다음 주택 붕괴를 기다리고 있습니까?

아파트 구매자 : 주택 붕괴가 오지 않습니까?

2000년 평균 아파트 가격은 $126,000였습니다.
2020년까지 평균 아파트 가격은 259,000달러로 106% 성장한 2008세대 미만입니다. 이러한 아파트 가격 상승의 놀라운 점은 XNUMX년 주택 붕괴 이후 시장이 얼마나 빨리 회복되었다는 것입니다.
많은 현대 주택 구매자는 대공황 기간 동안 성인이 되었으며 일자리를 구하고 부모가 집을 팔기가 얼마나 어려웠는지 기억합니다.

주택 붕괴에 사는 삶의 경험은 일부 사람들이 구매를 기다리게 만듭니다. 주택 시장은 오르락 내리락하고 있으며 일부 사람들은 다음 주택 거품을 이용하여보다 저렴한 가격으로 시장에 진입하기를 원합니다. 그러나 그들은 오랫동안 기다릴 수 있습니다. 시장은 수리에 대한 실험과는 거리가 멀고 일부 주택 비용은 그 어느 때보다 계속 상승할 것입니다. 다음은 주택 수요가 계속 증가하고 아파트 가격을 높게 유지하는 몇 가지 이유입니다.

 

미국은 5만 가구보다 짧다
수요와 공급의 기본 경제 규칙에 따라 작동하는 모든 주택 시장과 같습니다. 공급이 적고 수요가 많으면 아파트 가격이 상승합니다. 2008년에는 주택이 봉쇄되어 공급이 많았고 아무도 살 여유가 없었기 때문에 수요가 적었습니다. 이로 인해 주택 가격이 하락했습니다.

현재 많은 요인으로 인해 공급이 크게 부족합니다. 첫째, 주택 건설은 수십 년 동안 가장 느린 속도로 진행되었습니다. 2012년에는 12.3만 가구가 건설되었습니다. 2021년에는 XNUMX만 명에 불과했습니다. 공급망의 문제와 전염병은 새 주택 건설을 막고 사용 가능한 주택 수를 제한했습니다.

 

공급이 적은 이유는 신축만이 아니다. NPR의 Planet Money 팟캐스트는 나이든 미국인들이 집에 더 오래 머무른다고 설명했습니다. 그들은 독립적이고 건강하게 남아 혼자 살 수 있습니다. 이전 세대에서 이 미국인들은 보호 주택으로 이사하거나 자녀와 함께 이사하여 주택 시장에서 회전율을 창출했습니다. 이러한 주택이 시장에 나오지 않으면 기존 주택의 공급이 부족합니다.

 

주택 시장의 수요와 공급에 기여하는 여러 요인이 있습니다. 그러나 그들은 모두 같은 결론을 지적합니다. 구매하려는 사람들이 사용할 수 있는 집이 충분하지 않습니다. 그 결과 아파트 가격은 높은 수준을 유지했습니다.

 

주택시장은 동상이 아니다
부동산 시장은 확실히 국가적인 경향의 영향을 받지만 모든 시장이 같은 방식으로 반응하는 것은 아닙니다. 주택시장의 붕괴가 임박했더라도 원하는 동네나 도시의 가격이 합리적일 것이라는 보장은 없다. 내슈빌, 탬파 및 오스틴과 같은 도시는 전국 평균보다 더 많은 사람들이 그곳으로 이사하는 고성장 지역으로 간주됩니다. 주택 붕괴로 인해 가격이 소폭 하락할 수 있지만 수요와 공급이 주택 가치를 보존할 것입니다.

 

가상 자본주의 주택 가격 지수 차트는 다양한 시장에 대한 수요가 국가 평균과 어떻게 다른지 보여줍니다. 캘리포니아 산호세의 평균 아파트 가격은 227년 이후 2000% 올랐다. 오하이오 주 스프링필드의 평균 아파트 가격은 같은 기간 25%만 올랐다.

2008년 시장 붕괴가 전국의 주택 판매에 충격을 주었지만, 또 다른 주택 거품 폭발이 전국적으로 동일한 영향을 미칠 가능성은 거의 없습니다. 2008년에도 일부 시장은 다른 시장보다 더 큰 타격을 입었습니다.

 

 

기후 변화는 사람들이 사는 곳에 영향을 미칠 것입니다
도시 내에서도 주택 비용에 영향을 미치는 사회적, 경제적 변화가 있습니다. 뉴올리언스 시가 그 대표적인 예입니다. 도시는 지속적으로 허리케인의 영향을 받는 반면, 해수면 상승으로 인해 이전에는 폭풍우 동안 건조한 상태로 유지되었던 지역에 홍수가 점점 더 많이 발생하고 있습니다. 결과적으로 재산 피해의 가능성이 증가함에 따라 물 근처에 사는 것이 바람직하지 않습니다. 또한 주택 보험 및 홍수 보험 비용 때문에 수익성이 낮습니다.

 

기후 변화로 인해 도시에서 더 높은 지역으로 더 많은 사람들이 이동하고 있으며, 이는 해당 지역의 아파트 가격을 인상하는 반면 저지대 부동산의 아파트 가치는 하락하고 있습니다. 홍수 지역에 따라 수요가 다른 다른 지역에서도 유사한 교통 패턴이 있습니다. 다른 자연 재해도 주택 시장을 변화시키고 있습니다. 캘리포니아에서는 쇼핑객이 화재를 겪을 가능성이 적은 지역으로 이동하고 있으며, 이는 다양한 마을과 도시의 수요를 변화시키고 있습니다.

대자연은 주택 거품 붕괴로 인한 시장 추세를 이길 것입니다. 결국 가장 수익성이 좋은 주택은 위험도가 낮은 주택일 가능성이 큽니다.

 

주택 충돌을 믿을 수 없습니다.
일부 구매자는 다음 주택 붕괴가 시장에 진입하기를 기다리기로 결정했습니다. 그들은 향후 몇 년 동안의 붕괴로 인해 많은 주택이 공급될 것이며 더 저렴한 가격에 부동산에 투자할 수 있을 것이라고 믿습니다. 그러나 주택 시장의 붕괴는 보장되지 않으며 재정적으로 더 나빠질 수 있습니다.

첫째, 아파트 가격이 계속 오르고 있습니다. 몇 년 전에 구입하면 지금이나 몇 년 후에 기다리는 대신 비용을 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다. 아파트 가격과 함께 금리도 변동하고 향후 상승할 수 있어 부동산 구입 비용이 상승할 수 있습니다.

또한 임대를 선택하는 기간이 길수록 자산을 구축하는 데 필요한 시간이 줄어듭니다. 주택 소유자에게 지불된 돈은 모기지를 통해 재정적 성장과 장기 투자에 사용될 수 있습니다.

 

마지막으로, 2008년 주택 붕괴는 수백만 명의 미국인에게 충격적인 경제적 사건의 일부였습니다. 주택 붕괴가 실업과 재정 압박을 가져오지 않는다는 보장은 없습니다. 붕괴가 발생하면 주택에 투자할 자금이 없을 수 있습니다.

 

부동산 여행 계획 시작하기
해당 지역의 경제 동향을 연구하는 것이 중요하지만 오지 않을 수도 있는 이론적인 충돌 때문에 목숨을 걸면 안 됩니다. 시장 붕괴에 대한 희망은 전략적 재무 계획을 대체할 수 없습니다.

오늘 첫 걸음을 내딛어 미래에 투자하고 집을 찾으십시오.

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