ברוכים הבאים לקורס הנדל”ן הרשמי של נדל”ן ולעניין

הקדמה כללית לקורס:

יותר ויותר משקיעי נדל”ן מבינים היום שהאלטרנטיבה הטובה ביותר שלהם להשקעה היא מעבר לים. בארץ התשואה נמוכה, הסיכון גבוה וגם המיסוי כגון מס רכישה ממש לא מזמין לעשות עסקים בארץ.

אז למה נדל”ן בארה”ב? מבין כל האלטרנטיבות העומדות בפנינו, לנדל”ן בארה”ב יש יתרונות ברורים כגון שקיפות המתבטאת ביכולת לאתר מידע חיוני בקלות, פרוצדורה ברורה ויכולת להיכנס לעניינים בקלות.

אור ויניב, משקיעים בארה”ב בחמש השנים האחרונות. בבעלותם עשרה נכסים מניבים, רקורד של ליווי עשרות משקיעים ופליפים שביצעו. אור ויניב למדו את השטח, חרשו, ובעיקר עשו.

בקורס הזה נלמד מהניסיון שלנו. תכלס. ישר ולעניין כפי שאנחנו עשינו ומהניסיון שלנו.

בקורס המבוא הנוכחי נסביר ונרחיב על כל הנושאים והנקודות שכל משקיע נדל’ן בארה”ב חייב להכיר ולדעת.

תפעול הקורס:

ניתן לעבור בקלות בין השיעורים השונים לפי הקצב שלכם

כל שאלה שיש לכם לגבי תוכן הקורס, ניתן לשאול בקבוצת הפייסבוק הסגורה לחברי הקורס – נא לציין את מספר המודול ואת השאלה שלכם.

נא לציין בזמן הרישום את תאריך רכישת הקורס ואת שם המשתמש שלכם באתר לאישור.

לקורס נלווים קבצים שונים לשימושכם, כגון: 
תרשים זרימה לבדיקת עסקה פוטנציאלית בנדל”ן מניב
צ’ק ליסט של מה לבדוק עם חברות ניהול
צ’ק ליסט לבדיקת נכס על ידי סוכן נדל”ן
צ’ק ליסט אתרי אינטרנט
מחשבון לחישוב תשואה של נכס מניב
קובץ גליון אלקטרוני למחקר לגבי מדינות שונות בארצות הברית
קובץ לחישוב עלויות שיפוץ
קובץ עם מודעה לדוגמא ל Bigger Pockets
קובץ עם מכתב לדוגמא לסוכני נדל”ן
צ’ק ליסט לבדיקת חוזה רכישה
ועוד

ניתן לגשת לקבצים אלו בקבוצה הסגורה שבאתר בקישור זה

בקבוצה זו נעלה לכם חומרים נוספים ונקיים פגישות זום – הגישה להקלטות של פגישות הזום יהיו גם כן דרך קבוצה זו

הנושאים המרכזיים אותם נלמד בקורס הם:

פרופיל של משקיע – מה כל משקיע חייב לדעת על עצמו וכיצד לזהות את הפרמטרים השונים באופי של המשקיע,

ניתוח בסיסי של גרפים ודוגמאות (על קצה המזלג),

איך לנתח אזור – מהם הפרמטרים לבחינה של אזור, איך למצוא ולנתח את המידע, מידע מהאינטרנט ומידע מאנשים בשטח. נראה דוגמאות תכלס

סוגי שכונות להשקעה – טיב האזור, ההשפעה על התשואה, איכות הדייר, תקציב המשקיע.

ניתוח עסקה – נראה מההתחלה עד הסוף איך לחשב תשואה, איך מחשבים טווח של ARV, בחינה של מצב הנכס פיזי, התחשבות באזור, מה גובה ההצעה שכדאי להגיש. נראה כמובן דוגמאות, נספק צ’ק ליסט וחומרי עזר.

פליפ – מה הם הדברים החשובים בביצוע פליפ, ממה להיזהר, באיזה שכונות לעבוד, איך לזהות עסקאות של פליפים, מהם האייטמים החשובים, סטייג’ינג, הוצאות שונות ועוד ועוד… נספק צ’ק ליסט ומחשבון תשואה.

מימון – נראה בקצרה מה מימון יכול לתרום לנו. מה החסרונות במימון ואיך התשואה משתנה.

מיסוי – נארח את אחד מרואי החשבון המובילים בארץ שיסביר לנו את החובות והזכויות של המשקיע.

הקמת אופרציה – איך מקימים צוות, איך מוצאים מתווכים, אינספקטור, חברת טייטל, ג’נרל קונטרקטור, אנשי שיפוץ, הולסיילרים ועוד ועוד.

הולסיילינג – נסביר על הולסיילינג ונארח את אחד ההולסיילרים הפעילים באינדיאנה שיספר לנו את כל המידע מבפנים.

בונוסים: יש עוד בונוסים לנרשמים והרצאות מיוחדות. פרטים בסוף הקורס

המטרה של הקורס היא לתת למשקיע המתחיל את כל הכלים והידע במקום אחד מסודר. הקורס מסכם עשרות שעות ומידע מקיף בסדרת הרצאות שניתן לראות בבית, בהפסקות קצרות ובכל מקום. הסטודנט מקבל חומר עזר, מחשבונים, צ’ק ליסטים וכל מה שצריך כדי לצאת לדרך.

הקורס מיועד לכל משקיע רציני שרוצה תכלס לעשות ולהתקדם ובוודאת יתן בוסט רציני וימנע טעויות יקרות ערך עבור המשקיע.

כמובן, אור ויניב ידריכו, יעזרו ויענו על שאלות בפורומים יעודיים אך ורק לסטודנטים.

אם עוד לא נרשמתם, עכשיו זה הזמן! גם אתם יכולים לעשות נדל”ן בארה”ב!

אנחנו פה לכל שאלה!