Nadlan Group - ເວທີປຶກສາຫາລືນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ

ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນສະຫະລັດ - real estate investments in the United States

ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຫະລັດອາເມລິກາ - ຄູ່ມືທີ່ສົມບູນແບບສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຫະລັດໃນປີ 2024

​ໃນ​ຊຸມ​ປີ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ບັນດາ​ນັກ​ລົງທຶນ​ອິດສະຣາ​ແອນ ພວມ​ສະ​ແດງ​ຄວາມ​ສົນ​ໃຈ​ຕໍ່​ການ​ລົງທຶນ​ດ້ານ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຢູ່​ອາ​ເມ​ລິ​ກາ. ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍສໍາລັບການນີ້ແມ່ນຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະຊອກຫາທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີກໍາໄລຢູ່ນອກຊາຍແດນຂອງອິດສະຣາເອນທີ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້ດ້ວຍທຶນຕ່ໍາກວ່າທີ່ຕ້ອງການໃນອິດສະຣາເອນແລະມີທ່າແຮງສໍາລັບຜົນຕອບແທນທີ່ສູງກວ່າ, ໃນຂະນະທີ່ໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກວິກິດການເສດຖະກິດ. ​ເກີດ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ປີ 2008 ຊຶ່ງ​ເຮັດ​ໃຫ້​ລາຄາ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ໃນ​ສະຫະລັດ​ຫລຸດ​ລົງ ​ແລະ​ໄດ້​ສ້າງ​ໂອກາດ​ການ​ລົງທຶນ​ທີ່​ແບ່ງປັນ​ໃຫ້​ພວກ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຫລາຍ​ທີ່​ສຸດ​ໃນ​ທຸກ​ມື້​ນີ້.

ສໍາລັບນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ການລົງທຶນໃນຕ່າງປະເທດໂດຍທົ່ວໄປ, ແລະໃນສະຫະລັດ, ໂດຍສະເພາະ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຄົ້ນຄວ້າໃນຄວາມເລິກແລະຄວາມຮູ້ລ່ວງຫນ້າທີ່ຈະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ລາວຈາກການວາງເງິນຂອງລາວໃນກອງທຶນກວາງແລະມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະສູນເສຍຊັບສິນຂອງລາວ.

ໃນສາຍຕໍ່ໄປນີ້, ພວກເຮົາຈະນໍາສະເໜີທ່ານດ້ວຍການທົບທວນທີ່ສົມບູນແບບທີ່ສໍາຜັດກັບ 9 ບັນຫາທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຫະລັດທຸກຄົນຕ້ອງຮູ້ກ່ອນທີ່ຈະເຮັດຂໍ້ຕົກລົງ. ຂໍ້ມູນແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບນັກລົງທຶນທັງຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນແລະຂັ້ນສູງ. ມາ​ດຳ​ນ້ຳ​ຢູ່…

ຂ່າວຈາກໂລກອະສັງຫາລິມະສັບ

ສະເຫມີມີສິ່ງໃຫມ່ທີ່ພວກເຮົາສາມາດຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບສິ່ງໃດ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ມັນຢູ່ໃນຈັກກະວານທີ່ບໍ່ມີຂອບເຂດ

ລັກສະນະຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຫະລັດ - ເປັນຫຍັງສະຫະລັດ?

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນອາເມລິກາເຫນືອສະເຫນີການລົງທຶນທີ່ຫລາກຫລາຍຍ້ອນຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລັກສະນະປະຊາກອນ, ວັດທະນະທໍາແລະການບໍລິໂພກໃນອານາເຂດຕ່າງໆ. ເພື່ອເຂົ້າໃຈຂະຫນາດຂອງຕະຫຼາດ - ປະຈຸບັນມີ 329 ລ້ານຄົນອາໄສຢູ່ໃນສະຫະລັດ.

ມີປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການລົງທຶນແລະລັກສະນະຂອງມັນ, ລວມທັງລະດັບຂອງອາຊະຍາກໍາໃນພື້ນທີ່ຂອງຊັບສິນ, ສະຖານະພາບເສດຖະກິດ - ສັງຄົມຂອງປະຊາກອນທີ່ອາໃສຢູ່ໃນພື້ນທີ່, ການປະກົດຕົວຂອງທາງບວກຫຼື. ການ​ເຂົ້າ​ເມືອງ​ໃນ​ທາງ​ລົບ​ໃນ​ພື້ນ​ທີ່​, ຄວາມ​ຕ້ອງ​ການ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ແລະ​ອື່ນໆ​ອີກ​.

ຜູ້ປະກອບການປະ ຈຳ ອາທິດ
ມີ 3 ຄວາມແຕກຕ່າງພື້ນຖານລະຫວ່າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນອິດສະຣາແອນ ແລະຕະຫຼາດສະຫະລັດ:
  1. ລາຄາຊັບສິນ - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາພາດເມັນແລະເຮືອນໃນສະຫະລັດແມ່ນລາຄາຖືກກວ່າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍກ່ວາລາຄາຂອງຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນໃນອິດສະຣາເອນ. ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງເລື່ອງນີ້, ທ່ານສາມາດຊອກຫາເຮືອນທີ່ດິນທີ່ກວ້າງຂວາງໃນສະຫະລັດສໍາລັບຈໍານວນເທົ່າກັບລາຄາຂອງອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງໃນຫນຶ່ງໃນຕົວເມືອງ peripheral ໃນອິດສະຣາເອນ.
  2. ມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນ - ລາຄາທີ່ດິນໃນສະຫະລັດບໍ່ມີນ້ໍາຫນັກຫຼາຍເທົ່າກັບໃນອິດສະລາແອນ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງແມ່ນລາຄາຖືກກວ່າຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ເນື່ອງຈາກຈໍານວນຂອງແຜ່ນດິນໄຫວແລະພະຍຸທີ່ຕີສະຫະລັດ, ມັນມັກຈະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສະຫນອງການແກ້ໄຂທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງໄວວາ, ສະນັ້ນມັນເປັນປະເພນີທີ່ຈະສ້າງເຮືອນໃນການກໍ່ສ້າງ prefabricated ຫຼືການກໍ່ສ້າງດ້ວຍວິທີການກໍ່ສ້າງໄມ້. ດັ່ງນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງອາຄານແມ່ນລາຄາຖືກກວ່າ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາບາງຄັ້ງອາດຈະສູງກວ່າໃນສະຫຼຸບລວມ, ນີ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະເທດເມື່ອທຽບກັບອິດສະຣາເອນ.
  3. ຄວາມ​ໂປ່ງ​ໃສ - ໃນປະເທດອາເມລິກາ, ມີຄວາມໂປ່ງໃສດ້ານບໍລິຫານຢ່າງສົມບູນ, ແລະຂະບວນການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບທັງຫມົດແມ່ນຖືກຕ້ອງແລະຖືກກົດຫມາຍ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຂະບວນການງ່າຍຂຶ້ນຫຼາຍແລະງ່າຍດາຍ, ເມື່ອປຽບທຽບກັບຂະບວນການໃນ Israel.
ຜູ້ປະກອບການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ
ວິກິດການເສດຖະກິດໃນປີ 2008 ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງສະຫະລັດ?

ວິ​ກິດ​ການ subprime ທີ່​ເກີດ​ຂຶ້ນ​ໃນ​ປີ 2007 ໄດ້​ນໍາ​ພາ​ຫນຶ່ງ​ປີ​ຕໍ່​ມາ​ເປັນ​ວິ​ກິດ​ການ​ເສດ​ຖະ​ກິດ​ໂລກ​. ຊື່ຂອງວິກິດການແມ່ນເກີດມາຈາກເຫດຜົນສໍາລັບການລະບາດຂອງມັນ, ເງິນກູ້ຢືມຍ່ອຍທີ່ມີດອກເບ້ຍສູງສໍາລັບການຊື້ຊັບສິນ, ມອບໃຫ້ຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດຊໍາລະຄືນໄດ້ຍ້ອນລາຍຮັບທີ່ບໍ່ຫມັ້ນຄົງ, ຕົວຢ່າງ, ແລະນໍາໄປສູ່ການຍຶດແລະຂາຍ. ຂອງຫຼາຍຄຸນສົມບັດ.

ອັນໃດນຳໄປສູ່ການລະບາດຂອງວິກິດ??

ກ່ອນການລະບາດຂອງວິກິດການ, ອາເມລິກາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລັດຖະບານປ່ອຍເງິນກູ້ສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອໍານວຍ, ເຊັ່ນດອກເບ້ຍຕໍ່າແລະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີລ່ວງຫນ້າຫຼືການຄໍ້າປະກັນເພີ່ມເຕີມ. ວິທີການນີ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ແລະສ້າງສະຖານະການທີ່ມັນບໍ່ມີກໍາໄລໃນການເຊົ່າອາພາດເມັນ, ເພາະວ່າມັນງ່າຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີ່ໄດ້ຮັບທຶນຈາກທະນາຄານຢ່າງເຕັມທີ່ (ໂດຍຜູ້ຊື້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງນໍາ. ຄວາມ​ທ່ຽງ​ທໍາ).

ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຂະນະດຽວກັນ, ທະນາຄານ ແລະ ສະຖາບັນໃຫ້ກູ້ຢືມກໍ່ເຊື່ອວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຈະສາມາດຕອບສະໜອງການຊໍາລະໜີ້ໄດ້ ແລະ ເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຍ່ອຍມີຢູ່ຢ່າງບໍ່ມີການຄວບຄຸມພຽງພໍ, ດ້ວຍການຈໍານອງໄດ້ສະໜອງທຶນໂດຍການອອກພັນທະບັດທີ່ມີດອກເບ້ຍສູງ.

ການຕັດສິນໃຈ (ການເງິນ) ໃນເວລານັ້ນ ໃນການຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍ ເຮັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ໃນການຊໍາລະຄືນເງິນກູ້, ແລະ ສະຖານະການ ເກີດຂຶ້ນ ທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມ ຫຼາຍຄົນຕ້ອງໄດ້ ມອບເຮືອນໃຫ້ ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດ ຂາຍຊັບສິນ. ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ປັບຕົວລົງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຮຸ້ນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊື້ຂາຍກັນຍັງລົ້ມລົງແລະວິກິດການໄດ້ໃຫ້ສັນຍານຢູ່ໃນສະຫະລັດແລະແຜ່ລາມໄປທົ່ວໂລກ.

ເຟືອງສຸດທ້າຍແມ່ນການຫຼຸດລົງຂອງມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນໃນສະຫະລັດ, ເຊິ່ງນໍາໄປສູ່ສະຖານະການທີ່ຈໍານວນເງິນຈໍານອງທີ່ພວກເຂົາເອົາອອກແມ່ນສູງກວ່າມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນທີ່ເຂົາເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງ (ພາຍໃຕ້ນ້ໍາ) ແລະເຮັດໃຫ້ມີຜູ້ກູ້ຢືມເພີ່ມເຕີມ. ເຖິງຄຸນສົມບັດຂອງພວກເຂົາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜົນກະທົບຂອງວິກິດການຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ.

ໃນທີ່ສຸດ, ທະນາຄານ ແລະ ສະຖາບັນໃຫ້ກູ້ຢືມກໍ່ຍັງເຫຼືອຊັບສິນຈຳນວນມະຫາສານທີ່ບໍ່ໄດ້ອ້າງສິດ, ເຊິ່ງເຂົາເຈົ້າຕ້ອງໄດ້ກຳຈັດໜີ້ສິນໂດຍໄວ, ສະນັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະເທດຈຶ່ງຕົກຕໍ່າທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ.

"ໂອກາດ" - ລາຄາຕໍ່າແລະການສະຫນອງຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຫະລັດ

ຫຼັງຈາກວິກິດການ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີສາຍຕາແຫຼມໄດ້ຮັບຮູ້ຢ່າງໄວວາໂອກາດຢູ່ທາງຫນ້າຂອງພວກເຂົາແລະເລີ່ມສະແດງຄວາມສົນໃຈໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຫະລັດ. ດ້ວຍການເຄັ່ງຄັດຂອງເງື່ອນໄຂສໍາລັບການໄດ້ຮັບຈໍານອງທີ່ກໍານົດໄວ້ໂດຍທະນາຄານແລະສະຖາບັນການໃຫ້ກູ້ຢືມ, ຊາວອາເມລິກາພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະໃຊ້ໂອກາດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເປີດໃຫ້ນັກລົງທຶນພາຍນອກແລະເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າ.

ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້ອນຂ້າງສອງສາມປີໄດ້ຜ່ານໄປນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາແລະລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຟື້ນຕົວແລະເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ, ພວກມັນຍັງຕໍ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຫຼາຍໆບ່ອນໃນໂລກ, ແລະໂດຍສະເພາະເມື່ອທຽບໃສ່ກັບອິດສະຣາເອນ.

ວິກິດການ Corona ຂົ່ມຂູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບບໍ?"n ບາຣາ"ב?

ມື້ນີ້ພວກເຮົາປະສົບກັບວິກິດການທົ່ວໂລກ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລະບົບສຸຂະພາບແລະເສດຖະກິດໃນລັກສະນະທີ່ພວກເຮົາຍັງບໍ່ທັນຮູ້, ແຕ່ກົງກັນຂ້າມກັບຄວາມຄາດຫວັງ, ການຂາຍເຮືອນໃນສະຫະລັດເພີ່ມຂຶ້ນ 43% ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄລຍະເວລາທີ່ຜ່ານມາ. ປີ. ດັດ​ຊະ​ນີ​ລາ​ຄາ​ເຮືອນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 4.29% ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ປີ​ກາຍ 3.25, ແລະ​ລາ​ຄາ​ເຮືອນ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 2.17%.

ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນແນວໂນ້ມລາຄາທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນວັນທີ 20 ເມືອງໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະເທດໃນປີ 2022:

Phoenix ສະແດງໃຫ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດ, ເຊິ່ງຢືນຢູ່ທີ່ 32.41%, ຕິດຕາມດ້ວຍ San Diego (27.79%), Seattle (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las Vegas (22.45%), Miami (22.23%) ), San Francisco (21.98%), Denver (21.31%), Charlotte (20.89%), Portland (19.54%), Los Angeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), ນິວຢອກ (17.86). %), Cleveland (16.23%), Detroit (16.12%), ວໍຊິງຕັນ (15.84%), Minneapolis (14.56%) ແລະ Chicago (13.32%).

ລາຄາສະເລ່ຍສໍາລັບຊັບສິນໃຫມ່ໃນສະຫະລັດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20.1% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາແລະປະຈຸບັນຢູ່ທີ່ປະມານ 390,000 ໂດລາ.

ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ (ມືສອງ) ແມ່ນປະມານ $356,000.

ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຈໍານວນການກໍ່ສ້າງເລີ່ມຕົ້ນແລະການສະຫນອງທີ່ຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າແມ່ນບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການສູງໄດ້. ບາງຄົນເຊື່ອວ່າຄວາມບໍ່ສົມດຸນນີ້ຄາດວ່າຈະເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍກວ່າເກົ່າ.

ອັດຕາການຫວ່າງງານທີ່ຫຼຸດລົງເຖິງ 5.2% ໃນທ້າຍປີ 2021 ຍັງເປັນຕົວເລກທີ່ຊຸກຍູ້.

ພອດແຄສ

Ran Gilad ໃນການບັນຍາຍໃນ Real Estate Expo 2023 - ອະສັງຫາລິມະສັບເປັນວິທີການຂອງຊີວິດແລະເປັນແສງສະຫວ່າງໃຫ້ແກ່ຄົນຕ່າງຊາດ

Ran Gilad ໃນການບັນຍາຍໃນ Real Estate Expo 2023 - ອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນວິທີການຂອງຊີວິດ ...

ໃນຄວາມສະຫວ່າງຂອງຂໍ້ມູນເຫຼົ່ານີ້, ແມ່ນຫຍັງຄືເສັ້ນທາງການລົງທຶນຊັ້ນນໍາໃນສະຫະລັດໃນມື້ນີ້?

✔️ຊື້ເຮືອນສ່ວນຕົວ - ຄອບຄົວດຽວ

ການ​ຊື້​ເຮືອນ​ສ່ວນ​ຕົວ​ທີ່​ແຍກ​ອອກ​ຢູ່​ໃນ​ສະ​ຫະ​ລັດ​ອາ​ເມ​ລິ​ກາ​ໃຫ້​ເຈົ້າ​ຂອງ​ຕົນ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ສະ​ເພາະ​ຂອງ​ຊັບ​ສິນ​ແລະ​ທີ່​ດິນ​ທີ່​ມັນ​ຢືນ​ຢູ່, ພ້ອມ​ກັບ​ສິດ​ແລະ​ພັນ​ທະ​ຂອງ​ຕົນ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຂອງເຮືອນແຍກຈະສູງຂຶ້ນ, ມັນງ່າຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງສໍາລັບມັນແລະລາຍຮັບແລະລາຍຈ່າຍທີ່ຄາດວ່າຈະສາມາດຄາດຄະເນໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ, ແລະການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າສາມາດເປັນສິ່ງທ້າທາຍເລັກນ້ອຍ, ຂໍ້ມູນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຊາວອາເມຣິກັນສ່ວນໃຫຍ່ມັກອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນແຍກ.

 

✔ ຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫຼືສະລັບສັບຊ້ອນ

ການຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫຼືສະລັບສັບຊ້ອນໃຫ້ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງອາພາດເມັນເທົ່ານັ້ນ, ແລະແຕກຕ່າງຈາກປະເທດອິດສະລາແອນ, ອາຄານອາພາດເມັນໃນສະຫະລັດ, ທີ່ເອີ້ນວ່າຄອນໂດມີນຽມ, ສາມາດບັນຈຸອາພາດເມັນຫຼາຍຮ້ອຍຫ້ອງ, ເປັນຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນທັງຫມົດມີພັນທະທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຄອນໂດ ("ຄ່າເຮືອນ") ສໍາລັບການຄຸ້ມຄອງແລະບໍາລຸງຮັກສາອາຄານ.

ອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງລາຄາຖືກ, ແລະສ່ວນໃຫຍ່ຂອງອາຄານເຫຼົ່ານີ້ປະກອບດ້ວຍການເພີ່ມເຕີມເຊັ່ນ: gym ແລະສະນຸກເກີ, ແຕ່ວ່າມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຄໍານຶງເຖິງວ່າມີຫຼາຍຮ້ອຍຫາພັນຜູ້ເຊົ່າເພີ່ມເຕີມ, ກົດລະບຽບການກໍ່ສ້າງແລະອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ຄຸ້ມຄອງອາຄານ, ແລະ. ວ່າ​ການ​ຈ່າຍ​ຄ່າ​ຄະ​ນະ​ກໍາ​ມະ​ເຮືອນ​ອາດ​ຈະ​ຂ້ອນ​ຂ້າງ​ສູງ​, ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ການ​ຍົກ​ລະ​ດັບ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ເພີ່ມ​ເຕີມ​ທີ່​ປັບ​ປຸງ​ຄຸນ​ນະ​ພາບ​ຊີ​ວິດ​ຂອງ​ຜູ້​ເຊົ່າ​ໄດ້​. ນອກຈາກນັ້ນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຊ້າລົງ, ແລະມັນກໍ່ເປັນການຍາກທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງສໍາລັບການລົງທຶນໃນພວກເຂົາ.

 

✔ ການລົງທຶນເປັນກຸ່ມໃນຫຼາຍຄອບຄົວ (ຫຼາຍຄອບຄົວ)

ການລົງທຶນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງກຸ່ມຄົນແມ່ນເຮັດຜ່ານບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຫຼືຕົວແທນນາຍຫນ້າ, ໂດຍຜ່ານທີ່ທ່ານຮ່ວມກັນຊື້ຫ້ອງແຖວຫຼືອາຄານທັງຫມົດໃນສະຫະລັດ. ການລົງທຶນປະເພດນີ້ຕ້ອງການທຶນຕ່ໍາ, ແຕ່ຄວາມສ່ຽງແມ່ນສູງກວ່າ, ເພາະວ່າການລົງທຶນແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບການຊື້ຮຸ້ນແລະສ່ວນແບ່ງອັດຕາສ່ວນຕາມຈໍານວນເງິນລົງທຶນ.

ເຖິງແມ່ນວ່າການລົງທຶນເປັນກຸ່ມໃນຮູບແບບຫຼາຍຄອບຄົວຍັງເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີຈໍານວນການລົງທຶນຕ່ໍາ, ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະສານງານແລະການຕົກລົງລະຫວ່າງນັກລົງທຶນທັງຫມົດ, ເຊິ່ງຂຶ້ນກັບຂອບເຂດຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງຫນ່ວຍງານທີ່ຄຸ້ມຄອງການລົງທຶນ. ນັກລົງທຶນໃນເສັ້ນທາງນີ້ບໍ່ໄດ້ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນແລະຍາກທີ່ຈະຈັດການກັບມັນ, ແຕ່ສໍາລັບເຫດຜົນນີ້, ລາວຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຄຸ້ມຄອງຫຼາຍ. ໃນກໍລະນີທີ່ຊັບສິນບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເຊົ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ສາມາດສູງໂດຍສະເພາະ.

 

✔ ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ"ການຄ້າຢູ່ໃນສະຫະລັດ"ב

ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າລວມມີການຊື້ຫ້ອງການ, ຮ້ານຄ້າ, ອາຄານອຸດສາຫະກໍາ, ສູນການຂົນສົ່ງ, ໂຮງແຮມ, ອາຄານສາທາລະນະ, ແລະອື່ນໆ, ເຊິ່ງບໍ່ໄດ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສແຕ່ໃຫ້ເຊົ່າໃຫ້ກັບທຸລະກິດຫຼືອົງການຈັດຕັ້ງສາທາລະນະ.

ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຊັບສິນທາງການຄ້າສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມັນຕ້ອງການຈາກເຈົ້າຂອງແມ່ນສູງກວ່າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫນຶ່ງໃນຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າແມ່ນວ່າຜູ້ເຊົ່າສາມາດເປັນລັດຖະບານຫຼືອົງການຈັດຕັ້ງສາທາລະນະ, ໃນກໍລະນີທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຂອງບັນຫາທີ່ເກີດຂື້ນກັບຄ່າເຊົ່າແມ່ນຫນ້ອຍລົງຫຼາຍ. ນອກເຫນືອຈາກນັ້ນ, ບໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງຫຼາຍລະຫວ່າງອະສັງຫາລິມະສັບການຄ້າແລະອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະການທົດສອບດຽວກັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໃນທັງສອງປະເພດ.

ສາລານຸກົມອະສັງຫາລິມະສັບ
ຕອນເຊົ້ານີ້ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ອະທິບາຍໃນ De Marker ຜູ້ທີ່ກະຕຸ້ນຜູ້ຂາຍແມ່ນ, ວິທີການເຂົ້າຫາພວກເຂົາ ...

ຕອນເຊົ້ານີ້ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ອະທິບາຍໃນ De Marker ຜູ້ທີ່ກະຕຸ້ນໃຫ້ຜູ້ຂາຍແມ່ນ (ຜູ້ຂາຍທີ່ມີແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະຂາຍ)

ຕອນເຊົ້ານີ້ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ອະທິບາຍໃນ De Marker ຜູ້ທີ່ກະຕຸ້ນຜູ້ຂາຍແມ່ນ ...

ກັບທຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ flips. ຫຼັງຈາກປີຂອງກິດຈະກໍາແລະໃກ້ກັບ 100 flips, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ສົ່ງຄັ້ງທໍາອິດ ...

ຫຼັງຈາກກິດຈະກໍາຫຼາຍປີແລະເກືອບ 100 flips, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງທຸກຕໍ່ກັບຜູ້ຮັບເຫມົາເປັນຄັ້ງທໍາອິດ.

ກັບທຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ flips. ຫຼັງຈາກປີຂອງກິດຈະກໍາແລະໃກ້ກັບ 100 ...

ການອອກໃບອະນຸຍາດນາຍຫນ້າໃນສະຫະລັດ

ການອອກໃບອະນຸຍາດນາຍຫນ້າໃນສະຫະລັດ

ໝູ່​ຖາມ​ວ່າ: ວິທີ​ທີ່​ງ່າຍ​ທີ່​ສຸດ​ທີ່​ຈະ​ໄດ້​ໃບ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ນາຍ​ໜ້າ​ຢູ່​ອາ​ເມ​ລິ​ກາ?...

Itay Almagor

rollercoaster ທີ່ຮ້າຍແຮງກັບຊັບສິນແຕ່ຢ່າງຫນ້ອຍມັນສິ້ນສຸດລົງດ້ວຍດີ

ສະບາຍດີທຸກຄົນ, ຂ້ອຍຊື່ ໄອໄຕ ແລະຂ້ອຍໄດ້ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນສະຫະລັດເປັນເວລາຫົກ...

ການເງິນແມ່ນຫຍັງ ແລະອັນຕະລາຍຂອງມັນແມ່ນຫຍັງ?

ການເງິນແມ່ນຫຍັງ ແລະອັນຕະລາຍຂອງມັນແມ່ນຫຍັງ?

ສະບາຍດີຫມູ່ເພື່ອນ, ຂ້ອຍມາຮອດສະຫະລັດອາເມລິກາ, ທຸກຢ່າງແມ່ນດີ! ຂ້ອຍ​ຈະ​ພະ​ຍາ​ຍາມ...

ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການລົງທຶນໄລຍະສັ້ນແລະການສ້າງລາຍໄດ້ຈາກ "flipping" ທຽບກັບການລົງທຶນໄລຍະຍາວແມ່ນຫຍັງ?

ສ່ວນທີ່ສໍາຄັນຂອງເຮືອນສໍາລັບການຂາຍໃນສະຫະລັດແມ່ນຊັບສິນທີ່ໄດ້ຖືກ foreclosed ຫຼັງຈາກເຈົ້າຂອງຂອງເຂົາເຈົ້າລົ້ມເຫຼວທີ່ຈະຈ່າຍຈໍານອງ. ຫຼາຍຄັ້ງທີ່ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງການການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນ, ແລະມັນບໍ່ແປກໃຈທີ່ພົບວ່າພວກມັນຫວ່າງເປົ່າເປັນເວລາດົນນານຫຼືໄດ້ຮັບການທໍາລາຍຫຼືການຄອບຄອງໂດຍຜູ້ທີ່ບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ນີ້ຍັງເປັນບ່ອນທີ່ໂອກາດສໍາລັບນັກລົງທຶນໄດ້ມາ: ນັກລົງທຶນມີທາງເລືອກໃນການຊື້ຊັບສິນຂອງປະເພດນີ້, ປັບປຸງແລະປັບປຸງໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ມີກໍາໄລ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ບາງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບເຮັດກໍາໄລຂອງພວກເຂົາໂດຍໃຊ້ວິທີນີ້.

ບາງຄົນເລືອກທີ່ຈະປັບປຸງຊັບສິນທີ່ເຂົາເຈົ້າຊື້ເພື່ອເກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບມັນແລະຮັບປະກັນຊັບສິນທີ່ຖືກປັບປຸງໃຫມ່ແລະໃຫມ່, ເຊິ່ງຈະບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການບໍາລຸງຮັກສາຫຼາຍ, ຢ່າງຫນ້ອຍສໍາລັບຫຼາຍປີຂ້າງຫນ້າ. ນອກຈາກນີ້, ຄຸນສົມບັດສາມາດປັບປຸງໄດ້ໂດຍການຂະຫຍາຍພວກມັນດ້ວຍການເພີ່ມຊັ້ນຫຼືຫ້ອງ, ແລະອື່ນໆ.

ຂໍ້ສະເໜີທີ່ເໝາະສົມສຳລັບໃຜ? "ພິກ"(Flipping) - ການລົງທຶນປະເພດນີ້ເຮັດໃນໄລຍະສັ້ນ ແລະ ເໝາະສົມກັບນັກລົງທຶນທີ່ຢາກສ້າງກຳໄລພາຍໃນສອງສາມເດືອນຫາໜຶ່ງປີ. ມັນເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຈັດການກັບຄ່າເຊົ່າ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ທີ່ເຂົ້າໃຈການສ້ອມແປງແລະການກໍ່ສ້າງ. ການລົງທຶນປະເພດນີ້ຕົວຈິງໃຫ້ຜົນກໍາໄລທີ່ສູງຂຶ້ນຄຽງຄູ່ກັບຄວາມສ່ຽງສູງ, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນຕ້ອງການການລົງທຶນທາງດ້ານການເງິນແລະການດໍາເນີນງານຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຂໍ້ສະເໜີອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຮ້ອນແຮງ: ຕະຫຼາດຂາຍສົ່ງ ແລະ ຂາຍຍ່ອຍ

XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880

​ລາຍ​ລະ​ອຽດ ອະສັງຫາລິມະສັບ ປະເພດເຮືອນ: ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ ຫ້ອງນອນ: 3 ຫ້ອງນ້ຳ:...

XXXX NW 41st St, Miami, FL 33142

​ລາຍ​ລະ​ອຽດ ອະສັງຫາລິມະສັບ ປະເພດເຮືອນ: ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ ຫ້ອງນອນ: 3 ຫ້ອງນ້ຳ:...

XXXX NW 3 Ave Little Haiti, FL 33127

​ລາຍ​ລະ​ອຽດ ອະສັງຫາລິມະສັບ ປະເພດເຮືອນ: ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ ຫ້ອງນອນ: 3 ຫ້ອງນ້ຳ:...

XXXX 5th St, Charleroi, PA 15022

​ລາຍ​ລະ​ອຽດ ອະສັງຫາລິມະສັບ ປະເພດເຮືອນ: ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ ຫ້ອງນອນ: 4 ຫ້ອງນ້ຳ:...

XXXX SW 151st Terrace, Miami, FL 33176

​ລາຍ​ລະ​ອຽດ ອະສັງຫາລິມະສັບ ປະເພດເຮືອນ: ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ ຫ້ອງນອນ: 3 ຫ້ອງນ້ຳ:...

XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324

​ລາຍ​ລະ​ອຽດ ອະສັງຫາລິມະສັບ ປະເພດເຮືອນ: ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ ຫ້ອງນອນ: 4 ຫ້ອງນ້ຳ:...

ການທົດສອບທີ່ສໍາຄັນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດກ່ອນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຫະລັດ

* ທີ່​ຕັ້ງ​ຂອງ​ຊັບ​ສິນ​ - ຄວາມແຕກຕ່າງແລະຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງພາກພື້ນຕ່າງໆໃນທົ່ວສະຫະລັດໂດຍປົກກະຕິຈະມີຄວາມສໍາຄັນແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນກໍານົດກໍາໄລຂອງການເຮັດທຸລະກໍາ, ດັ່ງນັ້ນການເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ຈະລົງທຶນຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງຕົວກໍານົດການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

* ຕ້ອງການເຊົ່າໃນພື້ນທີ່ - ຊັບສິນທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຈະຕ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງເສຍພາສີຊັບສິນ, ກະດານເຮືອນ, ພາສີ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ, ເຊິ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ເສຍເງິນໄດ້. ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີດັດຊະນີທີ່ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າໃນພື້ນທີ່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະກວດເບິ່ງລະດັບການຄອບຄອງຂອງຊັບສິນໃນພື້ນທີ່. ນອກຈາກນີ້, ການປະກົດຕົວຂອງສະຖາບັນການສຶກສາແລະສູນການຈ້າງງານເຊັ່ນ: ໂຮງຫມໍແລະມະຫາວິທະຍາໄລຈະດຶງດູດປະຊາກອນທີ່ມີຄຸນນະພາບໄປສູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຕາມກົດລະບຽບ, ມັນແມ່ນສະເຫມີໄປທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ມີຂະບວນການພັດທະນາແລະຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບຖະຫນົນໃຫຍ່, ສູນການຂົນສົ່ງຕົ້ນຕໍຫຼືສູນການຄ້າ.

* ລັກສະນະປະຊາກອນທີ່ອາໄສຢູ່ໃນບ້ານ - ສະພາບເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທັງຄວາມດຶງດູດຂອງຄົນມາສູ່ພື້ນທີ່ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການເຊົ່າຕົວຈິງ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະກວດເບິ່ງວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວແມ່ນຫຍັງແລະລະດັບການຫວ່າງງານໃນພື້ນທີ່, ເຊິ່ງຍັງຈະຊ່ວຍກໍານົດຈໍານວນເງິນຄ່າເຊົ່າທີ່ແທ້ຈິງແລະໂອກາດທີ່ຈະມີບັນຫາກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ຈ່າຍ. ຄວນ​ກວດ​ກາ​ຢ່າງ​ເລິກ​ເຊິ່ງ​ເຖິງ​ລະດັບ​ອາດຊະຍາ​ກຳ​ໃນ​ສະຖານ​ທີ່, ຄຸນ​ນະພາ​ບຂອງ​ອົງການ​ສຶກສາ ​ແລະ ລະດັບ​ປະຊາກອນ. ຫຼາຍໆຄັ້ງທີ່ຊັບສິນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າເກີນໄປອາດສະແດງເຖິງພື້ນທີ່ທີ່ມີອາຊະຍາກຳສູງ ຫຼືການຫວ່າງງານສູງ.

* ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ"ແລະຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍ - ການກວດສອບລາຄາຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່ຈະກໍານົດພື້ນທີ່ການລົງທຶນ. ການກວດສອບຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍຈະຊ່ວຍຄິດໄລ່ຜົນຜະລິດ.

* ການ​ສໍາ​ຫຼວດ​ປະ​ຊາ​ກອນ​ - ການເຄື່ອນຍ້າຍທາງລົບອາດຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງບັນຫາໃນພື້ນທີ່, ແລະປົກກະຕິແລ້ວຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຊົ່າຫຼືການຂາຍຊັບສິນ, ໃນຂະນະທີ່ການເຄື່ອນຍ້າຍໃນທາງບວກຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນພື້ນທີ່. ແນະນໍາໃຫ້ກວດເບິ່ງຈໍານວນຜູ້ຢູ່ອາໄສໃນພື້ນທີ່ໃນໄລຍະປີ.

* ຜົນຕອບແທນສະເລ່ຍ - ຕົວເລກນີ້ແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນບໍ່ພຽງແຕ່ສໍາລັບການກວດສອບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການລົງທຶນ, ແລະຈະຊີ້ບອກຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຄວາມສ່ຽງສູງໃນພື້ນທີ່ໃດຫນຶ່ງ, ຜົນໄດ້ຮັບທີ່ສູງຂຶ້ນຄວນຈະເປັນ, ເພື່ອ justify ການລົງທຶນໃນພື້ນທີ່ນັ້ນ.

* ກົດ​ຫມາຍ​ແລະ​ພາ​ສີ​ - ໃນທຸກໆລັດໃນສະຫະລັດມີກົດຫມາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະພາສີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບ. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງກວດເບິ່ງ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ກົດໝາຍລະບຸວ່າຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຈ່າຍຄ່າ, ພາສີເທດສະບານມີຫຍັງແດ່ ແລະ ມີກົດໝາຍພິເສດກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຊັ່ນ: ການຫ້າມຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບນອກເໜືອໄປຈາກອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນ. ບໍລິສັດ, ແລະອື່ນໆ.

* ສະພາບຂອງຊັບສິນ - ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ກ່າວມາກ່ອນຫນ້ານີ້, ປະຕິບັດຕາມວິກິດການ 2008, ມີຫ້ອງແຖວຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນສະຫະລັດທີ່ມີເຄື່ອງຮັບ. ອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຊື້ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີໃນລາຄາຕໍ່າແລະກໍາໄລຈາກການແຂງຄ່າຂອງພວກເຂົາ. ຜູ້ທີ່ມັກອາພາດເມັນທີ່ບໍ່ຕ້ອງການການສ້ອມແປງສາມາດເລືອກໄດ້ຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນທີ່ຈະລົງທຶນໃນຊັບສິນໃນສະພາບທີ່ດີກວ່າ, ເຫມາະສົມສໍາລັບການດໍາລົງຊີວິດ.

* ຜູ້ເຊົ່າຊັບສິນ - ສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນການເລືອກຜູ້ເຊົ່າຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ບໍ່ວ່າຈະຢູ່ແລ້ວໃນຊັບສິນແລະ "ມາຮອດກັບມັນ" ຫຼືວ່າທ່ານເປັນຜູ້ທີ່ປ່ອຍໃຫ້ພວກເຂົາເຂົ້າມາ. ເຈົ້າ​ຂອງ​ເຮືອນ​ທຸກ​ຄົນ​ຢາກ​ເຊົ່າ​ມັນ​ໃຫ້​ຜູ້​ເຊົ່າ​ທີ່​ຈ່າຍ​ຕາມ​ເວລາ​ແລະ​ພະຍາຍາມ​ຮັກສາ​ຊັບ​ສິນ. ສໍາລັບເຫດຜົນນີ້, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະກວດເບິ່ງຄວາມສາມາດໃນການຫາລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ເຊົ່າແລະວ່າມັນມີຄວາມຫມັ້ນຄົງແນວໃດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບອະດີດຂອງພວກເຂົາກ່ຽວກັບຫນີ້ສິນແລະການລະເມີດກົດຫມາຍ. ນອກ​ຈາກ​ນັ້ນ​, ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຍັງ​ງາມ​ແລະ​ໃຈ​ດີ​, ມັນ​ເປັນ​ເງິນ​.

 

ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແນະນໍາໃນສະຫະລັດຈາກຄູ່ມືບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບ

ປ້າຍການລົງທຶນ

Label Investment Group ໄດ້ດໍາເນີນການໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງສະຫະລັດຕັ້ງແຕ່ປີ 2014 ແລະສະເຫນີຂອບເຂດ ...

Gazit Globe

Gazit-Globe ເປັນບໍລິສັດທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຊື້, ປັບປຸງ, ການພັດທະນາແລະການຄຸ້ມຄອງສູນ ...

BNH

BNH ໄດ້ປະຕິບັດຕົວຂອງມັນເອງເພື່ອຊ່ວຍຜູ້ປະກອບການແລະນັກລົງທຶນໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເດີນທາງຂອງພວກເຂົາ, ການຄຸ້ມຄອງ ...

Avertice - Avertice

ພວກເຮົາແມ່ນໃຜ AVERTICE ຊ່ຽວຊານໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຫະລັດສໍາລັບນັກລົງທຶນ Israeli. ບໍລິສັດກໍາລັງດໍາເນີນການ

ອ່ານ​ຕື່ມ "
ຂັ້ນຕອນໃນຂະບວນການຊື້ຊັບສິນໃນສະຫະລັດ

ການຊື້ເຮືອນໃນສະຫະລັດອາເມລິກາແມ່ນດໍາເນີນໂດຍຜ່ານບໍລິສັດຫົວເລື່ອງ, ເຊິ່ງເປັນນິຕິບຸກຄົນທີ່ເປັນກາງເອກະລາດ, ເຊິ່ງປະກອບມີຕົວແທນປະກັນໄພແລະທະນາຍຄວາມ, ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ດໍາເນີນການລົງທະບຽນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນສະຫະລັດ.

ຕາມພາລະບົດບາດຂອງຕົນ, ບໍລິສັດກວດກາຊັບສິນແລະສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຕົນ, ຢືນຢັນວ່າບໍ່ມີຫນີ້ສິນທີ່ຜ່ານມາຫຼື encumbrance, ແລະອື່ນໆ. ການທົດສອບນີ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍມື້. ນີ້ແມ່ນຈຸດທີ່ຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນ, ວ່າຫນີ້ສິນ, ຖ້າມີ, ບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນກ່ຽວກັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນກ່ອນ, ແຕ່ຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງຕົນເອງ, ແລະໃຜຊື້ຊັບສິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເຕັມທີ່ຕ້ອງຊໍາລະຫນີ້ເອງ.

ນອກຈາກນີ້, ບໍລິສັດ Title ແມ່ນຮັບຜິດຊອບສໍາລັບຂະບວນການຂາຍຊັບສິນທັງຫມົດ, ລວມທັງການໂອນເງິນລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍແລະການລົງທະບຽນຊັບສິນໃນ Tabu. ໃນຕອນທ້າຍຂອງຂັ້ນຕອນການຂາຍ, ບໍລິສັດໄດ້ໂອນກໍາມະສິດແລະສະຫນອງປະກັນໄພ, ດັ່ງນັ້ນມັນຈະຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຖ້າຫາກວ່າໃນອະນາຄົດມີຫນີ້ສິນທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຕົກລົງສໍາລັບຊັບສິນ.

ນັກລົງທຶນ, ຫຼືກຸ່ມນັກລົງທຶນ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ຊັບສິນໃນສະຫະລັດແມ່ນຈໍາເປັນຕ້ອງລົງທະບຽນເປັນຄູ່ຮ່ວມງານໃນ LLC, ເຊິ່ງເປັນວິທີການລົງທະບຽນບໍລິສັດທີ່ໃຊ້ໃນສະຫະລັດ, ໂດຍຜ່ານກິດຈະກໍາການຄ້າສໍາລັບການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໃນ. ສະ​ຫະ​ລັດ​ແມ່ນ​ປະ​ຕິ​ບັດ​. ການລົງທະບຽນແມ່ນເຮັດໃນປະເທດໃດກໍ່ຕາມທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຢູ່ໃນສະຫະລັດ, ແລະຂຶ້ນກັບປະເທດທີ່ບໍລິສັດລົງທະບຽນ, ກົດລະບຽບທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃຊ້ກັບມັນ.

ການສ້າງຕັ້ງບໍລິສັດຈໍາກັດແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ງ່າຍດາຍຫຼາຍທີ່ໃຊ້ເວລາສອງສາມມື້ແລະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຖືບັດສີຂຽວຫຼືພົນລະເມືອງອາເມລິກາ. ເຫດຜົນຂອງການຊື້ຊັບສິນໂດຍຜ່ານບໍລິສັດຮັບຜິດຊອບຈໍາກັດແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າວິທີການນີ້ຊັບສິນແລະທຶນສ່ວນຕົວຂອງຜູ້ລົງທຶນໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງແລະພຽງແຕ່ບໍລິສັດສາມາດດູດເອົາການຮຽກຮ້ອງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ພາສີຂອງບໍລິສັດທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຈໍາກັດແມ່ນຕ່ໍາກວ່າການລົງທຶນຂອງເອກະຊົນເມື່ອເວົ້າເຖິງກໍາໄລຈາກການຂາຍຊັບສິນໃນອະນາຄົດ, ດຽວກັນກັບການເກັບພາສີລາຍໄດ້ຈາກຊັບສິນ (ເພີ່ມເຕີມໃນອະສັງຫາລິມະສັບ). ລະບົບການເກັບພາສີໃນສະຫະລັດຂ້າງລຸ່ມນີ້).

ໃນຂັ້ນຕອນທໍາອິດຂອງຂະບວນການ ນັກລົງທຶນໄດ້ພົບກັບຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ດໍາເນີນການໃນທົ່ວສະຫະລັດ. ຈຸດປະສົງຂອງກອງປະຊຸມແມ່ນເພື່ອກໍານົດຄວາມຕ້ອງການຕ່າງໆຂອງລູກຄ້າເພື່ອຊອກຫາຊັບສິນທີ່ຈະສະຫນອງການຕອບສະຫນອງທີ່ດີທີ່ສຸດຕໍ່ເປົ້າຫມາຍການລົງທຶນຂອງລາວແລະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງລາວໃນທາງທີ່ດີທີ່ສຸດ. ຕໍ່​ເລື່ອງ​ນີ້, ຜູ້​ແທນ​ຈະ​ພະຍາຍາມ​ເຂົ້າ​ໃຈ​ວ່າ​ງົບປະມານ​ທີ່​ຜູ້​ລົງທຶນ​ປາດ​ຖະໜາ​ຈະ​ລົງທຶນ​ຢູ່​ບ່ອນ​ໃດ, ​ໃນ​ສະຖານ​ທີ່​ທີ່​ຕົນ​ຢາກ​ຈະ​ລົງທຶນ, ​ເອົາ​ຊັບ​ສິນ​ປະເພດ​ໃດ​ທີ່​ຕົນ​ຢາກ​ລົງທຶນ, ​ແລະ ອື່ນໆ. ຫຼັງຈາກກໍານົດຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າ, ລາວໄດ້ຮັບການສະເຫນີສໍາລັບຄຸນສົມບັດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ລູກຄ້າຍັງສາມາດຊອກຫາຄຸນສົມບັດເປັນເອກະລາດໄດ້. ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບຈະຊ່ວຍລາວໃນເລື່ອງນີ້, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າຈະໄປກັບລາວໃນຂະບວນການສະຫມັກເພື່ອຊື້ຊັບສິນ.

 

ຂະບວນການຊື້ຊັບສິນດຳເນີນໄປແນວໃດ?

1. ສໍາລັບການຊື້ຊັບສິນຕົວຈິງ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຜະລິດເອກະສານ, ເອີ້ນວ່າ POF (ຫຼັກຖານສະແດງກອງທຶນ). ເອກະສານ, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກແຕ້ມຂຶ້ນແລະອອກໂດຍທະນາຄານທີ່ນັກລົງທຶນມີບັນຊີ, ເປັນຫຼັກຖານວ່ານັກລົງທຶນມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນໃນການຊື້ຊັບສິນ. ເມື່ອນັກລົງທຶນມີຈໍານວນເຕັມທີ່ຈະເຮັດການຊື້ (ແລະການປັບປຸງໃຫມ່, ຖ້າຕ້ອງການ), ສໍາເນົາຫຼືສໍາເນົາບັນຊີລາຍການຕ້ອງຖືກສົ່ງ. ຖ້ານັກລົງທຶນເອົາຈໍານອງເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງການລົງທຶນ, ລາວຕ້ອງສະແດງເອກະສານຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ພ້ອມກັບຈໍານວນການຈໍານອງທີ່ລາວເອົາ.

2. ໃນຂັ້ນຕອນທີສອງ, ການສະເຫນີຕ້ອງຖືກສົ່ງກັບຜູ້ຂາຍຊັບສິນພ້ອມກັບເອກະສານທີ່ຢືນຢັນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ລົງທຶນໃນການຊື້ຊັບສິນ. ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ນັກລົງທຶນອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ. ຜູ້ຂາຍມີພັນທະທີ່ຈະຕອບກັບລາວພາຍໃນເວລາຈໍາກັດ, ເຊິ່ງຖືກກໍານົດໄວ້ໃນການສະເຫນີ.

3. ໃນຂະນະດຽວກັນກັບຂັ້ນຕອນທີສອງ, ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງຊັບສິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການກວດສອບແລະລາຍງານຂໍ້ບົກພ່ອງ, ທີ່ເອີ້ນວ່າ POS, ຕ້ອງໄດ້ສົ່ງ, ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຕ້ອງເຮັດເພື່ອການອະນຸມັດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ການກວດກາແມ່ນດໍາເນີນໂດຍຜູ້ກວດກາຈາກເທດສະບານທ້ອງຖິ່ນ.

4. ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ນັກລົງທຶນອາດຈະສົ່ງຜູ້ຮັບເຫມົາໃນຊັບສິນເພື່ອຈຸດປະສົງທີ່ຈະໄດ້ຮັບການສະເຫນີລາຄາເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ພົບເຫັນຢູ່ໃນນັ້ນ, ແລະປະເມີນໂດຍອີງໃສ່ການສະເຫນີເຫຼົ່ານີ້ວ່າມັນມີມູນຄ່າແລະກໍາໄລສໍາລັບລາວໃນການລົງທຶນ.

5. ໃນຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປ, ມີການຕົກລົງກັບຜູ້ຂາຍກ່ຽວກັບລາຄາຊື້, ແລະຜູ້ຂາຍລົງນາມໃນການສະເຫນີທີ່ສົ່ງໂດຍຜູ້ຊື້. ນັບແຕ່ນີ້ເປັນຕົ້ນໄປ, ພາກສ່ວນຕ່າງໆມີເວລາສາມມື້ໃນການກໍາຈັດຂອງພວກເຂົາທີ່ພວກເຂົາສາມາດທ້າທາຍສັນຍາ, ໂດຍປົກກະຕິຜ່ານທະນາຍຄວາມ. ຫຼັງຈາກເຊັນສັນຍາ, ຊັບສິນໄດ້ຖືກກວດກາໂດຍບໍລິສັດຊື່.

6. ໃນຕອນທ້າຍຂອງຂະບວນການຊື້, ເພື່ອປິດຂໍ້ຕົກລົງ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ດູແລເອກະສານແລະກອງທຶນທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຕັດສິນໃຈຊື້. ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ທຸກຝ່າຍລົງນາມໃນແບບຟອມທີ່ຕ້ອງການທັງຫມົດ, ເງິນສໍາລັບຊັບສິນໄປບັນຊີ escrow ຂອງບໍລິສັດ Title, ເຊິ່ງໂອນມັນໃຫ້ຜູ້ຂາຍ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຖືກໂອນ.

7. ຢູ່ໃກ້ກັບຂັ້ນຕອນຂອງການປິດ, ການກວດສອບສຸດທ້າຍຂອງຊັບສິນແມ່ນດໍາເນີນການເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເງື່ອນໄຂຂອງມັນບໍ່ມີການປ່ຽນແປງນັບຕັ້ງແຕ່ການລົງນາມໃນສັນຍາຊື້. ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມກົດຫມາຍໃນສະຫະລັດອາເມລິກາ, ຄົນຫນຶ່ງຕ້ອງດູແລການຊື້ນະໂຍບາຍປະກັນໄພເຮືອນແລະແກ້ໄຂເລື່ອງຂອງການຈໍານອງຖ້າມັນຖືກປະຕິບັດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການປັບປຸງໃຫມ່ (ຖ້າຕ້ອງການ).

ເນື່ອງຈາກໄລຍະຫ່າງອັນໃຫຍ່ຫຼວງລະຫວ່າງອິດສະລາແອນແລະອາເມລິກາ, ມັນເປັນເລື່ອງທໍາມະດາທີ່ຫຼັງຈາກການຊື້, ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້, ເຊິ່ງເບິ່ງແຍງການດູແລຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງຊັບສິນ. ພາລະບົດບາດຂອງບໍລິສັດແມ່ນເບິ່ງແຍງຊັບສິນ, ຮັກສາມັນແລະເບິ່ງແຍງທຸກຢ່າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໃຫ້ເຊົ່າ, ຈາກການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນ. ຄ່າບໍລິຫານຂອງບໍລິສັດແມ່ນຈ່າຍຈາກຄ່າເຊົ່າ.

ເຈົ້າສົນໃຈຫຍັງ?

ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບແລະ Laino ເຮັດວຽກຮ່ວມມືກັບບໍລິສັດຊັ້ນນໍາໃນຂະແຫນງການ, ເຊິ່ງໃຫ້ບໍລິການທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງຊຸມຊົນໃນລາຄາທີ່ດີເລີດ.
ການບໍລິການທັງຫມົດແມ່ນຕິດຕາມກວດກາໂດຍພະນັກງານສະຖານທີ່ແລະຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືຂອງພວກເຂົາຖືກກວດສອບຕະຫຼອດເວລາ.

ເວັບໄຊຂໍ້ສະເໜີຂອງພວກເຮົາອັບໂຫລດຂໍ້ສະເໜີໂດຍກົງຈາກຜູ້ຂາຍໃນແຕ່ລະມື້. ນອກຈາກນີ້, ທ່ານມີຢູ່ໃນການກໍາຈັດຂອງທ່ານຖານຂໍ້ມູນຂອງບໍລິສັດທີ່ຕະຫຼາດຄຸນສົມບັດໃນສະຫະລັດ.

ຫຼັກສູດການຝຶກອົບຮົມທີ່ຫຼາກຫຼາຍໃນພາກສະຫນາມຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບຄວາມຮູ້ດ້ານວິຊາຊີບສໍາລັບການລົງທຶນເອກະຊົນຫຼືປະກອບອາຊີບ.

ຮັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ໜ້າສົນໃຈເພື່ອສະໜອງເງິນລົງທຶນຂອງທ່ານ. ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນອາວຸໂສສໍາລັບການລົງທຶນຫຼາຍກວ່າ $ 100 ແມ່ນຢູ່ໃນການກໍາຈັດຂອງທ່ານ.

ໂຄງການການສຶກສາແລະຄໍາແນະນໍາອອນໄລນ໌, ສ່ວນບຸກຄົນນໍາພາໂດຍຜູ້ໃຫ້ຄໍາປຶກສາມືອາຊີບແລະມີປະສົບການ, ຜູ້ທີ່ຈະໃຫ້ຄວາມຮູ້ແກ່ເຈົ້າໃນການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບສົບຜົນສໍາເລັດ.

ຢ່າລົງທຶນກ່ອນໄດ້ຮັບບົດລາຍງານທີ່ສົມບູນແບບ! ພຽງແຕ່ກ່ອນທີ່ຈະລົງທຶນ, ໃຫ້ເຮົາໄດ້ຮັບບົດລາຍງານການວິເຄາະທີ່ສະຫນອງຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບຊັບສິນ.

ການສົ່ງຈົດໝາຍ, ພອດແຄສ, ກອງປະຊຸມເວທີ ແລະ ອື່ນໆ. ບໍລິສັດເພີດເພີນກັບຊຸດການໂຄສະນາທີ່ກວ້າງຂວາງທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງຜູ້ຊົມທີ່ລົງທຶນ.

ການເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບໃນສະຫະລັດ - ທ່ານຄາດວ່າຈະຈ່າຍພາສີຫຼາຍປານໃດ?

* ການຊໍາລະພາສີຊັບສິນ - ໃນສະຫະລັດອາເມລິກາ, ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຈ່າຍພາສີຊັບສິນ, ແລະຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍມັນເຖິງແມ່ນວ່າຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີການຄອບຄອງ. ພາສີຊັບສິນແມ່ນຈ່າຍໃຫ້ເທດສະບານທຸກໆ 3 ເດືອນ, ແລະຈໍານວນເງິນຂອງມັນຂຶ້ນກັບມູນຄ່າຂອງຊັບສິນແລະລະບົບການເກັບພາສີພາກພື້ນ.

* ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະກັນໄພຊັບສິນ - ຈ່າຍປີລະຄັ້ງ ຫຼື ເປັນລາຍເດືອນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຂຶ້ນກັບຂອບເຂດຂອງນະໂຍບາຍ, ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ, ແລະອື່ນໆ, ແລະມັນອາດຈະຢູ່ລະຫວ່າງ $30 ຫາ $100 ຕໍ່ເດືອນໂດຍສະເລ່ຍ.

* ຄະນະກໍາມະການບ້ານ - ເມື່ອທ່ານຊື້ອາພາດເມັນໃນອາຄານຫຼືອາພາດເມັນ, ທ່ານ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າສ້ອມແປງເຮືອນ, ສ້ອມແປງ, ແລະອື່ນໆ.

* ຄ່າ​ບໍ​ລິ​ຫານ​ - ແມ່ນຈ່າຍໃຫ້ບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຈາກຄ່າເຊົ່າທີ່ເກັບຈາກຜູ້ເຊົ່າ. ປົກກະຕິແລ້ວຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຕັ້ງແຕ່ 8% ຫາ 10% ຂອງຄ່າເຊົ່າ.

* ອາກອນລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ ແລະອາກອນກໍາໄລທຶນ - ຊາວອິດສະລາແອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຫະລັດຖືກເກັບພາສີທັງໃນສະຫະລັດແລະໃນອິດສະຣາເອນ. ພາສີແມ່ນຄິດເຖິງລາຍໄດ້ໃນປະຈຸບັນຈາກຄ່າເຊົ່າ, ແລະໃນອະນາຄົດເມື່ອຊັບສິນຖືກຂາຍຈາກກໍາໄລທີ່ຄາດວ່າຈະມາຈາກການຂາຍ, ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງຈ່າຍພາສີທຶນ. ສົນທິສັນຍາພາສີທີ່ໄດ້ລົງນາມລະຫວ່າງອິດສະຣາແອນແລະສະຫະລັດແລະໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນກັບສອງຂອງພວກເຂົາເມື່ອເວົ້າເຖິງນັກລົງທຶນອິດສະລາແອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ຮັບປະກັນນັກລົງທຶນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການພາສີສອງເທົ່າ.

* ພາສີມໍລະດົກ - ໃນສະຫະລັດມີການເກັບພາສີມໍລະດົກຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃນສະຫະລັດ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືພົນລະເມືອງອາເມລິກາ. ຄວາມຫມາຍຂອງພາສີນີ້ແມ່ນວ່າຖ້າເຈົ້າຂອງຊັບສິນເສຍຊີວິດ, ມໍລະດົກຂອງລາວຈະຕ້ອງເສຍພາສີມູນຄ່າຂອງຊັບສິນສູງເຖິງ 35%. ມີຫຼາຍວິທີເພື່ອຫຼີກລ່ຽງພາສີນີ້, ເຊັ່ນ: ສ້າງຕັ້ງບໍລິສັດຕ່າງປະເທດທີ່ມີຊື່ຊັບສິນຈະຖືກຈົດທະບຽນ, ແຕ່ເມື່ອຊັບສິນຖືກຂາຍ, ບໍລິສັດດັ່ງກ່າວຈະຖືກເກັບພາສີທຶນສູງກວ່າຊັບສິນທີ່ຈົດທະບຽນກັບບຸກຄົນ. ອັດຕາ 35% ແທນ 15%. ທາງເລືອກອື່ນທີ່ຄວນພິຈາລະນາ, ຕົວຢ່າງ, ຖ້ານັກລົງທຶນແມ່ນຜູ້ສູງອາຍຸຫຼືມີບັນຫາສຸຂະພາບ, ແມ່ນການລົງທະບຽນຊັບສິນລ່ວງຫນ້າໃນນາມຂອງມໍລະດົກໃນອະນາຄົດ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເກີດຂຶ້ນສໍາລັບອາພາດເມັນ, ເຊັ່ນ: ການປະກັນໄພ, ການບໍາລຸງຮັກສາປົກກະຕິ, ແລະອື່ນໆ, ໄດ້ຖືກຮັບຮູ້ຢູ່ໃນສະຫະລັດເພື່ອຈຸດປະສົງດ້ານພາສີ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ທີ່ສ້າງຕັ້ງ LLC ໃນຊື່ຂອງລາວແມ່ນຕ້ອງການສົ່ງບົດລາຍງານພາສີໃນສະຫະລັດທຸກໆປີ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນທັງຫມົດຂອງລາວ. ຜົນກໍາໄລແລະການສູນເສຍ. ໃນກໍລະນີທີ່ມີຊື່ຫຼາຍທະບຽນໃນຊື່ຂອງບໍລິສັດ, ການຊໍາລະພາສີຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມໃນອັດຕາສ່ວນການເປັນເຈົ້າຂອງໃນບໍລິສັດ.

ຈໍານວນພາສີທີ່ເປັນປະເພນີໃນສະຫະລັດແມ່ນຕັ້ງແຕ່ 10% ຫາ 35% ຂຶ້ນກັບລະດັບພາສີ, ແລະສໍາລັບການຍື່ນສະເຫນີຂອງບົດລາຍງານ, ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງຈ່າຍຫຼາຍຮ້ອຍໂດລາ.

ພວກ​ເຮົາ​ແມ່ນ​ໃຜ?

Nadlan Group ສະໜອງການແກ້ໄຂທັງໝົດໃຫ້ກັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງສະຫະລັດ - ຄົນທ້ອງຖິ່ນ ຫຼືຄົນຕ່າງປະເທດ. ພວກເຮົາກໍາລັງໃຫ້ນາຍຫນ້າໃຫ້ກູ້ຢືມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼາຍຮ້ອຍຄົນ - ພວກເຮົາກໍາລັງດໍາເນີນການປະມູນລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງຫມົດເພື່ອໃຫ້ທ່ານມີຈໍານອງທີ່ດີທີ່ສຸດໃນສະຫະລັດ - ແລະທະນາຄານທັງຫມົດຂອງພວກເຮົາຍັງເຮັດວຽກກັບຕ່າງປະເທດ. ພວກເຮົາມີໂຮງຮຽນອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະພວກເຮົາກຳລັງສອນ Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB ແລະຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ພວກເຮົາມີຊຸມຊົນທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງຫລາຍສິບພັນຄົນ, ເວັບໄຊທ໌ເຄືອຂ່າຍແລະແອັບຯ, ພວກເຮົາດໍາເນີນການປະຊຸມແລະງານວາງສະແດງອະສັງຫາລິມະສັບຂະຫນາດໃຫຍ່, ພວກເຮົາສະຫນອງການຕະຫຼາດສໍາລັບບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະພວກເຮົາຍັງເປັນຜູ້ກໍ່ສ້າງສໍາລັບຄຸນສົມບັດ & ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່. ການໂຮມກັນຫຼາຍຄອບຄົວ. ໃນບໍລິສັດການເງິນຂອງພວກເຮົາພວກເຮົາຍັງເປີດບັນຊີທະນາຄານຫ່າງໄກສອກຫຼີກໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງບິນໄປສະຫະລັດ, ເປີດ LLC's & ກັບບໍລິສັດຈໍານອງຂອງພວກເຮົາພວກເຮົາສະຫນອງການແກ້ໄຂທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດແລະຊາວອາເມຣິກັນທີ່ລົງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງສະຫະລັດ. ພວກເຮົາສະເຫນີຄໍາແນະນໍາສ່ວນບຸກຄົນແລະເວທີການປະມູນຂັ້ນສູງເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າຮັບປະກັນການສະເຫນີດ້ານການເງິນທີ່ດີທີ່ສຸດຈາກຫຼາຍຫນ່ວຍງານ. ບໍລິສັດຂອງພວກເຮົາຍັງໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈົນກ່ວາໄດ້ຮັບເງິນທຶນ.

ພວກເຮົາບໍລິຈາກ 10% ຂອງລາຍຮັບທັງໝົດຂອງພວກເຮົາ.

ຄູ່ຮ່ວມງານທຸລະກິດອາເມລິກາຂອງພວກເຮົາ ແລະບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຊັບສິນຫຼາຍຄອບຄົວຂອງພວກເຮົາໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມບັນຊີລາຍຊື່ 5000 ບໍລິສັດທີ່ເຕີບໂຕໄວທີ່ສຸດໃນອາເມລິກາເປັນປີທີ XNUMX ຕິດຕໍ່ກັນ.

ບໍລິສັດຂອງພວກເຮົາ:

www.NadlanForum.com – ເວັບ​ໄຊ​ຕົ້ນ​ຕໍ​ຂອງ​ພວກ​ເຮົາ – ນັກ​ລົງ​ທຶນ​ເຄືອ​ຂ່າຍ​ສັງ​ຄົມ​, ບົດ​ຄວາມ​, ແນະ​ນໍາ​, ວິ​ຊາ​

www.NadlanCapitalGroup.com - ການສະຫນອງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດແລະຜູ້ຢູ່ອາໃສສະຫະລັດ - ການປະມູນຈໍານອງແບບປີ້ນຄືນເພື່ອໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດ

www.NadlanMarketing.com – ບໍລິສັດການຕະຫຼາດຂອງພວກເຮົາສໍາລັບບໍລິສັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບ

www.NadlanUniversity.com - ດໍາລົງຊີວິດໂຄງການໃຫ້ຄໍາປຶກສາອະສັງຫາລິມະສັບ

www.NadlanCourse.com - ຫຼັກສູດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບັນທຶກໄວ້ດ້ວຍ 70+ ການບັນຍາຍ

www.NadlanNewConstruction.www - ການພັດທະນາຊັບສິນການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ໃນທົ່ວສະຫະລັດ

www.NadlanInvest.com – ສ້າງໂປຣໄຟລ໌ການລົງທຶນສ່ວນຕົວຂອງເຈົ້າ ແລະຮັບຂໍ້ສະເໜີພິເສດສະເພາະ

Nadlan.InvestNext.Com – ປະຕູການລົງທຶນຂອງພວກເຮົາສໍາລັບການລວມຕົວຫຼາຍຄອບຄົວ ແລະຂໍ້ສະເໜີການກໍ່ສ້າງໃໝ່

www.NadlanDeals.com – ເວັບ​ໄຊ​ທ​໌​ຂໍ້​ມູນ​ທີ່​ແທ້​ຈິງ​ຂອງ​ພວກ​ເຮົາ​

www.NadlanExpo.com - ສົນທິສັນຍາ Nadlan Expo ປະຈໍາປີຂອງພວກເຮົາ

www.NadlanAnalyst.com - ສັ່ງໃຫ້ບົດລາຍງານການວິເຄາະອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບການຊື້ຄັ້ງຕໍ່ໄປຂອງທ່ານເພື່ອເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນທີ່ສະຫລາດ

ຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນທັງຫມົດກ່ອນຄົນອື່ນ?

ລົງທະບຽນດຽວນີ້ ສຳ ລັບຈົດໝາຍຂ່າວຂອງພວກເຮົາ

ປະຕິທິນຂອງເຫດການແລະກອງປະຊຸມ

ເຫດການແລະກອງປະຊຸມຂອງພວກເຮົາແມ່ນໂອກາດຂອງທ່ານທີ່ຈະຕອບສະຫນອງ, ສົນທະນາແລະໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນມືອາຊີບສົດ!
ຢູ່ທີ່ນີ້ທ່ານສາມາດອັບເດດປະຕິທິນເຫດການ, ລົງທະບຽນ ແລະມາຮອດ. 

ຄວາມຮູ້ແມ່ນພະລັງງານຂອງທ່ານສໍາລັບການລົງທຶນທີ່ດີກວ່າ

ຖານຂໍ້ມູນເອກະສານອະສັງຫາລິມະສັບ

ຫຼາຍກວ່າ 500 ໄຟລ໌, ຂໍ້ຕົກລົງ ແລະບົດລາຍງານ

ເວທີການເຮັດທຸລະກໍາຈາກ 50 ປະເທດ

ການເຮັດທຸລະກໍາໃນເວລາຈິງຈາກຫຼາຍກວ່າ 1000 ສະຖານທີ່ທົ່ວໂລກ

ເຄື່ອງຄິດເລກອະສັງຫາລິມະສັບ

ສໍາລັບການລົງທຶນທີ່ສະຫລາດກວ່າ

ປະເທດທີ່ແນະນໍາສໍາລັບການລົງທຶນ

ຂໍ້​ມູນ​ກ່ຽວ​ກັບ​ລັດ​ແລະ​ຕົວ​ເມືອງ​ທັງ​ຫມົດ​ຂອງ​ສະ​ຫະ​ລັດ​ໃນ​ສະ​ຖານ​ທີ່​ດຽວ​

ຜົນປະໂຫຍດແລະສ່ວນຫຼຸດ

ຜູ້ສະໝັກໃຊ້ Smart ທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດສະເພາະ

ກອງປະຊຸມແລະກອງປະຊຸມ

ກອງ​ປະ​ຊຸມ​, ແລະ​ຖານ​ສອງ​, ກອງ​ປະ​ຊຸມ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ແລະ​ທຸກ​ສິ່ງ​ທຸກ​ຢ່າງ​ທີ່​ຮ້ອນ​ໃນ​ສະ​ຫນາມ​

ທຸລະກໍາ

ທຸລະກໍາທີ່ຜ່ານມາເຮັດໂດຍສະມາຊິກຂອງເວທີ

ກຸ່ມສົນທະນາ

ແຕ່ລະປະເທດແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງມັນ - ໃຫ້ເວົ້າກ່ຽວກັບມັນ

ສະໜາມການຄ້າມື 2

ຂໍ້ສະເໜີ ແລະການຮ່ວມມືຫຼາກຫຼາຍກຳລັງລໍຖ້າທ່ານຢູ່ນີ້

ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາ - ຄໍາແນະນໍາຟຣີ!