Биринчи келишим, океандын ары жагындагы байланыштар жана менин көз карандысыздыкка кетишим

#יםמהשבוי Вика Хелд-Кузанцов, #3-пост

Биринчиден, окуган жана комментарий жазгандардын баарына рахмат! Мен мындан ары да жазууну жана жолумду сиз менен бөлүшүүнү сыймык деп эсептейм.
Ойлоо кызык, бирок чындыгында илим тармагындагы карьерадан кийин башка жакка көчүү менин 180 градуска башкача карьерага жол ачты. Мындай бурулуш кантип болот? Чексиз мүмкүнчүлүктөрдүн өлкөсүндө болуу мени инвестиция жаатындагы мүмкүнчүлүктөрдү ачып берди жана мен аларга кайдыгер кала алган жокмун. Ошентип, мен Израилге кайтып келгенден кийин, мен бир нече жыл издөө жана изилдөө өткөрдүм, анын аягында мен АКШдагы эң мыкты кыймылсыз мүлк инвестициялык ишкерлеринен үйрөнүүгө бардым.
Жол 10 айга жакын созулган бир нече кулоо менен башталган.
Менде укмуштуудай устаттардын колдоосу менен, мага окшогон бир катар студенттердин курчоосунда ийгиликке жетүү каалоом бар эле, бирок буга чейин бир-эки мүлктү сатып алгандар, экинчи жагынан, кыймылсыз мүлк акулалары, экинчи жагынан. колум, биринчи мүлктү сатып алдым!
Бул ыкма акыры мен үчүн да иштегенине абдан толкунданып, 3 айдын ичинде 3 прокат сатып алдым. Бүгүнкү күндө менде пайдалуу транзакциялар бар жана айлануу процессинде жана дайыма мүмкүнчүлүктөрдү издөөнү улантамын.
Сүрөттө, биз өнөктөш менен сатып алган биринчи үй.
Менчик чоо-жайы
Милуокидеги дуплекс, Висконсин
Райондун калкы: бойдоктор, чоңдор, кол эмгектери, кылмыштуулуктун деңгээли салыштырмалуу жогору
Сатууга сунушталган: $72.000
Сатып алынган: $62,000
Оңдоо: 2,500 доллар
Жабуу акысы: $900
Сатып алынгандардын бардыгы: $65,400 XNUMX
Чыгымдар: 40%
Биринчи жылдык ижара:
Ижарачы 1: $550
Ижарачы 2: $585
Жалпы ижара $1135
Сууну үй ээси төлөйт
Түшүмдүүлүк: 11%
* Эки ижарачы алмашты, мүлк башкаруучусу алмаштырылды
Экинчи жылдык ижара
Ижарачы 1: $600
Ижарачы 2: $650
Жалпы ижара $1250
Сууну үй ээси төлөйт
Түшүмдүүлүк: 12.2%
Мен ар бир күзүндө кийинки баскычка секирик көргөндүктөн, бул мүлктү сатып алганга чейин мени улантууга жана баш тартууга эмне себеп болгонун гана айта кетейин. Мен бул жерде кымбаттуу достор менин алдымда жазгандарын бекемдеп жатам, адегенде туура ой жүгүртүүгө жетишиңиз керек. Бул бизге алдыга жылууга жана кыймылсыз мүлк менен бүтүмдөрдү алууда ийгиликке жетүүгө мүмкүндүк берет.
Эми мага өзүмдүн үстүнөн бир аз учуп кетүүгө уруксат этиңиз. ?
Мен жөн гана өзүм ачкан ишкердикти сүйүп калдым, анткени мен өзүмдүн жашоомдогу шарттарда, биринчи жана экинчи постто сүрөттөгөнүмдө, өзүм үчүн, үй-бүлөм жана бардык жакынкы чөйрөм үчүн ушул жаңы жол менен басып кете алдым. . Эгемендүүлүккө кетүүнү пландаштырып баштоого ушул нерсе түрткү болду.
Мен жумушта болсом, өткөн жылы мага жумуштун 75% иштөөгө уруксат берилген. Бул мен үчүн Атлантика океанынын аркы өйүзүндө туура адамдарды тандоону улантуу үчүн убакыт терезесин түздү. Жүздөгөн же андан көп Zoom жолугушуулары жана телефон чалуулары бир жагынан профессионалдык мамилелерди, экинчи жагынан Милуокидеги, Висконсиндеги бардык байланыштарым менен жылуу жана адамдык мамилелерди куруу. Мен азыр ошол жакка басым жасап жатам.
Мага чейин көптөр айтып кеткендей, мен да эл адаммын, ошондуктан кыймылсыз мүлк тармагы мени абдан толкундантат. Бүгүн мен АКШнын кыймылсыз мүлкүнө инвестиция салууну каалагандар менен жолугуп, коштоп жүрөм. Бул мага саякаттан ырахат алууну улантууга мүмкүндүк берет.
Кыймылсыз мүлк коомчулугундагы ар бир жолугушуудан кийин, же келишим каралып жаткан же пландаштырылган жерде, же мүлк менеджери же брокер же подрядчы менен сүйлөшүүлөрдөн кийин, менин энергетикалык деңгээлим жок дегенде эки эсеге көбөйөт.
Мен өзүмдүн үстүнөн учуп бүттүм. ?
Мүлктүн жакшы менеджерин тандоо канчалык маанилүү, бул форумда көп жолу айтылган.
Сураныч, менин биринчи менчигим азыраак айтканда, анча жагымдуу эмес аймакта экенине көңүл буруңуз. Келишим жергиликтүү инвестор болгон менин мүлк менеджеримдин жетекчилигинин аркасында гана иштейт. Ал башкаруучу компанияга ээ эмес, ал өзүнүн жана менин активдеримди башкарган жеке адам. Эми, ыкма сонун иштейт. Сунушталат!
Келечекте биз аны менен өсүп, өзүбүздүн башкаруу системабызды түзүүнү пландап жатабыз же ар дайым B планы бар, башка чечимди, дагы бир жакшы башкаруучу компанияны табууну пландап жатабыз, анткени портфелди ондогон же андан көп мүлккө кеңейтебиз.
Жеңүү
Биринчи мүлктүн мисалын колдонуп, менин учурдагы мүлктү башкаруу ыкмасы жөнүндө бир аз тактоо үчүн. Жогоруда көрүнүп тургандай, ижара төлөмдөрү жана ошону менен экинчи жылы түшүм көбөйдү.
Бул мүмкүн болду, анткени мүлк менеджери менен бирге биз бардыгын адамгерчиликтүү жана жакшы мамиле кылууну камсыз кылабыз. Эгерде бир нерсе болуп, ижарачы кыйынчылыкка кабылып, төлөй албай калса, көчүрүүнүн ордуна башка чечүү жолдору табылат.
Бизде мындай ижарачы менен иш болгон. Кыймылсыз мүлк менеджери аны менен жеке сүйлөшүп, ага башка, арзаныраак үйдү ижарага алуу үчүн акчасын кайтарып берүүнү сунуштады. Ошентип, ал үчүн баары жакшы аяктайт. Ал сыртка чыгып, таза жана тыкан үйдөн чыгып кетти, биз ага жайгашканча жер төлөгө нерселерди калтырууга уруксат бердик. Эки жуманын ичинде андан көп төлөгөн башка ижарачы көчүп кетти. Дагы бир жумадан кийин ал нерселерди чогултуу үчүн кайтып келди. Ошентип, биз мындан ары да жогорку тушумге ээ болуп, бардыгы тынч жана адамкерчилик менен аткарылып жатат.
Жүрөгүң менен, акылың менен иштесең, дүйнөгө жакшылык кылууну кааласаң, өзүңдү жакшы сезесиң, ошондой эле ааламга шүгүр, көбүрөөк табасың деп ишенем.
Кошумчалай кетсек, буга чейинки посттордо айтып өткөнүмдөй, менин эң чоң каалоом - дүйнөнү бир аз сулуураак кылууга жардам берүү. Ошондуктан, менин оюмча, АКШнын кыймылсыз мүлкү менен алектенүүнүн улуулугу - бул кирешенин бир бөлүгүн кошуу мүмкүнчүлүгү. Балдардын мээ рагын изилдөөгө жардам берем. Менин эски кыялым орундалып жатат. Анткени мен көп жылдар бою рак оорусун изилдөө менен алектендим, ал АКШдагы уулу мээ рагына чалдыккан досум менен жакындан таанышкандан кийин күчөдү. Ал өнөктөшү менен ири каражат чогултуу иш-чараларын уюштуруп, ошол учурда мен аларга жардам бергем. Канчалык азаптуу экенин жана кайрымдуулук канчалык талап кылынарын көрдүм.
Бул постту жыйынтыктоо үчүн, мен илимий чөйрөдө кадыр-барктуу карьерамды калтырдым, анткени мен жаңы чөйрөнү ачтым, ал бардык артыкчылыктарынан тышкары, дүйнөнү жакшыраак жерге айлантууга жардам берет. Анын бир бөлүгү – өзүмө каржылык эркиндикке жол ачып, ошол эле максатта инвесторлорго насыя берүү укугуна ээ болуу.
Эртең, биринчи кыймылсыз мүлк келишимине жолдогу жыгылган окуялар.