Nadlan Group - Кыймылсыз мүлк инвесторлорунун форуму

Америка Кошмо Штаттарында кыймылсыз мүлк - Кошмо Штаттарда кыймылсыз мүлк салымдары

АКШда кыймылсыз мүлк инвестициялары - 2024-жылы Америка Кошмо Штаттарында кыймылсыз мүлк инвесторлору үчүн комплекстүү колдонмо

Акыркы жылдары израилдик инвесторлор АКШда кыймылсыз мүлккө инвестиция салууга көбүрөөк кызыгуусун билдирип жатышат. Мунун негизги себеби - Израилдин чегинен тышкары жерде Израилде талап кылынгандан төмөн өздүк капитал менен ишке ашырылышы мүмкүн болгон жана экономикалык кризистен пайдаланып, жогорку киреше алуу мүмкүнчүлүгү менен пайдалуу кыймылсыз мүлк операцияларын табуу аракети. 2008-жылы АКШда кыймылсыз мүлктүн баасынын төмөндөшүнө алып келген жана инвестициялык мүмкүнчүлүктөрдү түзгөн, алардын көбү бүгүнкү күндө да бар.

Чет элдик инвестор үчүн жалпысынан чет өлкөгө, атап айтканда АКШга инвестиция салуу терең изилдөөнү жана алдын ала билимди талап кылат, бул анын акчасын бугу фондуна салуудан жана байлыгын жоготуп алуу коркунучунан сактайт.

Төмөнкү саптарда биз сизге Кошмо Штаттардагы ар бир кыймылсыз мүлк инвестору келишим түзүүдөн мурун билиши керек болгон 9 эң маанилүү маселени козгогон кеңири баяндаманы сунуштайбыз. Маалымат башталгыч жана өнүккөн инвесторлорго да тиешелүү. Сүңгүп алалы…

Кыймылсыз мүлк дүйнөсүнөн жаңылыктар

Ар дайым биз кандайдыр бир нерсе жөнүндө биле ала турган жаңы нерсе бар. Чексиз ааламда ушундай болот

АКШда кыймылсыз мүлк рыногунун мүнөздөмөлөрү - эмне үчүн Америка Кошмо Штаттары?

Түндүк Америкадагы кыймылсыз мүлк рыногу анын ар кандай аймактарындагы калктын, маданияттын жана керектөөнүн өзгөчөлүктөрүндөгү айырмачылыктардын аркасында көп түрдүү инвестицияларды сунуштайт. Рыноктун көлөмүн түшүнүү үчүн - учурда АКШда 329 миллион адам жашайт.

Инвестициялардын максатка ылайыктуулугуна жана анын мүнөздөмөлөрүнө таасир этүүчү бир нече факторлор бар, анын ичинде мүлктүн аймагындагы кылмыштуулуктун деңгээли, ошол аймакта жашаган калктын социалдык-экономикалык абалы, оң же аймакта терс иммиграция, ижара турак-жай суроо-талап жана башкалар.

Аптанын ишкери
Израилдеги кыймылсыз мүлк рыногу менен АКШнын рыногунун ортосунда 3 негизги айырмачылыктар бар:
  1. мүлк баалары - АКШда батирлердин жана үйлөрдүн баасы Израилдеги батирлердин жана үйлөрдүн баасына караганда кыйла арзан. Бул мисал үчүн, сиз Израилдин четки шаарларынын биринде 3 бөлмөлүү батирдин баасына барабар суммага АКШда кенен жер үйүн таба аласыз.
  2. жердин баасы - АКШда жердин баасы Израилдегидей салмактуу эмес, ал жакта курулуштун баасы арзан. АКШда болгон жер титирөөлөрдүн жана бороон-чапкындардын санына байланыштуу турак-жайды тез арада чечүү керек, ошондуктан үйлөрдү панелдүү конструкцияда куруу же жыгачтан жасалган курулуш ыкмалары менен куруу салтка айланган. Натыйжада, имараттардын баасы арзаныраак, бирок техникалык тейлөөгө кеткен чыгымдар кээде жалпысынан жогору болушу мүмкүн, бул Израилге салыштырмалуу өлкөдөгү кыймылсыз мүлктүн баасын бир топ төмөндөтөт.
  3. ачыктык - АКШда толук административдик ачык-айкындуулук бар жана кыймылсыз мүлктү сатып алуу процесси мыйзамдуу жана мыйзамдуу түрдө жөнгө салынган, бул процессти Израилдеги процесске салыштырмалуу бир топ жеңил жана жөнөкөй кылат.
Кыймылсыз мүлк ишкердиги
2008-жылдагы экономикалык кризис АКШнын кыймылсыз мүлк рыногуна кандай таасирин тийгизди?

2007-жылы башталган чоң кризис бир жылдан кийин дүйнөлүк экономикалык кризиске алып келди. Кризистин аталышы анын чыгышынын себебинен келип чыккан, мисалы, туруксуз кирешесинен улам төлөй албаган адамдарга мүлктү сатып алуу үчүн үстөк пайыз менен берилүүчү суб-приемдүү кредиттер, ошондой эле күрөөгө жана сатууга алып келген. көп касиеттери.

Кризистин чыгышына эмне себеп болду??

Кризистин башталышына чейин АКШда кыймылсыз мүлк рыногунун акырындык менен өсүшү байкалган, бул өкмөт турак жай муктаждыктары үчүн насыяларды өтө ыңгайлуу шарттарда, мисалы, төмөнкү пайыздар менен жана аванс же кошумча кепилдиксиз берүүгө шарт түзгөн. Мындай мамиле тез арада кыймылсыз мүлккө болгон суроо-талаптын өсүшүнө алып келди жана батирди ижарага алуу кирешелүү эмес абалды жаратты, анткени банк тарабынан толук каржыланган ипотеканы алуу оңой эле (сатып алуучу эч кандай акча алып келбей эле үлүштүк).

Белгиленгендей, кыймылсыз мүлккө болгон суроо-талаптын өсүшү баалардын олуттуу өсүшүнө жана турак жай эмес кыймылсыз мүлккө суроо-талаптын өсүшүнө алып келди. Ошол эле учурда банктар жана кредиттик мекемелер карыз алуучулар кредиттик төлөмдөрдү төлөй алат деп ишенишкен жана ипотекалык кредиттер жогорку пайыздык облигацияларды чыгаруунун эсебинен каржыланган, аларга жетиштүү көзөмөлсүз суб-примердик кредиттерди беришкен.

Пайыздык ченди көтөрүү боюнча ошол кездеги (акчалай) чечим карыз алуучулардын кредиттик төлөмдөрдү төлөөсүн кыйындаткан жана көптөгөн карыз алуучулар үйлөрүн кредиторлорго өткөрүп берүүгө аргасыз болгон жагдай пайда болгон. кыймылсыз мүлк рыногу жөнгө салынып, суроо-талап кескин төмөндөдү. Натыйжада, соодаланган кыймылсыз мүлк акциялары да кулап, кризис АКШда өз сигналдарын берип, бүт дүйнөгө жайылды.

Акыркы тамчы АКШдагы батирлердин наркынын төмөндөшү болду, бул алар алган ипотекалык суммалар алар ээлик кылган батирлердин наркынан жогору болгон кырдаалга алып келди (Суу астындагы) жана насыя алуучулардын көп болушуна алып келди. алардын касиеттерин жогорулатып, кризистин кесепеттерин күчөттү.

Акыр-аягы, банктар менен кредиттик мекемелерде талап кылынбаган эбегейсиз чоң суммадагы активдер калды, алар карыздарын жабуу үчүн алардан тез арада кутулууга аргасыз болушту, ошону менен өлкөдө кыймылсыз мүлктүн баасы болуп көрбөгөндөй төмөн деңгээлге жетти.

"Мүмкүнчүлүк" - төмөн баалар жана АКШда кыймылсыз мүлк инвестицияларынын чоң сунушу

Кризистен кийин, көзү курч инвесторлор алдыдагы мүмкүнчүлүктү тез эле түшүнүп, АКШдагы кыймылсыз мүлккө кызыгуусун билдире башташты. Банктар жана кредиттик мекемелер тарабынан коюлган ипотеканы алуу шарттарынын катаалдашы менен америкалыктар мүмкүнчүлүктөн пайдалануу кыйынга туруп, бул рынокту сырттан келген инвесторлор үчүн ачык калтырып, ижаралык турак жайга суроо-талапты көбөйттү.

Андан бери бир топ жыл өтсө да, кыймылсыз мүлктүн баасы калыбына келип, акырындык менен көтөрүлө баштаганына карабастан, алар дүйнөнүн көп жерлерине, өзгөчө Израилге салыштырмалуу дагы эле төмөн.

Корона кризиси кыймылсыз мүлк рыногуна коркунуч келтиреби?«Кошмо Штаттарда«ב?

Бул күндөрү биз глобалдык кризисти баштан кечирип жатабыз, ал саламаттыкты сактоо тутумдарына жана экономикага биз билбеген жолдор менен таасир этүүдө, бирок күтүүлөрдөн айырмаланып, АКШда үй сатуу акыркы чейрек ичинде өткөн тиешелүү мезгилге салыштырмалуу 43% га өстү. жыл. Турак жайдын баасынын индекси былтыркы 4.29ке салыштырмалуу 3.25%, үй баасы 2.17% өскөн.

Төмөндө 20 жазылган баа тренд болуп саналат 2022-жылга карата өлкөнүн ири шаарлары:

Феникс эң чоң өсүштү көрсөтөт, ал 32.41%ды түзөт, андан кийин Сан-Диего (27.79%), Сиэтл (25.5%), Тампа (24.41%), Даллас (23.66%), Лас-Вегас (22.45%), Майами (22.23%). ), Сан-Франциско (21.98%), Денвер (21.31%), Шарлотта (20.89%), Портленд (19.54%), Лос-Анджелес (19.12%), Бостон (18.73%), Атланта (18.48%), Нью-Йорк (17.86%) %), Кливленд (16.23%), Детройт (16.12%), Вашингтон (15.84%), Миннеаполис (14.56%) жана Чикаго (13.32%).

АКШда жаңы мүлктүн орточо баасы өткөн жылы 20.1% га өстү жана учурда болжол менен 390,000 XNUMX долларды түзөт.

Учурдагы мүлктөрдүн орточо баасы (экинчи колу) болжол менен 356,000 XNUMX долларды түзөт.

Үй сатып алууга суроо-талаптын өсүшү уланууда, бирок курулуштун башталышынын саны жана салыштырмалуу аз сунуш жогорку суроо-талапты канааттандыра албайт. Айрымдар бул дисбаланс инвесторлорго дагы көбүрөөк пайда алып келет деп ишенишет.

5.2-жылдын аягында 2021% га чейин төмөндөгөн жумушсуздуктун деңгээли да кубандыруучу көрсөткүч.

Подкаст
Ушул маалыматтарды эске алуу менен, бүгүнкү күндө АКШда кайсы инвестициянын алдыңкы жолдору бар?

✔️ Жеке үй сатып алуу - Бирдиктүү үй-бүлө

Америка Кошмо Штаттарында жеке менчик үйдү сатып алуу анын ээсине анын укуктары жана милдеттери менен бирге мүлккө жана ал жайгашкан жерге өзгөчө менчик укугун берет. Жеке үйдүн баасы жогору болгону менен, ал үчүн ипотека алуу оңой жана күтүлүп жаткан кирешелер менен чыгашаларды так айтууга болот. Ошондой эле, бул үйлөр, адатта, шаардын борборлорунан алыс болсо да, жана ижарачыларды табуу бир аз кыйын болушу мүмкүн, маалыматтар көпчүлүк америкалыктар жеке үйлөрдө жашоону артык көрүшөт экенин көрсөтүп турат.

 

✔️ Имаратта же комплекстен батир сатып алуу

Имараттан же комплекстен батирди сатып алуу батирдин ээсине гана ээлик кылат жана Израилден айырмаланып, АКШдагы кондоминиум деп аталган көп кабаттуу үйлөрдө ар кандай менчик ээлерине таандык жүздөгөн батирлер болушу мүмкүн. Бардык батир ээлери имаратты башкаруу жана күтүү максатында Кондо ("үй акысы") төлөөгө милдеттүү.

Бул батирлер салыштырмалуу арзан жана бул имараттардын көпчүлүгүндө спорт зал жана бассейн сыяктуу кошумчалар бар, бирок кошумча ижарачылардын жүздөгөн миңдегени, курулуш эрежелери жана имаратты башкарган орган бар экенин эске алуу маанилүү. Айрыкча, имарат ижарачылардын жашоосун жакшыртуучу кошумчалар менен жаңыланса, үй башкармасынын төлөмдөрү салыштырмалуу жогору болушу мүмкүн. Мындан тышкары, бул батирлердин баасынын өсүшү жайыраак болуп, аларга инвестиция салуу үчүн ипотека алуу кыйыныраак.

 

✔️ Көп үй-бүлөгө топтук инвестиция (Көп үй -бүлө)

Адамдардын тобунун бир бөлүгү катары инвестициялоо башкаруучу компания же брокердик агенттик аркылуу ишке ашырылат, ал аркылуу сиз АКШда батирлүү комплексти же бүтүндөй имаратты чогуу сатып аласыз. Инвестициялардын бул түрү төмөнкү капиталды талап кылат, бирок тобокелдик жогору, анткени инвестиция инвестициянын суммасына ылайык үлүштү жана пропорционалдуу үлүштү сатып алууга окшош.

Көп үй-бүлө моделиндеги топтук инвестиция инвестициянын көлөмү азыраак болгондор үчүн да ылайыктуу болсо да, ал инвестицияны башкарган субъекттен көз каранды болгон бардык инвесторлордун координациясын жана макулдашуусун талап кылат. Бул каттамдагы инвестор мүлктү башкарууга катышпайт жана аны менен араң алектенет, бирок ушул себептен улам башкарууга кеткен чыгымдарды көбүрөөк төлөп берүүгө милдеттүү. Кыймылсыз мүлк ижарага берилбеген учурларда, бул чыгымдар өзгөчө жогору болушу мүмкүн.

 

✔️ Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу«АКШда коммерциялык«ב

Коммерциялык кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу резиденция үчүн эмес, бизнеске же коомдук уюмдарга ижарага берилүүчү кеңселерди, дүкөндөрдү, өнөр жай имараттарын, логистикалык борборлорду, мейманканаларды, коомдук имараттарды ж.б. сатып алууну камтыйт.

Көпчүлүк учурларда, коммерциялык мүлк турак жай кыймылсыз мүлккө караганда жогору баада ижарага алынышы мүмкүн, бирок анын ээсинен талап кылган чыгымдар жогору. Бирок, коммерциялык кыймылсыз мүлктүн артыкчылыктарынын бири - ижарачы мамлекеттик же мамлекеттик орган боло алат, бул учурда ижарага байланыштуу көйгөйлөрдүн келип чыгуу тобокели бир топ азыраак болот. Мындан тышкары, коммерциялык кыймылсыз мүлк менен турак-жай кыймылсыз мүлктүн ортосунда көп айырмачылыктар жок жана бирдей сыноолор эки түргө тең аткарылышы керек.

Кыймылсыз мүлк энциклопедиясы
Кыска мөөнөттүү инвестициялоо менен узак мөөнөттүү инвестициялоого салыштырмалуу "төңкөрүштөн" пайда табуунун ортосунда кандай айырма бар?

АКШда сатыла турган үйлөрдүн олуттуу бөлүгү ээлери ипотеканы төлөй албагандан кийин күрөөгө коюлган мүлктөр. Көп учурда бул мүлктөр олуттуу оңдоого муктаж жана алар көптөн бери бош турганы же үй-жайсыз тургундар тарабынан талкаланып же басып алынганы таң калыштуу эмес.

Бул жерде инвесторлор үчүн мүмкүнчүлүк да келип чыгат: инвестордо ушул типтеги мүлктөрдү сатып алуу, аларды оңдоп-түзөө жана жакшыртуу, андан кийин киреше алуу менен бирге кымбатыраак сатуу мүмкүнчүлүгү бар. Чындыгында, кээ бир кыймылсыз мүлк компаниялары бул ыкма менен киреше табышат.

Кээ бирөөлөр сатып алган мүлкүн жакшыртууну чечишет, ал үчүн жогорураак ижара акысын чогултуу жана оңдоп-түзөөдөн өткөн жана жаңыланган мүлккө кепилдик беришет. Ошондой эле, касиеттери кошумча кабат же бөлмө кошуу менен аларды кеңейтүү жолу менен жакшыртылышы мүмкүн, ж.б.

Келишимдер кимдер үчүн ылайыктуу? «Flip"(салдыруу) - Инвестициялардын бул түрү кыска мөөнөткө жасалат жана өзгөчө бир нече айдан бир жылга чейин киреше алууну каалаган инвесторлор үчүн ылайыктуу. Ижара акысы менен алек болгусу келбегендерге, ошондой эле оңдоо жана курулуш иштерин түшүнгөндөргө ылайыктуу. Инвестициялардын бул түрү чындыгында жогорку тобокелдик менен катар жогорку кирешени сунуштайт, анткени ал көбүрөөк финансылык жана операциялык инвестицияны талап кылат.

Кыймылсыз мүлк боюнча ысык келишимдер: оптом жана базардан тышкары
АКШда кыймылсыз мүлккө инвестиция салуудан мурун аткарылышы керек болгон маанилүү тесттер

* Мүлктүн жайгашкан жери - Америка Кошмо Штаттарынын ар кайсы аймактарынын ортосундагы айырмачылыктар жана ажырымдар, адатта, олуттуу болот жана негизинен бүтүмдүн рентабелдүүлүгүн аныктайт, ошондуктан инвестиция жасала турган жерди тандоодо төмөнкү параметрлерди эске алуу керек:

* Райондо ижарага суроо-талап - Ижарага берилбеген мүлк анын ээсинен мүлк салыгын, үй тактасын, ал үчүн салыктарды жана башка чыгымдарды төлөөнү талап кылат, бул чыгымга алып келиши мүмкүн. Белгилүү бир аймакта ижарага болгон суроо-талапты так көрсөткөн индекс жок болсо да, ал аймактагы мүлктөрдүн ээлөө деңгээлин текшерүүгө болот. Ошондой эле, ооруканалар жана университеттер сыяктуу билим берүү мекемелеринин жана ишке орноштуруу борборлорунун болушу турак жайга сапаттуу калкты тартат. Эреже катары, өнүгүү процесстери жүрүп жаткан жана негизги жолдорго, негизги транспорт түйүндөрүнө же соода борборлоруна жакын жайгашкан жерди жайгаштыруу дайыма жакшы.

* Аймакта жашаган калктын табияты - Социалдык-экономикалык абал элди аймакка тартууга да, мүлктү иш жүзүндө ижарага алуу мүмкүнчүлүгүнө да таасирин тийгизет. Үй-бүлөнүн орточо кирешеси кандай экенин жана аймактагы жумушсуздуктун деңгээлин текшерүү маанилүү, бул ошондой эле ижара акысынын реалдуу өлчөмүн жана төлөбөгөн ижарачылар менен кыйынчылыкка кабылуу мүмкүнчүлүгүн аныктоого жардам берет. Ошол жердеги кылмыштуулуктун деңгээлин, билим берүү мекемелеринин сапатын, калктын деңгээлин терең текшерүү максатка ылайыктуу. Баасы өтө төмөн болгон мүлк көп жолу кылмыштуулуктун же жумушсуздуктун деңгээли жогору аймакты көрсөтөт.

* Кыймылсыз мүлктүн баасы«жана орточо ижара акысы - Рыноктук бааларды текшерүү негизинен инвестиция чөйрөсүн аныктайт. Орточо ижара акысын текшерүү кирешени эсептөөгө жардам берет.

* Калкты каттоо - Терс миграция аймактагы көйгөйлөрдөн кабар бериши мүмкүн жана адатта мүлктү ижарага алуу же сатуудагы кыйынчылыктарды көрсөтөт, ал эми оң миграция аймактагы кыймылсыз мүлктүн наркынын жогорулашынан кабар берет. Жылдар бою аймакта жашагандардын санын текшерүү сунушталат.

* Орточо киреше - Бул көрсөткүч инвестициянын максатка ылайыктуулугун текшерүү үчүн гана маанилүү эмес жана кошумча маалыматтарды көрсөтөт. Жалпысынан алганда, кайсы бир аймактагы тобокелдик канчалык жогору болсо, ошол аймактагы инвестицияны актоо үчүн киреше ошончолук жогору болушу керек.

* Мыйзамдар жана салыктар - АКШнын ар бир штатында кыймылсыз мүлккө байланыштуу ар кандай мыйзамдар жана салыктар бар. Мисалы, мыйзамда төлөбөгөн ижарачыга карата эмне айтылганын, кандай муниципалдык салыктар бар экенин жана кыймылсыз мүлккө карата атайын мыйзамдар бар-жокпу, мисалы, жергиликтүү кыймылсыз мүлк аркылуу башка кыймылсыз мүлктү сатып алууга тыюу салынганын текшерүү маанилүү. компания, ж.б.

* Мүлктүн абалы - Жогоруда айтылгандай, 2008-жылдагы кризистен кийин АКШда ресиверлери бар батирлердин көп кору бар. Бул батирлерди көп учурда арзан баада сатып алууга болот жана алардын баасына жараша пайда табууга болот. Оңдоп-түзөөнү талап кылбаган батирлерди жактыргандар жашоого ылайыктуу, жакшы шарттагы мүлккө инвестициялоону башынан эле тандап алса болот.

* Мүлктүн ижарачылары - Эң негизгиси ижарачыларды туура тандоо керек, алар менчигинде жашап, “аны менен келип калабы” же сиз киргизген сизби. Ар бир кожоюн аны өз убагында төлөгөн жана мүлктү сактоого аракет кылган ижарачыларга ижарага берүүнү каалашат. Ушул себептен улам, ижарачылардын киреше жөндөмдүүлүгүн жана анын канчалык туруктуу экендигин, ошондой эле алардын карыздары жана мыйзам бузуулары боюнча өткөнүн изилдөө маанилүү. Мындан тышкары, алар жакшы жана боорукер болсо, бул бонус.

 

Кыймылсыз мүлк компаниялары колдонмосунан АКШда сунушталган кыймылсыз мүлк компаниялары

Инвестициялык белги

Label Investments тобу АКШнын кыймылсыз мүлк рыногунда 2014-жылдан бери иштеп келет жана бир катар сунуштарды...

Gazit Globe

Газит-Глобус – борборлорду сатып алуу, жакшыртуу, өнүктүрүү жана башкаруу менен алектенген компания...

BNH

BNH ишкерлерге жана инвесторлорго сапарынын башында жардам берүүнү, башкарууну өзүнө алды...

АКШда мүлктү сатып алуу процессиндеги кадамдар

АКШда үйлөрдү сатып алуу көз карандысыз бейтарап юридикалык жак болгон Титл компаниясы аркылуу ишке ашырылат, анын курамына АКШда үйлөрдүн менчик укугун каттоого ыйгарым укуктуу камсыздандыруу агенттери жана юристтер кирет.

Өзүнүн ролуна ылайык, компания мүлктү жана анын укуктук абалын текшерет, буга чейинки карыздар же оорчулуктар жок экендигин текшерет, ж.б. Бул сыноо бир нече күн талап кылынат. Бул жерде айта кете турган жер, эгерде карыз болсо, мүлктүн мурунку ээсине эмес, мүлктүн өзүнө катталган, ал эми толук төлөнбөгөн мүлктү сатып алган адам карызды өзү төлөшү керек.

Ошондой эле, Title компаниясы мүлктү сатуу процессине, анын ичинде сатып алуучу менен сатуучунун ортосундагы акча каражаттарын которуу жана Табу шаарында мүлктү каттоо үчүн жооптуу. Сатуу процедурасы аяктагандан кийин, компания менчик укугун өткөрүп берет жана камсыздандырууну камсыздайт, эгерде келечекте мүлк үчүн төлөнбөгөн карыз болсо, чыгымдарды өзү көтөрөт.

Америка Кошмо Штаттарында мүлк сатып алууну каалаган инвестор же инвесторлор тобу Америка Кошмо Штаттарында кыймылсыз мүлккө инвестициялоо боюнча коммерциялык ишмердүүлүктү жүзөгө ашыруучу компанияны каттоо ыкмасы болгон ЖЧКда өнөктөш катары катталышы керек. Америка Кошмо Штаттары жүзөгө ашырылат. Каттоо АКШда ага уруксат берген бардык өлкөдө жүргүзүлөт жана компания катталган өлкөгө жараша ага ар кандай эрежелер колдонулат.

Чектелген компанияны түзүү - бул бир нече күн талап кылынган жана жашыл картаны же Америка жарандыгын талап кылбаган жөнөкөй процедура. Жоопкерчилиги чектелген коом аркылуу активдерди сатып алуунун себептери мындай жол менен инвестордун активдери жана жеке капиталы корголуп, дооматтарды компания гана өзүнө ала алат.

Мындан тышкары, мүлктү келечекте сатуудан түшкөн пайдадан алынуучу салыкка келгенде жоопкерчилиги чектелген коомдорго салыктар жеке инвестицияларга караганда төмөн, ошол эле мүлктөн түшкөн кирешеге салык салуу (кыймылсыз мүлк боюнча көбүрөөк). Америка Кошмо Штаттарынын салык системасы төмөндө).

процесстин биринчи этабында Инвестор бүткүл АКШда иштеген кыймылсыз мүлк компаниялардын өкүлдөрү менен жолугушат. Жолугушуунун максаты - анын инвестициялык максаттарына оптималдуу жооп бере турган жана анын талаптарын жана муктаждыктарын оптималдуу түрдө канааттандыра турган мүлктү табуу үчүн кардардын ар кандай керектөөлөрүн аныктоо. Бул үчүн өкүлдөр инвестордун бюджети эмнеге инвестиция салгысы келерин, инвестициялоо үчүн мүлктү кайсы жерде жайгаштыргысы келерин, мүлктүн кандай түрүн сатып алууну каалаарын ж.б. түшүнүүгө аракет кылышат. Кардардын муктаждыктарын жана талаптарын аныктагандан кийин ага ар кандай мүлктөр боюнча сунуштар берилет.

Кардар мүлктү өз алдынча таба алат. Кыймылсыз мүлк компаниялары ага бул жагынан жардам беришет, атүгүл мүлктү сатып алуу үчүн арыз берүү процессинде аны коштоп турушат.

 

Мүлктү сатып алуу процесси кандай жүргүзүлөт?

1. Мүлктү иш жүзүндө сатып алуу үчүн инвестордон POF (Proof of Fund) деп аталган документти көрсөтүү талап кылынат. Инвестордун эсеби бар банк тарабынан түзүлгөн жана берилген документ инвестордун мүлктү сатып алуу үчүн финансылык ресурстары бар экендигинин далили болуп саналат. Инвестор сатып алуу үчүн толук суммага ээ болгондо (эгер ал зарыл болсо, оңдоо иштерин жүргүзүү үчүн), эсептин көчүрмөсү же көчүрмөсү берилиши керек. Эгерде инвестор инвестициялоо максатында ипотека алган болсо, анда ал алган ипотеканын суммасы менен бирге кредитордон документти көрсөтүшү керек.

2. Экинчи этапта сунуш мүлктү сатуучуга инвестордун мүлктү сатып алууга финансылык мүмкүнчүлүгүн тастыктаган документ менен бирге берилүүгө тийиш. Бул этапта инвестордон аванс төлөө талап кылынышы мүмкүн. Сатуучу ага сунушта көрсөтүлгөн чектелген мөөнөттө жооп берүүгө милдеттүү.

3. Экинчи этап менен бир эле учурда мүлктүн бүтүндүгү текшерилип, POS деп аталган кемчиликтер жөнүндө отчет берилиши керек, анда аны резиденцияга бекитүү үчүн кандай оңдоо иштерин жүргүзүү керек. Текшерүүнү жергиликтүү муниципалитеттин инспектору жүргүзөт.

4. Бул этапта инвестор мүлккө анда табылган кемчиликтерди оңдоо үчүн баа сунуштарын алуу максатында подрядчыларга кайрыла алат жана бул сунуштардын негизинде инвестицияны ишке ашыруу ал үчүн пайдалуу жана пайдалуу экендигине баа бере алат.

5. Кийинки кадамда сатуучу менен сатып алуу баасы боюнча келишим түзүлүп, сатуучу сатып алуучу тарабынан берилген сунушка кол коет. Ушул учурдан тартып тараптардын карамагында үч күн бар, алар келишимди талаша алышат, адатта адвокат аркылуу. Келишимге кол коюлгандан кийин мүлктү титулдук компания текшерет.

6. Сатып алуу процессинин аягында бүтүмдү жабуу үчүн инвестор сатып алууну ишке ашырууга байланышкан бардык документтерди жана каражаттарды кам көрүүгө милдеттүү. Бул этапта бардык тараптар бардык талап кылынган бланктарга кол коюшат, мүлккө акча титулдук компаниянын эскроу эсебине түшөт, ал аны сатуучуга өткөрүп берет, андан кийин мүлккө менчик укугу өтөт.

7. Сатып алуу келишимине кол коюлгандан бери анын абалы өзгөрбөгөндүгүн текшерүү үчүн жабуу стадиясында мүлктү акыркы текшерүү жүргүзүлөт. Мындан тышкары, АКШдагы мыйзамга ылайык, үйдү камсыздандыруу полисин сатып алууга жана ал алынган болсо, ипотека маселесин чечүүгө кам көрүү керек. Андан кийин сиз оңдоо процессин баштасаңыз болот (зарыл болсо).

Израил менен АКШнын ортосундагы алыстыктан улам, сатып алгандан кийин мүлккө кам көрүү үчүн башкаруучу компания колдонулат. Компаниянын ролу - мүлккө көз салуу, аны күтүү жана ижарачыларды табуудан баштап келип чыгышы мүмкүн болгон көйгөйлөрдү чечүүгө чейин аны ижарага алууга байланыштуу бардык нерсеге кам көрүү. Компаниянын башкаруу акысы ижара акысынан төлөнөт.

Сизди эмне кызыктырат?

Кыймылсыз мүлк компаниясы жана Лаино мыкты баада коомчулукка уникалдуу кызматтарды көрсөткөн бул тармактагы алдыңкы компаниялар менен кызматташууда.
Бардык кызматтар сайттын кызматкерлери тарабынан көзөмөлдөнөт жана алардын ишенимдүүлүгү ар дайым текшерилет.

Биздин келишим сайтыбыз күн сайын сатуучулардан келишимдерди жүктөйт. Ошондой эле, сиздин карамагыңызда АКШда мүлктөрдү саткан компаниялардын маалымат базасы бар.

Кыймылсыз мүлк жаатындагы ар түрдүү окуу курстары, бул сизге жеке инвестициялар үчүн кесиптик билим алууга же бул тармак менен алектенүүгө мүмкүндүк берет.

Инвестицияңызды каржылоо үчүн жагымдуу сунушту алыңыз. 100 XNUMX доллардан ашкан инвестициялар боюнча улук финансылык кеңешчилер сиздин карамагыңызда.

Кыймылсыз мүлктү ийгиликтүү сатып алуу үчүн сизге билим бере турган кесипкөй жана тажрыйбалуу насаатчылар тарабынан жеке жетекчиликке алынган онлайн изилдөө жана жетекчилик программасы.

Комплекстүү отчет алганга чейин инвестиция салбаңыз! Инвестициялоодон мурун, келгиле, мүлк боюнча так маалыматтарды берген аналитикалык отчетту алалы.

Почта, подкасттар, форум конференциялары жана башкалар. Компаниялар инвестициялоочу аудитория үчүн өзгөчө жарнамалык пакеттердин кеңири спектрин пайдаланат.

АКШда кыймылсыз мүлккө салык салуу - сиз канча салык төлөшүңүз керек?

* Мүлк салыгын төлөө - АКШда батирдин ээси мүлк салыгын төлөйт, ал эми мүлкү жок болсо да төлөшү керек. Мүлк салыгы муниципалитетке 3 айда бир жолу төлөнөт жана анын өлчөмү мүлктүн наркына жана салык салуунун аймактык ыкмасына жараша болот.

* Мүлктү камсыздандыруунун баасы - жылына бир жолу же ай сайын бөлүп төлөө. Наркы саясаттын көлөмүнө, мүлктүн наркына ж.б. көз каранды жана ал орточо эсеп менен айына 30 доллардан 100 долларга чейин өзгөрүшү мүмкүн.

* Үй комитети - Имараттан же көп кабаттуу комплекстен батир сатып алууда үйдү күтүүгө, оңдоого ж.б.у.с. чыгымдарды төлөөгө милдеттүүсүз.

* Башкаруу акысы - башкаруучу компанияга ижарачылардан алган ижара акысынан төлөнөт. Адатта, баасы ижара акысынын 8% дан 10% га чейин өзгөрөт.

* Арендадан түшкөн киреше салыгы жана капиталдын өсүшүнө салык - АКШда кыймылсыз мүлкү бар израилдиктерге АКШда да, Израилде да салык салынат. Салык ижара акысынан түшкөн учурдагы кирешеден алынат жана келечекте мүлк сатуудан күтүлгөн пайдадан сатылганда, инвесторлор капиталдын өсүшүнө салык төлөөгө милдеттүү. Израил менен АКШнын ортосунда кол коюлган салык келишими активдерге ээ болгон израилдик инвесторлорго келгенде алардын экинчисине артыкчылык берет, инвесторлорго кош салыктан качууга кепилдик берет.

* Мурас салык - АКШда ээси резидент же Америка жараны болбосо да, Кошмо Штаттарда жайгашкан активдерге мураска салык бар. Бул салыктын мааниси, эгерде мүлктүн ээси каза болсо, анын мураскорлору мүлктүн наркына эң жогорку 35% га чейин салык төлөшү керек. Бул салыкты айланып өтүүнүн ар кандай жолдору бар, мисалы, мүлкү анын атына каттала турган чет өлкөлүк компанияны түзүү, бирок мүлк сатылганда, мындай компанияга жеке адамга катталган мүлккө караганда жогорураак пайда салыгы алынат. 35% ордуна 15% чен. Каралышы керек болгон дагы бир вариант, мисалы, эгерде инвестор улгайган болсо же ден соолугуна байланыштуу көйгөйлөр бар болсо, мүлктү келечектеги мураскорлордун атына алдын ала каттоо.

Камсыздандыруу, күнүмдүк тейлөө ж. пайда жана чыгым. Ишкананын атына бир нече аталыштар катталган учурларда салык төлөө алардын ишканадагы менчигине пропорционалдуу түрдө алынат.

АКШда салтка айланган салыктын көлөмү салыктын деңгээлине жараша 10%дан 35%га чейин жетет жана отчетторду берүү үчүн инвестор бир нече жүз доллар төлөөгө милдеттүү.

Биз кимбиз?

Nadlan Group АКШнын Кыймылсыз мүлк инвесторлоруна - жергиликтүү тургундарга же чет өлкөлүк жарандарга бардык чечимдерди сунуштайт. Биз жүздөгөн кредиторлор менен брокерлерге насыя берип жатабыз - биз сизге АКШдагы эң жакшы ипотеканы алуу үчүн бардык кредиторлордун ортосунда аукцион өткөрүп жатабыз - жана биздин бардык банктар чет өлкөлүк жарандар менен иштешет. Бизде Кыймылсыз мүлк мектеби бар жана биз Сатып алуу жана кармоо, Fix & Flip, Мульти үй-бүлө, дүң сатуу, жерди үйрөтүп жатабыз. AirBNB жана башкалар, бизде он миңдеген адамдардан турган күчтүү коом, тармактык веб-сайт жана колдонмо бар, биз Кыймылсыз мүлк боюнча ири конвенцияларды жана ЭКСПОлорду өткөрөбүз, Кыймылсыз мүлк компаниялары үчүн маркетинг менен камсыз кылабыз, ошондой эле жаңы курулуш объектилерин куруучуларбыз жана иштетебиз. Көп үй-бүлөлүк синдикациялар. Биздин каржылоо компаниябызда биз АКШга учуп баруунун зарылдыгы жок алыстан Банк эсептерин ачабыз, ЖЧКны ачабыз жана биздин ипотекалык компаниябыз менен АКШнын кыймылсыз мүлк рыногуна инвестиция салган чет өлкөлүк жарандар жана америкалыктар үчүн каржылоо чечимдерин сунуштайбыз. Биз кардарларга бир нече уюмдардан эң мыкты каржылоо сунуштарын камсыз кылууга жардам берүү үчүн жеке жетекчиликти жана өркүндөтүлгөн аукциондук платформаны сунуштайбыз. Биздин компания ошондой эле каржылоо алынганга чейин үзгүлтүксүз колдоо көрсөтөт.

Биз бардык кирешенин 10%ын кайрымдуулукка беребиз.

Биздин америкалык бизнес өнөктөштөр жана биздин көп үй-бүлөлүк мүлктү башкаруу компанияларыбыз үчүнчү жыл катары менен Америкадагы эң тез өнүгүп жаткан 5000 компаниялардын тизмесине кошулду.

Биздин компаниялар:

www.NadlanForum.com – Биздин Негизги Сайт – Инвесторлор Коомдук Тармагы, Макалалар, Насаатчылык, Курстар

www.NadlanCapitalGroup.com – Чет элдик инвесторлор жана АКШнын резиденттери үчүн кыймылсыз мүлктү каржылоо – Сизге эң жакшы бааны алуу үчүн кайтарым ипотека аукциону

www.NadlanMarketing.com – Кыймылсыз мүлк менен байланышкан фирмалар үчүн биздин маркетинг компаниябыз

www.NadlanUniversity.com – Live Кыймылсыз мүлк боюнча насаатчылык программасы

www.NadlanCourse.com – 70+ лекциялар менен кыймылсыз мүлк боюнча алдын ала жазылган курс

www.NadlanNewConstruction.www - АКШда жаңы курулуш мүлкүн өнүктүрүү

www.NadlanInvest.com – Жеке инвестициялык профилиңизди түзүңүз жана конкреттүү сунуштарды алыңыз

Nadlan.InvestNext.Com – Биздин көп үй-бүлөлүк синдикациялар жана жаңы курулуш келишимдери үчүн инвестициялык порталыбыз

www.NadlanDeals.com – Биздин Кыймылсыз мүлк келишимдер сайты

www.NadlanExpo.com – Биздин жыл сайын өтүүчү Надлан ЭКСПО конвенциясы

www.NadlanAnalyst.com - Акылдуу инвестиция жасоо үчүн кийинки сатып алууңуз үчүн кыймылсыз мүлктүн аналитикалык отчетуна заказ бериңиз

Бардык маалыматты баарынан мурда алгыңыз келеби?

Биздин катка азыр катталыңыз

Окуялардын жана конференциялардын календары

Биздин иш-чаралар жана конференциялар түз эфирде жолугушуу, баарлашуу жана кесипкөй маалыматтарды алуу мүмкүнчүлүгүңүз!
Бул жерде сиз окуялар календарына жаңыртып, катталып, келе аласыз. 

Билим жакшыраак инвестиция үчүн сиздин күчүңүз

Кыймылсыз мүлк файлдарынын маалымат базасы

500дөн ашык файлдар, макулдашуулар жана отчеттор

50 өлкөдөн транзакциялар аренасы

Дүйнө жүзү боюнча 1000ден ашык сайттардан реалдуу убакыт транзакциялары

Кыймылсыз мүлк эсептегичтери

Акылдуураак инвестиция үчүн

Инвестиция үчүн сунушталган өлкөлөр

АКШнын бардык штаттары жана шаарлары боюнча маалымат бир жерде

Жеңилдиктер жана арзандатуулар

Чыныгы Smart абоненттери өзгөчө артыкчылыктарга ээ

Конференциялар жана жолугушуулар

Конференциялар жана бинардык, кыймылсыз мүлк жолугушуулары жана аренада ысык болгон нерселердин баары

Бүтүмдөр

Форумдун мүчөлөрү тарабынан жасалган акыркы транзакциялар

талкуу топтору

Ар бир өлкө жана анын пайдасы - бул жөнүндө сүйлөшөлү

Hand Trading Arena 2

Бул жерде сизди түрдүү келишимдер жана кызматташуулар күтөт

Биз менен байланышыңыз - бекер кеңеш!