Nadlan Group - D'Immobilien Investisseuren Forum

Immobilien an den USA - Immobilien Investitiounen an den USA

Immobilieinvestitiounen an den USA - e komplette Guide fir Immobilieinvestisseuren an den USA am Joer 2024

An de leschte Joeren ausdrécken israelesch Investisseuren ëmmer méi Interessi un Immobilieinvestitiounen an den USA. E wichtege Grond dofir ass de Versuch, rentabel Immobilietransaktiounen ausserhalb vun de Grenze vun Israel ze fannen, déi mat manner Eegekapital duerchgefouert kënne ginn wéi hei an Israel erfuerderlech ass a mat dem Potenzial fir e méi héije Rendement, wärend Dir vun der Wirtschaftskris profitéiert. am Joer 2008 ausgebrach, wat zu enger Réckgang vun den Immobiliepräisser an den USA gefouert huet an Investitiounsméiglechkeeten erstallt hunn, déi gedeelt Meescht vun hinnen sinn haut nach verfügbar.

Fir den auslänneschen Investisseur erfuerderen Investitiounen am Ausland am Allgemengen, an an den USA besonnesch, eng déif Fuerschung a Virwëssen, déi him verhënneren, seng Suen op den Hirschefong ze leeën a säi Verméigen ze riskéieren.

An de folgende Zeilen presentéiere mir Iech eng ëmfaassend Iwwerpréiwung déi op déi 9 wichtegst Themen beréiert, déi all Immobilieinvestor an den USA muss wëssen ier en Deal mécht. D'Informatioun ass relevant fir Ufänger wéi och fortgeschratt Investisseuren. Komm mir tauchen an ...

Neiegkeeten aus der Immobiliewelt

Et gëtt ëmmer eppes Neies wat mir iwwer alles kënne léieren. Dëst ass wéi et an engem onendlechen Universum ass

Charakteristiken vun der Immobilien Maart an den USA - firwat d'USA?

Den Immobiliemaart an Nordamerika bitt eng grouss Varietéit vun Investitiounen duerch d'Ënnerscheeder an de Charakteristike vun der Bevëlkerung, der Kultur a vum Konsum a senge verschiddenen Territoiren. Fir d'Gréisst vum Maart ze verstoen - et liewen am Moment 329 Millioune Leit an den USA.

Et gi zimmlech e puer Faktoren, déi d'Machbarkeet vun der Investitioun a seng Charakteristiken beaflosse kënnen, dorënner den Niveau vun der Kriminalitéit am Beräich vun der Immobilie, de sozio-ekonomeschen Zoustand vun der Bevëlkerung, déi an der Géigend wunnt, d'Präsenz vu positiven oder negativ Immigratioun an der Géigend, d'Nofro fir Mietwunnengen a méi.

Entrepreneur vun der Woch

Aféierung Post

#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט1 שלום לכולם, שמי קובי אבישר נשוי לליאל...

Post Resumé

#فوست6 #وريكوسكاس #يزمهشبوي Déi, déi meng Posts dës Woch gefollegt hunn, kënnen ...

Et ginn 3 fundamental Differenzen tëscht dem Immobiliemaart an Israel an dem US Maart:
  1. Propriétéit Präisser - D'Käschte vun Appartementer an Haiser an den USA ass däitlech méi bëlleg wéi d'Präisser vun Appartementer an Haiser an Israel. Fir dëst ze illustréieren, fannt Dir e grousst Landhaus an den USA fir e Betrag entsprécht dem Präis vun engem 3-Zëmmer Appartement an enger vun de Peripheriestied an Israel.
  2. de Wäert vum Terrain - De Präis vum Land an den USA huet net esou vill Gewiicht wéi an Israel, a Baukäschte si méi bëlleg. Wéinst der Unzuel vun Äerdbiewen a Stuerm, déi d'USA getraff hunn, ass et dacks noutwendeg fir séier Wunnengsléisungen ze bidden, dofir ass et üblech fir Haiser am prefabrizéierte Bau ze bauen oder mat Holzkonstruktiounsmethoden ze bauen. Als Resultat sinn d'Käschte vun de Gebaier méi bëlleg, awer d'Ënnerhaltskäschte kënnen heiansdo méi héich sinn am Gesamtresumé, dëst reduzéiert vill Immobiliepräisser am Land am Verglach zu Israel.
  3. Transparenz - An den USA gëtt et komplett administrativ Transparenz, an de ganzen Immobiliekaafsprozess ass legal a gesetzlech reglementéiert, wat de Prozess vill méi einfach a méi einfach mécht, am Verglach zum Prozess an Israel.
Immobilien Entrepreneursgeescht
Wéi huet d'Wirtschaftskris 2008 den US Immobiliemaart beaflosst?

D'Subprime Kris, déi am Joer 2007 ausgebrach ass, huet e Joer méi spéit zu enger globaler Wirtschaftskris gefouert. Den Numm vun der Kris entstanen aus dem Grond fir säin Ausbroch, Sub-Prime Prête mat héijen Zënssätz fir de Kaf vun Immobilien, déi u Leit ginn, déi d'Remboursementer net leeschte konnten wéinst onbestänneg Akommes zum Beispill, an hunn zum Ausschnëtt a Verkaf gefouert. vu ville Eegeschafte.

Wat huet zum Ausbroch vun der Kris gefouert??

Virum Ausbroch vun der Kris haten d'USA eng graduell Erhéijung vum Immobiliemaart, wat dozou bruecht huet, datt d'Regierung Prête fir Wunnengsbedürfnisser ënner ganz gënschtege Konditiounen, wéi z. Dës Approche huet séier zu enger Erhéijung vun der Nofro fir Immobilien gefouert, an eng Situatioun geschaf, wou et net rentabel war en Appartement ze lounen, well et einfach war, eng Hypothéik ze kréien, déi voll vun der Bank finanzéiert gouf (ouni de Keefer muss eppes matbréngen Eegekapital).

Wéi erwähnt, huet d'Erhéijung vun der Nofro fir Immobilien zu enger däitlecher Erhéijung vun de Präisser an enger Erhéijung vun der Nofro fir net-Wunnenimmobilien gefouert. Zur selwechter Zäit hunn d'Banken an d'Prêtinstituter gegleeft datt d'Prêtë kënnen d'Remboursementer vun de Prêten erfëllen an hunn sub-prime Prêten zur Verfügung gestallt ouni genuch Kontroll, mat den Hypotheken, déi duerch d'Emissioun vun Héichzënseobligatiounen finanzéiert goufen.

D'Decisioun (monetär) deemools d'Zënserhéijung huet et schwéier gemaach fir d'Prêtë fir d'Remboursement vun de Prêten z'erhalen, an eng Situatioun ass entstanen, wou vill Prêten hir Haiser un de Kreditgeber hunn missen iwwerginn, déi d'Immobilien net konnten verkafen. well den Immobiliemaart moderéiert an d'Nofro staark erofgaang ass. Als Resultat sinn déi gehandelt Immobilieaktien och zesummegeklappt an d'Kris huet seng Signaler an den USA ginn an iwwer d'ganz Welt verbreet.

De leschte Stréi war de Réckgang vum Wäert vun den Appartementer an den USA, wat zu der Situatioun gefouert huet, wou d'Hypothéikbetrag, déi se erausgeholl hunn, méi héich waren wéi d'Wäerter vun den Appartementer, déi se besëtzen (Under Water) a méi Prêter veruersaacht hunn. hir Eegeschaften opbauen, wat d'Auswierkunge vun der Kris verschäerft huet.

Um Enn hunn d'Banken an d'Prêtinstituter eng riesech Unzuel un onerfuerderten Verméigen hannerlooss, déi se séier hu misse lassloossen fir hir Scholden ze decken, an domat sinn d'Immobiliepräisser am Land en eemolegen Déifdpunkt erreecht.

"D'Geleeënheet" - niddereg Präisser an eng grouss Offer vun Immobilien Investitiounen an den USA

No der Kris hunn d'Investisseuren mat engem schaarfen Ae séier d'Geleeënheet virun hinnen erkannt an hunn ugefaang Interessi un Immobilien an den USA auszedrécken. Mat der Verschäerfung vun de Konditioune fir eng Hypothéik ze kréien, déi vu Banken a Prêtinstituter festgeluecht goufen, hunn d'Amerikaner et schwéier fonnt vun der Geleeënheet ze profitéieren, déi de Maart fir extern Investisseuren opgemaach huet an d'Nofro fir Mietwunnengen erhéicht huet.

Obschonn zimmlech e puer Joer zënterhier vergaange sinn an d'Immobiliepräisser sech erholl hunn a lues a lues eropgaange sinn, sinn se nach ëmmer niddereg am Verglach zu ville Plazen op der Welt, a besonnesch am Verglach mat Israel.

Bedroht d'Corona Kris den Immobiliemaart?"n Bara"ב?

Dës Deeg erliewen mir eng global Kris, déi d'Gesondheetssystemer an d'Wirtschaft beaflosst op Weeër déi mir nach net gewosst hunn, awer am Géigesaz zu den Erwaardungen sinn d'Hausverkaaf an den USA am leschte Véierel ëm 43% eropgaang am Verglach zu der entspriechender Period leschter Joer. Den Hauspräisindex ass ëm 4.29% geklommen par rapport zu 3.25 d'lescht Joer, an d'Hauspräisser ëm 2.17%.

Drënner ass de Präis Trend op den 20 Déi gréisste Stied am Land ab 2022:

Phoenix weist déi héchst Erhéijung, déi bei 32.41% läit, gefollegt vu San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), New York (17.86%). %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), Washington (15.84%), Minneapolis (14.56%) a Chicago (13.32%).

De Medianpräis fir eng nei Immobilie an den USA ass d'lescht Joer ëm 20.1% eropgaang a läit de Moment bei ongeféier $ 390,000.

De Medianpräis vun existente Immobilien (Second Hand) ass ongeféier $ 356,000.

D'Demande fir Hauskaaf geet weider erop, awer d'Zuel vun de Baustarten an eng relativ geréng Offer sinn net fäeg déi grouss Nofro ze erfëllen. E puer gleewen datt dëst Ongläichgewiicht erwaart gëtt fir Investisseuren nach méi ze profitéieren.

De Chômagetaux deen Enn 5.2 op 2021% gefall ass ass och eng encouragéierend Figur.

Podcast
Am Liicht vun dësen Donnéeën, wat sinn déi féierend Investitiounsméiglechkeeten an den USA haut?

✔️ Privat Haus kafen - Single Family

De Kaf vun engem Eefamilljenhaus an den USA gëtt sengem Besëtzer exklusiv Besëtz vun der Immobilie an dem Land op deem se steet, zesumme mat senge Rechter a Pflichten. Och wann de Präis vun engem Eefamilljenhaus méi héich ass, ass et méi einfach eng Hypothéik dofir ze kréien an d'erwaart Akommes an d'Ausgabe kënne genee virausgesot ginn. Och, obwuel dës Haiser normalerweis wäit vun de Stadzentren sinn, a Locataire fannen kann e bëssen Erausfuerderung sinn, d'Daten weisen datt déi meescht Amerikaner léiwer an Eefamilljenhaiser liewen.

 

✔️ En Appartement an engem Gebai oder Komplex kafen

En Appartement an engem Gebai oder Komplex kafen gëtt de Besëtzer vun der Appartement nëmmen, an Géigesaz zu Israel, Appartement Gebaier an den USA, bekannt als condominiums, kann honnerte vun Appartementer enthalen, déi zu verschiddene Besëtzer gehéiert. All Appartementbesëtzer sinn verpflicht e Condo ("Hausgebühr") ze bezuelen fir den Zweck vum Gebai ze managen an z'erhalen.

Dës Appartementer si relativ bëlleg, an déi meescht vun dëse Gebaier enthalen Ergänzunge wéi e Fitnessstudio an e Pool, awer et ass wichteg ze berücksichtegen datt et Honnerte bis Dausende vun zousätzleche Locataire sinn, Baureglementer an e Kierper deen d'Gebai geréiert, an datt d'Haus Board Bezuelungen relativ héich kënne sinn, besonnesch wann d'Gebai mat Ergänzunge verbessert gëtt, déi d'Qualitéit verbesseren D'Liewen vun de Mieter. Dovun ofgesinn ass d'Erhéijung vum Wäert vun dësen Appartementer méi lues, an et ass méi schwéier eng Hypothéik fir d'Investitioun an hinnen ze kréien.

 

✔️ Group Investitioun an Multifamily (Multi Famill)

D'Investitioun als Deel vun enger Grupp vu Leit gëtt duerch eng Managementfirma oder eng Brokerageagentur gemaach, duerch déi Dir zesummen en Appartementskomplex oder e ganzt Gebai an den USA kaaft. Dës Zort vun Investitioun erfuerdert manner Eegekapital, awer de Risiko ass méi héich, well d'Investitioun ass ähnlech wéi en Undeel ze kafen an e proportional Undeel no dem Investitiounsbetrag.

Obwuel eng Grupp Investitioun an engem Multi-Famill Modell och gëeegent ass fir déi, déi e méi niddereg Investitioun Montant hunn, et verlaangt Koordinatioun an Accord tëscht all Investisseuren, déi zu engem groussen Deel vun der Entitéit hänkt, datt d'Investitioun geréiert. Den Investisseur op dëser Streck bedeelegt net un der Gestioun vun der Immobilie a beschäftegt sech kaum domat, awer aus dësem Grond muss hien méi fir d'Gestiounskäschte bezuelen. A Fäll wou d'Eegeschafte net gelount sinn, kënnen dës Ausgaben besonnesch héich sinn.

 

✔️ Investitioun an Immobilien"Kommerziell an den USA"ב

D'Investitioun an kommerziellen Immobilien beinhalt de Kaf vu Büroen, Geschäfter, Industriegebaier, Logistikzenteren, Hoteler, ëffentlech Gebaier, asw., déi net fir Residenz geduecht sinn, mä fir Entreprisen oder ëffentlech Entitéiten ze lounen.

Am meeschte Fäll kann kommerziell Immobilie zu engem méi héije Präis gelount ginn wéi Wunnimmobilien, awer d'Ausgaben déi et vu sengem Besëtzer erfuerdert si méi héich. Ee vun de Virdeeler vu kommerziellen Immobilien ass awer, datt de Mieter eng Regierung oder ëffentlech Kierper kann sinn, an deem Fall de Risiko vu Probleemer mam Loyer vill méi kleng ass. Doriwwer eraus ginn et net vill Differenzen tëscht kommerziellen Immobilien a Wunnimmobilien, an déiselwecht Tester mussen a béid Aarte gemaach ginn.

Immobilien Enzyklopedie
Wat ass den Ënnerscheed tëscht Kuerzfristeg Investitioun an Gewënn aus "flipping" am Verglach mat méi laangfristeg Investitioun?

E bedeitenden Deel vun den Haiser fir ze verkafen an den USA sinn Eegeschafte déi ausgeschloss goufen nodeems hir Besëtzer d'Hypothéik net bezuelt hunn. Vill Mol brauche dës Immobilie bedeitend Renovéierung, an et ass net iwwerraschend ze fannen datt se scho laang eidel stoungen oder Abroch oder Iwwernahmen vun Heemlosen Awunner gelidden hunn.

Hei ass och d'Méiglechkeet fir Investisseuren ofgeleet: den Investisseur huet d'Méiglechkeet, Eegeschafte vun dësem Typ ze kafen, se ze renovéieren an ze verbesseren, an dann zu engem méi héije Präis ze verkafen, wärend e Gewënn mécht. Tatsächlech maachen e puer Immobilienfirmen hire Gewënn mat dëser Method.

Verschiddener wielen d'Propriétéit ze verbesseren, déi se kaaft hunn, fir e méi héije Loyer dofir ze sammelen an eng renovéiert an erneiert Immobilie ze garantéieren, déi op d'mannst fir e puer Joer net vill Ënnerhalt brauch. Och d'Eegeschafte kënne verbessert ginn andeems se se mat der Zousatz vun engem zousätzleche Buedem oder Zëmmer ausbauen, asw.

Wien sinn Deals gëeegent? "Flip"(Flippéiert) - Dës Zort vun Investitioun gëtt fir eng kuerzfristeg gemaach an ass besonnesch gëeegent fir Investisseuren, déi e Gewënn bannent e puer Méint bis e Joer wëllen maachen. Et ass gëeegent fir Leit, déi net mat Loyer ze këmmeren wëllen, wéi och fir déi, déi Renovatiouns- a Bauaarbechten verstoen. Dës Zort vun Investitioun bitt tatsächlech méi héije Gewënn niewent méi héije Risiko, well et méi finanziell an operationell Investitioun erfuerdert.

Hot Immobilien Deals: Grousshandel & Off Maart
Wichteg Tester déi musse gemaach ginn ier Dir Immobilieninvestitiounen an den USA maacht

* Property Location - D'Ënnerscheeder an d'Lücken tëscht verschiddene Regiounen uechter d'USA wäerten normalerweis bedeitend sinn a gréisstendeels d'Rentabilitéit vun der Transaktioun bestëmmen, dofir muss d'Auswiel vun der Plaz wou d'Investitioun gemaach gëtt, déi folgend Parameter berücksichtegen:

* Nofro fir Loyer an der Géigend - Eng Immobilie, déi net verlount gëtt, verlaangt datt säi Besëtzer Grondsteier, Haussteier, Steieren an aner Ausgaben dofir bezuelen, wat zu engem Verloscht féiere kann. Obwuel et keen Index gëtt, deen d'Nofro fir Loyer an engem bestëmmte Beräich präzis weist, ass et méiglech, d'Besetzungsniveau vun den Immobilien an der Géigend z'ënnersichen. Och d'Präsenz vun Erzéiungsinstituter an Beschäftegungszentren wéi Spideeler an Universitéite wäerten eng Qualitéitsbevëlkerung an d'Wunnberäich unzéien. Als allgemeng Regel ass et ëmmer besser eng Plaz ze fannen wou Entwécklungsprozesser stattfannen an déi no bei grousse Stroossen, Haapttransportknäppchen oder Akafszentren läit.

* D'Natur vun der Bevëlkerung déi an der Noperschaft wunnt - Sozio-ekonomesch Situatioun beaflosst souwuel d'Attraktioun vu Leit an d'Géigend wéi och d'Fäegkeet fir d'Propriétéit tatsächlech ze lounen. Et ass wichteg ze kontrolléieren wat d'Duerchschnëttsfamillenakommes ass an den Niveau vum Chômage an der Géigend, wat och hëlleft de realistesche Betrag vum Loyer ze bestëmmen an d'Chance fir Problemer mat net-bezuelende Locataire ze kréien. Et ass ubruecht den Niveau vun der Kriminalitéit op der Plaz, d'Qualitéit vun den Erzéiungsinstituter an den Niveau vun der Bevëlkerung am Déift ze kontrolléieren. Vill Mol eng Immobilie déi ze niddreg ass, kann e Gebitt mat héijer Kriminalitéit oder héije Chômage uginn.

* Immobiliepräisser"an der Moyenne Loyer - D'Kontroll vun de Maartpräisser wäert gréisstendeels d'Investitiounsberäich bestëmmen. Iwwerpréift vun der Moyenne Loyer hëlleft de Rendement ze berechnen.

* D'Bevëlkerung Vollekszielung - Negativ Migratioun kann Problemer an der Géigend uginn, a wäert normalerweis Schwieregkeeten am Loyer oder verkafen der Immobilie uginn, iwwerdeems positiv Migratioun wäert eng Erhéijung vun de Wäert vun Immobilien an der Géigend uginn. Et ass recommandéiert d'Zuel vun den Awunner an der Regioun iwwer d'Joren ze kontrolléieren.

* Duerchschnëtt zréck - Dës Figur ass wichteg net nëmme fir d'Machbarkeet vun der Investitioun z'ënnersichen, a wäert zousätzlech Donnéeën uginn. Am Allgemengen, wat de Risiko an engem Gebitt méi héich ass, dest méi héich sollt de Rendement sinn, fir d'Investitioun an deem Beräich ze justifiéieren.

* Gesetzer a Steieren - An all Staat an den USA ginn et verschidde Gesetzer a Steieren am Zesummenhang mat Immobilien. Wichteg ass zum Beispill ze kucken, wat d’Gesetz iwwert e Mieter steet, deen net bezilt, wéi eng Gemengensteiere ginn, an ob et speziell Gesetzer betreffend Immobilien gëtt, wéi zum Beispill e Verbuet fir Immobilien ze kafen ausser iwwer eng lokal Immobilie Gesellschaft, etc.

* Den Zoustand vun der Immobilie - Wéi mir virdru scho gesot hunn, no der Kris 2008, gëtt et e grousse Stock vun Appartementer an den USA mat Empfänger. Dës Appartementer kënnen a ville Fäll zu engem niddrege Präis kaaft ginn a profitéiere vun hirer Valorisatioun. Déi, déi Appartementer léiwer déi keng Renovéierung erfuerderen, kënnen vun Ufank un wielen an eng Immobilie an engem besseren Zoustand ze investéieren, gëeegent fir ze wunnen.

* Locataire vun der Immobilie - Ee vun de wichtegste Saachen ass d'Locataire richteg ze wielen, ob se schonn an der Immobilie wunnen a "mat derbäi kommen" oder ob Dir et sidd, déi se eralooss. All Proprietaire géif ustriewen et un Locataire ze lounen, déi op Zäit bezuelen a probéieren d'Propriétéit z'erhalen. Aus dësem Grond ass et wichteg d'Erzéiungskapazitéit vun de Locataire ze iwwerpréiwen a wéi stabil se ass, souwéi hir Vergaangenheet wat d'Scholden a Verstouss géint d'Gesetz ugeet. Dovun ofgesinn, wa se och léif a léif sinn, ass et e Bonus.

 

Recommandéiert Immobilienfirmen an den USA vum Real Estate Companies Guide

Nadlan Invest

Nadlan Invest bitt Investitiounsstrategie fir déi perfekt Investitioun ze lokaliséieren ...

Gazit Globe

Gazit-Globe ass eng Firma déi sech am Akaf, Verbesserung, Entwécklung a Gestioun vun Zentren engagéiert ...

BNH

BNH huet et op sech selwer geholl fir Entrepreneuren an Investisseuren um Ufank vun hirer Rees ze hëllefen, ze managen ...

D'Schrëtt am Prozess fir eng Immobilie an den USA ze kafen

De Kaf vun Haiser an den USA gëtt duerch d'Titel Company duerchgefouert, déi eng onofhängeg neutral juristesch Entitéit ass, déi Versécherungsagenten an Affekoten enthält, déi autoriséiert sinn fir d'Aschreiwung vum Besëtz vun Haiser an den USA ze engagéieren.

Duerch seng Roll iwwerpréift d'Firma d'Propriétéit a säi legale Status, verifizéiert datt et keng fréier Scholden oder Verbrieche gëtt, etc. Dësen Test dauert e puer Deeg. Hei muss een drop hiweisen, datt eng Schold, wann iwwerhaapt, net op de fréiere Besëtzer vun der Immobilie ugemellt ass, mä op der Immobilie selwer, a wien eng Immobilie keeft, déi net voll bezuelt ass, muss d'Schold selwer bezuelen.

Och d'Titelfirma ass verantwortlech fir de ganze Verkafsprozess vun der Immobilie, inklusiv den Transfert vu Fongen tëscht dem Keefer an dem Verkeefer an der Aschreiwung vun der Immobilie zu Tabu. Um Enn vun der Verkaafsprozedur iwwerdréit d'Firma Proprietairen a stellt Versécherung zur Verfügung, sou datt se d'Käschte dréit, wann et an Zukunft eng Schold gëtt, déi net fir d'Propriétéit geléist gouf.

En Investisseur, oder e Grupp vun Investisseuren, déi Immobilien an den USA wëlle kafen, musse sech als Partner an engem LLC registréieren, wat eng Firmaregistrierungsmethod ass, déi an den USA benotzt gëtt, duerch déi kommerziell Aktivitéit fir Immobilieinvestitiounen an d'USA duerchgefouert ginn. Aschreiwung gëtt an all Land gemaach datt et an den USA erlaabt, an jee no Land wou d'Firma registréiert ass, gëlle verschidde Reegele fir et.

Eng limitéiert Gesellschaft opzebauen ass eng zimlech einfach Prozedur déi e puer Deeg dauert an net eng gréng Kaart oder amerikanesch Nationalitéit erfuerdert. D'Grënn fir d'Verméigen iwwer eng Gesellschaft mat limitéierter Haftung ze kafen leien an der Tatsaach, datt sou d'Verméigen vum Investisseur an d'privat Kapital geschützt sinn an nëmmen d'Firma Fuerderunge ka absorbéieren.

Zousätzlech sinn d'Steiere vun de Gesellschaften mat limitéierter Haftung méi niddereg wéi op privaten Investitiounen, wann et ëm d'Steier op de Gewënn vum zukünftegen Verkaf vun der Immobilie kënnt, datselwecht wat d'Besteierung vum Akommes aus der Immobilie ugeet (méi op den Immobilien Steiersystem an den USA hei ënnen).

an der éischter Etapp vum Prozess Den Investisseur begéint Vertrieder vun Immobilienfirmen déi uechter d'USA operéieren. Den Zweck vun der Versammlung ass déi verschidde Bedierfnesser vum Client z'identifizéieren fir him eng Immobilie ze fannen déi eng optimal Äntwert op seng Investitiounsziler bitt an seng Ufuerderungen a Bedierfnesser op eng optimal Manéier entsprécht. Zu dësem Zweck wäerten d'Vertrieder probéieren ze verstoen an wat de Budget den Investisseur investéiere wëllt, a wéi enger Plaz hien eng Immobilie fir Investitioune wëllt lokaliséieren, wéi eng Immobilie hie wëllt kafen, asw. Nodeems de Client seng Bedierfnesser an Ufuerderunge identifizéiert huet, kritt hien Offere fir verschidden Eegeschaften.

De Client kann och onofhängeg Eegeschafte lokaliséieren. D'Immobiliengesellschaften hëllefen him domatter, a begleeden him souguer am Bewerbungsprozess fir d'Immobilie ze kafen.

 

Wéi gëtt de Prozess vum Kaf vun der Immobilie duerchgefouert?

1. Fir den eigentleche Kaf vun der Immobilie muss den Investisseur en Dokument produzéieren, bekannt als POF (Proof of Fund). D'Dokument, dat vun der Bank opgestallt an erausginn ass, wou den Investisseur e Kont huet, ass Beweis datt den Investisseur d'finanziell Ressourcen huet fir d'Propriétéit ze kafen. Wann den Investisseur de ganze Betrag huet fir de Kaf ze maachen (an d'Renovatioun, wann et erfuerderlech ass), muss eng Fotokopie oder eng Kopie vum Konterklärung ofginn. Wann den Investisseur eng Hypothéik fir den Zweck vun der Investitioun gemaach huet, muss hien en Dokument vum Kreditgeber presentéieren zesumme mam Betrag vun der Hypothéik déi hien geholl huet.

2. Am zweete Schrëtt muss d'Offer dem Verkeefer vun der Immobilie zesumme mat dem Dokument presentéiert ginn, deen d'finanziell Fäegkeet vum Investisseur bestätegt fir d'Propriétéit ze kafen. Op dëser Etapp kann den Investisseur verlaangt ginn e Viraus ze bezuelen. De Verkeefer huet d'Verpflichtung him bannent enger limitéierter Zäit ze äntweren, wat an der Offer detailléiert ass.

3. Zur selwechter Zäit wéi der zweeter Etapp muss d'Integritéit vun der Immobilie verifizéiert ginn an e Mängelbericht, bekannt als POS, muss agereecht ginn, deen detailléiert wéi eng Reparaturen musse gemaach ginn fir se fir d'Residenz z'accordéieren. D'Inspektioun gëtt vun engem Inspekter vun der lokaler Gemeng duerchgefouert.

4. Op dëser Etapp kann den Investisseur Optraghueler op d'Immobilie verweisen fir den Zweck fir Präisofferen ze kréien fir d'Mängel ze korrigéieren, déi dra fonnt goufen, an op Basis vun dësen Offeren evaluéieren ob et derwäert a rentabel ass fir hien d'Investitioun ze maachen.

5. Am nächste Schrëtt gëtt en Accord mam Verkeefer iwwer de Kafpräis erreecht, an de Verkeefer ënnerschreift d'Offer vum Keefer. Vun dësem Moment un hunn d'Parteien dräi Deeg zur Verfügung, wou si de Kontrakt, meeschtens duerch en Affekot, kënnen erausfuerderen. No der Ënnerschrëft vum Kontrakt gëtt d'Propriétéit vun der Title Company iwwerpréift.

6. Um Enn vum Kafprozess, fir den Deal ofzeschléissen, ass den Investisseur verlaangt all d'Dokumenter a Fongen am Zesummenhang mat de Kaf ze këmmeren. Op dëser Etapp ënnerschreiwen all Parteien all erfuerderlech Formen, d'Sue fir d'Propriétéit ginn op e Spuerkonto vun der Titelfirma, déi et un de Verkeefer transferéiert, an dann ass d'Besëtzer vun der Immobilie transferéiert.

7. No der Ofschlossphase gëtt eng lescht Inspektioun vun der Immobilie gemaach fir sécherzestellen datt säin Zoustand zënter der Ënnerschrëft vum Kafkontrakt net geännert huet. Zousätzlech, am Aklang mam Gesetz an den USA, muss een oppassen fir eng Heemversécherungspolice ze kafen an d'Hypothéiksfro ze regelen wann se geholl gouf. Duerno kënnt Dir de Renovéierungsprozess starten (wann néideg).

Wéinst der grousser Distanz tëscht Israel an den USA ass et üblech datt nom Kaf eng Gestiounsfirma benotzt gëtt, déi sech ëm déi lafend Betreiung vun der Immobilie këmmert. D'Roll vun der Gesellschaft ass d'Immobilie ze iwwerwaachen, se ze pflegen an ze këmmeren ëm alles wat d'Locatioun ubelaangt, vu Locataire fannen bis zu Probleemer déi optrieden. D'Gestiounskäschte fir d'Firma gi vum Loyer bezuelt.

Wat interesséiert Iech?

Real Estate Company a Laino schaffen an Zesummenaarbecht mat féierende Firmen am Beräich, déi eenzegaarteg Servicer fir d'Gemeinschaft zu exzellente Präisser ubidden.
All Servicer gi vum Site Personal iwwerwaacht an hir Zouverlässegkeet gëtt zu all Moment iwwerpréift.

Eis Deal Site lued Deals direkt vu Verkeefer op all Dag erop. Och hutt Dir eng Datebank vu Firmen zur Verfügung, déi Immobilien an den USA vermaart.

Eng Vielfalt vun Trainingscoursen am Beräich vun Immobilien, déi Iech erlaben berufflech Wëssen fir privat Investitiounen ze kréien oder am Beräich engagéieren.

Kritt eng attraktiv Offer fir Är Investitioun ze finanzéieren. Senior Finanzberoder fir Investitiounen iwwer $ 100 sinn zur Verfügung.

En Online Studie- a Leedungsprogramm, perséinlech guidéiert vu professionellen an erfuerene Mentoren, déi Iech Wësse ginn fir en Immobilien erfollegräich ze kafen.

Investéiert net ier Dir e komplette Bericht kritt! Just ier Dir investéiert, loosst eis en analytesche Bericht kréien deen korrekt Daten iwwer d'Propriétéit ubitt.

Mailing, Podcasts, Forumkonferenzen a méi. Firmen genéisst eng breet Palette vu Reklammpakete eenzegaarteg fir den investéierende Publikum.

Immobilienbesteierung an den USA - wéi vill Steier gëtt erwaart Dir ze bezuelen?

* Bezuelung vun Immobiliensteier - An den USA bezilt den Proprietär vun der Wunneng d'Immobiliesteier, a muss se bezuelen och wann d'Propriétéit onbesat ass. D'Grondsteier gëtt der Gemeng eemol all 3 Méint bezuelt, an hir Zomm hänkt vum Wäert vun der Immobilie an der regionaler Besteierungsmethod of.

* D'Käschte vun Propriétéit Versécherung - Bezuelt eemol am Joer oder a monatlecht Betrag. D'Käschte hänkt vum Ëmfang vun der Politik, dem Wäert vun der Immobilie, etc., an et kann am Duerchschnëtt tëscht $ 30 an $ 100 pro Mount variéieren.

* Hauskommissioun - Wann Dir en Appartement an engem Gebai oder an engem Appartementskomplex kaaft, musst Dir Ënnerhaltskäschte vum Haus, Reparaturen, asw.

* Management Käschten - ginn un d'Gestiounsfirma bezuelt aus de Loyeren déi se vun de Locataire sammelt. Normalerweis läit d'Käschte vun 8% bis 10% vum Loyer.

* Akommessteier aus Mieten a Steier op Kapitalgewënn - Israeli, déi Immobilien an den USA besëtzen, ginn souwuel an den USA an an Israel besteiert. D'Steier gëtt op den aktuellen Akommes vum Loyer verrechent, an an Zukunft, wann d'Immobilie vum erwaarten Gewënn vum Verkaf verkaaft gëtt, mussen d'Investisseuren Kapitalgewënnsteier bezuelen. De Steiervertrag, deen tëscht Israel an den USA ënnerschriwwe gouf a gëtt Prioritéit un der zweeter vun hinnen, wann et ëm israelesch Investisseuren kënnt, déi Verméigen besëtzen, garantéiert Investisseuren duebel Steieren ze vermeiden.

* Ierfschaftssteier - An den USA gëtt et eng Ierfschaftssteier op Verméigen an den USA, och wann de Besëtzer keen Awunner oder amerikanesche Bierger ass. D'Bedeitung vun dëser Steier ass datt wann de Besëtzer vun der Immobilie stierft, seng Ierwe mussen eng Steier op de Wäert vun der Immobilie bis zu engem maximalen Taux vun 35% bezuelen. Et gi verschidde Weeër fir dës Steier ze ëmgoen, wéi zum Beispill eng auslännesch Firma opzebauen, an deem säin Numm d'Propriétéit registréiert gëtt, awer wann d'Propriétéit verkaf gëtt, gëtt esou eng Firma eng méi héich Kapitalgewënnsteier verrechent wéi eng Immobilie déi un engem Individuum registréiert ass. en Taux vun 35% amplaz 15%. Eng aner Optioun, déi berücksichtegt sollt ginn, zum Beispill wann den Investisseur eeler ass oder gesondheetlech Problemer huet, ass d'Propriétéit am Viraus am Numm vun den zukünftege Ierwen ze registréieren.

Käschte fir Appartementer, wéi Versécherung, Routinehaltung, etc., ginn an den USA fir Steierzwecker unerkannt, dofir ass d'Persoun déi en LLC a sengem Numm gegrënnt huet verlaangt all Joer e Steierbericht an den USA ofzeginn, déi all seng weist. Gewënn a Verloschter. A Fäll wou e puer Nimm am Numm vun der Firma registréiert sinn, gëtt d'Steierbezuelung am Verhältnis zu hirem Besëtz an der Firma verrechent.

De Betrag vun der Steier, déi an den USA üblech ass, laut vun 10% bis 35% ofhängeg vun de Steierniveauen, a fir d'Soumissioun vun de Berichter muss den Investisseur e puer honnert Dollar bezuelen.

Wie si mir?

Nadlan Group bitt de ganze Regenschirm vu Léisungen un d'USA Immobilieninvestisseuren - lokal Awunner oder auslännesch Staatsbierger. Mir léinen Broker mat Honnerte vu Kredittgeber - mir maachen eng Auktioun tëscht all de Kredittgeber fir Iech déi bescht Hypothéik an den USA ze kréien - an all eis Banke schaffen och mat Auslänner. Mir hunn eng Immobilieschoul a mir léiere Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Grousshandel, Land. AirBNB a méi, mir hunn eng staark Gemeinschaft vun Zéngdausende vu Leit, eng Netzwierk Websäit an App, mir lafen grouss Immobiliekonventiounen & Expo's, mir bidden Marketing fir Immobilienfirmen, a mir sinn och Builder fir Neibau Eegeschafte & Run Multi Famill Syndikatiounen. An eiser Finanzéierungsfirma öffnen mir och Bankkonten op afstand ouni de Besoin fir an d'USA ze fléien, LLC's opzemaachen & mat eiser Hypothéikfirma bidden mir Finanzéierungsléisungen fir auslännesch Staatsbierger an Amerikaner déi um US Immobiliemaart investéieren. Mir bidden perséinlech Leedung an eng fortgeschratt Auktiounsplattform fir Clienten ze hëllefen déi bescht Finanzéierungsoffere vu verschiddenen Entitéiten ze sécheren. Eis Firma bitt och dauernd Ënnerstëtzung bis d'Finanzéierung kritt gëtt.

Mir spenden 10% vun all eise Recetten.

Eis amerikanesch Geschäftspartner an eis Multi-Famill Immobilieverwaltungsfirmen sinn fir d'drëtt Joer hannereneen op d'Lëscht vun den 5000 am schnellsten wuessende Firmen an Amerika bäitrieden

Eis Firmen:

www.NadlanForum.com - Eis Haaptsäit - Investisseuren Sozial Netzwierk, Artikelen, Mentoring, Coursen

www.NadlanCapitalGroup.com - Immobiliefinanzéierung fir auslännesch Investisseuren an US Awunner - Ëmgekéiert Hypothéik Auktioun fir Iech déi bescht Devis ze kréien

www.NadlanMarketing.com - Eis Marketingfirma fir Immobilierelatéiert Firmen

www.NadlanUniversity.com - Live Real Estate Mentoring Programm

www.NadlanCourse.com - Real Estate Pre-Recorded Cours Mat 70+ Virliesungen

www.NadlanNewConstruction.www - New Construction Property Entwécklung uechter d'USA

www.NadlanInvest.com - Baut Äre perséinlechen Investitiounsprofil a kritt spezifizéiert Deal Offeren

Nadlan.InvestNext.Com - Eis Investitiounsportal fir Multi-Famill Syndikatiounen & Neibau Deals

www.NadlanDeals.com - Eis Immobilien Deals Websäit

www.NadlanExpo.com - Eis jährlech Nadlan Expo Convention

www.NadlanAnalyst.com - Bestellt en Immobilien Analytesche Bericht fir Ären nächste Kaf fir eng Smart Investitioun ze maachen

Wëllt Dir all d'Informatioun virun all deenen aneren kréien?

Mellt Iech elo un fir eisen Newsletter

Kalenner vun Evenementer a Konferenzen

Eis Eventer a Konferenzen sinn Är Geleeënheet fir live ze treffen, ze chatten a berufflech Informatioun ze kréien!
Hei kënnt Dir um Eventkalenner aktualiséiert bleiwen, aschreiwen an ukommen. 

Wëssen ass Är Kraaft fir besser Investitioun

Datebank vun Immobiliedateien

Iwwer 500 Dateien, Ofkommes a Berichter

Transaktiounsarena aus 50 Länner

Echtzäit Transaktioune vun iwwer 1000 Site weltwäit

Immobilien Rechner

Fir eng méi intelligent Investitioun

Recommandéiert Länner fir Investitiounen

Informatioun iwwer all US Staaten a Stied op enger Plaz

Virdeeler a Remise

Real Smart Abonnente genéissen exklusiv Virdeeler

Konferenzen a Reuniounen

Konferenzen, a Binären, Immobilieversammlungen an alles wat waarm ass an der Arena

Transaktiounen

Rezent Transaktioune vun Forum Memberen gemaach

Diskussiounsgruppen

All Land a seng Virdeeler - loosst eis doriwwer schwätzen

Hand Trading Arena 2

Eng Vielfalt vun Deals an Zesummenaarbecht waart op Iech hei

Kontaktéiert eis - Gratis Berodung!