שוק הדיור בצפון מזרח פלורידה מתחמם מהר מהצפוי. יותר בתים...
Di van salên dawî de, veberhênerên Israelisraîlî her ku diçe zêdetir eleqeya xwe ji veberhênanên nekêşbar ên li Dewletên Yekbûyî re diyar dikin. Sedemek sereke ya vê yekê hewildana dîtina danûstendinên nekêşbar ên li derveyî sînorên Israelsraîl e ku dikare bi dadmendiyek kêmtir ji ya ku li vir li Israelsraîl tê xwestin û bi potansiyela vegerek bilindtir were kirin, di heman demê de sûdwergirtina ji krîza aborî ya ku di sala 2008-an de derket ku bû sedema daketina bihayên xanûberan li Dewletên Yekbûyî û derfetên veberhênanê yên ku parve kirin afirand Piraniya wan îro jî hene.
Ji bo veberhênerê biyanî, veberhênanên li derveyî welêt bi gelemperî, û bi taybetî li Dewletên Yekbûyî, lêkolînek kûr û zanîna pêşîn hewce dike ku dê pêşî lê bigire ku pereyên xwe nexe ser kasa deran û xetera windakirina serweta xwe bike.
Di rêzên jêrîn de, em ê vekolînek berfireh pêşkêşî we bikin ku li ser 9 mijarên herî girîng ên ku divê her veberhênerê nekêşbar li Dewletên Yekbûyî berî ku peymanek çêbike divê zanibe, pêşkêşî we bikin. Agahdarî hem ji bo veberhênerên destpêkê û hem jî yên pêşkeftî re têkildar e. Werin em têkevin nav…
Her gav tiştek nû heye ku em dikarin li ser her tiştî fêr bibin. Di gerdûnek bêdawî de bi vî rengî ye
Frank Herbert
Hilbijartina mezinahiya xaniyê rast
בעוד שגודל הדיור הוא העדפה אישית, על הקונים לקחת בחשבון...
Hewa germ bazara xaniyan a li qada metroyê germ dike
אורבנדל, איווה – פברואר החם ביותר של דה מוין קפיץ...
Bazara xanî ya 2024: 4 serişteyên ji bo teqawîdan ku îsal dixwazin bikirin an kirê bikin
שוק הדיור היה די קשה לאחרונה, כלומר בגלל שיעורי משכנתא...
Çawa teknolojî pîşesaziya sîteya rast diguherîne
מה השלב הבא בפרוטק, או בטכנולוגיית נכסים? בינה מלאכותית (AI),...
Kêmasiya xaniyan a krîtîk li nêzî bingehên leşkerî li Florida
גורמים רשמיים במחוז סנטה רוזה, מנהיגי צבא ואחרים אומרים כי...
Bazara nekêşbar li Amerîkaya Bakur ji ber cûdahiyên di taybetmendiyên nifûsê, çand û vexwarinê de li deverên cihêreng ên wê, veberhênanên cihêreng pêşkêşî dike. Ji bo fêmkirina mezinahiya bazarê - niha li Dewletên Yekbûyî 329 mîlyon mirov dijîn.
Gelek faktor hene ku dikarin bandorê li serpêhatiya veberhênanê û taybetmendiyên wê bikin, di nav de asta sûcê li qada xanî, rewşa civakî-aborî ya nifûsa ku li herêmê dijîn, hebûna erênî an koçberiya neyînî li herêmê, daxwaza xaniyên kirê û bêtir.
Tu çawa nabînî?Û ev çînî çi ye?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
כמשקיע ברגע שתרכוש חוב מגובה נדל”ן לעולם לא תחזור אחורה
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט3 “Once you go black you can never...
Çima bank hez dikin ku li bondoyan veberhênanê bikin?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט2 למה הבנקים אוהבים להשקיע בנוטים? אם בעבר...
Nêrîna min li ser bazara nekêşbar a Amerîkî
#פוסט5 #אורי קוסקאס #יזםהשבוע אם נהיה כנים, שוק הנדל”ן בישראל...
- bihayên milk - Buhayê apartman û xaniyan li DYE ji bihayên apartman û xaniyan li Israelsraîl gelekî erzantir e. Ji bo ronîkirina vê yekê, hûn dikarin li yek ji bajarên derdor ên Israelsraîl xaniyek erdek berfire li Dewletên Yekbûyî bi mîqdarek bi bihayê apartmanek 3-odeyî bibînin.
- nirxê erdê - Bihayê erd li DYAyê bi qasî Îsraîl giran nîne û lêçûna avahîsaziyê li wir erzantir e. Ji ber hejmara erdhej û bahozên ku li Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê ketine, pir caran hewce ye ku bilez çareseriyên xaniyan bêne peyda kirin, ji ber vê yekê adetî ye ku xaniyan di avahiyek pêşkeftî de an jî bi şêwazên çêkirina darîn ava bikin. Wekî encamek, lêçûna avahiyan erzantir e, lê lêçûnên lêçûnê carinan dibe ku di kurteya giştî de pirtir be, ev yek li gorî Israelsraîl bihayên nekêşbar li welêt pir kêm dike.
- şefafî - Li Dewletên Yekbûyî yên Emerîkayê, şefafîtiya îdarî ya bêkêmasî heye, û tevahiya pêvajoya kirîna xaniyan bi qanûnî û qanûnî ve hatî rêkûpêk kirin, ku ev pêvajo bi pêvajoya li Israelsraîl re pir hêsantir û hêsan dike.
# Karsazê Hefteyê Shoshi û Hanoch Dombek # Post 3 # # Houston Pirsgirêka meya sibehê baş heye, pir…
# Damezrînerê Hefteyê Şûşî û Chanoch Dombek # Post 3 # #...
# Karsazê Hefteyê Shoshi û Hanoch Dombek # Post 6 Nivîsa paşîn a vê hefteyê - spas ji bo domandina xwendin, şîrovekirin,…
# Damezrînerê Hefteyê Şûşî û Chanoch Dombek # Post 6 Peyama dawî...
Avakirina tîmek serketî
#יםמההשבוי Roy Gutsdiener - Post 3 Di nivîsa berê de me li ser avakirina stratejiyê axivî ...
Pêvajoya Analîzkirina Taybetmendiyê - Hilbijartina Vebijarkek Derketinê
Pêvajoya analîzkirina milkê - Hilbijartina vebijarkek derketinê Çi diqewime ...
# Karsazê Hefteyê Shoshi û Hanoch Dombek # Post 5 # **** Hema berî çalakiyê **** Spas, spas ji bo şîroveyan jî…
# Damezrênerê hefteyê Şûşî û Chanuch Dombak # Post 5 # ****...
Krîza subprime ku di sala 2007 de derket, salek şûnda bû sedema krîzek aborî ya cîhanî. Navê krîzê ji sedema derketina wê çêbûye, deynên jêr-serok bi faîzê bilind ji bo kirîna milkan, ji bo kesên ku ji ber hatina bêîstiqrar nekarîn drav bidin, mînakî, hatine dayîn û bûye sedema girtin û firotinê. ji gelek taybetmendiyên.
Çi bû sedema derketina krîzê??
Berî derketina krîzê, Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê hêdî hêdî di bazara xaniyan de zêdebûnek hebû, ev yek bû sedem ku hukûmet ji bo hewcedariyên xaniyan di bin şert û mercên pir guncaw de deyn bide, wek faîza kêm û bêyî hewcedariya pêşwext an garantiyek zêde. Vê nêzîkatiyê zû bû sedema zêdebûna daxwaziya sîteya rast, û rewşek afirand ku kirêkirina apartmanekê ne bikêr bû, ji ber ku hêsan bû ku îpotekek ku bi tevahî ji hêla bankê ve hatî fînanse kirin (bêyî ku kiryar bi xwe re bîne wekhevî).
Weke ku hat behskirin, zêdebûna daxwaziya xaniyan bû sedema zêdebûna bihayan û zêdebûna daxwaziya xanûberên ne-niştecîh. Di heman demê de, bank û saziyên deyndar bawer dikirin ku deyndêr dê karibin dravdana deynan bi cih bînin û bêyî kontrolek têr, deynên sub-prim ji wan re peyda bikin, bi îpotekên ku bi weşandina bonûsên bi faîza bilind ve têne fînanse kirin.
Biryara (diravî) wê demê ya bilindkirina rêjeya faîzê ji deyndaran re zehmet kir ku dravdana deynan bidin, û rewşek derket ku tê de gelek deyndêr neçar man ku xaniyên xwe radestî deyndêran bikin, yên ku nekarîn milkan bifroşin. ji ber ku bazara xaniyan nerm bû û daxwaz pir daket. Di encamê de stokên xaniyan ên ku tên bazirganiyê jî hilweşiyan û krîzê sînyalên xwe li DYA’yê da û li tevahiya cîhanê belav bû.
Xala dawîn daketina nirxê apartmanên li DY bû, ku bû sedema rewşek ku mîqdarên îpotekê yên ku wan derxistin ji nirxê daîreyên ku xwediyê wan bûn (Di bin avê de) zêdetir bû û bû sedem ku bêtir deyndêr bidin. milkên xwe bilind bikin, ku bandorên krîzê girantir kir.
Di dawiyê de, bank û saziyên deyn bi rêjeyek mezin ji malên nexwestî re mabûn, ku ew neçar bûn ku zû dev ji wan berdin da ku deynên xwe veşêrin, û bi vî rengî nirxê xaniyan li welat gihîşt nizmek bêhempa.
"Derfetek" - bihayên kêm û peydakek mezin a veberhênanên nekêşbar li Dewletên Yekbûyî
Piştî krîzê, sermayedaran bi çavekî tûj zû fersenda li pêş xwe nas kirin û dest bi eleqeya xwe ya li ser sîteyên li Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê kirin. Bi hişkbûna şert û mercên ji bo bidestxistina îpotekek ku ji hêla bank û saziyên deyndêr ve hatine danîn, Amerîkiyan zehmet dîtin ku ji derfetê sûd werbigirin, ku ev yek hişt ku bazar ji veberhênerên derveyî re vekirî be û daxwaziya xaniyên kirê zêde kir.
Her çend çend sal ji wê demê re derbas bûne û bihayên xaniyan baş bûne û hêdî hêdî dest bi bilindbûnê kirine, lê ew hêj li gorî gelek deverên cîhanê, û bi taybetî li gorî Israelsraîl, kêm in.
Ma qeyrana koronayê bazara xaniyan tehdîd dike?"Li Dewletên Yekbûyî"ב?
Van rojan em bi qeyranek cîhanî re rû bi rû ne, ku bandorê li pergalên tenduristî û aboriyê dike bi awayên ku em hîn nizanin, lê berevajî bendewariyan, firotina xaniyan li Dewletên Yekbûyî di çaryeka paşîn de li gorî heyama têkildar a borî ji sedî 43 zêde bû. sal. Endeksa bihayê xaniyan par li gor 4.29an ji sedî 3.25 zêde bû û bihayê xaniyan jî ji sedî 2.17 zêde bû.
Li jêr meyla bihayê ku di 20-an de hatî tomar kirin e Bajarên herî mezin ên welêt ji sala 2022-an de:
Phoenix zêdebûna herî zêde nîşan dide, ku digihîje 32.41%, li dû San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%). ) , San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York ( 17.86%) %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) û Chicago (13.32%).
Buhayê navîn ji bo xanîyek nû li Dewletên Yekbûyî di sala borî de% 20.1 zêde bûye û niha bi qasî 390,000 $ radiweste.
Bihayê navîn ên milkên heyî (destê duyemîn) bi qasî 356,000 $ ye.
Daxwaza ji bo kirîna xaniyan her ku diçe zêde dibe, lê hêjmara avahîsaziyê dest pê dike û peydakek bi nisbet kêm nikare daxwaziya zêde têr bike. Hin kes bawer dikin ku ev bêhevsengî tê pêşbînîkirin ku ji veberhêneran hîn bêtir sûd werbigire.
Rêjeya bêkariyê ya ku di dawiya sala 5.2-an de daket ji sedî 2021, di heman demê de jimarek teşwîqkar e.
Ran Gilad di dersekê de li Expo Real Estate 2023 - Xanî wekî awayê jiyanê û ronahîyek ji miletan re
Ran Gilad di dersekê de li Expo Real Estate 2023 - Xanî wekî şêwazek jiyanê ...
Dan Shimoni di dersekê de li Expo Real Estate 2023 - Serkêşkirina Overanalysis: Destpêka Çawa Çarçove
Dan Shimoni di dersekê de li Expo Real Estate 2023 - Tehlîlkirina Serketina ...
5. Gal Schmockler - Jacksonville, bazara nekêşbar a Florida - Kirrûbirra Virtual
5. Gal Schmockler - bazara sîteyê ya Jacksonville, Florida - ...
5. Adi Arad - Bazara Nekêşbar a South Bend, Indiana - Podcasta Xanî û Xanî
5. Adi Arad - bazara sîteyê ya South Bend, Indiana ...
4. Benny Shalab - bazara sîteya rast a Toledo, Ohio
Bi Benny Shalab re hevdîtin bikin: Silav hevalno, pir xweş e, navê min ...
3. Alon Niv - bazara sîteya rast ya Dallas, Texas
Bi Alon Niv re hevdîtin bikin: Navê min Alon Niv e, zewicî +1 ...
✔️ Kirîna xaniyekî taybet - Malbata Yekbûyî
Kirîna xaniyek taybet a veqetandî li Dewletên Yekbûyî, xwediyê wê xwediyê xwedan milk û axa ku lê radiweste, digel maf û erkên wî, dide. Her çend nirxê xaniyek veqetandî bilindtir be jî, wergirtina îpotek ji bo wê hêsantir e û dahat û lêçûnên çaverêkirî bi rast têne pêşbînî kirin. Di heman demê de, her çend ev xanî bi gelemperî ji navendên bajaran dûr in, û dîtina kirêdaran dikare hinekî dijwar be jî, dane nîşan didin ku piraniya Amerîkî tercîh dikin ku li xaniyên veqetandî bijîn.
✔️ Kirîna apartmanek li avahî an kompleksê
Kirîna apartmanek li avahî an kompleksê tenê xwediyê apartmanê dide, û berevajî Israelsraîl, avahiyên apartmanan ên li Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê, ku wekî kondomîyûm têne zanîn, dikarin bi sedan apartmanan, yên xwediyên cihêreng, bihewînin. Hemî xwediyên apartmanan neçar in ku ji bo rêvebirin û domandina avahiyê, Kondo ("xerca malê") bidin.
Van apartmanan nisbeten erzan in, û piraniya van avahiyan lêzêdekirinên wekî werzîşxane û hewzek dihewîne, lê girîng e ku meriv li ber çavan bigire ku bi sedan û bi hezaran kirêdarên din hene, rêzikên avahîsaziyê û laşek ku avahiyê birêve dibe, û ku dibe ku dravdana tabloya xaniyek nisbeten bilind be, nemaze heke avahî bi lêzêdekirinên ku kalîteya jiyana kirêdaran çêtir dike were nûve kirin. Ji xeynî wê, zêdebûna nirxê van apartmanan hêdîtir e û ji bo veberhênana li wan îpotek jî zehmettir e.
✔️ Veberhênana komê di pirmalbatan de (Malbata Pirjimar)
Veberhênana wekî beşek ji komek mirovan bi navgîniya pargîdaniyek rêveberiyê an ajansek brokerkirinê ve tê kirin, ku hûn bi wan re bi hev re kompleksek apartmanê an tevahî avahiyek li Dewletên Yekbûyî bikirin. Ev celeb veberhênanê sermayiyek kêmtir hewce dike, lê xetereyek bilindtir e, ji ber ku veberhênan dişibihe kirîna pişkek û pişkek rêjeyî li gorî mîqdara veberhênanê.
Her çend veberhênanek komê di modelek pir-malbatî de jî ji bo kesên ku xwedan mîqdarek veberhênanê kêmtir e jî maqûl e, ew hewceyî hevrêzî û lihevhatina di navbera hemî veberhêneran de ye, ku bi rêjeyek mezin bi saziya ku veberhênanê birêve dibe ve girêdayî ye. Veberhêner di vê rêyê de beşdarî birêvebirina milkê nabe û bi zehmetî pê re mijûl dibe, lê ji ber vê yekê ji wî tê xwestin ku bêtir lêçûnên rêveberiyê bide. Di rewşên ku xanî ne kirê ne, ev lêçûn dikarin bi taybetî zêde bibin.
✔️ Veberhênana li sîteya rast"Bazirganî li Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê"ב
Veberhênana li sîteyên bazirganî kirîna ofîs, dikan, avahiyên pîşesazî, navendên lojîstîkê, otêl, avahiyên giştî, hwd., ku ne ji bo niştecîhan, lê ji bo kirêkirina karsaziyê an saziyên gelemperî ne.
Di pir rewşan de, milkê bazirganî dikare bi bihayek bilindtir ji sîteya niştecîh were kirêkirin, lê lêçûnên ku ew ji xwediyê xwe hewce dike pirtir in. Lêbelê, yek ji avantajên sîteya bazirganî ev e ku kirêdar dikare hukûmetek an saziyek gelemperî be, di vê rewşê de xetereya pirsgirêkên ku bi kirê re derdikevin pir piçûktir e. Ji xeynî wê, di navbera sîteya bazirganî û sîteya niştecîh de gelek cûdahî tune, û divê heman ceribandin di her du celeban de bêne kirin.
Vê sibehê min di The Marker de diyar kir ku firoşkarên motîf kî ne.
Vê sibehê min di The Marker de diyar kir ka kî firoşkarên motîf in ...
Piştî çend salan çalakî û nêzî 100 flip min cara ewil li dijî peymankarek gilî kir
Ji bo hemû kesên ku di flips de beşdar in. Piştî çend salan çalakî û nêzî 100 ...
Derxistina lîsansek brokerkeriya Dewletên Yekbûyî
Hevalek dipirse: Awayê herî hêsan ji bo bidestxistina destûrnameyek brokerkirinê li Dewletên Yekbûyî çi ye? ...
Rollerek cidî ya bi milkê lê bi kêmanî ew baş qediya
Silav ji her kesî re, navê min Itai ye û ez şeş sal in li Dewletên Yekbûyî veberhênanê li sîteya rast dikim ...
Qada Derfetê çi ye û ew ê çawa di deynê weya paşîn de ji we re bibe alîkar?
Pere Zehmet û Qada Derfetê: Herêma Derfetê (OZ) çi ye? Girtina...
Fînansekirin çi ye û çi xetereyên wê hene?
Hey hevalno, ez hatime Dewletên Yekbûyî, her tişt baş e! Ez ê biceribînim...
Beşek girîng a xaniyên ku li Dewletên Yekbûyî têne firotin milkên ku piştî ku xwediyên wan nekarin deynê deyn bidin, hatine girtin. Gelek caran van milkan hewcedarê nûvekirineke girîng in, û ne ecêb e ku meriv bibîne ku ew ji demek dirêj ve vala bûne an jî ji hêla niştecîhên bêmal ve hatine şikandin an desteserkirin.
Ev jî cihê ku derfet ji veberhêneran re tê peyda kirin: Veberhêner bijare heye ku milkên bi vî rengî bikire, wan nûve bike û baştir bike, û dûv re bi bihayek bilindtir bifroşe dema ku sûd werbigire. Bi rastî, hin pargîdaniyên sîteya rast bi karanîna vê rêbazê qezencên xwe dikin.
Hin hildibijêrin ku milkê ku wan kirî baştir bikin da ku ji bo wê kirêyek bilindtir berhev bikin û milkek nûvekirî û nûvekirî garantî bikin, ku dê ne hewceyî lênihêrînê be, bi kêmî ve çend salên pêş de. Di heman demê de, taybetmendî dikarin bi berfirehkirina wan bi lêzêdekirina zemînek an jûreyek din, û hwd, baştir bibin.
Danûstandin ji bo kê maqûl in? "Flip"(Ippingêkirin) - Ev celeb veberhênanê ji bo demek kurt tê çêkirin û bi taybetî ji bo veberhênerên ku dixwazin di nav çend mehan de heya salekê de qezencê bistînin guncan e. Ji bo kesên ku naxwazin bi kirêyan re mijûl bibin, û hem jî ji bo kesên ku ji karên nûjenkirin û avakirinê fam dikin re minasib e. Ev celeb veberhênanê bi rastî li gel xetereya bilindtir qezencên mezintir pêşkêşî dike, ji ber ku ew bêtir veberhênana darayî û xebitandinê hewce dike.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Agahiyên Taybet Tîpa Taybetmendiyê: Mala Malbata Yekane Odeyên razanê: 3 Serşok:...
XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142
Agahiyên Taybet Tîpa Taybetmendiyê: Mala Malbata Yekane Odeyên razanê: 3 Serşok:...
XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127
Agahiyên Taybet Tîpa Taybetmendiyê: Mala Malbata Yekane Odeyên razanê: 3 Serşok:...
XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022
Agahiyên Taybet Tîpa Taybetmendiyê: Mala Malbata Yekane Odeyên razanê: 4 Serşok:...
XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176
Agahiyên Taybet Tîpa Taybetmendiyê: Mala Malbata Yekane Odeyên razanê: 3 Serşok:...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
Agahiyên Taybet Tîpa Taybetmendiyê: Mala Malbata Yekane Odeyên razanê: 4 Serşok:...
* Cihê xanî - Cûdahî û valahiya di navbera herêmên cûda yên li seranserê Dewletên Yekbûyî de dê bi gelemperî girîng be û bi giranî qezenca danûstendinê diyar bike, ji ber vê yekê hilbijartina cîhê ku dê veberhênan lê were kirin divê pîvanên jêrîn li ber çavan bigire:
* Daxwaza kirê li herêmê - Maleke ku bi kirê nayê dayîn, ji xwediyê wê re pêwîst e ku baca milk, xaniyek xanî, bac û lêçûnên din bide, ku dibe sedema zirarê. Her çend îndeksek ku bi awakî rast daxwaziya kirê li herêmek diyarkirî nîşan bide tune ye, lê gengaz e ku asta dagirkirina milkên li deverê were lêkolîn kirin. Her weha hebûna saziyên perwerdehiyê û navendên kar ên wekî nexweşxane û zanîngeh dê nifûsek bi kalîte bikişîne qada niştecîbûnê. Wekî qaîdeyek gelemperî, her gav çêtir e ku meriv cîhek ku pêvajoyên pêşkeftinê lê diqewimin û ku nêzî rêyên sereke, navendên veguhastinê yên sereke an navendên danûstendinê ye were cîh kirin.
* Xwezaya nifûsa li taxê dijîn - Rewşa civakî-aborî dê hem bandorê li ser kişandina mirovan a herêmê û hem jî li ser kapasîteya kirêkirina xanî bike. Girîng e ku were kontrol kirin ka dahata navînî ya malbatê û asta bêkariyê li deverê çi ye, ev jî dê bibe alîkar ku mîqdara rastîn a kirê û şansê ketina tengasiyê bi kirêdarên ne-drav re were destnîşankirin. Tête pêşniyar kirin ku asta sûcê li cîh, kalîteya saziyên perwerdehiyê û asta nifûsê bi kûrahî were kontrol kirin. Gelek caran milkê ku pir kêm biha ye dibe ku herêmek bi sûc an jî bêkarîya zêde nîşan bide.
* Bihayên sîteya rast"û kirêyên navîn - Kontrolkirina bihayên bazarê dê bi giranî qada veberhênanê diyar bike. Kontrolkirina kirêya navîn dê alîkariya hesabkirina berberê bike.
* Serjimariya nifûsê - Koçberiya neyînî dibe ku pirsgirêkên li deverê nîşan bide, û bi gelemperî dijwariya kirêkirin an firotina xanî nîşan dide, dema ku koçberiya erênî dê nîşana zêdebûna nirxê xaniyan li deverê bide. Tê pêşniyar kirin ku bi salan hejmara niştecîhên herêmê kontrol bikin.
* Vegera navîn - Ev jimar ne tenê ji bo vekolîna fîîlîbûna veberhênanê girîng e, û dê daneyên zêde destnîşan bike. Bi gelemperî, rîska li herêmek bilindtir be, divê veger jî bilindtir be, da ku veberhênana li wê deverê rastdar bike.
* Qanûn û bac - Li her eyaleta Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê qanûn û bacên cuda yên girêdayî sîteyê hene. Mînakî girîng e ku meriv kontrol bike ka qanûn derbarê kirêdarek ku nade çi dibêje, çi bacên şaredariyê hene û gelo qanûnên taybetî di derbarê sîteya rast de hene, wek qedexekirina kirîna sîteya rast ji bilî sîteya herêmî. şirket, hwd.
* Rewşa milkê - Wekî ku me berê jî behs kir, piştî krîza 2008-an, li Dewletên Yekbûyî stokek mezin a apartmanan bi wergiran heye. Van apartmanan di pir rewşan de dikarin bi bihayek kêm werin kirîn û ji qedrê wan sûd werbigirin. Kesên ku apartmanên ku ne hewceyî nûvekirinê ne tercîh dikin, dikarin ji destpêkê ve hilbijêrin ku li malek di rewşek çêtir de, ji bo jiyanê guncan veberhênan bikin.
* Kirêdarên xanî - Yek ji tiştên herî girîng ew e ku meriv kirêdaran rast hilbijêrin, gelo ew berê di xanî de dijîn û "bi wê re têne" an hûn in ên ku destûr didin wan. Her xwedan xanî dê bixwaze wê kirê bide kirêdarên ku di wextê xwe de didin û hewl didin ku xanî biparêzin. Ji bo vê yekê, girîng e ku kapasîteya dahata kirêdaran û çiqas aram e, û her weha rabirdûya wan li ser deyn û binpêkirinên qanûnê were lêkolîn kirin. Ji xeynî vê, heke ew jî xweş û dilovan bin, ew bonusek e.
Nadlan Invest
Nadlan Invest Stratejiya Veberhênanê Di Cihkirina Veberhênana Bêkêmasî de peyda dike ...
Nadlan - Foruma Veberhênerên Nekêşbar
Nadlan foruma herî mezin a veberhênana biyanî ye
Label Investment
Koma Veberhênanên Label ji sala 2014-an vir ve li bazara sîteya rast a Dewletên Yekbûyî dixebite û cûrbecûr pêşkêşî dike ...
Gazit Globe
Gazit-Globe şirketek e ku bi kirîn, başkirin, pêşvebirin û birêvebirina navendan ve mijûl e...
BNH
BNH ew girtiye ser xwe ku di destpêka rêwîtiya xwe de alîkariya karsaz û veberhêneran bike, rêvebirin ...
Avertice - Avertice
Em kî ne AVERTICE li Dewletên Yekbûyî ji bo veberhênerên Israelisraîlî di sîteya rast de pispor e. Şîrket kar dike
Kirîna xaniyan li Dewletên Yekbûyî bi navgîniya Pargîdaniya Sernavê ve, ku saziyek qanûnî ya bêalî ya serbixwe ye, ku tê de nûner û parêzerên bîmeyê hene, yên ku xwedî destûr in ku tev li qeydkirina xwedan xaniyan li Dewletên Yekbûyî bibin, tê kirin.
Ji hêla rola xwe ve, pargîdanî milk û statûya wê ya qanûnî dikole, piştrast dike ku deyn an bargiraniyên berê tune ne, hwd. Ev test çend rojan digire. Ev der cihê amajekirinê ye, ku deynek, eger hebe, ne li ser xwediyê milkê berê ye, lê li ser milk bi xwe ye, û kesê ku mal û milkê ku bi tevahî nehatiye dayîn bikire, divê bi xwe deynê xwe bide.
Di heman demê de, pargîdaniya Title berpirsiyar e ji tevahiya pêvajoya firotina xanî, di nav de veguheztina drav di navbera kiryar û firoşkar û tomarkirina xanî li Tabu. Di dawiya prosedûra firotanê de, pargîdanî xwedaniyê vediguhezîne û sîgorteyê peyda dike, da ku di pêşerojê de deynek hebe ku ji bo milkê nehatiye veguheztin ew lêçûnên xwe hilgire.
Veberhênerek, an komek veberhêner, ku dixwazin li Dewletên Yekbûyî xanî bikirin, pêdivî ye ku wekî şirîkên LLC-yek qeyd bikin, ku rêbazek qeydkirina pargîdanî ye ku li Dewletên Yekbûyî tê bikar anîn, ku bi navgîniya wê çalakiya bazirganî ji bo veberhênanên nekêşbar li Dewletên Yekbûyî tê kirin. Qeydkirin li her welatekî ku destûrê dide wê li Dewletên Yekbûyî tê kirin, û li gorî welatê ku pargîdanî lê hatî tomar kirin, rêzikên cihêreng jê re derbas dibin.
Damezrandina pargîdaniyek tixûbdar pêvajoyek pir hêsan e ku çend rojan digire û ne hewce ye ku qerta kesk an hemwelatîbûna Amerîkî bigire. Sedemên kirîna samanan bi riya pargîdaniyek berpirsiyariya tixûbdar di wê yekê de ye ku bi vî rengî mal û sermaya taybetî ya veberhêner têne parastin û tenê pargîdanî dikare îdîayan bigire.
Wekî din, bacên li ser pargîdaniyên berpirsiyariya tixûbdar ji veberhênana taybetî kêmtir in dema ku ew tê ser baca li ser qezenca ji firotina paşerojê ya xanî, heman tişt di derbarê backirina dahata ji milk de (bêtir li ser sîteya rast sîstema bacê li Dewletên Yekbûyî yên jêrîn).
di qonaxa yekem a pêvajoyê de Veberhêner bi nûnerên pargîdaniyên nekêşbar ên ku li seranserê Dewletên Yekbûyî dixebitin re hevdîtin dike. Armanca civînê ew e ku hewcedariyên cihêreng ên xerîdar nas bike da ku ji wî re xanîyek bibîne ku dê bersivek çêtirîn ji armancên veberhênana wî re peyda bike û pêdivî û hewcedariyên wî bi rengek çêtirîn bicîh bîne. Ji bo vê yekê, nûner dê hewl bidin ku fêm bikin ka budceya ku veberhêner dixwaze li kîjan cîhê veberhênanê bike, li kîjan cîhê ew dixwaze xanîyek ji bo veberhênanê bi cih bike, kîjan celeb milkê ku ew dixwaze bikire, hwd. Piştî naskirina hewcedarî û hewcedariyên xerîdar, ji bo milkên cihêreng pêşniyar têne dayîn.
Xerîdar di heman demê de dikare taybetmendiyan serbixwe bibîne. Pargîdaniyên nekêşbar dê di vê yekê de alîkariya wî bikin, û tewra di pêvajoya serîlêdanê de ji bo kirîna xanî bi wî re bibin.
Pêvajoya kirîna milk çawa tê meşandin?
1. Ji bo kirîna rastîn a xanî, veberhêner pêdivî ye ku belgeyek, ku wekî POF (Delîla Fona) tê zanîn, hilberîne. Belgeya ku ji aliyê bankaya ku tê de hesabek veberhêner tê de hatiye amadekirin û weşandin, delîl e ku veberhêner xwediyê çavkaniyên darayî ye ku xanî bikire. Dema ku veberhêner bi tevahî mîqdara kirînê heye (û nûvekirin, ger hewce be), pêdivî ye ku wêneyek an kopiyek daxuyaniya hesabê were şandin. Ger sermayedar bi mebesta veberhênanê îpotek girtibe, divê ew belgeyek ji deyndêr ligel mîqdara îpotek ku girtiye pêşkêş bike.
2. Di gava duyemîn de, pêdivî ye ku teklîf ligel belgeya ku şiyana darayî ya veberhêner ji bo kirîna xanî piştrast dike, ji firoşkarê xanî re were şandin. Di vê qonaxê de dibe ku ji veberhêner were xwestin ku pêşek bide. Firoşkar mecbûr e ku di demek sînorkirî de bersivê bide wî, ku di pêşniyarê de bi hûrgulî tête diyar kirin.
3. Di heman demê de qonaxa duyemîn, divê yekdestiya xanî were verast kirin û raporek kêmasiyan, ku bi navê POS tê zanîn, were radest kirin, ku tê de bi hûrgulî çi tamîrkirin divê were kirin da ku ew ji bo rûniştinê were pejirandin. Kontrol ji aliyê mufetîşê şaredariya herêmê ve tê kirin.
4. Di vê qonaxê de, sermayedar dikare ji bo wergirtina pêşniyarên bihayê, ji bo rastkirina kêmasiyên ku tê de hatine dîtin, peymankaran veguhezîne milkê, û li ser bingeha van pêşniyaran binirxîne ka ji bo wî veberhênanê hêja û bikêr e.
5. Di gava paşîn de, li ser bihayê kirînê bi firoşker re lihevkirinek çêdibe, û firoşkar pêşniyara ku ji hêla kiryar ve hatî şandin îmze dike. Ji vê gavê û pê ve, partiyan sê roj di destê wan de hene ku tê de ew dikarin peymanê bipejirînin, bi gelemperî bi riya parêzerek. Piştî îmzekirina peymanê, milk ji hêla Pargîdaniya Sernavê ve tê kontrol kirin.
6. Di dawiya pêvajoya kirînê de, ji bo girtina peymanê, veberhêner pêdivî ye ku hemî belge û diravên ku bi kirînê ve girêdayî ne baldar bin. Di vê qonaxê de, hemû alî hemû formên pêwîst îmze dikin, pereyê milkê diçe ser hesabek escrow ya pargîdaniya Title, ku wê vediguhezîne firoşker, û paşê xwediyê milk tê veguhestin.
7. Nêzîkî qonaxa girtinê, vekolînek dawîn a xanî tê kirin da ku piştrast bibin ku rewşa wê ji dema îmzekirina peymana kirînê ve nehatiye guhertin. Wekî din, li gorî qanûnê li Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê, divê meriv bala xwe bide ser kirîna polîtikayek bîmeya malê û heke ew hatibe girtin mijara îpotekê çareser bike. Piştî vê yekê hûn dikarin pêvajoya nûvekirinê dest pê bikin (heke hewce bike).
Ji ber dûrbûna mezin di navbera Israelsraîl û DY de, gelemperî ye ku piştî kirînê, pargîdaniyek rêveberiyê tê bikar anîn, ku lênihêrîna domdar a xanî digire. Rola pargîdanî ev e ku çavdêriya milkê bike, wê biparêze û li her tiştê ku bi kirêkirina wê ve girêdayî ye, ji dîtina kirêdaran bigire heya mijûlbûna bi pirsgirêkên ku dibe ku derkevin. Xercên rêveberiyê yên ji bo pargîdaniyê ji kirê têne dayîn.
Pargîdaniya Nekêşbar û Laino bi pargîdaniyên pêşeng ên qadê re, ku karûbarên bêhempa bi bihayên hêja ji civakê re peyda dikin, dixebitin.
Hemî karûbar ji hêla xebatkarên malperê ve têne şopandin û pêbaweriya wan her dem tê kontrol kirin.
Malpera peymana me rojane danûstendinan rasterast ji firoşkaran bar dike. Di heman demê de, di destê we de databasek pargîdaniyên ku milkên li Dewletên Yekbûyî bazarê dikin hene.
Cûreyên qursên perwerdehiyê di warê nekêşbar de ku dê bihêle hûn ji bo veberhênanên taybet zanyariyên pîşeyî bidest bixin an jî di qadê de mijûl bibin.
Pêşniyarek balkêş bistînin da ku veberhênana xwe fînanse bikin. Şêwirmendên darayî yên payebilind ji bo veberhênanên zêdetirî 100 $ li ber destê we ne.
Bernameyek xwendin û rêbernameyê ya serhêl, ku bi kesane ji hêla şêwirmendên pispor û bi ezmûn ve têne rêve kirin, ku dê ji bo kirîna nekêşbarek bi serfirazî zanyariyê bide we.
Berî ku raporek berfireh bistînin veberhênan nekin! Hema berî veberhênanê, em raporek analîtîk bistînin ku daneyên rast li ser xanî peyda dike.
Mail, podcast, konferansên forumê û hêj bêtir. Pargîdan ji cûrbecûr pakêtên reklamê yên ku ji temaşevanên veberhênanê re bêhempa ne kêfxweş dibin.
* Danîna baca milk - Li Dewletên Yekgirtî, xwediyê apartmanê baca milk dide, û pêdivî ye ku ew bidê tevî ku mal bêserûber be. Baca mal û milk 3 mehan carekê ji şaredariyê re tê dayîn û rêjeya wê jî li gorî nirxê milk û sîstema bacê ya herêmê ye.
* Mesrefa sîgorta milk - Salê carek an jî mehane tê dayîn. Mesref bi çarçoveya siyasetê, nirxa xanî, hwd ve girêdayî ye, û dibe ku ew bi navînî di navbera 30 û 100 $ mehê de be.
* Komîteya Xanî - Dema ku hûn apartmanek li avahîyek an kompleksek apartmanê bikirin, ji we tê xwestin ku lêçûnên lênihêrîna xanî, tamîrkirin, hwd.
* Heqê Rêvebiriyê - Ji kirêyên ku ji kirêdaran distîne ji şîrketa rêveberiyê re têne dayîn. Bi gelemperî lêçûn ji %8 heta %10 ê kirê diguhere.
* Baca hatina ji kirê û baca li ser destkeftiyên sermayeyê - Îsraîliyên ku li DYE'yê xwedî mal û milk in, hem li Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê hem jî li Îsraîl bac tê dayîn. Bac li ser dahata heyî ya ji kirê tê girtin, û di pêşerojê de dema ku mal ji qezenca çaverêkirî ya ji firotanê were firotin, dê ji veberhêneran were xwestin ku baca destkeftiyên sermayê bidin. Peymana bacê ya ku di navbera Îsraîl û DYE'yê de hat îmzekirin û gava ku behsa veberhênerên Îsraîlî yên xwedî mal û milk tê kirin, pêşî li ya duyemîn dide, garantî dide veberhêneran ku ji bacên ducar dûr bikevin.
* Baca mîrasê - Li Dewletên Yekbûyî bacek mîrasê li ser hebûnên li Dewletên Yekbûyî hene, tevî ku xwediyê niştecîh an hemwelatiyê Amerîkî ne. Wateya vê bacê ew e ku eger xwediyê milk bimire, wêrisên wî bacek li ser nirxê mal û milk heta rêjeya herî zêde %35 bidin. Rêbazên cûrbecûr hene ku meriv vê bacê dorpêç bike, wek avakirina pargîdaniyek biyanî ku mal û milk li ser navê wê were tomar kirin, lê dema ku mal were firotin dê pargîdaniyek wusa ji milkek ku ji kesek re hatî tomarkirin bi rêjeyek bacek sermayeyê zêdetir were girtin. ji 35% li şûna 15%. Vebijarkek din a ku divê were hesibandin, mînakî heke veberhêner pîr e an pirsgirêkên tenduristiyê hebin, ev e ku meriv berê xwe bide ser navê mîrateyên pêşerojê.
Lêçûnên ku ji bo apartmanan, wek bîme, lênêrîna rûtîn, hwd., li Dewletên Yekbûyî ji bo mebestên bacê têne nas kirin, ji ber vê yekê kesê ku li ser navê xwe LLC ava kiriye, pêdivî ye ku her sal raporek bacê li Dewletên Yekbûyî pêşkêş bike, ku hemî xwe nîşan bide. qezenc û windahiyên. Di rewşên ku çend nav li ser navê pargîdaniyê hatine tomar kirin, dê dravdana bacê li gorî xwediyê wan di pargîdaniyê de were girtin.
Rêjeya baca ku li Dewletên Yekbûyî yên Amerîkayê adetî ye li gorî asta bacê ji %10 heta %35 diguhere, û ji bo radestkirina raporan ji veberhêner tê xwestin ku çend sed dolar bide.
Nadlan Group tevaya çareyan ji veberhênerên Nekêşbar ên DY - xwecihî, an hemwelatiyên biyanî re peyda dike. Em bi sedan deyndêran deyn didin brokeran - em di navbera hemî deyndêran de mezadê dikin da ku hûn li Dewletên Yekbûyî îpotek çêtirîn bistînin - û hemî bankên me jî bi Hemwelatiyên Biyanî re dixebitin. Me dibistanek Emlakê heye û em fêrî Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land dikin. AirBNB û hêj bêtir, civatek me ya bihêz a bi deh hezaran kes heye, malperek torê û sepanek heye, em kongre û Expo-yên mezin ên Nekêşbaran dimeşînin, em kirrûbirra pargîdaniyên Xanûbereyan peyda dikin, û em di heman demê de çêker in ji bo taybetmendiyên Avakirina Nû û dimeşînin. Sendîkayên pir malbatî. Di pargîdaniya xweya darayî de em her weha Hesabên Bankê ji dûr ve vedikin bêyî ku hewce bike ku bifirin Dewletên Yekbûyî, vekirina LLC's & bi pargîdaniya xweya mortgage re em ji bo hemwelatiyên biyanî û Amerîkîyên ku li bazara nekêşbar a Dewletên Yekbûyî veberhênanê dikin çareseriyên darayî peyda dikin. Em rêbernameya kesane û platformek mezadê ya pêşkeftî pêşkêşî dikin da ku ji xerîdaran re bibin alîkar ku ji gelek saziyan çêtirîn pêşniyarên darayî ewle bikin. Pargîdaniya me her weha piştgirîya domdar pêşkêşî dike heya ku darayî werbigire.
Em 10% ji hemî dahatên xwe didin.
Hevalbendên me yên karsaziya Amerîkî û pargîdaniyên me yên rêveberiya milkê pir-malbatî ji bo sala sêyemîn li pey hev ketine navnîşa 5000 pargîdaniyên ku herî zûtirîn mezin dibin li Amerîka.
Pargîdaniyên me:
www.NadlanForum.com - Malpera meya Sereke - Tora Civakî ya Veberhêner, Gotar, Rêvebir, Kurs
www.NadlanCapitalGroup.com - Fînansekirina Nekêşbar ji bo Veberhênerên Biyanî û Niştecîhên Dewletên Yekbûyî - Mezadkirina Mortgage Berevajî ku ji we re gotara çêtirîn bistînin
www.NadlanMarketing.com - Pargîdaniya Bazirganiya me ya Ji bo Fîrmayên Têkildar ên Nekêşbar
www.NadlanUniversity.com - Bernameya Şêwirmendiya Nekêşbar a Zindî
www.NadlanCourse.com - Kursa Pêş-Tomarkirî ya Nekêşbar Bi Zêdetirî 70 Dersan
www.NadlanNewConstruction.www - Pêşkeftina Taybetmendiya Avahiyê ya Nû li seranserê Dewletên Yekbûyî
www.NadlanInvest.com - Profîla Veberhênana Xweya Kesane ava bikin û Pêşniyarên Peymana Diyarkirî bistînin
Nadlan.InvestNext.Com - Portala meya Veberhênanê ya ji bo Sendîkayên Pir-Malbatî & Danûstandinên Avakirina Nû
www.NadlanDeals.com - Malpera me ya Danûstandinên Nekêşbar
www.NadlanExpo.com - Peymana me ya salane ya Nadlan Expo
www.NadlanAnalyst.com - Ji bo Kirîna Xweya Pêşîn Raporek Analîtîk Nekêşbar ferman bidin da ku Veberhênanek Biaqil bikin