Back to Course

קורס הנדל"ן הרשמי של נדל"ן ולעניין

0% Complete
0/0 Steps
  1. מודול 1 - נדל"ן בארצות הברית - אינטרודקשן
    6 Topics
  2. מודול 2 - איזה סוג של משקיע את/ה?
    3 Topics
  3. מודול 3 - בחירת שוק להשקעה
    3 Topics
  4. מודול 4 - חקירת שוק פוטנציאלי להשקעה
    2 Topics
  5. מודול 5 - מהיכן מגיעות עסקאות
    6 Topics
  6. מודול 6 - בניית הצוות המקומי
    4 Topics
  7. מודול 7 - עבודה עם אתר זילו - Zillow.com
    2 Topics
  8. מודול 8 - חקירת הנכס והאיזור שמסביבו
    7 Topics
  9. מודול 9 - מציאת עסקאות מתחת למחיר השוק
    4 Topics
  10. מודול 10 - תהליך הרכישה
    2 Topics
  11. מודול 11 - משא ומתן
    2 Topics
  12. מודול 12 - עבודה מול קבלנים
    4 Topics
  13. מודול 13 - תהליך השיפוץ
    4 Topics
  14. מודול 14 - פוקוס על פליפ
    5 Topics
  15. מודול 15 - ניהול סיכונים בהשקעות נדל"ן
    3 Topics
  16. מודול 16 - ביטוח וחוזים
    2 Topics
  17. מודול 17 - ניהול ההשקעה ע''י חברת ניהול
    2 Topics
  18. מודול 18 - ניהול תהליך המכירה
    4 Topics
  19. מודול 19 - חשיבות המימון בעזרת מינוף בהשקעות
    4 Topics
  20. מודול 20 - בונוס - ניהול נכסים עצמי
    2 Topics

שוק קר מול שוק חם

נעבור על המאפיינים של כל אחד מהשווקים, כגון: זמן מדף, (DAYS on market), כמות הצעות על כל נכס (multiple offers), האם להצעה נמוכה יש יותר סיכוי להתקבל בשוק חם או בשוק קר?, עליות מחירים (appreciation).
ההחלטה לעבוד בשוק חם או קר, בסופו של דבר תקבע כמה הצעות על נכסים שונים נציע עד שההצעה שלנו תתקבל, כמה זמן יקח לנו למצוא את העסקה המתאימה לנו, האם יהיה לנו זמן או יכולת לעשות אינספקשן על אותו הנכס וכו’.
בבואנו לבחור עיר להשקעה בארה”ב – ישנם כמה פרמטרים שעלינו לדעת: גודל האוכלוסייה, הגירה לעיר, רמת אבטלה, חוקי הדייר באותו סטייט (האם החוקים לטובת השוכר או בעל הבית ולמה זה חשוב?), האם תקציב הרכישה שלנו מתאים לאותה העיר (לדוגמא – אם תקציב ההשקעה הוא 100 אלף דולר, לא כדאי לעבוד בעיר בה יש בסך-הכל 5-10 נכסים בטווח של 100 אלף למכירה).
עוד דבר להתחשב בו – גובה הארנונה (שאותה משלם בעל הבית בארה”ב), ישנם סטייטים עם ארנונה מאוד גבוה, וישנם סטייטים עם ארנונה יחסית נמוכה.
בנוסף, בחירת העיר צריכה להיות גם בהתאם לאסטרטגיה ההשקעה שלנו – יכול להיות שעבור בנייה חדשה ועבור השקעות נדל”ן מניב, נצטרך לבחור שווקים שונים (אך בהחלט יכול להיות גם באותו השוק).