데 도움이 되는 자본만 있으면 부동산 도매업자가 그만한 가치가 있습니다. 부동산 도매업자는 다음 사업에 재투자할 수 있는 경험과 이익을 제공합니다.

부동산 도매업자가 되기 시작하는 방법

먼저 판매자를 유치하고 시장 밖에서 부동산을 찾기 위한 마케팅 전략이 필요합니다. 마케팅 전략에는 직접 마케팅, 온라인 광고, 콜드 콜 및 검색 엔진 최적화(SEO)가 포함될 수 있습니다.

해당 국가의 도매에 관한 법률을 확인하거나 현지 변호사에게 문의하십시오. 일부 주에서는 준수해야 하는 규정을 시행합니다.

또한 기성품 구매자 네트워크가 필요합니다. 부동산 도매 거래의 구매자는 일반적으로 현금으로 지불할 의향이 있는 부동산 투자자입니다. Facebook이나 LinkedIn과 같은 소셜 미디어 플랫폼을 통해 투자자를 찾을 수 있습니다. 지역 부동산 투자 회의에 참여할 수도 있습니다. 일부 투자 그룹은 도매 교육 과정을 제공하기도 합니다.

네트워크를 구축한 후 판매할 부동산이 있을 때 연락할 사람들의 목록이 있습니다.

일반적인 질문:

집을 위해 얼마를 제안해야 합니까?

당신은 이익을 보장하기를 원하기 때문에 수리 후 집값의 약 70%가 일반적으로 시작하기에 좋은 곳입니다. 그러나 이러한 수리 비용을 고려하는 것을 잊지 마십시오.

도매상을 하려면 부동산 면허가 필요합니까?

지역 변호사에게 문의하여 확인하십시오. 그러나 대부분의 주에서는 실제로 판매를 수행하지 않는 한 면허가 필요하지 않습니다. 당신은 거래에서 중개인 역할을 하고 있을 뿐입니다.

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