첫 거래 바다 건너 연락 그리고 독립을 위한 나의 출발

#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov, #Post3

먼저 읽어주시고 댓글 달아주신 모든 분들께 감사드립니다! 계속해서 글을 쓰고 여러분과 제 방식을 공유하게 되어 정말 영광입니다.
이상하게 생각하지만 실제로 과학 분야에서 경력을 쌓은 후 재배치하면서 180도 다른 경력을 쌓을 수 있었습니다. 어떻게 그런 회전이 일어납니까? 무한한 가능성의 땅에 머무르면서 투자 분야의 기회를 접하게 되었고, 그것에 무관심할 수 없었습니다. 그래서 이스라엘로 돌아와 몇 년 동안 검색과 연구를 하다가 결국 미국 최고의 부동산 투자 기업가들에게 배우러 갔습니다.
길은 약 10개월 동안 몇 차례의 낙상으로 시작되었습니다.
저와 같은 많은 학생들에게 둘러싸여 있는 멋진 멘토들의 지원으로 성공하고 싶었지만, 한편으로는 이미 한두 채의 부동산을 구입한 적이 있고 다른 한편으로는 경험 많은 부동산 상어들이 있었습니다. 손, 첫 번째 부동산을 구입했습니다!
이 방법이 마침내 나에게도 효과가 있다는 큰 흥분으로 나는 3개월 동안 3개의 렌탈을 구입했습니다. 오늘날 나는 수익성 있는 거래를 하고 있고 뒤집히는 과정에 있으며 계속해서 기회를 찾고 있습니다.
사진 속 우리가 파트너와 함께 처음으로 구입한 집.
속성 세부 정보
위스콘신주 밀워키의 듀플렉스
지역 인구: 독신, 성인, 육체 노동자, 상대적으로 높은 범죄율
판매 제안: $72.000
구입: $62,000
혁신 : $ 2,500
마감 수수료: $900
총 구매 금액: $65,400
비용: 40%
첫해 임대:
세입자 1: $550
세입자 2: $585
총 임대료 $1135
물은 집주인이 지불합니다.
수익률: 11%
* 세입자 XNUMX명 교체, 부동산 관리인 교체
XNUMX년차 렌탈
세입자 1: $600
세입자 2: $650
총 임대료 $1250
물은 집주인이 지불합니다.
수익률: 12.2%
매년 가을에 다음 단계로 도약하는 것을 보았기 때문에 이 부동산을 구입할 때까지 계속해서 포기하지 않고 계속하게 된 이유에 대해서만 언급하겠습니다. 나는 친애하는 친구들이 이미 나보다 먼저 쓴 것을 여기서 강화하고 있습니다. 먼저 올바른 사고 방식에 도달해야 합니다. 이를 통해 부동산 거래를 성공적으로 진행하고 성공할 수 있습니다.
이제 제 자신을 조금 뛰어 넘을 수 있게 해주세요. ?
나는 단지 내가 발견한 기업가 정신과 사랑에 빠졌습니다. 왜냐하면 첫 번째와 두 번째 게시물에서 설명한 것처럼 내 삶의 상황에서 나와 내 가족과 모든 가까운 환경을 위해 이 새로운 길을 걷기 시작할 수 있었기 때문입니다. . 이것이 제가 독립을 위한 출발을 계획하게 된 계기가 되었습니다.
내가 고용되어 있는 한, 작년에 나는 일의 75%를 일할 수 있었습니다. 이것은 내가 대서양을 가로질러 그곳에서 적합한 사람들을 계속 선택할 수 있는 시간의 창을 만들었습니다. 위스콘신 주 밀워키에 있는 모든 연락처와 전문적인 관계를 찾고 다른 한편으로는 따뜻하고 인간적인 관계를 찾아 구축하기 위한 수백 개 이상의 Zoom 회의 및 전화 통화. 제가 현재 집중하고 있는 부분입니다.
앞서 많은 분들이 말씀하셨듯이 저도 사람이기에 부동산이라는 분야가 저를 설레게 합니다. 오늘 저는 미국 부동산에 투자하고 싶은 사람들을 만나고 동행합니다. 이것이 내가 여행을 계속 즐길 수 있게 해주는 것입니다.
부동산 커뮤니티에서 회의를 할 때마다, 또는 거래를 고려 중이거나 계획 중인 곳에서, 또는 부동산 관리자, 중개인 또는 계약자와 대화할 때마다 내 에너지 수준은 적어도 두 배입니다.
나는 나 자신 위로 날아가는 것을 끝냈다. ?
좋은 자산 관리자를 선택하는 것이 얼마나 중요한지 이 포럼에서도 여러 번 언급되었습니다.
내 첫 번째 재산은 덜 쾌적한 지역에 있다는 점에 유의하십시오. 거래는 현지 투자자인 내 자산 관리자의 관리 덕분에 작동합니다. 그는 관리 회사를 소유하지 않고 자신의 자산과 내 자산을 관리하는 개인입니다. 이제 이 방법이 효과적입니다. 추천!
앞으로 수십개 이상의 부동산으로 포트폴리오를 확장하면서 다른 솔루션, 또 다른 좋은 관리 회사를 찾기 위해 항상 플랜 B가 있거나 플랜 B와 함께 성장하여 자체 관리 시스템을 구축할 계획입니다.
윈 윈
첫 번째 자산의 예를 사용하여 현재 자산 관리 방법에 대해 조금 더 명확히 하기 위해. 위에서 보시는 바와 같이 XNUMX년차에 임대료와 수익률이 높아진 것을 볼 수 있습니다.
그것은 자산 관리자와 함께 모든 것이 인도적이고 잘 처리되었는지 확인했기 때문에 가능했습니다. 어떤 일이 발생하여 세입자가 문제가 생겨 비용을 지불할 수 없는 경우 퇴거하는 대신 다른 솔루션을 찾을 수 있습니다.
우리는 그런 세입자와 케이스가 있었습니다. 부동산 관리자는 그녀에게 개인적으로 이야기했고, 그녀가 더 저렴한 다른 집을 빌릴 수 있도록 계약금을 돌려주겠다고 제안했습니다. 그래서 그녀를 위해 모든 것이 잘 끝납니다. 그녀는 나가서 깨끗하고 깔끔한 집을 떠났고, 그녀가 정착할 때까지 지하실에 물건을 두도록 했습니다. XNUMX주 안에 그녀보다 더 많은 돈을 지불한 다른 세입자가 이사했습니다. 일주일 후에 그녀는 물건을 모으기 위해 돌아왔습니다. 따라서 우리는 더 높은 수확량을 계속 누리며 모든 것이 조용하고 인도적으로 이루어집니다.
마음과 뜻을 다해 일하고 세상에 선을 행하고자 하는 열망이 있을 때 기분이 좋아지고, 우주에 감사할 때 더 많이 벌 수 있다고 굳게 믿습니다.
또한, 이전 포스트에서 이미 언급했듯이 나의 큰 열정은 세상을 조금 더 아름답게 만드는 것입니다. 따라서 미국 부동산에 종사하는 것의 위대함은 수익의 일부를 기부할 수 있는 능력이기도 하다고 생각합니다. 어린이 뇌암 연구에 기부합니다. 내 오랜 꿈이 이루어지고 있습니다. 나는 수년간 암 연구에 참여했고, 그 연구는 아들이 뇌암으로 세상을 떠난 미국 친구와 가까운 지인을 통해 강화되었습니다. 그와 그의 파트너는 대규모 기금 마련 행사를 준비했으며 당시 내가 그들을 도왔습니다. 얼마나 고통스럽고 얼마나 많은 기부가 필요한지 보았습니다.
이 포스트를 마치기 위해 저는 과학계에서 존경받는 직업을 떠났습니다. 왜냐하면 저는 새로운 분야를 발견했고, 그 모든 장점과 더불어 세상을 더 나은 곳으로 만드는 데 참여하는 데 도움이 되었기 때문입니다. 그리고 그 중 일부는 나 자신을 위한 재정적 자유를 위한 길을 닦고 같은 목적으로 투자자에게 대출할 수 있는 권리를 얻는 것입니다.
내일, 첫 번째 부동산 거래로 가는 길에 폭포의 이야기.