Кыймылсыз мүлктү дүң (дүң) сатуунун максаты эмнеде?

Кыймылсыз мүлккө инвестиция салуу акцияларга жана облигацияларга инвестиция салууга окшош эмес. Бул эки базардын жардамы менен сиз болгону 100 доллар менен кирип, каалаган убакта кирип-чыгсаңыз болот. Бирок мүлк менен иш алып баруу оңой эмес. Чынында, ал багыттоо кыйын болушу мүмкүн жана көп учурда жогорку баа менен келет. Ал эми үйлөрдү сатып алуу жана сатуу үчүн убакыт керек. Биринчиден, баштапкы төлөм менен келип, каржылоону алып, бардык документтерди толтуруп, анан жабуу маселеси турат. Ижарачылар менен иш алып баруу жана ижара акысын чогултуу үчүн канча убакыт кетээрин айтпаганда да.

Эгер сиз чындап эле кыймылсыз мүлктөн акча тапкыңыз келсе, бирок ошол акчаны үнөмдөө жана сатып алуу процесси менен алектенүү идеясына башыңызды айланта албасаңыз, сизде дагы эле бир нече вариант бар. Алардын бири кыймылсыз мүлктү дүңүнөн сатуу. Бул мыйзамдуу стратегия, аны сиз сатып алуу сунушун киргизбестен же баштапкы төлөмдү төлөбөй туруп, өз пайдаңызга колдоно аласыз. Ошентип, ал кантип иштейт?

Кыймылсыз мүлктүн дүң сатуучусу деген эмне?

Кыймылсыз мүлктү дүңүнөн сатуу - бул инвесторлор чоң киреше алуу үчүн колдонгон кыска мөөнөттүү бизнес стратегиясы. Сиз ойлогондон айырмаланып, кыймылсыз мүлктү дүңүнөн сатуучу чекене дүң сатуучу менен эч кандай байланышы жок. Чекене дүң соодада дүң сатуучу көп сандагы товарды чекене сатуучуга сатат, ал кайра таңгактап, керектөөчүлөргө бир топ кымбат баада сатат. Чекене сатуучуга сатылган товарлардын көлөмү болгондуктан, дүң сатуучу чекене сатуучудан бир топ төмөн бааны талап кыла алат.

Кыймылсыз мүлктү дүңүнөн сатуу бир нече мүлктү арзан баада сатууну камтыбайт. Чынында, бул такыр башка стратегия. Бул стратегияда, дүң сатуучу үй боюнча келишимге кол коет - көбүнчө кыйынчылыкта - сатуучу менен потенциалдуу сатып алуучуларды таап, андан кийин келишимди алардын бирине тапшырат.

Кыймылсыз мүлктү дүңүнөн сатуунун максаты - үйдү баштапкы үй ээси менен келишимди жабуу алдында кызыкдар тарапка сатуу. Бул, жок эле дегенде, дүң сатуучу сатып алуучуну тапмайынча, дүң сатуучу менен сатуучунун ортосунда эч кандай акча алмашпайт дегенди билдирет. Ошентип, дүң сатуучу кантип акча табат? Ал үйдү сатып алуучу макулдашылган суммадан жогору баада сатып алууга даяр сатып алуучуну таап, киреше табат. Баанын айырмасы - бул үчүн сатып алуучу төлөйт - бул дүң сатуучуда сакталган пайда.

Кыймылсыз мүлктү дүңүнөн сатуу бизнеске кирүүнү каалаган, бирок каржылоосу жок адамдар үчүн эң ылайыктуу. Эң жакшы нерселердин бири – дүңүнөн сатуучу болуу үчүн экзамен тапшыруунун же кыймылсыз мүлк лицензиясын алуунун кереги жок. Эгерде сизде жакшы адамдардын жөндөмү бар болсо жана кыйла сабырдуу болсоңуз, дүңүнөн сатып алсаңыз болот.

Кыймылсыз мүлктүн дүң сатуучусунун мисалы

Кыймылсыз мүлктүн дүң сатуучусу болуу татаал сезилиши мүмкүн. Бирок бул чындыгында абдан жөнөкөй. Көрсөтүү үчүн бул мисалды колдонолу.

Келгиле, үй ээсинин үйү бар дейли, ал эч качан сатам деп ойлобогон, анткени ал абдан кыйналып жатат. Ээсинин мүлкүн өзү оңдоого каражаты жетишсиз болушу мүмкүн, бирок ал мүлккө эч качан адилеттүү бааны албайм деп, ошол жерде жашоосун улантат. Бул менчик ээси дүң сатуучуну кабыл алат, ал үй ээсине сунуш менен кайрылат. Экөө биригип үйдү 90,000 миң долларга келишимге коюшат. Өзүнүн инвесторлор тармагы аркылуу эстониялык 100,000 миң долларга дилгир сатып алуучу табат. Ал келишимди ушул инвесторго тапшырат, анан анын кирешелүү долбоору болот. Дүң сатуучу үйү жок эле 10,000 XNUMX доллар табат.

Бул мисалдан биз эч качан дүңүнөн сатып алуу сунушу болбогонун көрөбүз. Ал үй ээсине үйдү кызыкдар тарапка берүүгө макул болгон. Келишим боюнча, сатып алуучу дүң сатуучуга 100,000 90,000 доллар төлөйт, ал үй ээсине XNUMX XNUMX доллар төлөп, калганын пайда катары өзүнө калтырат.

кыймылсыз мүлк дүң сатуучусу катары ийгиликке жетүү

Кыймылсыз мүлктү дүңүнөн сатуу ар бир адам үчүн эмес. Бул көп убакытты, берилгендикти жана чыдамкайлыкты талап кылат. Сиз ошондой эле мыкты байланыш жана маркетинг көндүмдөрү болушу керек. Жана сиз дүңүнөн саткан мүлктөрдү сатып алууга кызыкдар болушу мүмкүн болгон инвесторлордун тармагы сиздин карамагыңызда болсо, зыян болбойт.

Мүлктүн туура түрүн табуу дүң сооданын биринчи ачкычы болуп саналат. Кыйынчылыкка кабылган мүлкү бар жана сатууга дилгир үй ээлери, жогорудагы мисалда айтылгандай, чоң мүмкүнчүлүктөрдү түзөт. Бул мүлктөр потенциалдуу инвесторлор үчүн абдан жагымдуу болушу мүмкүн, өзгөчө, эгерде алар туура жерде болсо, керектүү өзгөчөлүктөргө ээ жана туура бааланган болсо. Сиз сунуш кылуудан мурун, сиз үйгө кандай оңдоолор же кошумчалар керек болорун текшерип көргүңүз келет.

Кандай сунуш кылууну билүү чындап жардам берет. Өтө төмөн түшүп, потенциалдуу сатуучуну кууп чыгышыңыз мүмкүн. Бирок, эгерде сиз өтө жогору баа берсеңиз, анда кыйынчылыкка кабылган мүлктү сатып алуу жана оңдоо тобокелдигин өз мойнуңузга алууга даяр сатып алуучуну таба албайсыз.

Дүң сатуучу үчүн негизги нерсе, эгерде алар күтүлгөн жабылуу күнүнө чейин сатып алуучуну таба албаса, дүң сатуучуга келишимден баш тартууга мүмкүндүк берген сатып алуу келишимине пунктту кошуу. Бул дүң сатуучунун тобокелдигин чектейт.

Flipping алдында кыймылсыз мүлк дүң сатуучу

Кыймылсыз мүлктү дүңүнөн сатуу көп жагынан акча алмаштырууга окшош. Экөө тең мүлктү инвестиция жана пайданын каражаты катары колдонушат. Жана экөө тең келишим түзүүнү жана тигил же бул жол менен үйдү сатууну талап кылат.

Бирок, экөөнүн ортосунда негизги айырмачылыктар бар. Дүң соода менен иштөө убактысы, сүзүп сатууга караганда бир топ кыскараак. Ал эми дүң сатуучу үйгө эч кандай оңдоп-түзөө, өзгөртүү киргизбейт.

Дүң сатуучу эч качан үй сатып албагандыктан, кыймылсыз мүлктү дүңүнөн сатуу кооптуу эмес. Акыркысы көбүнчө оңдоону жана ипотека, мүлк салыгы жана камсыздандыруу сыяктуу ар кандай чыгымдарды камтыйт.

Кыймылсыз мүлктү дүңүнөн сатуу да акча алмаштырууга караганда азыраак капиталды камтыйт. Бир нече мүлк боюнча оор накталай төлөмдөр, адатта, жетиштүү. Ийгилик дүң сатуучунун рыногун билүүдөн жана тез сатуу үчүн инвесторлор менен байланышуудан көз каранды.

Кыймылсыз мүлк университетинин кыймылсыз мүлктү дүңүнөн сатуу трегин үйрөнүңүз