그럼 이 시간에 우리는 도대체 무엇을 하고 있는 걸까요?
#IzmahShavuot Yair Tal #Post3
얼마나 도전적인 시간입니까. 당신은 지금 무료 돈으로 무엇을합니까?
투자 또는 대기 중?
우선 - 저는 예언자가 아니며 발표하는 척 하지 않습니다. 시장은 반드시 오를 것입니다... 시장은 반드시 하락할 것입니다...
겸손, 친구 ...
그러나 나는 데이터를 보고 나 자신과 내 말을 듣고자 하는 모든 사람에게 다음과 같이 말합니다.
생각을 바꿔야 합니다
보십시오, 우리는 이스라엘과 미국 모두에서 수년간 가격 인상에 익숙해졌습니다. 외부 사건이 거의 영향을 미치지 않았습니다(인상). 2008년에는 보지도 못했던 미국 부동산 폭락이 코로나가 가져온다고 하던 흑암의 예언자들도 주보르에게 납치되어 모두가 쓰러졌다.
그리고 실제로 우리 모두가 투자하고 투자하는 부동산 시장은 상승을 멈추지 않았습니다.
지금 무슨 일이 일어나고 있는지
인플레이션, 농담이 아닙니다. 인플레이션을 억제하려는 이자율. 그리고 농담도 아닙니다.
그리고 그것은 두 집단에 대한 생각 포인트로 저를 이끕니다.
? 최근 몇 년 동안 돈으로 울타리에 앉았고, 지금은 위험하기 때문에 울타리에 앉아야한다고 더욱 확신하는 사람들에게도
? 또한 계속해서 투자하고 현재 경제에 대해 반드시 흥분하지 않는 사람들을 위한 것입니다.
울타리에 앉아 있는 이들에게 하고 싶은 말은?
우선, 적어도 분노가 지나갈 때까지 지금은 투자하기에 좋은 시기가 아니라고 결정하는 것(자본 시장도 부동산도 아님) - 이것은 합법적인 결정입니다. 그 의미를 이해하면 됩니다.
최근 몇 년 동안 울타리에 앉아있는 사람들. 그는 절대 위험 감소 전략을 선택했고 투자했다면 얻을 수 있었던 수익을 포기했습니다. 다시 - 이것은 합법적입니다.
문제는 현재 울타리에 앉아 있는 사람이 실제로 다음과 같은 투자 결정을 내리고 있다는 것입니다.
"나는 위험을 싫어하기 때문에 현재 완전히 희망이 없는 투자 채널에 돈을 투자하고 있으며(즉 - 나는 그냥 은행에 맡기고 있습니다), 이 채널은 나에게 마이너스 수익(즉 - 손실)을 줄 것입니다. 4~6%입니다."
내가 이 말을 하는 이유는 무엇입니까? 이스라엘의 물가상승률은 현재 4.5%이고 지난 9개월 동안의 상승으로 인해 하락하기 전에도 상승해야 하기 때문에(미국과 유럽은 약 9% 수준으로 에너지 가격도 상승했기 때문에, 그 동안 우리는 주로 가스 계획 덕분에 아직 우리와 함께 느끼지 못했지만 이것은 끝났습니다 - 여기서 전기가 더 비싸지고 있습니다). 즉, 은행에 돈을 놓고 앉아있는 미국 거주자는 XNUMX %의 실제 손실입니다.
다시 말하지만 이것은 합법적인 결정입니다. 그러나 은행에 예치된 돈은 물가상승률에 따라 침식되거나 가치가 하락합니다. 즉, 오늘 울타리에 앉아 있다는 의미는 제가 손해를 보고 있다는 것을 압니다. 괜찮습니다.
꽤 비싼 가격, 내 의견으로는 울타리에 앉아 있지만 합법적 인 ...
지금 이 시간에 계속 투자하는 사람들에게 하고 싶은 말은?
글쎄, 나도 너처럼 가시가 있고, 나는 경상 계정에서 돈이 침식되는 것을 원하지 않는다. 그러나 지수가 상승하고(인플레이션) 이자율이 뒤따를 때 우리는 무엇을 합니까? 기존과는 다른 방식으로 리스크를 분석하고 관리해야 한다고 생각합니다. 즉, 전략을 변경합니다.
부동산 가격이 하락했는지는 모르겠지만, 우리가 익숙해진 속도가 아닌 확실히 계속 오르지 않을 것이며 심지어 하락할 수도 있다고 추정합니다.
내 말은, 나는 무엇을 하지 않을 것인가?
❌ "어쨌든 가격이 계속 오르고 있다"는 이유만으로 지금은 시장 가격에 부동산을 사지 않을 것입니다.
❌ 나는 가치 상승에 대한 매우 실질적인 잠재력이 있다는 매우 강한 믿음 없이 3-6%의 수익을 제공하는 자산을 산출하는 데 지금 투자하지 않을 것입니다. 그리고 나는 정말로 확신을 가질 필요가 있습니다.
❌ 지수연계대출을 받지 않습니다.
❌ 나는 수익성 있는 부동산을 구입하기 위해 6% 이상의 대출을 받지 않습니다.
❌ 내가 말한 것들의 조합: 나는 약 5%의 수익률을 제공하고 5%의 대출을 받아야 하는 부동산에 호의적이지 않습니다. 그렇지 않다면 그 가치가 상승할 것이라고 믿을 만한 매우 강력한 이유가 있습니다.
나는 무엇을 합니까?
나는 투자한다!
어떻게 그리고 어디서?
높은 확률이 있다고 확신하는 곳에서는 자산 가치가 증가합니다.
예를 들어, 내가 생각하기에 그 기간에 맞는 전략에 따라 그 순간에 고려하고자 했던 투자는 다음과 같습니다.
✅ 상당히 높은 확실성을 가진 퇴거 및 건설 프로젝트가 있을 복합 단지에서 이스라엘의 수익성 있는 부동산을 구입합니다. 시장이 변동하고 약간 하락하더라도 - 내가 받게 될 새 부동산의 가치는 몇 년이 걸리더라도 내가 구입한 부동산의 2.5배가 될 것입니다.
✅ 이스라엘에서 종이로 부동산을 구입하지만 실제 사전 판매, 즉 시장 가격보다 매우 저렴한 가격으로 구입할 수 있는 경우에만 가능합니다. 예를 들어 후속 프로젝트의 주민 XNUMX인당 가격 부동산이 이 기준을 충족합니다.
✅ 미국에서 기업가와 개선 계약을 체결했는데 구매에서 이미 이익이 달성되었다고 확신했습니다. 물론 이러한 유형의 투자를 검토하는 데에는 많은 규칙이 있습니다. 여기에 대해서는 다루지 않겠습니다. 관련된 위험을 감수할 의향이 있다면 그것은 시대 정신에 부합하는 투자라고 말할 것입니다.
✅ 미국에서 다세대 투자를 시작하지만 안정화된 자산은 아닙니다. 그러나 정확히는 개선 문제(부가가치)가 매우 중요합니다. 다시 말해, 구매가 시장 가격보다 실제로 낮은 경우에만 가능합니다. 30~40% 정도라고 합니다. 그리고 여기 있는 누군가가 마술사 같은 것도 아닙니다. 나는 단지 시장 가격보다 30-40% 낮은 부동산을 찾을 것으로 기대하지 않습니다. 이것은 속성이 현재... 아무것도 아니기 때문입니다! 그것은 잘 관리되고 잘 유지되며 아무 것도 얻지 못합니다. 그러나 그것이 아름다운 것입니다. 가치의 증가는 시장이 상승하기 때문이 아니라 기업가가 그것을 칭찬하기 때문에 발생합니다.
참고로 저는 단독투자와 그룹투자를 혼용하였습니다. 다른 일이기 때문에 하는 것을 좋아하지 않습니다. 그룹 투자에서 우리는 기업가를 확인하는 데 중점을 둘 필요가 있으며 나는 내일의 게시물을 그것에 전념할 것입니다.
그리고 분명히 시장 가격보다 낮은 상당한 구매와 시장 가격에 의존하지 않는 상당한 개선의 다른 많은 예가 있습니다.
즉 - 나는 시장의 힘으로 인한 것이 아니라 가치가 증가해야 하는 투자에 들어갑니다. 나는 현재 가격 인상에 대한 추측을 듣는 것을 거부합니다. 내 투자에서 기대하는 가치의 증가는 시장과의 강력하고 직접적인 연결과 관련이 없는 것들 때문입니다.
내 부분에 대한 시장은 하락할 수 있습니다. 무엇을 알고? 이스라엘에서는 - 조금 내려가야 합니다.
오늘 내가 투자하는 부동산은 시장이 조금 하락하더라도 올라야 합니다.
여기에 위험이 있습니까? 예
투자는 위험합니다.
저는 단순히 확신합니다. 저는 항상 그랬고 오늘날에도 더욱 그렇습니다. 투자하지 않는 것이 더 위험하다는 것입니다.
잠수도 위험하지만 대단한 딸아이와 함께 잠수를 하고.. 그 어떤 자산보다 큰 수익을 가져다주는 계산된 위험....
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