Brantlim의 선택과 그것이 시장에 만연한 불확실성에 어떻게 연결되는지
#יםמהשבוי Diana Pinhasov, #Post5
우리가 부동산 분야를 공부하기 시작했을 때, 우리는 플립으로 시작하여 단기적으로 더 빨리 자본을 늘리는 것을 생각했지만 꽤 빨리 우리는 그 동안에는 임대를 다루는 것이 더 적합하다는 것을 깨달았습니다. 더 고요한 분야, 장거리를 달리는 야망은 이것이 우리를 원하는 자유로 인도할 시스템을 구축하는 것입니다. 우리가 끊임없이 스프린트를 달리는 것처럼 느끼지 않고 여행을 즐기는 것이 중요하며 이것이 시간이 지남에 따라 재정적 부를 창출하는 방법 중 하나입니다.
이전 게시물 중 하나에서 언급했듯이 부동산 자산의 유지 관리에서 우리는 현재 현금 흐름과 수년간 가치 상승을 모두 누리고 있습니다.
부동산 거래가 우리의 일상과 성격에 더 유리하다는 사실 외에도 우리가 임대를 계속 거래하게 만드는 몇 가지 다른 이유가 있습니다.
*BRRRR 방법을 사용하여 레버리지를 사용하여 자산 포트폴리오를 구축하는 옵션이 있습니다.
구매, 재활, 임대, 재융자, 반복
부동산을 시세 이하로 매입하여 가치를 높일 수 있는 수준으로 개조하여 월 소득이 있는 임차인을 유치하고 이미 매입한 부동산의 담보대출 과정에서 대출금액을 대출받는 방식이다. 리노베이션 후의 부동산 가치와 임대료에 따라 합산됩니다. 이 대출을 사용하면 집에서 가져와야 하는 더 적은 돈으로 더 많은 부동산을 계속 구매할 수 있으며(다른 대출을 통해서도 얻을 수 있음) 임대료가 대출을 충당하고 약간의 이익을 남기는 한 계속 구매할 수 있습니다. 결국, 레버리지를 통해 우리가 투자한 돈에 대해 좋은 수익을 얻을 수 있습니다.
*임대 부동산 포트폴리오를 구축하기로 결정하면 한 부동산에 문제가 있거나 세입자가 지불하지 않으면 나머지 부동산이 투입되기 때문에 위험을 분산시키는 데 도움이 됩니다.
* 부동산을 수익률로 바꾸는 것은 일반적으로 시장에 변화가 있거나 요청한 가격으로 판매되지 않는 경우 플립 또는 신규 건설에 대한 비상 계획입니다.
이는 임대 부동산의 주요 이점을 제공합니다.
*시장에 변화가 있을 때 위험 최소화:
현재 시장에는 일종의 불확실성이 있습니다. 매우 높은 인플레이션, 계속해서 점점 더 상승하는 이자율, 시장이 서서히 냉각되기 시작하고 있습니다. 사람들이 집을 살 수 있어 가격이 하락할 수 있습니다.
장기임대용 부동산을 보유하고 있을 때, 특정 시점에서 부동산 가치가 하락하더라도 시간이 지남에 따라 가격은 다시 오르고 심지어는 계속 오르기도 하는데, 이는 지난 부동산 가격의 모든 그래프에서 볼 수 있습니다. 년.
시장이 진정되고 집을 살 수 있는 사람이 줄어들면 임대 시장으로 눈을 돌리고, 이러한 상황에서 임대 수요가 증가하고 임대료가 상승합니다.
따라서 미래의 불확실성이 있더라도 우리와 투자자를 위해 수익성 있는 부동산 자산을 계속 구매하는 것이 편안합니다. 이것은 장기 투자입니다. 부동산 가격이 하락하더라도 다시 오를 때까지 기다릴 수 있습니다. 계속해서 상승하고 있으며, 그 동안 우리는 계속해서 상승하는 임대료를 즐길 것입니다.
불확실한 이 시기에 어떻게 운영하고 위험을 최소화하는지 듣고 싶습니다.?
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