내 자아는 부동산에 대해 무엇을 믿습니까? 현금 흐름 또는 가치 증가 및 그 이유는 무엇입니까?
# 금주의 기업가 Alon Aboksis & Alon Avgi
# 포스트 2
친구들 안녕 무더운 뉴욕에서 또 굿나잇! (더 끓어오르기 더 옳았어! 오늘 도시는 32도, 지옥습도!드디어 에어컨 틀고 있어서 다행!) 소개글이 단체의 관심을 불러일으킨 것 같아 다행이고, 나는 우리의 개인적인 경험에서 약간의 가치를 부여하기 시작하고 싶습니다.
우리의 신념과 투자 전략은 무엇입니까? 그리고 우리가 거래를 시작하는 기준은 무엇입니까? 나는 우리가 어떤 매개변수를 고수하는지 자세히 설명하고 다음 투자를 검토하기 위한 실용적인 도구를 제공할 것입니다.
우선 시장 조사 기반에서 우리는 우리가 운영하는 시장에 우리가 투자하기로 선택한 지역 고용 시장의 닻인 강력한 고용 기반, 많은 일자리, 거대 기업 및 공기업이 있는지 확인합니다.
기본 전략으로 우리는 긍정적인 현금 흐름을 크게 믿으며 임대료 상승과 부동산 가치 사이의 양의 상관 관계와 병행하여 동일한 지역에 대해 범죄 지역이 상대적으로 낮은 B+C 지역의 독신 및 다가구를 주로 대상으로 합니다.
안정적인 자산 가격과 최소 1%의 최소 임대료 대 가치 비율이 있는 시장 이것이 의미하는 바는 무엇입니까?
부동산을 $80,000에 구입한 경우 총 임대료는 낮은 임계값에서 $800 이상이어야 합니다.
그리고 왜? 우리의 목표는 모든 비용(세금, 보험, 관리 회사, 발트, 부동산이 비어 있는 연도의 한 달 등) 후에도 긍정적인 현금 흐름을 유지하는 것이기 때문입니다.
당신이 재산의 미시적 수준과 수준으로 내려가면 위에서 쓴 모든 것을 검토한 후 우리는 재산이 양호한 물리적 상태이고 최대 $10K의 외관 개조 또는 다중 도어의 경우 $5K 이하인지 확인합니다. 부동산 관리를 합리화할 수 있는 공간과 시장 가격 이하로 지불하는 우수한 세입자.
전략으로서 우리는 현금 흐름에 초점을 맞추고 가치에는 덜 중점을 둡니다. 이는 그 자체로 훌륭한 보너스이지만 우리에게는 보너스일 뿐입니다!
예, 휴스턴과 같은 시장에서도 작년에 가치가 16%나 증가했습니다.
부동산 자산은 우리가 안정적이고 더 나은 삶을 살 수 있도록 하고 미래 세대를 위해 부를 축적하고 안정적이고 안정적이며 영구적이며 신축, 토지, 뒤집기, 복잡한 개선 및 시간 소모적인 프로세스.
강력하고 긍정적인 현금 흐름을 통해 장기적으로 현명하고 전문적으로 인내하고 일을 한다면 지속적으로 성장하는 안정적인 수입을 매월 볼 수 있습니다.
다른 접근 방식이 올바르지 않다고 말하는 것이 아니며 일부 국가에서는 군단을 운영하는 오리발을 꽤 많이 알고 있으며 0에서 전체 이웃을 건설하는 몇몇 친구도 알고 있지만 위험에 덜 적합합니다. 증오자.
물론 개선 후의 궁극적인 목표는 자산의 새로운 가치에 따라 재융자를 하는 것입니다. 이를 통해 대부분의 투자와 파트너의 투자를 지출하고 동일한 자본(미국의 Magic BRRRR)으로 다음 거래로 넘어갈 수 있습니다. .
(이는 BRRRR 모델이 현재 금리 인상과 더 어려운 리파이낸싱 옵션으로 인해 죽었는지 여부를 다음 포스트에서 자세히 쓰게 할 것입니다)
그리고 약간 더 질서 있는 방식으로 투자에 들어갈 때 우리의 머리에 더 쉽게 들어갈 수 있도록:
- 고용 장소, 자산의 평균 선반 위 시간, 비즈니스 앵커 등에 대한 철저한 시장 조사
- 하나의 구매 가격 최소 $ 50K-200K
- 손쉬운 리노베이션 싱글은 최대 10달러, 멀티는 5달러
-2022년 XNUMX월 기준 시장: 세인트루이스, 휴스턴, 디트로이트, 롱아일랜드 및 클리블랜드.
지난 15년 동안 임대료가 5% 이상 인상된 지역.
-임대료 상승과 부동산 가치 상승은 양의 상관관계
방치된 자산, 잘못 관리된 자산 및 상대적으로 오래된 자산에 가치를 더할 수 있는 능력.
지난 게시물에서 우리는 효율적인 의사 결정을 위해 내가 언급한 모든 가능한 매개변수와 수십 개의 다른 매개변수를 편리하고 쉬운 방법으로 계산하는 데 도움을 주고 원하는 모든 사람을 위해 회사 분석가가 구축한 Excel을 공유할 것입니다.
다음 게시물에서 우리는 오늘 가장 뜨거운 주제인 "BRRRR 모델이 2022년 XNUMX월 현재 자금 옵션이 크게 증가한 결과로 중단되었습니까?"에 대해 확장할 것입니다.
좋은 밤 / 이스라엘의 친구들에게 좋은 아침입니다.
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